2024年房產居間業(yè)務協(xié)議格式版

2024年房產居間業(yè)務標準協(xié)議格式版A版本合同目錄一覽1.房產居間業(yè)務內容1.1房產信息提供1.2房產帶看1.3交易談判1.4合同簽訂1.5交易款項支付1.6產權過戶1.7售后服務2.雙方權利與義務2.1房產中介公司的權利與義務2.2購房者的權利與義務2.3賣家的權利與義務3.房產居間費用3.1收費標準3.2費用支付方式3.3費用退還條件4.合同期限4.1合同開始日期4.2合同結束日期4.3合同續(xù)約條件5.違約責任5.1房產中介公司違約責任5.2購房者違約責任5.3賣家違約責任6.爭議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑解決7.合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件8.保密條款8.1保密內容8.2保密期限8.3違反保密條款的后果9.不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力事件的后果10.適用法律10.1合同簽訂地法律10.2國際交易適用的法律11.合同的簽訂與生效11.1合同簽訂地點11.2合同簽訂日期11.3合同生效條件12.附件12.1房產證復印件12.2的身份證明復印件12.3交易款項支付憑證13.其他約定13.1房產中介公司的服務承諾13.2購房者的購房要求13.3賣家的出售要求14.雙方簽字蓋章14.1房產中介公司簽字蓋章14.2購房者簽字蓋章14.3賣家簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條房產居間業(yè)務內容1.1房產信息提供中介公司應向購房者提供真實、準確的房產信息，包括房產的位置、面積、戶型、價格、配套設施等。中介公司應確保所提供的信息不存在誤導、虛假或遺漏。1.2房產帶看中介公司應安排專業(yè)房產顧問陪同購房者實地查看房產，解答購房者的疑問，并協(xié)助購房者了解房產的具體情況。1.3交易談判中介公司應協(xié)助購房者與賣家進行交易談判，包括價格、付款方式、交房時間等條款的協(xié)商，以達成雙方都能接受的交易條件。1.4合同簽訂中介公司應協(xié)助雙方簽訂《房屋買賣合同》，并確保合同內容的準確性和完整性。中介公司有義務解釋合同條款，確保雙方明白合同內容。1.5交易款項支付中介公司應協(xié)助購房者支付交易款項，包括定金、首付款、貸款等。中介公司應保證交易款項的安全支付，避免出現(xiàn)交易風險。1.6產權過戶中介公司應協(xié)助購房者辦理房產產權過戶手續(xù)，包括提供相關資料、填寫申請表、代收代繳稅費等。中介公司應確保產權過戶過程的順利進行。1.7售后服務中介公司應在房產過戶后提供一定的售后服務，包括協(xié)助解決房產交付后出現(xiàn)的問題，提供相關的咨詢和幫助。第二條雙方權利與義務2.1房產中介公司的權利與義務中介公司有權收取約定的居間服務費用。中介公司應按照約定提供專業(yè)的房產居間服務，并保證服務的質量和效率。2.2購房者的權利與義務購房者有權要求中介公司提供真實的房產信息，有權拒絕與賣家進行交易。購房者應按照約定支付居間服務費用，并遵守合同的約定。2.3賣家的權利與義務賣家有權要求中介公司提供合適的購房者，有權拒絕與購房者進行交易。賣家應按照約定履行合同的約定，包括提供真實的房產信息，配合辦理產權過戶手續(xù)等。第三條房產居間費用3.1收費標準中介公司收取的居間服務費用為房產交易總價的百分之二作為傭金，以及代收代繳的其他相關費用。3.2費用支付方式居間服務費用在合同簽訂后支付，由購房者支付給中介公司。其他相關費用按照實際發(fā)生情況進行支付。3.3費用退還條件如因中介公司的原因導致合同無法履行，中介公司應退還已收取的居間服務費用。如因不可抗力原因導致合同無法履行，中介公司可部分退還或不予退還居間服務費用。第四條合同期限4.1合同開始日期合同的開始日期為雙方簽字蓋章之日起。4.2合同結束日期合同的結束日期為房產過戶完成之日。4.3合同續(xù)約條件如雙方同意續(xù)約，應簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并明確續(xù)約的期限和費用。第五條違約責任5.1房產中介公司違約責任如中介公司未按照約定提供服務，或提供的服務存在重大瑕疵，中介公司應承擔違約責任，包括但不限于退還已收取的費用，賠償因此給購房者或賣家造成的損失。5.2購房者違約責任如購房者未按照約定支付費用，或拒絕履行合同的約定，購房者應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金，賠償因此給中介公司或賣家造成的損失。5.3賣家違約責任如賣家未按照約定履行合同的約定，或提供虛假的房產信息，賣家應承擔違約責任，包括但不限于退還已收取的費用，賠償因此給中介公司或購房者造成的損失。第六條爭議解決方式6.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決爭議。6.2調解解決如協(xié)商不成，雙方可向相關機構申請調解。6.3仲裁解決如調解不成，雙方可選擇仲裁解決爭議，仲裁地點為合同簽訂地。6.4法律途徑解決如仲裁不成，雙方可選擇通過法律途徑解決爭議。第八條保密條款8.1保密內容雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息、客戶信息等，應予以嚴格保密。保密信息不包括公眾可以輕易獲得的信息。8.2保密期限雙方的保密義務自合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢后五年內有效。8.3違反保密條款的后果如一方違反保密條款，泄露對方的保密信息，泄露方應承擔違約責任，賠償因此給守約方造成的損失。第九條不可抗力9.1不可抗力事件不可抗力事件指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工）和政府行為（如政策變動）。9.2不可抗力事件的后果如因不可抗力事件導致合同無法履行，雙方應立即通知對方，并在合理時間內提供相關證明文件。根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方可協(xié)商決定部分或全部免除責任。第十條適用法律10.1合同簽訂地法律本合同的解釋和適用法律為中華人民共和國法律。10.2國際交易適用的法律如涉及國際交易，本合同的某些條款可能受到國際法律的約束。在此情況下，雙方應遵守國際法律的規(guī)定。第十一條合同的簽訂與生效11.1合同簽訂地點本合同在_________________簽訂。11.2合同簽訂日期本合同于_________________簽訂。11.3合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十二條附件12.1房產證復印件本合同附件中包含房產證的復印件。12.2身份證明復印件本合同附件中包含雙方的身份證明復印件。12.3交易款項支付憑證本合同附件中包含交易款項支付的相關憑證。第十三條其他約定13.1房產中介公司的服務承諾房產中介公司承諾提供專業(yè)的房產居間服務，保證服務的質量和效率。13.2購房者的購房要求購房者要求中介公司提供真實的房產信息，協(xié)助購房者完成購房交易。13.3賣家的出售要求賣家要求中介公司找到合適的購房者，并協(xié)助完成房產交易。第十四條雙方簽字蓋章14.1房產中介公司簽字蓋章房產中介公司的授權代表在此合同上簽字并蓋章。14.2購房者簽字蓋章購房者的授權代表在此合同上簽字并蓋章。14.3賣家簽字蓋章賣家的授權代表在此合同上簽字并蓋章。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產證復印件附件二：身份證明復印件附件三：交易款項支付憑證說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.房產中介公司未按照約定提供服務，或提供的服務存在重大瑕疵。2.購房者未按照約定支付費用，或拒絕履行合同的約定。3.賣家未按照約定履行合同的約定，或提供虛假的房產信息。違約責任認定標準：1.房產中介公司：如中介公司未按照約定提供服務，或提供的服務存在重大瑕疵，中介公司應承擔違約責任，包括但不限于退還已收取的費用，賠償因此給購房者或賣家造成的損失。示例說明：如果中介公司未安排購房者查看房產，導致購房者錯過購房機會，中介公司應退還已收取的居間服務費用，并賠償購房者的損失。2.購房者：如購房者未按照約定支付費用，或拒絕履行合同的約定，購房者應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金，賠償因此給中介公司或賣家造成的損失。示例說明：如果購房者未能按時支付居間服務費用，中介公司有權終止合同，并要求購房者支付違約金。3.賣家：如賣家未按照約定履行合同的約定，或提供虛假的房產信息，賣家應承擔違約責任，包括但不限于退還已收取的費用，賠償因此給中介公司或購房者造成的損失。示例說明：如果賣家提供虛假的房產信息，導致購房者遭受損失，賣家應退還已收取的購房款項，并賠償購房者的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工）和政府行為（如政策變動）。2.居間服務費用：指房產中介公司為購房者提供房產居間服務所收取的費用，包括房產信息提供、房產帶看、交易談判、合同簽訂、交易款項支付、產權過戶等服務。3.違約金：指一方違反合同約定，按照合同約定向守約方支付的違約賠償金額。4.房產居間業(yè)務：指房產中介公司為購房者提供房產信息、帶看房產、協(xié)助談判、簽訂合同、支付交易款項、產權過戶等服務，以促成購房者與賣家之間的房產交易。1.不可抗力：如因不可抗力事件導致合同無法履行，雙方應立即通知對方，并在合理時間內提供相關證