公積金貸款二手房產(chǎn)買賣協(xié)議版

公積金貸款二手房產(chǎn)買賣標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)位置1.2房產(chǎn)面積1.3房產(chǎn)類型2.買賣雙方信息2.1賣家信息2.2買家信息3.貸款信息3.1貸款金額3.2貸款利率3.3貸款期限4.房產(chǎn)價格4.1房產(chǎn)成交價格4.2買家首付款4.3貸款金額與首付款差額5.房產(chǎn)過戶5.1過戶費用5.2過戶時間6.房產(chǎn)交付6.1交付時間6.2交付條件7.違約責(zé)任7.1賣家違約7.2買家違約8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁地點9.合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同終止條件10.其他約定10.1房產(chǎn)交易稅費10.2物業(yè)費用的承擔(dān)10.3維修基金的結(jié)算11.附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證復(fù)印件11.3貸款合同復(fù)印件12.簽署日期13.簽字頁13.1賣家簽字13.2買家簽字13.3見證人簽字14.附件說明第一部分：合同如下：1.房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)位置：北京市朝陽區(qū)路號房產(chǎn)，具體位置以房產(chǎn)證記載為準(zhǔn)。1.2房產(chǎn)面積：該房產(chǎn)證載明的建筑面積為平方米。1.3房產(chǎn)類型：住宅。2.買賣雙方信息2.1賣家信息：2.1.1姓名：X2.1.2身份證號碼：X2.1.3聯(lián)系方式：X2.1.4其他信息：如戶口、婚姻狀況等。2.2買家信息：2.2.1姓名：X2.2.2身份證號碼：X2.2.3聯(lián)系方式：X2.2.4其他信息：如戶口、婚姻狀況等。3.貸款信息3.1貸款金額：人民幣萬元整。3.2貸款利率：按中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，如有浮動，則按銀行實際執(zhí)行利率執(zhí)行。3.3貸款期限：根據(jù)買家的實際貸款審批結(jié)果確定，最長不超過年。4.房產(chǎn)價格4.1房產(chǎn)成交價格：人民幣萬元整。4.2買家首付款：人民幣萬元整。4.3貸款金額與首付款差額：人民幣萬元整。5.房產(chǎn)過戶5.1過戶費用：雙方約定，過戶所產(chǎn)生的稅費按照國家相關(guān)政策規(guī)定各自承擔(dān)。5.2過戶時間：自買家支付首付款之日起個工作日內(nèi)完成過戶手續(xù)。6.房產(chǎn)交付6.1交付時間：過戶手續(xù)完成后個工作日內(nèi)，賣方將房產(chǎn)交付給買方。6.2交付條件：房產(chǎn)過戶手續(xù)完成，且買家支付首付款及貸款金額與首付款差額。7.違約責(zé)任7.1賣家違約：7.1.1賣家未能按照本合同約定的時間、條件交付房產(chǎn)的，應(yīng)向買家支付違約金，違約金為本合同房產(chǎn)成交價格的0.5%。7.1.2賣家提供虛假房產(chǎn)信息，導(dǎo)致合同無效的，應(yīng)向買家支付違約金，違約金為本合同房產(chǎn)成交價格的10%。7.2買家違約：7.2.1買家未能按照本合同約定的時間支付首付款的，應(yīng)向賣家支付違約金，違約金為本合同房產(chǎn)成交價格的0.5%。7.2.2買家未能按照本合同約定的時間償還貸款的，應(yīng)承擔(dān)貸款金額的逾期利息，并按照銀行的有關(guān)規(guī)定支付其他相關(guān)費用。8.爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁地點：仲裁地點為北京市仲裁委員會。9.合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更條件：合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.3合同終止條件：本合同在下列情況下終止：9.3.1房產(chǎn)過戶手續(xù)完成，買方支付完畢全部房款；9.3.2雙方協(xié)商一致解除本合同；9.3.3法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。10.其他約定10.1房產(chǎn)交易稅費：雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的房產(chǎn)交易稅費。10.2物業(yè)費用的承擔(dān)：自房產(chǎn)交付之日起，物業(yè)費用由買方承擔(dān)。10.3維修基金的結(jié)算：雙方約定，房產(chǎn)交付時，賣家應(yīng)將維修基金結(jié)清，并將相關(guān)單據(jù)交付給買家。11.附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件：本合同附件中包含房產(chǎn)證的復(fù)印件，該復(fù)印件僅供核實房產(chǎn)信息使用，不得作為合同的組成部分。11.2買賣雙方身份證復(fù)印件：本合同附件中包含買賣雙方身份證的復(fù)印件，該復(fù)印件僅供核實雙方身份使用，不得作為合同的組成部分。11.3貸款合同復(fù)印件：本合同附件中包含貸款合同的復(fù)印件，該復(fù)印件僅供核實貸款信息使用，不得作為合同的組成部分。12.簽署日期本合同的簽署日期為年月日。13.簽字頁13.1賣家簽字：（此處留白，供賣家簽字）13.2買家簽字：（此處留白，供買家簽字）13.3見證人簽字：（此處留白，供見證人簽字）14.附件說明本合同附件是合同的重要組成部分，附件的名稱、數(shù)量、內(nèi)容等均以本合同為準(zhǔn)。附件的修改、補充必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件要求：1.房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有缺頁、涂改等痕跡。2.復(fù)印件上應(yīng)加蓋房產(chǎn)證專用章，并由賣家簽名確認(rèn)。3.房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)注明“此復(fù)印件僅供本次房產(chǎn)交易使用，不得用于其他用途”。附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件附件要求：1.身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有缺頁、涂改等痕跡。2.復(fù)印件上應(yīng)注明“此復(fù)印件僅供本次房產(chǎn)交易使用，不得用于其他用途”。附件三：貸款合同復(fù)印件附件要求：1.貸款合同復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有缺頁、涂改等痕跡。2.復(fù)印件上應(yīng)注明“此復(fù)印件僅供本次房產(chǎn)交易使用，不得用于其他用途”。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣家未能按照合同約定的時間、條件交付房產(chǎn)。2.賣家提供虛假房產(chǎn)信息，導(dǎo)致合同無效。3.買家未能按照合同約定的時間支付首付款。4.買家未能按照合同約定的時間償還貸款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣家違約：應(yīng)向買家支付違約金，違約金為本合同房產(chǎn)成交價格的0.5%。2.買家違約：應(yīng)向賣家支付違約金，違約金為本合同房產(chǎn)成交價格的0.5%。3.逾期償還貸款：應(yīng)承擔(dān)貸款金額的逾期利息，并按照銀行的有關(guān)規(guī)定支付其他相關(guān)費用。示例說明：1.若賣家未能在合同約定的時間內(nèi)交付房產(chǎn)，則構(gòu)成違約，應(yīng)向買家支付違約金。2.若賣家提供虛假房產(chǎn)信息，如虛構(gòu)房產(chǎn)面積，則構(gòu)成違約，應(yīng)向買家支付違約金。3.若買家未能在合同約定的時間內(nèi)支付首付款，則構(gòu)成違約，應(yīng)向賣家支付違約金。4.若買家逾期償還貸款，如超過約定的還款日期仍未償還貸款金額，則應(yīng)承擔(dān)逾期利息及相關(guān)費用。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于北京市朝陽區(qū)路號的具體住宅房產(chǎn)。2.房產(chǎn)證：指由房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件。3.貸款：指買家向銀行申請的，用于支付房產(chǎn)成交價格的貸款。4.首付款：指買家在房產(chǎn)交易中，首次支付的房款金額。5.貸款金額：指買家通過貸款方式支付的房款金額。6.違約金：指違約方按照合同約定，向守約方支付的賠償金。7.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從賣家名下轉(zhuǎn)移到買家名下的手續(xù)。8.過戶費用：指在房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等。9.房產(chǎn)交付：指賣方將房產(chǎn)的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，買方開始實際使用房產(chǎn)。10.爭議解決方式：指雙方在發(fā)生合同爭議時，選擇的解決方式，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。1.房產(chǎn)：本合同涉及的交易對象，具體指位于北京市朝陽區(qū)路號的住宅房產(chǎn)。2.房產(chǎn)證：用于證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件，本合同中要求賣家提供房產(chǎn)證復(fù)印件。3.貸款：買方用于支付房產(chǎn)成交價格的資金來源，本合同中約定買方通過貸款方式支付房款。4.首付款：買方在房產(chǎn)交易中首次支付的房款金額，本合同中約定買方支付的首付款金額。5.貸款金額：買方通過貸款方式支付的房款金額，本合同中約定貸款金額及貸款利率。6.違約金：違約方按照合同約定，向守約方支付的賠償金，本合同中約定賣家及買家的違約金支付