住宅二手房交易協(xié)議規(guī)范文本版

住宅二手房交易協(xié)議規(guī)范文本版A版本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層1.5建造年份第二條交易雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2定金支付3.3首付款支付3.4貸款辦理3.5尾款支付第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費用第五條房屋瑕疵擔保5.1出賣人保證5.2出賣人義務第六條買受人義務6.1配合出賣人辦理過戶手續(xù)6.2按期支付購房款項第七條違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除第十條合同的生效10.1合同生效條件10.2合同生效時間第十一條附加條款11.1裝修情況11.2家具家電清單11.3物業(yè)管理費第十二條雙方簽字第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證13.2買賣雙方身份證明13.3貸款相關文件13.4其他相關文件第十四條其他約定14.1雙方其他約定事項14.2未盡事宜，雙方協(xié)商解決。第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市海淀區(qū)路號院號樓單元號1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋戶型：X室X廳X衛(wèi)1.4房屋樓層：總層數(shù)為層，該房屋位于第層1.5建造年份：該房屋建造于年第二條交易雙方信息2.1出賣人信息2.1.1姓名：X2.1.2身份證號：2.1.3聯(lián)系方式：X2.2買受人信息2.2.1姓名：X2.2.2身份證號：2.2.3聯(lián)系方式：X第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：該房屋的交易總價為人民幣元整（大寫：人民幣元整）3.2定金支付：買受人應于本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)向出賣人支付定金人民幣元整（大寫：人民幣元整），該定金在辦理房屋過戶手續(xù)后轉(zhuǎn)為購房款的一部分。3.3首付款支付：買受人應于年月日前向出賣人支付首付款人民幣元整（大寫：人民幣元整）。3.4貸款辦理：買受人應自行辦理貸款手續(xù)，貸款額度、利率、還款方式等均由買受人自行承擔。3.5尾款支付：買受人應于年月日前向出賣人支付尾款人民幣元整（大寫：人民幣元整）。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：該房屋的交付時間為年月日。4.2交付條件：該房屋交付時應符合國家關于住宅交付使用的相關標準，具備通水、通電、通路、通暖氣等基本生活條件。4.3過戶手續(xù)：買受人應按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，自行辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶費用：買受人應承擔過戶過程中產(chǎn)生的相關費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等。第五條房屋瑕疵擔保5.1出賣人保證：出賣人保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關系等影響買受人正常使用和所有的情況。5.2出賣人義務：出賣人應在房屋交付后日內(nèi)，將該房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關證件交付給買受人。第六條買受人義務6.1配合出賣人辦理過戶手續(xù)：買受人應按照出賣人的合理要求，提供必要的證件和材料，配合出賣人辦理過戶手續(xù)。6.2按期支付購房款項：買受人應按照本合同約定的時間和金額，向出賣人支付購房款項。第七條違約責任7.1出賣人違約：出賣人未能按照本合同約定交付房屋或未能按時交付房屋的，應向買受人支付違約金，違約金為房價的0.5%。7.2買受人違約：買受人未能按照本合同約定支付購房款項的，應向出賣人支付違約金，違約金為房款的1%。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決：雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決：如果協(xié)商不成，任何一方都可以向合同簽訂地或者房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決：如果調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.4法律途徑：如果仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地或者房屋所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1合同變更：合同履行過程中，如果雙方同意變更合同內(nèi)容的，應簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2合同解除：合同履行過程中，如果發(fā)生不可抗力等法定解除合同的情況，雙方可以協(xié)商解除合同，并按照本合同約定承擔相應的責任。第十條合同的生效10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同生效時間：本合同自簽字蓋章之日起生效。第十一條附加條款11.1裝修情況：該房屋現(xiàn)有裝修情況如下：（1）墻面：平方厘米涂料，平方厘米壁紙；（2）地面：平方厘米瓷磚，平方厘米木地板；（3）頂面：平方厘米石膏板，平方厘米吊頂；（4）設施設備：型號空調(diào)，型號熱水器等。11.2家具家電清單：（1）家具：型號床，型號沙發(fā)，型號餐桌等；（2）家電：型號電視，型號冰箱，型號洗衣機等。11.3物業(yè)管理費：該房屋的物業(yè)管理費為元/月，由買受人承擔。第十二條雙方簽字本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。出賣人（簽字）：______________日期：____年__月__日買受人（簽字）：______________日期：____年__月__日第十三條附件本合同附件包括但不限于：13.1房屋所有權(quán)證13.2買賣雙方身份證明13.3貸款相關文件13.4其他相關文件第十四條其他約定14.1雙方其他約定事項：（1）本合同簽訂后，出賣人應保證該房屋在過戶前不得設定任何形式的抵押；（2）買受人應自行辦理水、電、燃氣等戶名變更手續(xù)；（3）過戶完成后，出賣人應協(xié)助買受人辦理物業(yè)入住手續(xù)。14.2未盡事宜，雙方協(xié)商解決。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證詳細要求：房屋所有權(quán)證是證明出賣人對該房屋擁有所有權(quán)的法律文件。買受人應確保該證真實、有效，并在合同簽訂前向出賣人出示。附件二：買賣雙方身份證明詳細要求：買賣雙方應向?qū)Ψ匠鍪居行矸葑C件，包括身份證、護照等。身份證明應在合同簽訂時提交。附件三：貸款相關文件詳細要求：如果買受人選擇貸款購買房屋，應提供與貸款相關的所有文件，包括貸款申請表、貸款合同、銀行流水等。附件四：其他相關文件詳細要求：包括但不限于房屋評估報告、房屋檢測報告、物業(yè)入住通知書等與房屋交易相關的其他文件。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未能按照合同約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的條件。2.買受人未能按照合同約定時間支付購房款項。3.雙方未能按照合同約定履行其他義務。違約責任認定標準：1.違約金：違約方應向守約方支付違約金，違約金為本合同約定的購房款項的0.5%至1%。2.損害賠償：如因違約行為導致對方遭受實際損失，違約方應承擔相應的損害賠償責任。3.合同解除：嚴重違約行為可能導致合同解除，雙方應按照合同約定承擔相應的責任。示例說明：如果出賣人未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金或要求解除合同，并要求出賣人退還已支付的購房款項。說明三：法律名詞及解釋：1.住宅：指用于居住的房屋，包括普通住宅、公寓、別墅等。2.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅。3.過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的過程。4.購房款：指買受人按照