住宅二手房交易協(xié)議規(guī)范文本版

住宅二手房交易協(xié)議規(guī)范文本版A版本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層1.5建造年份第二條交易雙方信息2.1出賣(mài)人信息2.2買(mǎi)受人信息第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2定金支付3.3首付款支付3.4貸款辦理3.5尾款支付第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶費(fèi)用第五條房屋瑕疵擔(dān)保5.1出賣(mài)人保證5.2出賣(mài)人義務(wù)第六條買(mǎi)受人義務(wù)6.1配合出賣(mài)人辦理過(guò)戶手續(xù)6.2按期支付購(gòu)房款項(xiàng)第七條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約7.2買(mǎi)受人違約第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除第十條合同的生效10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間第十一條附加條款11.1裝修情況11.2家具家電清單11.3物業(yè)管理費(fèi)第十二條雙方簽字第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證13.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明13.3貸款相關(guān)文件13.4其他相關(guān)文件第十四條其他約定14.1雙方其他約定事項(xiàng)14.2未盡事宜，雙方協(xié)商解決。第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市海淀區(qū)路號(hào)院號(hào)樓單元號(hào)1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋戶型：X室X廳X衛(wèi)1.4房屋樓層：總層數(shù)為層，該房屋位于第層1.5建造年份：該房屋建造于年第二條交易雙方信息2.1出賣(mài)人信息2.1.1姓名：X2.1.2身份證號(hào)：2.1.3聯(lián)系方式：X2.2買(mǎi)受人信息2.2.1姓名：X2.2.2身份證號(hào)：2.2.3聯(lián)系方式：X第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：該房屋的交易總價(jià)為人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣元整）3.2定金支付：買(mǎi)受人應(yīng)于本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)向出賣(mài)人支付定金人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣元整），該定金在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)后轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。3.3首付款支付：買(mǎi)受人應(yīng)于年月日前向出賣(mài)人支付首付款人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣元整）。3.4貸款辦理：買(mǎi)受人應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，貸款額度、利率、還款方式等均由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。3.5尾款支付：買(mǎi)受人應(yīng)于年月日前向出賣(mài)人支付尾款人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣元整）。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：該房屋的交付時(shí)間為年月日。4.2交付條件：該房屋交付時(shí)應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具備通水、通電、通路、通暖氣等基本生活條件。4.3過(guò)戶手續(xù)：買(mǎi)受人應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自行辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.4過(guò)戶費(fèi)用：買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。第五條房屋瑕疵擔(dān)保5.1出賣(mài)人保證：出賣(mài)人保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響買(mǎi)受人正常使用和所有的情況。5.2出賣(mài)人義務(wù)：出賣(mài)人應(yīng)在房屋交付后日內(nèi)，將該房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給買(mǎi)受人。第六條買(mǎi)受人義務(wù)6.1配合出賣(mài)人辦理過(guò)戶手續(xù)：買(mǎi)受人應(yīng)按照出賣(mài)人的合理要求，提供必要的證件和材料，配合出賣(mài)人辦理過(guò)戶手續(xù)。6.2按期支付購(gòu)房款項(xiàng)：買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額，向出賣(mài)人支付購(gòu)房款項(xiàng)。第七條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約：出賣(mài)人未能按照本合同約定交付房屋或未能按時(shí)交付房屋的，應(yīng)向買(mǎi)受人支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的0.5%。7.2買(mǎi)受人違約：買(mǎi)受人未能按照本合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)的，應(yīng)向出賣(mài)人支付違約金，違約金為房款的1%。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決：如果協(xié)商不成，任何一方都可以向合同簽訂地或者房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：如果調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。8.4法律途徑：如果仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地或者房屋所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1合同變更：合同履行過(guò)程中，如果雙方同意變更合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2合同解除：合同履行過(guò)程中，如果發(fā)生不可抗力等法定解除合同的情況，雙方可以協(xié)商解除合同，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十條合同的生效10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同生效時(shí)間：本合同自簽字蓋章之日起生效。第十一條附加條款11.1裝修情況：該房屋現(xiàn)有裝修情況如下：（1）墻面：平方厘米涂料，平方厘米壁紙；（2）地面：平方厘米瓷磚，平方厘米木地板；（3）頂面：平方厘米石膏板，平方厘米吊頂；（4）設(shè)施設(shè)備：型號(hào)空調(diào)，型號(hào)熱水器等。11.2家具家電清單：（1）家具：型號(hào)床，型號(hào)沙發(fā)，型號(hào)餐桌等；（2）家電：型號(hào)電視，型號(hào)冰箱，型號(hào)洗衣機(jī)等。11.3物業(yè)管理費(fèi)：該房屋的物業(yè)管理費(fèi)為元/月，由買(mǎi)受人承擔(dān)。第十二條雙方簽字本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。出賣(mài)人（簽字）：______________日期：____年__月__日買(mǎi)受人（簽字）：______________日期：____年__月__日第十三條附件本合同附件包括但不限于：13.1房屋所有權(quán)證13.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明13.3貸款相關(guān)文件13.4其他相關(guān)文件第十四條其他約定14.1雙方其他約定事項(xiàng)：（1）本合同簽訂后，出賣(mài)人應(yīng)保證該房屋在過(guò)戶前不得設(shè)定任何形式的抵押；（2）買(mǎi)受人應(yīng)自行辦理水、電、燃?xì)獾葢裘兏掷m(xù)；（3）過(guò)戶完成后，出賣(mài)人應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受人辦理物業(yè)入住手續(xù)。14.2未盡事宜，雙方協(xié)商解決。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證是證明出賣(mài)人對(duì)該房屋擁有所有權(quán)的法律文件。買(mǎi)受人應(yīng)確保該證真實(shí)、有效，并在合同簽訂前向出賣(mài)人出示。附件二：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明詳細(xì)要求：買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)向?qū)Ψ匠鍪居行矸葑C件，包括身份證、護(hù)照等。身份證明應(yīng)在合同簽訂時(shí)提交。附件三：貸款相關(guān)文件詳細(xì)要求：如果買(mǎi)受人選擇貸款購(gòu)買(mǎi)房屋，應(yīng)提供與貸款相關(guān)的所有文件，包括貸款申請(qǐng)表、貸款合同、銀行流水等。附件四：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于房屋評(píng)估報(bào)告、房屋檢測(cè)報(bào)告、物業(yè)入住通知書(shū)等與房屋交易相關(guān)的其他文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣(mài)人未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的條件。2.買(mǎi)受人未能按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。3.雙方未能按照合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同約定的購(gòu)房款項(xiàng)的0.5%至1%。2.損害賠償：如因違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受實(shí)際損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。3.合同解除：嚴(yán)重違約行為可能導(dǎo)致合同解除，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例說(shuō)明：如果出賣(mài)人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，買(mǎi)受人可以選擇要求出賣(mài)人支付違約金或要求解除合同，并要求出賣(mài)人退還已支付的購(gòu)房款項(xiàng)。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.住宅：指用于居住的房屋，包括普通住宅、公寓、別墅等。2.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的住宅。3.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從出賣(mài)人名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)受人名下的過(guò)程。4.購(gòu)房款：指買(mǎi)受人按照