城市高端住宅預(yù)售協(xié)議樣本版

城市高端住宅預(yù)售協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條協(xié)議定義與術(shù)語解釋1.1定義1.2術(shù)語解釋第二條預(yù)訂及預(yù)訂金2.1預(yù)訂方式2.2預(yù)訂金支付2.3預(yù)訂金退還第三條預(yù)售房屋信息3.1房屋基本信息3.2房屋交付標(biāo)準(zhǔn)3.3房屋價(jià)格及支付方式第四條交付時(shí)間與條件4.1交付時(shí)間4.2交付條件第五條購房?jī)?yōu)惠及獎(jiǎng)勵(lì)5.1優(yōu)惠方式5.2獎(jiǎng)勵(lì)政策第六條購房者的權(quán)利與義務(wù)6.1購房者權(quán)利6.2購房者義務(wù)第七條開發(fā)商的責(zé)任與義務(wù)7.1開發(fā)商責(zé)任7.2開發(fā)商義務(wù)第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十條違約責(zé)任10.1購房者違約10.2開發(fā)商違約第十一條不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件的后果處理第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約保密條款第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄第一部分：合同如下：第一條協(xié)議定義與術(shù)語解釋1.1定義1.1.1本協(xié)議是指甲方（開發(fā)商）與乙方（購房者）就甲方開發(fā)的城市高端住宅項(xiàng)目預(yù)售事宜達(dá)成的明確雙方權(quán)利義務(wù)的書面協(xié)議。1.1.2本協(xié)議中的“預(yù)售房屋”是指甲方在建的，位于【項(xiàng)目地址】，棟號(hào)為【棟號(hào)】，單元號(hào)為【單元號(hào)】，房號(hào)為【房號(hào)】的住宅房屋。1.1.3本協(xié)議中的“預(yù)訂金”是指乙方為預(yù)訂預(yù)售房屋向甲方支付的定金，用于確認(rèn)預(yù)訂房屋及購房意向。1.2術(shù)語解釋1.2.1甲方：指【開發(fā)商全稱】，為本協(xié)議的開發(fā)者和預(yù)售房屋的所有權(quán)人。1.2.2乙方：指本協(xié)議簽署時(shí)的購房人，預(yù)訂預(yù)售房屋的買方。1.2.3預(yù)售：指甲方在房屋尚未全部建設(shè)完成前，根據(jù)實(shí)際情況對(duì)部分房屋進(jìn)行銷售的行為。1.2.4交付：指甲方按照本協(xié)議的約定，將符合交付標(biāo)準(zhǔn)的預(yù)售房屋移交給乙方的行為。第二條預(yù)訂及預(yù)訂金2.1預(yù)訂方式2.1.1乙方通過與甲方或甲方授權(quán)的銷售代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)訂，預(yù)訂時(shí)需提供乙方有效的身份證明文件。2.1.2乙方預(yù)訂預(yù)售房屋后，甲方應(yīng)向乙方提供《預(yù)售合同》及相關(guān)的購房資料。2.2預(yù)訂金支付2.2.1乙方在簽署《預(yù)售合同》的同時(shí)，應(yīng)向甲方支付預(yù)訂金，預(yù)訂金金額為人民幣【金額】元整。2.2.2乙方支付預(yù)訂金后，甲方出具收據(jù)作為憑證。2.3預(yù)訂金退還2.3.1若乙方在約定時(shí)間內(nèi)向甲方提出解除預(yù)訂，甲方應(yīng)在收到解除通知后的【時(shí)間】?jī)?nèi)退還乙方已支付的預(yù)訂金。2.3.2若乙方未在約定時(shí)間內(nèi)提出解除預(yù)訂，甲方有權(quán)將乙方已支付的預(yù)訂金轉(zhuǎn)為購房款。第三條預(yù)售房屋信息3.1房屋基本信息3.1.1預(yù)售房屋的戶型為【戶型】，建筑面積為【面積】平方米，套內(nèi)面積為【套內(nèi)面積】平方米。3.1.2預(yù)售房屋的建筑結(jié)構(gòu)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施設(shè)備等詳見附件《房屋交付標(biāo)準(zhǔn)》。3.2房屋交付標(biāo)準(zhǔn)3.2.1甲方應(yīng)按照附件《房屋交付標(biāo)準(zhǔn)》的約定，將預(yù)售房屋交付給乙方。3.2.2房屋交付時(shí)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的交付條件進(jìn)行接收。3.3房屋價(jià)格及支付方式3.3.1預(yù)售房屋的總價(jià)為人民幣【金額】元整，其中包括房款、裝修款、配套設(shè)施費(fèi)用等。3.3.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式和時(shí)間向甲方支付購房款。第四條交付時(shí)間與條件4.1交付時(shí)間4.1.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的交付時(shí)間將預(yù)售房屋交付給乙方。4.1.2甲方如有延遲交付，應(yīng)按照本協(xié)議的約定承擔(dān)違約責(zé)任。4.2交付條件4.2.1預(yù)售房屋的交付應(yīng)符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。4.2.2乙方應(yīng)在交付時(shí)對(duì)預(yù)售房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。第五條購房?jī)?yōu)惠及獎(jiǎng)勵(lì)5.1優(yōu)惠方式5.1.1甲方為乙方提供【優(yōu)惠方式】的購房?jī)?yōu)惠。5.1.2優(yōu)惠的具體內(nèi)容和條件詳見附件《購房?jī)?yōu)惠說明》。5.2獎(jiǎng)勵(lì)政策5.2.1甲方為乙方提供【獎(jiǎng)勵(lì)政策】的獎(jiǎng)勵(lì)。5.2.2獎(jiǎng)勵(lì)的具體內(nèi)容和條件詳見附件《獎(jiǎng)勵(lì)政策說明》。第六條購房者的權(quán)利與義務(wù)6.1購房者權(quán)利6.1.1乙方按照本協(xié)議的約定，享有購買預(yù)售房屋的權(quán)利。6.1.2乙方有權(quán)按照本協(xié)議的約定，要求甲方履行交付房屋的義務(wù)。6.2購房者義務(wù)6.2.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，支付購房款。6.2.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，接受預(yù)售房屋的交付。本部分內(nèi)容共計(jì)【第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本協(xié)議履行過程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1合同變更9.1.1雙方同意，本協(xié)議的變更需書面簽署，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。9.1.2變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)、政策規(guī)定及本協(xié)議的宗旨。9.2合同解除9.2.1在履行本協(xié)議過程中，如發(fā)生不可抗力導(dǎo)致無法繼續(xù)履行本協(xié)議，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議。9.2.2解除本協(xié)議應(yīng)書面通知對(duì)方，自通知到達(dá)對(duì)方之日起生效。第十條違約責(zé)任10.1購房者違約乙方違反本協(xié)議的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為購房款的【百分比】%。10.2開發(fā)商違約甲方違反本協(xié)議的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購房款的【百分比】%。第十一條不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等）以及政府行為（如政策調(diào)整、限制令等）。11.2不可抗力事件的后果處理因不可抗力事件導(dǎo)致無法履行本協(xié)議的，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商決定本協(xié)議的變更或解除。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在簽署本協(xié)議過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限為本協(xié)議簽署之日起至本協(xié)議終止或履行完畢之日止。12.3違約保密條款違反保密條款的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為泄露信息所造成損失的【百分比】%。第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭(zhēng)議解決如本協(xié)議的履行發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1附加條款本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂附加條款，附加條款與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2附錄本協(xié)議附錄包括《房屋交付標(biāo)準(zhǔn)》、《購房?jī)?yōu)惠說明》、《獎(jiǎng)勵(lì)政策說明》等，均為本協(xié)議不可分割的組成部分。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房屋交付標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)說明了預(yù)售房屋的建筑結(jié)構(gòu)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施設(shè)備等內(nèi)容，作為甲方交付房屋的依據(jù)。附件二：《購房?jī)?yōu)惠說明》詳細(xì)說明了甲方為乙方提供的購房?jī)?yōu)惠方式、條件及優(yōu)惠的具體內(nèi)容和條件。附件三：《獎(jiǎng)勵(lì)政策說明》詳細(xì)說明了甲方為乙方提供的獎(jiǎng)勵(lì)政策、條件及獎(jiǎng)勵(lì)的具體內(nèi)容和條件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.購房者違約乙方違反本協(xié)議的約定，如未能按照約定時(shí)間支付購房款或未能按照約定接受預(yù)售房屋的交付，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為購房款的【百分比】%。示例：乙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為購房款的2%%。2.開發(fā)商違約甲方違反本協(xié)議的約定，如未能按照約定時(shí)間交付預(yù)售房屋或未能按照約定標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購房款的【百分比】%。示例：甲方未能在約定的時(shí)間內(nèi)交付預(yù)售房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購房款的2%%。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力不可抗力事件包括自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等）以及政府行為（如政策調(diào)整、限制令等）。2.購房款購房款是指乙方為購買預(yù)售房屋向甲方支付的費(fèi)用，包括房款、裝修款、配套設(shè)施費(fèi)用等。3.預(yù)訂金預(yù)訂金是指乙方為預(yù)