辦公室租賃及裝修協(xié)議規(guī)范化文本版

辦公室租賃及裝修協(xié)議規(guī)范化文本版A版本合同目錄一覽1.租賃房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋用途2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶信息4.裝修條款4.1裝修范圍4.2裝修標準4.3裝修工期5.雙方權(quán)利與義務(wù)5.1出租方權(quán)利與義務(wù)5.2承租方權(quán)利與義務(wù)6.保險事宜6.1保險購買6.2保險理賠7.維修與保養(yǎng)7.1出租方維修責(zé)任7.2承租方維修責(zé)任7.3維修費用承擔(dān)8.房屋損壞及賠償8.1房屋損壞責(zé)任8.2賠償金額及支付方式9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同解除后事宜處理10.違約責(zé)任10.1出租方違約責(zé)任10.2承租方違約責(zé)任11.爭議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3法律途徑解決12.合同的生效、變更與終止12.1合同生效條件12.2合同變更條件12.3合同終止條件13.其他約定13.1房屋使用限制13.2房屋轉(zhuǎn)租規(guī)定13.3房屋退回規(guī)定14.附件14.1房屋租賃合同附件14.2裝修方案及預(yù)算附件14.3其他相關(guān)附件第一部分：合同如下：第一條租賃房屋基本信息1.1房屋地址：北京市海淀區(qū)某大廈X室1.2房屋面積：建筑面積為X平方米，實際使用面積為X平方米1.3房屋用途：該房屋用作承租方的辦公場所，不得用于其他用途第二條租賃期限2.1租賃開始日期：本合同簽訂之日起2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為年，自租賃開始日期算起2.3租賃續(xù)約條款：租賃期滿后，如承租方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個月向出租方提出書面續(xù)約申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同第三條租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為X元人民幣3.2租金支付周期：每月底支付下一個月租金賬戶名稱：X公司賬號：X開戶行：X銀行第四條裝修條款4.1裝修范圍：不包括房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)改動，僅限于墻面、地板、天花板等表面裝修4.2裝修標準：按照附件二《裝修方案及預(yù)算》執(zhí)行4.3裝修工期：自租賃開始日期起，最長不超過個月第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1出租方權(quán)利與義務(wù)（1）保證房屋及附屬設(shè)施的安全和正常使用（2）負責(zé)辦理房屋租賃登記備案手續(xù)（3）按照約定提供房屋及配套設(shè)施（4）不得干涉承租方的正常經(jīng)營活動5.2承租方權(quán)利與義務(wù)（1）按照約定支付租金及各項費用（2）合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改動結(jié)構(gòu)和損壞設(shè)備（3）遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生（4）不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方第六條保險事宜6.1保險購買：承租方應(yīng)購買火災(zāi)、盜竊等保險，并將保險單副本交出租方備案6.2保險理賠：如發(fā)生保險事故，承租方應(yīng)立即通知出租方，并按照保險條款向保險公司提出理賠申請第八條維修與保養(yǎng)8.1出租方維修責(zé)任（1）定期對房屋及附屬設(shè)施進行維修和保養(yǎng)（2）如房屋及附屬設(shè)施出現(xiàn)故障，承租方應(yīng)及時通知出租方，出租方應(yīng)在個工作日內(nèi)予以修復(fù)8.2承租方維修責(zé)任（1）對因承租方使用不當(dāng)或人為損壞導(dǎo)致的房屋及附屬設(shè)施故障，承租方應(yīng)負責(zé)修復(fù)和賠償（2）承租方應(yīng)合理使用房屋設(shè)備，定期進行清潔和保養(yǎng)8.3維修費用承擔(dān)（1）出租方負責(zé)維修的費用，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施的正常維修和保養(yǎng)（2）承租方負責(zé)因使用不當(dāng)或人為損壞導(dǎo)致的維修費用第九條房屋損壞及賠償9.1房屋損壞責(zé)任（1）如房屋及附屬設(shè)施因出租方原因造成損壞，出租方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用（2）如房屋及附屬設(shè)施因承租方原因造成損壞，承租方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用9.2賠償金額及支付方式（1）如發(fā)生損壞，賠償金額根據(jù)修復(fù)費用確定（2）賠償費用支付方式：賠償費用應(yīng)在確認損壞責(zé)任后個工作日內(nèi)支付至雙方約定的賬戶第十條合同變更與解除10.1合同變更條件（1）合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議（2）合同變更內(nèi)容包括但不限于租金、租賃期限、裝修條款等10.2合同解除條件（1）合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議（2）合同解除后，承租方應(yīng)按照本合同約定退還房屋及附屬設(shè)施10.3合同解除后事宜處理（1）合同解除后，出租方應(yīng)退還承租方已支付的剩余租金（如有）（2）合同解除后，承租方應(yīng)承擔(dān)因解除合同給出租方造成的損失第十一條違約責(zé)任11.1出租方違約責(zé)任（1）出租方未按照本合同約定提供房屋及附屬設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任（2）出租方未按照本合同約定履行維修義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任11.2承租方違約責(zé)任（1）承租方未按照本合同約定支付租金及各項費用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任（2）承租方未按照本合同約定合理使用房屋及附屬設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任第十二條爭議解決12.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商方式解決合同履行過程中的爭議12.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向租賃房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解12.3法律途徑解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟第十三條合同的生效、變更與終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效13.2合同變更條件合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議13.3合同終止條件合同終止條件按照本合同第十條約定執(zhí)行第十四條其他約定14.1房屋使用限制承租方不得將房屋用于非法活動，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途14.2房屋轉(zhuǎn)租規(guī)定承租方不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，如確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)事先征得出租方書面同意14.3房屋退回規(guī)定合同解除或終止后，承租方應(yīng)按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施退還給出租方第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋租賃合同附件詳細要求和說明：本附件詳細列出了房屋租賃的基本信息，包括房屋地址、面積、用途等，以及租賃期限、租金及支付方式、裝修條款等具體內(nèi)容。附件二：裝修方案及預(yù)算詳細要求和說明：本附件應(yīng)包含詳細的裝修設(shè)計方案和預(yù)算，包括裝修范圍、裝修標準、裝修工期等，以及相關(guān)的工程量和材料費用等。附件三：房屋平面圖詳細要求和說明：本附件應(yīng)提供房屋的詳細平面圖，標明各個房間的尺寸、功能和布局。附件四：房屋現(xiàn)狀照片詳細要求和說明：本附件應(yīng)包含房屋當(dāng)前狀態(tài)的照片，以便雙方對房屋的初始狀態(tài)有所了解。附件五：租賃押金收據(jù)詳細要求和說明：本附件為承租方支付租賃押金的收據(jù)，作為合同履行過程中的重要憑證。附件六：租金支付記錄詳細要求和說明：本附件用于記錄承租方支付租金的詳細信息，包括支付日期、金額等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出租方違約行為及責(zé)任認定：示例：如出租方未按照合同約定提供房屋及附屬設(shè)施，導(dǎo)致承租方無法正常使用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償因此給承租方造成的損失等。2.承租方違約行為及責(zé)任認定：示例：如承租方未按照合同約定支付租金及各項費用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償因此給出租方造成的損失等。3.雙方的其他違約行為及責(zé)任認定：示例：如雙方未按照合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用和賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：租賃合同是出租方將房屋及附屬設(shè)施提供給承租方使用，承租方支付租金的合同。2.租金：租金是承租方為使用房屋及附屬設(shè)施支付給出租方