2024年回遷房屋交易協(xié)議樣本解析版

2024年回遷房屋交易協(xié)議樣本解析版A版本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)1.4房屋所有權(quán)證號1.5土地使用權(quán)證號2.交易雙方信息2.1回遷戶信息2.2開發(fā)商信息3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間4.交易流程4.1簽約4.2辦理手續(xù)4.3交付房屋4.4支付尾款5.房屋交付及驗收5.1交付時間5.2驗收標(biāo)準(zhǔn)5.3交付物品清單6.產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶費用6.2過戶時間6.3過戶所需材料7.違約責(zé)任7.1買方違約7.2賣方違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任11.其他約定11.1裝修標(biāo)準(zhǔn)11.2物業(yè)費用11.3水電煤等配套設(shè)施12.合同的簽署、生效和份數(shù)12.1簽署日期12.2生效日期12.3份數(shù)及保管13.附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2土地使用權(quán)證復(fù)印件13.3購房發(fā)票復(fù)印件13.4其他重要文件復(fù)印件14.附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修改和補(bǔ)充14.3合同的廢止第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市朝陽區(qū)X路X號院X號樓X室1.2房屋面積：建筑面積為X平方米，使用面積為X平方米1.3房屋結(jié)構(gòu)：X室X廳X衛(wèi)，X層/共X層1.4房屋所有權(quán)證號：京X不動產(chǎn)權(quán)第X號1.5土地使用權(quán)證號：京X國用（X）字第X號第二條交易雙方信息2.1回遷戶信息：回遷戶姓名：X身份證號碼：X聯(lián)系方式：X2.2開發(fā)商信息：開發(fā)商名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照號：X聯(lián)系方式：X第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣X元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）3.2支付方式：轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式3.3支付時間：自合同簽訂之日起X日內(nèi)支付首付款X元，剩余款項在辦理房屋過戶手續(xù)完畢后X日內(nèi)支付完畢。第四條交易流程4.1簽約：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.2辦理手續(xù)：雙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.3交付房屋：房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，開發(fā)商應(yīng)按照約定時間將房屋交付給回遷戶。4.4支付尾款：回遷戶應(yīng)在房屋交付后X日內(nèi)支付剩余款項。第五條房屋交付及驗收5.1交付時間：自房屋過戶手續(xù)辦理完畢后X日內(nèi)交付房屋。5.2驗收標(biāo)準(zhǔn)：雙方應(yīng)按照《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的規(guī)定進(jìn)行驗收。5.3交付物品清單：房屋鑰匙、水電氣卡、門禁卡等。第六條產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶費用：雙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的過戶費用。6.2過戶時間：自合同簽訂之日起X日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.3過戶所需材料：雙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)，提供所需的過戶材料。第七條違約責(zé)任7.1買方違約：買方逾期支付款項的，應(yīng)按照逾期金額的萬分之五支付違約金；買方違反合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2賣方違約：賣方未按照約定時間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付天數(shù)向買方支付違約金；賣方違反合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的糾紛。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交X仲裁委員會仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同解除：除法律法規(guī)規(guī)定和本合同約定外，任何一方不得單方面解除合同。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等。10.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。10.3違約責(zé)任：違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。第十一條其他約定11.1裝修標(biāo)準(zhǔn)：按照開發(fā)商提供的裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，具體詳見附件。11.2物業(yè)費用：物業(yè)費用按建筑面積計算，具體標(biāo)準(zhǔn)見附件。11.3水電煤等配套設(shè)施：開發(fā)商應(yīng)保證房屋所在地的水電煤等配套設(shè)施齊全并正常使用。第十二條合同的簽署、生效和份數(shù)12.1簽署日期：年月日12.2生效日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.3份數(shù)及保管：雙方各執(zhí)一份，副本存檔于開發(fā)商處。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2土地使用權(quán)證復(fù)印件13.3購房發(fā)票復(fù)印件13.4其他重要文件復(fù)印件第十四條附則14.1合同的解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同的修改和補(bǔ)充：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.3合同的廢止：本合同在履行完畢后自行廢止。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須包含所有頁數(shù)，并加蓋開發(fā)商公章。附件說明：作為本合同附件，用以證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須包含所有頁數(shù)，并加蓋開發(fā)商公章。附件說明：作為本合同附件，用以證明土地的使用權(quán)歸屬。附件三：購房發(fā)票復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須包含所有頁數(shù)。附件說明：作為本合同附件，用以證明購房款項的支付情況。附件四：其他重要文件復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須包含所有頁數(shù)，并加蓋開發(fā)商公章。附件說明：作為本合同附件，包括房屋質(zhì)量保證書、住宅使用說明書等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買方逾期支付款項。2.賣方未按照約定時間交付房屋。3.雙方未按照約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.買方逾期支付款項的，應(yīng)按照逾期金額的萬分之五支付違約金。2.賣方未按照約定時間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付天數(shù)向買方支付違約金。3.雙方未按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：1.若買方逾期支付首付款項，則需支付逾期金額的萬分之五作為違約金。2.若賣方延遲交付房屋，則需按照延遲交付的天數(shù)向買方支付違約金。3.若雙方在合同履行過程中未能按照約定履行義務(wù)，則需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.回遷戶：指因城市規(guī)劃、建設(shè)需要，由政府安排搬遷并給予補(bǔ)償?shù)淖簟?.開發(fā)商：指承擔(dān)房屋開發(fā)建設(shè)義務(wù)，并負(fù)責(zé)房屋銷售、交付及售后服務(wù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。3.過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)益從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。4.違約金：指一方違反合同約定，按照約定或法定標(biāo)準(zhǔn)向另一方支付的金錢賠償。5.仲裁：指合同雙方在爭議發(fā)生時，同意將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理，并作出具有法律約束力的裁決。6.訴訟：指合同雙方在爭議發(fā)生時，通過人民法院進(jìn)行訴訟，尋求司法解決。1.回遷戶是指合同一方，即購房人。2.開發(fā)商是指承擔(dān)房屋開發(fā)建設(shè)義務(wù)，并負(fù)責(zé)房屋銷售、交付及售后服務(wù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。3.過戶指雙方將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)