2024年物業(yè)管理鼠害防治服務協(xié)議版

2024年物業(yè)管理鼠害防治服務協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.服務范圍與內(nèi)容1.1鼠害防治服務范圍1.2服務內(nèi)容2.服務期限2.1合同期限2.2服務開始與結(jié)束時間3.服務質(zhì)量與標準3.1鼠害防治效果3.2服務響應時間3.3服務滿意度4.服務費用與支付4.1服務費用金額4.2費用支付方式4.3費用支付時間5.雙方責任與義務5.1物業(yè)管理方的責任5.2鼠害防治服務方的責任5.3不可抗力因素6.保密條款6.1保密內(nèi)容6.2保密期限7.違約責任7.1違約行為7.2違約責任承擔8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止10.合同的履行地點和法院10.1履行地點10.2爭議管轄法院11.其他條款11.1通知與送達11.2合同的副本11.3附件12.合同簽訂日期13.合同簽訂地點14.雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條服務范圍與內(nèi)容1.1鼠害防治服務范圍本合同服務范圍包括但不限于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的一切公共區(qū)域、樓道、電梯、廚房、食堂、垃圾處理區(qū)等可能出現(xiàn)鼠害的區(qū)域。服務方應根據(jù)實際情況制定詳細的鼠害防治計劃，并對計劃的實施進行全程監(jiān)控和指導。1.2服務內(nèi)容服務內(nèi)容主要包括鼠害防治方案的制定、鼠害防治藥物的投放、鼠害防治設施的安裝及維護、鼠害防治效果的評估等。服務方應根據(jù)鼠害實際情況定期調(diào)整防治方案，確保鼠害防治效果的持續(xù)性和穩(wěn)定性。第二條服務期限2.1合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約一年。2.2服務開始與結(jié)束時間服務開始時間為合同生效之日起，服務結(jié)束時間為合同終止之日起。第三條服務質(zhì)量與標準3.1鼠害防治效果服務方應保證物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)鼠害防治效果達到國家相關標準，如《城市衛(wèi)生標準》等。具體標準如下：（1）鼠密度低于國家規(guī)定的一般區(qū)域標準；（2）無明顯鼠跡，如鼠洞、鼠糞等；（3）鼠害防治設施運行正常，無損壞。3.2服務響應時間服務方應在接到物業(yè)管理方通知后的24小時內(nèi)，對鼠害問題進行響應和處理。3.3服務滿意度服務方應定期對物業(yè)管理方進行滿意度調(diào)查，調(diào)查周期為三個月，滿意度指標不得低于80%。第四條服務費用與支付4.1服務費用金額服務費用為人民幣萬元整，大寫：人民幣陸拾萬元整。4.2費用支付方式物業(yè)管理方按季度向服務方支付服務費用。4.3費用支付時間每個支付周期結(jié)束后的15日內(nèi)，物業(yè)管理方向服務方支付下一個季度的服務費用。第五條雙方責任與義務5.1物業(yè)管理方的責任物業(yè)管理方應按照合同約定支付服務費用，并協(xié)助服務方進行鼠害防治工作的實施。5.2鼠害防治服務方的責任服務方應按照合同約定提供專業(yè)的鼠害防治服務，并確保服務質(zhì)量達到合同約定的標準。5.3不可抗力因素如因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方應立即協(xié)商解決，并按照實際情況減輕或免除責任。第六條保密條款6.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲得的商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等，均應予以保密。6.2保密期限保密期限自合同終止之日起計算，為期五年。第八條違約責任8.1違約行為雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應按照國家相關法律法規(guī)和合同約定承擔相應的違約責任。8.2違約責任承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、支付延期履行費用等。具體違約責任按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更合同變更應書面簽訂，并經(jīng)雙方蓋章確認。10.3合同終止合同終止條件如下：（1）合同到期，雙方無異議；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方嚴重違約，另一方解除合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十一條其他條款11.1通知與送達雙方之間的通知與送達，應以書面形式進行，送達地址為合同中約定的地址。11.2合同的副本雙方各執(zhí)一份合同正本，具有同等法律效力。11.3附件本合同附件包括：（1）鼠害防治方案；（2）鼠害防治藥物和安全說明書；（3）鼠害防治設施安裝和維護手冊；（4）其他與鼠害防治服務相關的文件。第十二條合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年1月1日。第十三條合同簽訂地點本合同簽訂地點為中華人民共和國省市區(qū)。第十四條雙方簽字蓋章本合同一式兩份，雙方簽字蓋章后生效。雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：鼠害防治方案詳細描述鼠害防治的具體措施、藥物使用、設施安裝等，以及方案的執(zhí)行時間和評估標準。附件二：鼠害防治藥物和安全說明書列出使用的鼠害防治藥物名稱、成分、使用方法、劑量、安全注意事項等，并提供藥物的國家批準文號和相關檢測報告。附件三：鼠害防治設施安裝和維護手冊詳細說明鼠害防治設施的種類、安裝位置、使用方法、維護保養(yǎng)周期等，并提供設施的生產(chǎn)廠家、型號、規(guī)格等信息。附件四：其他與鼠害防治服務相關的文件包括與鼠害防治相關的法律法規(guī)、行業(yè)標準、操作規(guī)程等文件。說明二：違約行為及責任認定：1.服務方未按合同約定提供服務，或服務質(zhì)量未達到約定的標準。示例：服務方未按照防治方案進行鼠害防治工作，導致鼠害問題未得到有效控制。2.服務方未按約定時間響應和處理鼠害問題。示例：服務方在接到物業(yè)管理方通知后的48小時內(nèi)未進行響應和處理。3.服務方未按約定支付服務費用。示例：服務方在合同約定的支付時間內(nèi)未支付服務費用。4.物業(yè)管理方未按約定協(xié)助服務方進行鼠害防治工作的實施。示例：物業(yè)管理方未提供必要的防治設施安裝場地，導致設施安裝延遲。違約責任認定標準：1.違約方應承擔違約金，違約金金額為合同金額的5%。2.違約方應賠償因違約行為給另一方造成的直接經(jīng)濟損失。3.違約方應支付因違約導致合同延期履行所產(chǎn)生的費用。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。在本合同中的應用：如因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方應立即協(xié)商解決，并按照實際情況減輕或免除責任。2.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。在本合同中的應用：違約方應承擔違約金，違約金金額為合同金額的5%。3.損失賠償：指違約方因違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟損失。在本合同中的應用：違約方應賠償因違約行為給另一方造成的直接經(jīng)濟