新疆區(qū)域二手房買賣協(xié)議稿版

新疆區(qū)域二手房買賣標準協(xié)議稿版A版本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1賣方信息1.2買方信息2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)利及瑕疵聲明3.買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式及時間4.房屋交付及過戶4.1交付時間及條件4.2過戶手續(xù)及費用5.房屋質(zhì)量及維修責任5.1房屋質(zhì)量標準5.2維修責任及期限6.違約責任6.1賣方違約責任6.2買方違約責任7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的變更、解除和終止8.1變更條件8.2解除和終止條件9.合同的生效9.1生效條件9.2生效時間10.附加條款10.1雙方其他約定11.合同的份數(shù)及保管11.1合同份數(shù)11.2合同保管12.法律適用及解釋12.1法律適用12.2合同解釋13.通知與送達13.1通知方式13.2送達地址及聯(lián)系方式14.其他約定14.1雙方其他約定事項第一部分：合同如下：第一條買賣雙方信息1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)利及瑕疵聲明甲方聲明，甲方為標的房屋的合法所有權(quán)人，對該房屋享有完全的所有權(quán)，并有權(quán)進行出售。甲方保證標的房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等法律瑕疵，甲方應(yīng)保證標的房屋符合國家關(guān)于房屋買賣的相關(guān)法律規(guī)定。第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格雙方協(xié)商一致，標的房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2支付方式及時間乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元作為定金，定金支付后乙方享有購買標的房屋的權(quán)利。剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，乙方應(yīng)于____年__月__日前支付給甲方。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間及條件4.2過戶手續(xù)及費用甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)過戶手續(xù)，相關(guān)費用按照國家相關(guān)政策規(guī)定各自承擔。第五條房屋質(zhì)量及維修責任5.1房屋質(zhì)量標準甲方應(yīng)保證標的房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標準，無重大質(zhì)量問題。5.2維修責任及期限自標的房屋交付之日起，標的房屋的正常使用范圍內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，由甲方承擔維修責任。維修期限自問題發(fā)現(xiàn)之日起計算，最長不超過____年。第六條違約責任6.1賣方違約責任甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為買賣價格的____%。6.2買方違約責任乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為買賣價格的____%。第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向標的房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭議提交____仲裁委員會仲裁。7.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向標的房屋所在地的人民法院提起訴訟。第八條合同的變更、解除和終止8.1變更條件任何一方均可在本合同履行過程中，提出變更本合同的約定，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對本合同進行變更。8.2解除和終止條件第九條合同的生效9.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2生效時間本合同自簽字（或蓋章）之日起____個工作日內(nèi)，雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十條附加條款10.1雙方其他約定甲乙雙方在本合同之外的其他事項，可另行簽訂附加條款，作為本合同的組成部分。附加條款與本合同具有同等法律效力。第十一條合同的份數(shù)及保管11.1合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2合同保管甲乙雙方應(yīng)妥善保管本合同，未經(jīng)對方同意，不得將本合同內(nèi)容泄露給第三方。第十二條法律適用及解釋12.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決等，均適用中華人民共和國法律。12.2合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有，本合同未盡事宜，可由甲乙雙方協(xié)商解釋。第十三條通知與送達13.1通知方式甲乙雙方應(yīng)通過書面形式，相互通知本合同的履行情況及變更、解除、終止等事項。13.2送達地址及聯(lián)系方式甲方地址：________________，聯(lián)系電話：________________；乙方地址：________________，聯(lián)系電話：________________。第十四條其他約定14.1雙方其他約定事項甲乙雙方在本合同之外的其他事項，可另行協(xié)商約定，并作為本合同的補充。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋平面圖附件三：房屋設(shè)施設(shè)備清單附件四：房屋買賣價格支付明細表附件五：房屋過戶手續(xù)費用清單附件六：房屋質(zhì)量保證書附件七：房屋維修記錄表附件的詳細要求和說明：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件甲乙雙方應(yīng)提供標的房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，并確保復(fù)印件的真實、完整。附件二：房屋平面圖甲乙雙方應(yīng)提供標的房屋的平面圖，明確房屋的結(jié)構(gòu)、面積等信息。附件三：房屋設(shè)施設(shè)備清單甲乙雙方應(yīng)提供標的房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備清單，包括家具、家電等。附件四：房屋買賣價格支付明細表甲乙雙方應(yīng)提供房屋買賣價格的支付明細表，明確支付的時間、金額等信息。附件五：房屋過戶手續(xù)費用清單甲乙雙方應(yīng)提供房屋過戶手續(xù)費用的清單，明確費用的名稱、金額等信息。附件六：房屋質(zhì)量保證書甲方應(yīng)提供房屋質(zhì)量保證書，明確房屋質(zhì)量標準及維修責任。附件七：房屋維修記錄表甲乙雙方應(yīng)記錄房屋的維修情況，包括維修的時間、內(nèi)容等信息。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方違反合同約定，延遲交付標的房屋。2.甲方違反合同約定，無法保證標的房屋的質(zhì)量。3.甲方違反合同約定，無法履行過戶手續(xù)。4.乙方延遲支付房款。5.乙方違反合同約定，提前解除或終止合同。違約責任認定標準：1.甲方延遲交付標的房屋的，應(yīng)支付違約金為買賣價格的1%。2.甲方無法保證標的房屋的質(zhì)量的，應(yīng)承擔維修責任，并支付違約金為買賣價格的1%。3.甲方無法履行過戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金為買賣價格的1%。4.乙方延遲支付房款的，應(yīng)支付違約金為延遲支付金額的1%。5.乙方提前解除或終止合同的，應(yīng)支付違約金為買賣價格的1%。示例說明：若甲方延遲交付標的房屋，甲方應(yīng)支付違約金為買賣價格的1%，即人民幣10,000元。說明三：法律名詞及解釋：1.標的房屋：指本合同中約定的位于新疆區(qū)域的二手房。2.買賣價格：指本合同中約定的甲方向乙方出售標的房屋的價格。3.定金：指甲乙雙方在本合同簽訂之日起支付的用于保證合同履行的一定金額。4.違約金：指一方違反合同約定時，應(yīng)