2024年期土地流轉(zhuǎn)居間代理協(xié)議版

2024年期土地流轉(zhuǎn)居間代理協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1土地流轉(zhuǎn)1.2居間代理1.3甲方1.4乙方1.5丙方1.6交易日1.7流轉(zhuǎn)土地1.8流轉(zhuǎn)價格1.9履約保證金1.10合同解除2.甲方的權(quán)利與義務(wù)2.1土地權(quán)屬證明2.2土地現(xiàn)狀說明2.3提供交易信息2.4配合乙方實地考察2.5協(xié)助辦理土地流轉(zhuǎn)手續(xù)2.6不得干預(yù)乙方正常經(jīng)營2.7支付丙方居間服務(wù)費用3.乙方的權(quán)利與義務(wù)3.1按期支付流轉(zhuǎn)價格3.2合理使用土地3.3保持土地生產(chǎn)能力3.4不得擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓3.5配合甲方和丙方的工作3.6依法辦理相關(guān)手續(xù)3.7合同到期后歸還土地4.丙方的權(quán)利與義務(wù)4.1提供真實交易信息4.2協(xié)助甲方和乙方達成交易4.3保密雙方信息4.4協(xié)助辦理土地流轉(zhuǎn)手續(xù)4.5收取居間服務(wù)費用4.6處理合同糾紛5.合同的生效、變更與解除5.1合同生效條件5.2合同變更程序5.3合同解除條件5.4解除合同后的處理6.違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任6.3丙方違約責(zé)任7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.附則8.1合同附件8.2合同簽訂日期8.3合同的有效期8.4合同的保管9.其他約定9.1土地用途9.2保險事宜9.3環(huán)境保護9.4稅收繳納10.土地流轉(zhuǎn)居間代理費用的計算與支付10.1費用計算方式10.2支付時間與方式10.3費用包含內(nèi)容11.甲乙丙三方的保密協(xié)議11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄密責(zé)任12.合同的翻譯與解釋12.1合同語言12.2合同解釋權(quán)歸屬13.合同的修訂與補充13.1修訂條件13.2補充內(nèi)容14.合同的完整性與法律效力14.1合同的完整性14.2合同的法律效力第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1土地流轉(zhuǎn)：指甲方將其合法持有的土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)依法轉(zhuǎn)交給乙方使用的行為。1.2居間代理：指丙方作為獨立的第三方，為甲方和乙方提供土地流轉(zhuǎn)過程中的信息傳遞、溝通協(xié)調(diào)等服務(wù)，以促成雙方交易的行為。1.3甲方：指土地流轉(zhuǎn)過程中，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)交給乙方使用的土地所有者或使用權(quán)人。1.4乙方：指土地流轉(zhuǎn)過程中，接受甲方土地使用權(quán)并支付相應(yīng)對價的接收方。1.5丙方：指土地流轉(zhuǎn)過程中，為甲方和乙方提供居間代理服務(wù)的獨立第三方。1.6交易日：指甲方和乙方協(xié)商確定的土地流轉(zhuǎn)合同生效日期。1.7流轉(zhuǎn)土地：指甲方在交易日將其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)交給乙方使用的土地。1.8流轉(zhuǎn)價格：指乙方為取得甲方土地使用權(quán)而支付給甲方的價款。1.9履約保證金：指乙方為保證履行合同義務(wù)而向甲方支付的一定金額的保證金。1.10合同解除：指在合同有效期內(nèi)，甲乙丙三方協(xié)商一致或依法解除合同的行為。2.甲方的權(quán)利與義務(wù)2.1土地權(quán)屬證明：甲方應(yīng)向乙方提供其合法持有土地使用權(quán)的證明文件。2.2土地現(xiàn)狀說明：甲方應(yīng)向乙方說明土地的現(xiàn)狀，包括土地用途、土地質(zhì)量、周邊環(huán)境等情況。2.3提供交易信息：甲方應(yīng)向丙方提供與土地流轉(zhuǎn)相關(guān)的交易信息。2.4配合乙方實地考察：甲方應(yīng)配合乙方對流轉(zhuǎn)土地進行實地考察。2.5協(xié)助辦理土地流轉(zhuǎn)手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地流轉(zhuǎn)所需的手續(xù)。2.6不得干預(yù)乙方正常經(jīng)營：甲方在合同有效期內(nèi)不得干預(yù)乙方的正常經(jīng)營活動。2.7支付丙方居間服務(wù)費用：甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)向丙方支付居間服務(wù)費用。3.乙方的權(quán)利與義務(wù)3.1按期支付流轉(zhuǎn)價格：乙方應(yīng)按合同約定的時間和金額向甲方支付流轉(zhuǎn)價格。3.2合理使用土地：乙方應(yīng)合理使用流轉(zhuǎn)土地，不得擅自改變土地用途。3.3保持土地生產(chǎn)能力：乙方應(yīng)采取措施保持土地的生產(chǎn)能力，不得破壞土地資源。3.4不得擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓：乙方在合同有效期內(nèi)不得擅自將流轉(zhuǎn)土地轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方。3.5配合甲方和丙方的工作：乙方應(yīng)配合甲方和丙方完成土地流轉(zhuǎn)相關(guān)工作。3.6依法辦理相關(guān)手續(xù)：乙方應(yīng)依法辦理與土地流轉(zhuǎn)相關(guān)的手續(xù)。3.7合同到期后歸還土地：合同到期后，乙方應(yīng)將流轉(zhuǎn)土地歸還給甲方。4.丙方的權(quán)利與義務(wù)4.1提供真實交易信息：丙方應(yīng)向甲方和乙方提供真實的交易信息。4.2協(xié)助甲方和乙方達成交易：丙方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方達成土地流轉(zhuǎn)交易。4.3保密雙方信息：丙方應(yīng)對在土地流轉(zhuǎn)過程中獲得的甲方和乙方的商業(yè)秘密進行保密。4.4協(xié)助辦理土地流轉(zhuǎn)手續(xù)：丙方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理土地流轉(zhuǎn)所需的手續(xù)。4.5收取居間服務(wù)費用：丙方有權(quán)按照合同約定收取居間服務(wù)費用。4.6處理合同糾紛：丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方處理合同履行過程中的糾紛。5.合同的生效、變更與解除5.1合同生效條件：本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2合同變更程序：合同變更應(yīng)由甲乙丙三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.3合同解除條件：合同解除應(yīng)由甲乙丙三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。5.4解除合同后的處理：合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照約定歸還土地，并辦理相關(guān)手續(xù)。8.附則8.1合同附件：本合同附件包括土地權(quán)屬證明、土地現(xiàn)狀說明、流轉(zhuǎn)土地示意圖等。8.2合同簽訂日期：本合同簽訂日期為____年____月____日。8.3合同的有效期：本合同自簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。8.4合同的保管：本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。9.其他約定9.1土地用途：乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用流轉(zhuǎn)土地，不得擅自改變。9.2保險事宜：乙方應(yīng)按約定辦理土地保險事宜，確保土地在使用過程中不受損失。9.3環(huán)境保護：乙方應(yīng)遵守國家環(huán)境保護法規(guī)，保護土地生態(tài)環(huán)境。9.4稅收繳納：乙方應(yīng)按照國家稅收法規(guī)，繳納相應(yīng)的稅費。10.土地流轉(zhuǎn)居間代理費用的計算與支付10.1費用計算方式：丙方居間代理費用根據(jù)土地流轉(zhuǎn)價格的一定比例計算。10.2支付時間與方式：甲方應(yīng)在合同生效后____日內(nèi)，向丙方支付居間代理費用。10.3費用包含內(nèi)容：丙方居間代理費用包括提供信息、協(xié)調(diào)溝通、辦理手續(xù)等服務(wù)。11.甲乙丙三方的保密協(xié)議11.1保密內(nèi)容：甲乙丙三方在土地流轉(zhuǎn)過程中獲得的商業(yè)秘密和個人信息。11.2保密期限：本保密協(xié)議的保密期限為合同有效期內(nèi)及合同解除后____年。11.3泄密責(zé)任：違反保密協(xié)議的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.合同的翻譯與解釋12.1合同語言：本合同以中文為書寫語言。12.2合同解釋權(quán)歸屬：本合同的解釋權(quán)歸甲乙丙三方共同所有。13.合同的修訂與補充13.1修訂條件：本合同的修訂應(yīng)由甲乙丙三方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。13.2補充內(nèi)容：本合同的補充內(nèi)容應(yīng)由甲乙丙三方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。14.合同的完整性與法律效力14.1合同的完整性：本合同及其附件構(gòu)成甲乙丙三方之間關(guān)于土地流轉(zhuǎn)的完整協(xié)議。14.2合同的法律效力：本合同符合我國法律法規(guī)，具有法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地權(quán)屬證明：證明甲方合法持有土地使用權(quán)的文件，包括土地所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。2.土地現(xiàn)狀說明：詳細(xì)描述土地的現(xiàn)狀，包括土地用途、土地質(zhì)量、周邊環(huán)境等情況的文件。3.流轉(zhuǎn)土地示意圖：清晰標(biāo)注流轉(zhuǎn)土地的位置、面積、邊界等信息的示意圖。4.流轉(zhuǎn)價格計算依據(jù)：詳細(xì)說明流轉(zhuǎn)價格的計算依據(jù)和計算方式的文件。5.履約保證金支付憑證：證明乙方已按約定向甲方支付履約保證金的支付憑證。6.居間服務(wù)費用支付憑證：證明甲方已按約定向丙方支付居間服務(wù)費用的支付憑證。7.土地使用權(quán)變更登記證明：證明土地使用權(quán)已由甲方變更給乙方的登記證明文件。8.環(huán)境保護措施方案：詳細(xì)描述乙方在流轉(zhuǎn)土地使用過程中應(yīng)采取的環(huán)境保護措施的方案。9.稅收繳納證明：證明乙方已按約定繳納相關(guān)稅收的證明文件。10.其他相關(guān)文件：包括雙方協(xié)商一致確定的與土地流轉(zhuǎn)相關(guān)的其他文件和資料。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定提供土地權(quán)屬證明。未向乙方說明土地現(xiàn)狀。未協(xié)助乙方辦理土地流轉(zhuǎn)手續(xù)。干預(yù)乙方正常經(jīng)營活動。未按約定支付丙方居間服務(wù)費用。違約責(zé)任認(rèn)定：甲方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。2.乙方違約行為：未按約定支付流轉(zhuǎn)價格。未合理使用土地。未保持土地生產(chǎn)能力。擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓流轉(zhuǎn)土地。未配合甲方和丙方的工作。違約責(zé)任認(rèn)定：乙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。3.丙方違約行為：提供虛假交易信息。未協(xié)助甲方和乙方達成交易。未保密雙方信息。未協(xié)助辦理土地流轉(zhuǎn)手續(xù)。未按約定收取居間服務(wù)費用。違約責(zé)任認(rèn)定：丙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲乙雙方損失等。示例說明：若甲方未按約定提供土地權(quán)屬證明，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)提供，并按約定支付違約金。若乙方未按約定支付流轉(zhuǎn)價格，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)支付，并按約定支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)人將土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)轉(zhuǎn)交給他人使用的權(quán)利。2.流轉(zhuǎn)：指土地使用權(quán)人在法律允許的范圍內(nèi)，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)交給他人使用的行為。3.居間代理：指獨立于甲