商業(yè)地產租賃協(xié)議：2024年版

商業(yè)地產租賃協(xié)議：2024年標準版版A版本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述1.2租賃面積2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.租金調整4.1租金調整機制4.2租金調整時間5.押金5.1押金金額5.2押金退還條件5.3押金退還時間6.tenant使用物業(yè)的權利和義務6.1tenant使用物業(yè)的權利6.2tenant的義務7.lessor的權利和義務7.1lessor的權利7.2lessor的義務8.維修和保養(yǎng)8.1物業(yè)的維修和保養(yǎng)責任8.2維修和保養(yǎng)的費用承擔9.保險9.1tenant應購買的保險類型9.2insurance費用承擔10.轉租10.1tenant是否允許轉租10.2轉租的條件11.提前終止租賃11.1提前終止租賃的條件11.2提前終止租賃的后果12.違約12.1違約行為12.2違約后果13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決地點14.其他條款14.1合同的修改和補充14.2合同的生效日期第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述：本合同所指租賃物業(yè)位于市區(qū)街道號，物業(yè)為一棟多層建筑，總建筑面積為平方米，其中租賃面積為平方米。物業(yè)內設有電梯、衛(wèi)生間、廚房等基本設施。1.2租賃面積：本合同租賃面積為平方米，具體位置和面積以附件為準。2.租賃期限2.1租賃開始日期：本合同簽訂之日起，租賃期限為年，自2024年1月1日起至2034年12月31日止。2.2租賃結束日期：租賃期限屆滿之日，即2034年12月31日。3.租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為元，租金共計為元（大寫：人民幣元整）。3.2租金支付周期：租金按月支付，每月的租金應于每月的第日前支付。3.3租金支付方式：tenant通過銀行轉賬的方式支付租金，賬戶信息如下：開戶行：銀行；賬戶名稱：公司；賬戶號碼：。4.租金調整4.1租金調整機制：租賃期限內，租金不予調整。4.2租金調整時間：無租金調整。5.押金5.1押金金額：tenant應支付押金元，作為tenant按約履行合同義務的保證。5.2押金退還條件：租賃期滿或合同提前終止后，tenant按照本合同約定將物業(yè)交還給lessor，經lessor檢查確認無損壞或其他違約情況，lessor應在個工作日內退還押金。5.3押金退還時間：租賃期滿或合同提前終止后，lessor應在個工作日內退還押金。6.tenant使用物業(yè)的權利和義務6.1tenant使用物業(yè)的權利：tenant有權按照合同約定使用物業(yè)，但不得改變物業(yè)的結構和用途。6.2tenant的義務：（1）tenant應按照合同約定支付租金和押金。（2）tenant應合理使用物業(yè)，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害物業(yè)和鄰里利益。（3）tenant應在租賃期內負責物業(yè)的維修和保養(yǎng)，確保物業(yè)的安全和完好。（4）tenant不得將物業(yè)轉租給第三方，如違反此規(guī)定，lessor有權解除合同。（5）tenant應按照合同約定遷出物業(yè)，并將物業(yè)交還給lessor。8.維修和保養(yǎng)8.1物業(yè)的維修和保養(yǎng)責任：tenant應負責租賃期間物業(yè)的日常維修和保養(yǎng)，確保物業(yè)的安全和正常使用。8.2維修和保養(yǎng)的費用承擔：tenant應承擔因正常使用和維護物業(yè)而產生的費用，包括但不限于水、電、燃氣、物業(yè)管理費等。9.保險9.1tenant應購買的保險類型：tenant應購買財產保險，保險金額不低于租賃物業(yè)的價值，并將lessor作為第一受益人。9.2insurance費用承擔：tenant應承擔保險費用。10.轉租10.1tenant是否允許轉租：未經lessor書面同意，tenant不得將租賃物業(yè)轉租給第三方。（1）轉租對象須為合法成立的企事業(yè)單位或其他組織；（2）轉租期限不得超過原租賃期限的剩余期限；（3）轉租不得改變物業(yè)的用途和結構；（4）tenant應承擔轉租期間發(fā)生的所有費用和責任。11.提前終止租賃11.1提前終止租賃的條件：在租賃期限內，任何一方提前終止合同，需向對方支付違約金，違約金為租金總額的20%。11.2提前終止租賃的后果：提前終止租賃的，tenant應按照合同約定遷出物業(yè)，并將物業(yè)交還給lessor。12.違約12.1違約行為：任何一方違反合同的約定，均視為違約。12.2違約后果：違約方應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此造成的損失。13.爭議解決13.1爭議解決方式：如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2爭議解決地點：本合同的簽訂地為市區(qū)，任何因本合同產生的爭議均適用中華人民共和國法律，并由合同簽訂地人民法院管轄。14.其他條款14.1合同的修改和補充：本合同的修改和補充，應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。14.2合同的生效日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃物業(yè)描述詳細說明物業(yè)的地址、面積、結構、設施等信息，以及物業(yè)的現(xiàn)狀和可能的未來用途。2.附件二：租賃物業(yè)平面圖提供物業(yè)的詳細平面圖，標明租賃面積的具體位置和范圍。3.附件三：租金支付明細表列出租金支付的周期、金額、支付方式和賬戶信息，以及租金的計算依據和調整機制。4.附件四：押金支付和退還流程詳細說明押金的金額、支付方式、退還條件及時間，以及押金退還的流程和注意事項。5.附件五：物業(yè)使用和管理規(guī)定列出tenant使用物業(yè)的權利和義務，包括物業(yè)的轉租規(guī)定、維修保養(yǎng)責任、保險要求等。6.附件六：提前終止租賃協(xié)議書明確提前終止租賃的條件、違約金計算方式、遷出物業(yè)和交還物業(yè)的程序。7.附件七：爭議解決方式和法律適用詳細說明爭議解決的方式、爭議解決地點、適用法律等。8.附件八：合同修改和補充協(xié)議列出合同修改和補充的方式、程序，以及修改和補充協(xié)議的格式和要求。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：tenant未按時支付租金、押金，或lessor未按時提供物業(yè)。責任認定：違約方應承擔違約金，違約金為租金總額的20%，并賠償對方因此造成的損失。2.違約行為：tenant未按照約定使用物業(yè)，或改變物業(yè)結構和用途。責任認定：tenant應承擔由此產生的維修和保養(yǎng)費用，并賠償lessor因此造成的損失。3.違約行為：tenant未經lessor同意轉租物業(yè)。責任認定：tenant應支付違約金，違約金為租金總額的20%，并賠償lessor因此造成的損失。4.違約行為：提前終止租賃未按照約定程序進行。責任認定：違約方應支付違約金，違約金為租金總額的20%，并賠償對方因此造成的損失。示例說明：如果tenant未按時支付租金，lessor可以要求tenant支付違約金，并有權解除合同。如果lessor未按時提供物業(yè)，tenant有權要求lessor支付違約金，并有權要求lessor承擔因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物業(yè)：指本合同中由lessor出租給tenant的房產。2.租金：指tenant按照合同約定支付給lessor的費用，用于使用和占用租賃物業(yè)。3.押金：指tenant支付給lessor的保證金，用于保證tenant按約使用和歸還租賃物業(yè)。4.違約金：指違