房屋買賣首付款辦理流程及注意事項(xiàng)

房屋買賣首付款辦理流程及注意事項(xiàng)合同編號：__________房屋買賣首付款辦理流程及注意事項(xiàng)合同甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋所有權(quán)證號：__________，房屋結(jié)構(gòu)：__________，房屋面積：__________平方米。1.2該房屋規(guī)劃用途為：__________，實(shí)際用途為：__________。1.3甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響本次交易的情況。二、買賣雙方權(quán)利與義務(wù)2.1甲方義務(wù)：（1）保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；（2）按照約定時間交付房屋，并保證房屋及附屬設(shè)施功能正常；（3）提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明；（4）配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。2.2乙方義務(wù)：（1）支付購房首付款，按照本合同約定的時間和金額支付；（2）按照約定時間支付購房尾款；（3）配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)；（4）自購買之日起，承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施的費(fèi)用。三、首付款支付及辦理流程3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付首付款，首付款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2乙方支付首付款后，甲方應(yīng)向乙方出具收到首付款的收據(jù)，并注明款項(xiàng)用途為購房首付款。3.3雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，并將首付款用于支付過戶稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用等。3.4房屋過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明交付給乙方。四、注意事項(xiàng)4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自權(quán)利和義務(wù)，如有違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.2房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定承擔(dān)。4.3甲乙雙方應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)證件，避免丟失或損壞。4.4本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.首付款收據(jù)5.房屋過戶稅費(fèi)繳納憑證6.房屋過戶后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明7.房屋附屬設(shè)施清單及保修說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方無法正常使用。2.甲方未提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明。3.甲方未配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，導(dǎo)致過戶延遲。4.乙方未按約定時間支付首付款，或支付的金額不足。5.乙方未按約定時間支付購房尾款。6.乙方在房屋過戶過程中，提供虛假信息或故意隱瞞重要事實(shí)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：是指國家授權(quán)房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地使用權(quán)證：是指國家授權(quán)土地管理部門頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.首付款：是指買家在購房時，按照合同約定首次支付的房款金額。4.違約行為：是指合同當(dāng)事人違反合同約定，不履行合同義務(wù)的行為。5.過戶手續(xù)：是指房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：按照合同約定，向甲方追究違約責(zé)任，要求支付違約金或賠償損失。2.問題：甲方無法提供權(quán)屬證明。解決辦法：要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)補(bǔ)交相關(guān)證明，否則按違約處理。3.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：督促甲方積極配合乙方辦理過戶手續(xù)，協(xié)調(diào)相關(guān)部門加快辦理速度。4.問題：乙方支付首付款不及時。解決辦法：提醒乙方按照合同約定支付首付款，逾期支付的，按違約處理。5.問題：房屋過戶后，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明未及時出具。解決辦法：向相關(guān)部門咨詢，了解登記證明出具的時限，要求甲方及時提供。五、所有