棚戶區(qū)房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)協(xié)議

棚戶區(qū)房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)協(xié)議合同編號(hào)：__________棚戶區(qū)房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)協(xié)議甲方（賣方）：乙方（買(mǎi)方）：第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于__________（地址），房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋面積為_(kāi)_________平方米。1.2房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.3房產(chǎn)的用途為_(kāi)_________，乙方購(gòu)買(mǎi)后需遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變用途。第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格2.1乙方向甲方支付的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整），其中包括房?jī)r(jià)款及與房產(chǎn)相關(guān)的稅費(fèi)等。2.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式及時(shí)向甲方支付購(gòu)房款。第三條付款方式3.1乙方在本協(xié)議簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款的__________%。3.2余下的__________%購(gòu)房款，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)支付給甲方，具體付款日期和方式由雙方另行協(xié)商確定。3.3乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)按照逾期付款金額的____%支付違約金。第四條交付及過(guò)戶4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)將房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下。4.2過(guò)戶產(chǎn)生的稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由雙方承擔(dān)。4.3房產(chǎn)過(guò)戶后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益一并轉(zhuǎn)讓給乙方。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2若甲方未能按照約定時(shí)間完成過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的購(gòu)房款，同時(shí)甲方應(yīng)支付乙方因此所遭受的損失。第六條爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買(mǎi)方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證明原件及復(fù)印件3.乙方身份證明原件及復(fù)印件4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告5.過(guò)戶稅費(fèi)計(jì)算說(shuō)明6.付款憑證7.房產(chǎn)交接單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間完成過(guò)戶手續(xù)，屬于違約行為。2.乙方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，屬于違約行為。3.甲方未能按照約定交付房產(chǎn)，屬于違約行為。4.乙方未按照約定用途使用房產(chǎn)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.棚戶區(qū)房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)協(xié)議：指甲方將其擁有的棚戶區(qū)房產(chǎn)出售給乙方的協(xié)議。2.房產(chǎn)：指位于特定地址，具有明確產(chǎn)權(quán)的建筑物及其附屬設(shè)施。3.過(guò)戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。4.購(gòu)房款：指乙方按照約定向甲方支付的購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的價(jià)格。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未能按照約定時(shí)間完成過(guò)戶手續(xù)：解決辦法：乙方有權(quán)要求解除協(xié)議，并要求甲方退還已支付的購(gòu)房款，同時(shí)甲方應(yīng)支付乙方因此所遭受的損失。2.乙方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款：解決辦法：乙方應(yīng)按照逾期付款金額的百分比支付違約金。3.房產(chǎn)過(guò)戶產(chǎn)生的稅費(fèi)問(wèn)題：解決辦法：按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由雙方承擔(dān)。4.房產(chǎn)交接過(guò)程中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題：解決辦法：雙方應(yīng)共同查明原因，協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求法律途徑。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房產(chǎn)所有權(quán)人，愿意出售房產(chǎn)。2.乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方所擁有的