2023版北京林和物業(yè)管理有限公司空調(diào)作業(yè)指導(dǎo)書

錄匕

第一節(jié)空調(diào)系統(tǒng)簡介................................2

一、空調(diào)水系統(tǒng)......................................2

二、空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)......................................2

三、通風(fēng)系統(tǒng).........................................2

其次節(jié)空調(diào)系統(tǒng)崗位設(shè)置............................3

第三節(jié)空調(diào)系統(tǒng)崗位職責(zé)權(quán)限及任職資格.............3

一、暖通工程師職責(zé)權(quán)限及任職資格...................4

二、空調(diào)系統(tǒng)管理崗位職責(zé)權(quán)限及任職資格錯誤！未定義書

簽。

第四節(jié)空調(diào)系統(tǒng)修理保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)及國優(yōu)標(biāo)準(zhǔn)............5

一、空調(diào)系統(tǒng)修理保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)............................5

二、國優(yōu)標(biāo)準(zhǔn).........................................8

第五節(jié)空調(diào)系統(tǒng)作業(yè)指導(dǎo)書.........................9

一、冷凍機(jī)房、熱力站值班制度.......................9

二、空調(diào)系統(tǒng)修理保養(yǎng)制度及標(biāo)準(zhǔn)....................10

三、制冷制暖工作指導(dǎo)書.............................16

四、變頻節(jié)電系統(tǒng)操作規(guī)程...........................18

五、空調(diào)水系統(tǒng)管理方法.............................20

第六節(jié)空調(diào)系統(tǒng)習(xí)題集..............................23

一、選擇題.........................................23

二、填空題.........................................25

第七節(jié)空調(diào)系統(tǒng)習(xí)題集答案.........................27

一、選擇題答案.....................................27

填空題答案.....................................27

第一節(jié)空調(diào)系統(tǒng)簡介

一、,調(diào)水系統(tǒng)

上其次教學(xué)樓空調(diào)計算耗冷量為6353000KCAL/H,耗熱量為5555200KCAL/I1,

總建筑面積22800M%設(shè)計冷指標(biāo)為73KCAL/H.M2,熱指標(biāo)為64KCAL/H.M2,

X樓空調(diào)水系統(tǒng)為雙管制系統(tǒng)，夏季供冷水，冬季供熱水。

4夏季空調(diào)水系統(tǒng)為一次泵系統(tǒng)，冷源由設(shè)于五層的冷凍機(jī)房供應(yīng)，設(shè)計空調(diào)

供回水溫度為7/12℃。冷凍機(jī)房內(nèi)設(shè)置2臺三級壓縮離心式冷凍機(jī)組，冷卻

水泵及冷凍水泵各2臺（各備用1臺）。在七層屋面上設(shè)置2臺冷卻塔，冷

卻水進(jìn)出塔設(shè)計水溫為36.5/32℃。教學(xué)區(qū)干脆由冷凍機(jī)房供7/12℃水。

上冬季空調(diào)水系統(tǒng)為二次水系統(tǒng)，一次熱媒由城市外網(wǎng)供應(yīng)，供回水溫度為

130/70℃,一次水與二次水通過設(shè)于五層熱交換間的2臺板式熱交換器進(jìn)行

換熱，熱交換間內(nèi)還設(shè)有2臺二次熱水循環(huán)泵（其中1臺備用）。全樓干脆

由熱交換間供75/65C水。

X冷凍水軟化通過定期在膨脹水箱加水處理劑，冷卻水軟化由冷卻塔處設(shè)置的

裝置完成。

X全樓共設(shè)低速全空氣空調(diào)系統(tǒng)16個，新風(fēng)系統(tǒng)40個。

4標(biāo)準(zhǔn)層為辦公層，采納風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)的空調(diào)方式。

X監(jiān)控中心、電話機(jī)房、變配電室、電梯機(jī)房等處設(shè)置分體空調(diào)機(jī)。

X全樓共設(shè)機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)54個。

△全樓共設(shè)機(jī)械進(jìn)風(fēng)系統(tǒng)3個，分別為地下1層、地下5層及7層有關(guān)房間服

務(wù)。

X廚房灶具排風(fēng)量按熱交換間換氣次數(shù)40次/H考慮，機(jī)械補(bǔ)風(fēng)量為排風(fēng)量的

80%,為改善廚房的操作條件，其機(jī)械補(bǔ)風(fēng)均經(jīng)過處理。由于無廚房工藝

協(xié)作，風(fēng)量值僅供參考，最終風(fēng)量值應(yīng)由廚房工藝提出，與其有關(guān)的排風(fēng)機(jī)

和新風(fēng)空調(diào)機(jī)做相應(yīng)的調(diào)整。除灶具排風(fēng)外，廚房內(nèi)還設(shè)有平常排氣以防灶

具排風(fēng)不開時廚房的污濁空氣流入其它運用房間。廚房灶具排氣須要加油過

濾器。

3全部衛(wèi)生間、保潔間、各主要機(jī)房及設(shè)備間均設(shè)機(jī)械通風(fēng)。

其次節(jié)空調(diào)系統(tǒng)崗位設(shè)置

第三節(jié)崗位職責(zé)權(quán)限及任職資格

暖通工程師職責(zé)權(quán)限及任職資格

一、J

職位名稱空調(diào)系統(tǒng)管理崗防扁部門施部直屬上級暖通工程師

部門助理1級?

職等職級定員1人轄員0人

科員3級

“八'由0:

麒版般

職位彳昌曦通工程婀1糠領(lǐng)導(dǎo)，曬鄱酗、蒯廉上烈

等設(shè)彳竹的配置.喀行狀態(tài)及操作等狀況.嫻卡有￥設(shè)備門J運彳件赧作.

程。部門副經(jīng)理

維護(hù)彳呆養(yǎng)規(guī)

里費嬲權(quán)限.1級?定貝1人轄員1人

部門助理3級

職位靦卷執(zhí)行公司的各項規(guī)章制度及應(yīng)急預(yù)案，熟識操作流程；聽從暖通工程

在髓［挪經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，主管空調(diào)系統(tǒng)管理相關(guān)工作，確保空調(diào)系統(tǒng)正常

運轉(zhuǎn)7=°

室耍蚊假收限首先要考慮消防平安和勞動愛護(hù)。

靠系統(tǒng)證雷塔彼端梭豳像思班填好的遠(yuǎn)超標(biāo)賺和潮置帽滴漏現(xiàn)象，各類管

2賽甄赫獺柒I獺燔僦㈱總膳黑絮通篇

5.依掘修援保都省醛理南雉時鼠遇贅狒遂施修理爆震圜情蝴舞鯽得前瞬

4.僦融榭鼠礴廉耨斕生魏榭里勰腿在蝌觥/麴普

題剛好健做喇嘛施配并督促改進(jìn)工作，支配定期清洗二次供水設(shè)備設(shè)施，

保障無二次污染及隱患，保障飲用水水質(zhì)符合要求。

5.依據(jù)運行實際狀況，提出設(shè)備運行節(jié)能措施，并保證明施，使系統(tǒng)能運行

任職破兼優(yōu)狀態(tài)。

6.教和簪景本專業(yè)所轄員工進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)及考核。

7.?剛施鬻馭禳通蜃聯(lián)制展翔動態(tài)力刊J好提出推廣新技術(shù)、新工藝、新材料

培班餐驗報匕級審批后組織貫徹實施。

8.?完媵鬟纜葡施隋劇如面侑培訓(xùn)

任肥作闌歷

教化毒最制冷或暖通專業(yè)學(xué)問

黑務(wù)看味建專業(yè)?？萍耙陨蠈W(xué)歷

埼訓(xùn)縊購高度敬業(yè)精神，頭腦敏捷

?接建他致程增窿的意亞培訓(xùn)

■作閱歷好的溝通、協(xié)調(diào)實力及團(tuán)隊合作精神

?對設(shè)備設(shè)施運行、保養(yǎng)閱歷豐富

?熟識國家建筑工程技術(shù)和質(zhì)量規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)

?駕馭專業(yè)的服務(wù)學(xué)問和服務(wù)技巧

服務(wù)看法

?具有高度敬業(yè)精神，頭腦敏捷

?工作細(xì)致、踏實、肯干

?有很好的溝通、協(xié)調(diào)實力及團(tuán)隊合作精神

第四節(jié)修理保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)及國優(yōu)標(biāo)準(zhǔn)

一、空調(diào)系統(tǒng)修理保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)

序號設(shè)備名稱型號生產(chǎn)廠商位置維保要求修理保養(yǎng)內(nèi)容修理保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)

1、中心空調(diào)大修1、更換軸承、軸套、軸封、密封圈等1、確保修理質(zhì)量，保證修理后設(shè)備

5000T0000小時易損件。性能平安、牢靠，無異樣聲響，密

2、每年4月15日前2、保養(yǎng)、更換易損件（包括更換冷凍封牢靠，運轉(zhuǎn)正常。

機(jī)油、干燥過濾器、油過濾器芯，清2、確保修理質(zhì)量，保證修理后設(shè)備

中心空調(diào)主約克（無錫）空調(diào)冷洗冷凝器、蒸發(fā)器）。檢查：制冷劑液性能平安、牢靠，無滲漏、無異樣

1YXFCFBH65CSESB4冷凍機(jī)房

機(jī)凍設(shè)備有限公司位和油位；油加熱器和溫度；啟動器聲響，運轉(zhuǎn)正常，制冷性能良好，

運行；空調(diào)水系統(tǒng)，微電腦限制中心具備隨時供冷實力。

的設(shè)定值；測試運行限制和平安限制

功能；啟動冷水機(jī)組，檢查整個系統(tǒng)

運行狀況。

泵體、電機(jī)常規(guī)保養(yǎng)（參照附件：水

冷凍泵科沛達(dá)

2MU250/400B4冷凍機(jī)房泵保養(yǎng)規(guī)范進(jìn)行）;檢查閥門、止回閥、保持良好的技術(shù)狀態(tài)，單機(jī)的故障

水流指示器、聯(lián)軸器、水封、、壓力表、解除、保養(yǎng)、修理時間不超過8小

每年4月15日刖溫度表、保溫層及其他附件；過濾器時，特別狀況不超24小時；設(shè)備清

清洗；電氣限制箱各元件及限制功能潔無灰塵，確保正常運轉(zhuǎn)，隨時能

檢查，參數(shù)整定，電機(jī)運行電流、纏夠啟動。

3冷卻泵MU250/315科沛達(dá)B4冷凍機(jī)房

繞電阻測定。

檢查空調(diào)循環(huán)水系統(tǒng)的集水器、分水

空調(diào)補(bǔ)水北京市石景山壓力容

4YP2000-220-2B4冷凍機(jī)房每年4月15日前器確保無滴水、無堵塞、水流安排勻水系統(tǒng)無滲漏，補(bǔ)水裝置靈敏有效。

穩(wěn)壓系統(tǒng)器制造廠

稱，合理。

風(fēng)機(jī)運行平穩(wěn)，無異樣聲音，潤滑

散熱風(fēng)機(jī)常規(guī)保養(yǎng)，塔內(nèi)清洗，清洗

良好。保證塔內(nèi)、散熱片無水垢，

裙樓頂散熱片，清洗保養(yǎng)補(bǔ)水口，更換破損

5冷卻塔CDH2-650T廣東陽江每年4月15日前散熱性能良好，水位平衡，無跑冒

散熱片，水位限制浮球的檢查調(diào)整，

滴漏。風(fēng)機(jī)電機(jī)絕緣電阻大于0.5M

水槽補(bǔ)漏等。

Qo

1、每月一次1、檢查調(diào)整緊固電限制箱，冬季檢測1、確保設(shè)備正常運轉(zhuǎn),無異樣聲響；

機(jī)組防凍限制開關(guān)；檢查潤滑狀況，過濾網(wǎng)清潔、無灰塵，通風(fēng)良好；

必要時添加潤滑油；檢查電磁風(fēng)閥、空調(diào)機(jī)房、新風(fēng)機(jī)房衛(wèi)生，保證無

北京同力制冷設(shè)備公

6空調(diào)機(jī)GKI-20.5各風(fēng)機(jī)房水流量調(diào)整閥和水流量平衡閥；調(diào)整灰塵，無雜物，無油污，確?？諝?/p>

司三角帶；清洗過濾網(wǎng)；冬季檢測加濕質(zhì)量。

限制開關(guān)，檢查加濕器運轉(zhuǎn)狀況，清

2、每年4月一次理水泵。

2,風(fēng)機(jī)傳動部位檢查、調(diào)整更換三角2、保持良好的技術(shù)狀態(tài)，單機(jī)的故

帶、緊固輸通溢水管，清洗更換易損障解除、保養(yǎng)、修理時間不超過8

件，檢杳修復(fù)機(jī)房各管路保溫；電機(jī)小時，特別狀況不超24小時；設(shè)備

北京同力制冷設(shè)備公常規(guī)保養(yǎng)（參照附件：風(fēng)機(jī)保養(yǎng)規(guī)范清潔無灰塵，確保正常運轉(zhuǎn)。

7新風(fēng)機(jī)GKW-3.9各風(fēng)機(jī)房

司進(jìn)行），清洗表冷器。

1、每年4月30日前1,室內(nèi)機(jī)過濾網(wǎng)清洗，室外機(jī)保養(yǎng)，1、確保正常運轉(zhuǎn)，制冷效果良好。

翅片清洗、撿漏、查壓，試運轉(zhuǎn)。

2、4~10月每月一2、配電室、電梯機(jī)房空調(diào)室外機(jī)檢修，2、確保正常運轉(zhuǎn)，制冷效果良好。

8分體空調(diào)KFR-120LW/SDY-S2(A)美的空調(diào)配電室

次翅片清洗、撿漏、查壓。

3、每年4月15日及3、空調(diào)室外機(jī)冷熱轉(zhuǎn)換，調(diào)整設(shè)備運3、確保按時供冷供暖，效果良好。

11月5日前行參數(shù)。

電機(jī)檢查，翅片、集水盤、扇葉、過確保正常運轉(zhuǎn)，制冷、供暖效果良

9風(fēng)機(jī)盤管42CE008開利公司B2辦公室每年一次

濾網(wǎng)清洗消毒好。

每年一次檢查、調(diào)整、緊固配電系統(tǒng)柜箱，檢保持良好的技術(shù)狀態(tài)，單機(jī)的故障

山東淄博璽豐風(fēng)機(jī)有

10離心通風(fēng)機(jī)DWF3OAL風(fēng)機(jī)房—3月

限公司查緊固風(fēng)機(jī)固定部件，調(diào)整更換三角解除、保養(yǎng)、修理時間不超過8小

帶，檢查潤滑油，必要時更換，必要時，特別狀況不超24小時；設(shè)備清

主樓頂

11軸流風(fēng)機(jī)HTFN0T-6.5浙江上虞排風(fēng)設(shè)備廠

18層時更換軸承等易損件，電機(jī)常規(guī)保養(yǎng)潔無灰塵，確保正常運轉(zhuǎn)。

斜流風(fēng)機(jī)（參照附件：風(fēng)機(jī)保養(yǎng)規(guī)范進(jìn)行）。

主、裙樓頂

12（通風(fēng)及排SWS浙江上虞排風(fēng)設(shè)備廠

18層

煙）

市政熱力一市政熱力小室檢查，系統(tǒng)檢修、試運確保一次供水系統(tǒng)運轉(zhuǎn)正常，具備

13——B4熱力站每年10月25日前

次供水系統(tǒng)轉(zhuǎn)。隨時供暖實力。

鍋爐檢修、檢測，平安閥、壓力表校

鍋爐一次供每年10月25?30驗，自然氣探頭檢測，循環(huán)泵、補(bǔ)水確保鍋爐運行平安，具備運行要求，

14——B4熱力站

水系統(tǒng)日前泵、過濾器、閥門、軟化水裝置、配隨時可以供暖。

電等設(shè)備維護(hù)檢修，系統(tǒng)試運轉(zhuǎn)。

鍋爐停爐保鍋爐內(nèi)投干燥劑，防止氧化，確保

15———每年4~5月鍋爐檢修、投干燥劑保養(yǎng)。

養(yǎng)工作鍋爐保持良好狀態(tài)。

平安閥（鍋檢羅浮閥門集團(tuán)有限公

16A47H-16CB4熱力站每年4?5月鍋爐內(nèi)部檢測。保證鍋爐運行正常。

所做）司

17供暖循環(huán)泵6212-2Z-J美國西部電器B4熱力站

常規(guī)保養(yǎng)，進(jìn)行試運轉(zhuǎn)（供暖泵參照

保持良好的技術(shù)狀態(tài)，單機(jī)的故障

附件：水泵保養(yǎng)規(guī)范進(jìn)行），過濾器清

18生活熱水泵6203-2Z-JC3美國西部電器B4熱力站解除、保養(yǎng)、修理時間不超過8小

每年10月25日前洗、除垢、除銹、防腐，過濾器清洗，

時，特別狀況不超24小時；設(shè)備清

19換熱器G214X157舒瑞普B4熱力站閥門、止回閥檢修；備用泵每月盤車

潔無灰塵，確保正常運轉(zhuǎn)。

或啟動一次。壓力表校驗。

20軟化水設(shè)備AWS-H/14/8思菲集團(tuán)18層熱交換間

二、@1優(yōu)標(biāo)準(zhǔn)

檢查標(biāo)準(zhǔn)檢查內(nèi)容相關(guān)文件

1、運行記錄制冷制暖工作指導(dǎo)書

空調(diào)系統(tǒng)運行正常，

1、中心冷凍機(jī)房熱力站值班

行正常且噪音不超2、巡察記錄

水塔運制度

標(biāo)，無山峻滴漏水現(xiàn)象

3、水塔噪聲測試報告制冷制暖工作指導(dǎo)書

2、中，t，、空調(diào)系統(tǒng)出現(xiàn)運行

派工單的到達(dá)現(xiàn)場時間符

故障后修理人員在規(guī)定時制冷制暖工作指導(dǎo)書

合相關(guān)管理制度

間內(nèi)到,現(xiàn)場修理

1、中心空調(diào)發(fā)生故障應(yīng)急

制冷制暖工作指導(dǎo)書

3、制定中心空調(diào)發(fā)生故障處理預(yù)案

應(yīng)急處理方案

2、相關(guān)記錄與方案相符制冷制暖工作指導(dǎo)書

1、設(shè)備檢修記錄（檢修工空調(diào)系統(tǒng)修理保養(yǎng)制

作在9月底前完成）度及標(biāo)準(zhǔn)

冷凍機(jī)房熱力站值班

2、設(shè)備運行記錄

4、鍋爐供暖設(shè)備、煤氣設(shè)制度

備、燃?xì)庠O(shè)備完好，運行正3、值班記錄（24小時有

冷凍機(jī)房熱力站值班

常人值班）、投訴記錄（少

制度

于3%）

4、值班電話、報修地點公

—

布

冷凍機(jī)房熱力站值班

1、巡察記錄

制度

5、管道、閥門無跑冒滴漏空調(diào)系統(tǒng)修理保養(yǎng)制

2、保養(yǎng)記錄

現(xiàn)象及事故隱患度及標(biāo)準(zhǔn)

3、現(xiàn)場符合要求—

6、北方地區(qū)冬季供暖居室

測溫記錄制冷制暖工作指導(dǎo)書

內(nèi)溫度不得低于16攝氏度

第五節(jié)空調(diào)系統(tǒng)作業(yè)指導(dǎo)書

一、冷凍機(jī)房、熱力站值班制度

i.目的

為加強(qiáng)冷凍機(jī)房、熱力站值班人員的管理，保證機(jī)房內(nèi)設(shè)備正常運行，特

制定本制度。

2.適用范圍

安保工程部、修理班

3.制度內(nèi)容

3.1.制冷、供暖值班人員必需嚴(yán)格遵守設(shè)備操作規(guī)程，盡職盡責(zé)，把運行工作

做好。

3.2.嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度，要求值班人員每班提前10分鐘到崗，做到接班人

員不到崗，交班人員不離崗。接班人員到崗時要簽閱上一次交班后其他值

班人員的值班運行記錄，詢問有關(guān)運行狀況。

3.3.值班運行人員上崗后，應(yīng)精神集中，細(xì)致視察設(shè)備運轉(zhuǎn)狀況；細(xì)致填寫運

行值班記錄表，供冷期填寫冷凍機(jī)運行記錄表，供暖期填寫冬季供暖運行

記錄表；做好值班日志細(xì)致填寫值班期間所作工作。不得做與工作無關(guān)的

事，不得擅自離開工作崗位。

3.4.細(xì)致執(zhí)行考勤制度，因病有事，不能到崗要提前請假，不得無故不到。

3.5.值班人員必需按時開、關(guān)主機(jī)系統(tǒng)，如不能按時必需提早或剛好向班組長

或安保工程部修理工程師匯報。

3.6.每小時檢查設(shè)備運行狀況，按時做好各項參數(shù)的記錄，記錄要剛好、清晰、

整齊。對值班運行中的突發(fā)狀況應(yīng)做到推斷精確處置合理措施得當(dāng)，有效

剛好解除影響平安的因素，并逐級上報領(lǐng)導(dǎo)。

3.7.每班應(yīng)在交接班前將機(jī)房清掃干凈，保持全部設(shè)備的清潔，不得堆放與設(shè)

備無關(guān)的物品及雜物。

3.8.熱力站的值班人員應(yīng)持證上崗，駕馭熱力站設(shè)備的性能構(gòu)造、操作規(guī)程、

維護(hù)保養(yǎng)、故障推斷及一般的解除方法。

3.9.每班值班人員都要巡察水泵、浮動盤管換熱器、冷凍機(jī)組/板式換熱器等

設(shè)備的運行狀況，發(fā)覺異樣，剛好匯報、剛好解除，做好交接班記錄。

3.10.留意節(jié)能、節(jié)水，合理調(diào)整設(shè)備工作狀態(tài)使設(shè)備達(dá)到經(jīng)濟(jì)運行。

4.支持性工具

4.1.《熱力站運行值班記錄》

熱力站運行值班記錄

記錄日期：年月日-

備

供暖一次水供曖二次水生活一次水生活二次水注

時

間壓力溫度壓力溫度壓力溫度壓力溫度

夕1.回供回供回供回供回供回供回供回

1:00

2:00

3:00

4:00

夜班值班人：白班值班人:

修理班長：專業(yè)負(fù)責(zé)人:

二、空調(diào)系統(tǒng)修理保養(yǎng)制度及標(biāo)準(zhǔn)

1.目的

保證空調(diào)系統(tǒng)正常運行，剛好檢查以消退擔(dān)心全隱患，特制定本制度。

2.適用范圍

安保工程部、修理班

3.制度

3.1.修理人員應(yīng)對空調(diào)系統(tǒng)每日進(jìn)行巡檢，并做好巡檢記錄.

3.2.在巡檢中，如發(fā)覺事故隱患，應(yīng)剛好向修理班領(lǐng)班、安保工程部暖通工

程師匯報。

3.3.修理人員應(yīng)細(xì)致做好各種設(shè)備的日常保養(yǎng)項目的記錄。

3.4.修理人員應(yīng)通過儀器設(shè)備及眼看、手摸、耳聽、鼻嗅、身體感覺等不同

的手段對空調(diào)設(shè)備，按檢查標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢查。

3.5.每臺設(shè)備的點檢記錄、修理記錄，應(yīng)由空調(diào)系統(tǒng)管理人員每月匯總一次,

上報安保工程部經(jīng)理、暖通工程師。

3.6.空調(diào)系統(tǒng)管理人員按各種點檢和修理記錄匯總狀況，支配對部分運行不

良的設(shè)備復(fù)查、修理，凡需停機(jī)檢修的設(shè)備應(yīng)列入修理支配，經(jīng)安保工

程部經(jīng)理批準(zhǔn)后，再支配停機(jī)修理。

4.維保標(biāo)準(zhǔn)

4.1.冷凍泵

4.1.1.細(xì)致填寫修理保養(yǎng)記錄表.

4.1.2.檢查水泵運行是否平穩(wěn)，有無雜音或噪音過大。

4.1.3.檢測運行中電機(jī)及軸承溫度是否在允許范圍之內(nèi)。電機(jī)運行允許溫度

范圍130℃~150℃,軸承溫度W90℃

4.1.4.檢查水泵有無漏水現(xiàn)象。

4.1.5.檢查水泵進(jìn)出口壓力表是否完好。

4.1.6.檢查進(jìn)出口閥門是否正常啟閉.

4.1.7.清理進(jìn)口過濾器濾芯及檢查有無損壞。

4.1.8.校對電機(jī)、水泵軸心對中。

4.1.9.解體檢查葉輪、泵軸磨損狀況、軸承加注潤滑油。加SKF潤滑油

4.1.10.電機(jī)、泵體、進(jìn)出口閥門及基座外部清潔。

4.1.11.電機(jī)泵體、進(jìn)出口閥、管道及基座除銹、刷漆。

4.1.12.每半年檢修一次，完成率100%,

4.2.冷卻泵

4.2.1.細(xì)致填寫修理保養(yǎng)記錄表

4.2.2.檢查水泵運行是否平衡，有無雜音或噪音過大。

4.2.3.檢測運行中電機(jī)及軸承溫度是否在允許范圍之內(nèi)。電機(jī)運行允許溫度

范圍130℃~150℃,軸承溫度W90℃

4.2.4.檢查水泵有無漏水現(xiàn)象。

4.2.5.檢查水泵進(jìn)出口壓力表是否完好。

4.2.6.檢查進(jìn)出口閥門是否正常啟閉。

4.2.7.清理進(jìn)口過濾器濾芯及檢查有無損壞。

4.2.8.校對電機(jī)、水泵軸心對中。

4.2.9.解體檢查葉輪、泵軸、軸承磨損狀況，軸承清洗加注潤滑油。加SKE

潤滑油

4.2.10.電機(jī)、泵體、進(jìn)出口閥門及基座外部清潔。

4.2.11.電機(jī)泵體、進(jìn)出口閥、管道及基座除銹、刷漆。

4.2.12.每半年檢修一次，完成率100虬

4.3.冷凍機(jī)組

4.3.1.細(xì)致填寫修理保養(yǎng)記錄表

4.3.2.檢查冷水及冷卻水進(jìn)出水閥門是否關(guān)閉嚴(yán)密。

4.3.3.檢查壓力表及溫度計是否正常。

4.3.4.檢查機(jī)組壓力是否正常。

4.3.5.清理過濾器.

4.3.6.機(jī)組外部清潔，限制箱內(nèi)外部清潔，除銹刷漆，修補(bǔ)保溫。

4.3.7.每年運行季節(jié)結(jié)束后，停機(jī)后沖洗蒸發(fā)器、冷卻器銅管，并加滿水保

養(yǎng)。

4.3.8.供電柜，限制盤工作正常。

4.3.9.每年運行季節(jié)內(nèi)每月做月保養(yǎng)檢修一次，

4.3.1(.每年做半年檢二次，完成率100虬

4.4.空調(diào)機(jī)組及新風(fēng)機(jī)組

為了保證風(fēng)機(jī)的正常運轉(zhuǎn)，對電機(jī)、風(fēng)機(jī)、風(fēng)閥、電氣回路進(jìn)行修理、

保養(yǎng)。

4.4.1.斷開主電源，掛上標(biāo)示牌，檢查電機(jī)接地是否良好。

4.4.2.緊固各部分松動的螺絲及連軸。

4.4.3.檢測電動機(jī)的絕緣電阻，檢查主回路接觸點。

4.4.4.調(diào)整皮帶的松緊度，手搖轉(zhuǎn)風(fēng)輪，視察轉(zhuǎn)動是否平穩(wěn)。

4.4.5.檢查并更換各接合面間的墊片和密封填料。

4.4.6.清潔電機(jī)、風(fēng)輪、過濾器及機(jī)殼內(nèi)部。

4.4.7.向轉(zhuǎn)動部位加潤滑油，保證連軸節(jié)及軸承的敏捷性及穩(wěn)定性。

4.4.8.檢查調(diào)整閥機(jī)械開閉動作、牢靠性、敏捷性、開閉角度標(biāo)記。

4.4.9.手動開機(jī)測定三相電流值，檢查指示燈電壓、電流表，聽查風(fēng)機(jī)各部

件運轉(zhuǎn)聲音。

4.4.10.自動限制箱（含箱內(nèi)組件）全面檢查。

4.4.11.連續(xù)三次開停機(jī)，檢查手動、自動的正確性、牢靠性。

4.4.12.連續(xù)運轉(zhuǎn)半小時驗證風(fēng)機(jī)運轉(zhuǎn)是否正常。

4.5.風(fēng)機(jī)盤管

4.5.1.細(xì)致填寫修理保養(yǎng)記錄表

4.5.2.過濾網(wǎng)正常一個月清潔一次；

4.5.3.冷凝水盤正常一年清洗一次；每次加防霉藥片2片

4.5.4.盤管視翅片間附著的粉塵狀況，每一年吹吸一次或用水清洗一次，翅

片有壓倒的要用翅片梳梳好。

4.5.5.依據(jù)風(fēng)機(jī)葉輪沾污粉塵狀況，每月清潔一次；

4.5.6.管接頭或閥門漏水要剛好修理或更換；

4.5.7.冷凝水水盤、水管、風(fēng)管保溫層損壞要剛好修補(bǔ)或更換；

4.5.8.溫控開關(guān)動作不正?；蛳拗剖ъ`要剛好修理或更換；

4.5.9.風(fēng)機(jī)盤管不運用時，盤管內(nèi)要保證充溢水，以削減管道腐蝕，在冬季

不運用的盤管，且無采暖的環(huán)境下要實行防凍措施，以免盤管凍裂；

4.5.10.電磁閥開關(guān)的動作不正常或限制失靈要剛好修理或更換；

說明：風(fēng)機(jī)盤管的運用時間為全年。

4.5.11.對于須要同時處理室外新風(fēng)和室內(nèi)回風(fēng)的風(fēng)柜或風(fēng)機(jī)盤管加獨立新風(fēng)

系統(tǒng)的新風(fēng)機(jī)來說，由于其基本構(gòu)造及工作原理與風(fēng)機(jī)盤管相同，因

此其維護(hù)保養(yǎng)制度也與風(fēng)機(jī)盤管的基本一樣，只是空調(diào)機(jī)和新風(fēng)機(jī)的

過流網(wǎng)要每月清洗二次。這是因為室外環(huán)境一般比室內(nèi)環(huán)境要差得多。

4.6.冷卻塔

4.6.1.細(xì)致填寫修理保養(yǎng)記錄表

4.6.2.檢查進(jìn)出水溫差，冷卻塔降溫標(biāo)準(zhǔn)：至冷凍機(jī)入口溫度32℃,下限入

口溫度不低于22℃,冷凍機(jī)出口溫度38℃。

4.6.3.每班值班人員對自動加藥設(shè)備進(jìn)行檢查，記錄自動排污時間，水質(zhì)化

驗員每周兩次化驗冷卻水水質(zhì)。

4.6.4.值班人員每日接班后需抄冷卻塔用水表，每天早上冷凍機(jī)組運行值班

人員接班后將水表數(shù)抄下，并記錄算出每天用水量，嚴(yán)防溢水。

4.6.5.檢查布水管出水管是否臟堵。

4.6.6.軸承及轉(zhuǎn)動部件加注潤滑油。

4.6.7.調(diào)整、更換風(fēng)扇皮帶，皮帶斷面不能有橫向裂紋。

4.6.8.檢查軸承磨損狀況，加SKF潤滑油

4.6.9.閥門支架及管道除銹、刷防銹漆。

4.6.10.每年運行季節(jié)年內(nèi)，每月做月檢保養(yǎng)檢修一次。

4.6.11.每年3、10月做年檢二次，完成率100%。

4.7.冷卻塔接水盤

4.7.1.細(xì)致填寫修理保養(yǎng)記錄表

4.7.2.清洗。

4.7.3.檢查浮球閥是否正常。

4.7.4.是否有漏點，如有應(yīng)修補(bǔ)。

4.7.5.每年運行季節(jié)年內(nèi)，每月做月檢保養(yǎng)檢修一次，

4.7.6.每年3、10月做年檢二次，完成率100%。

4.8.給水系統(tǒng)

4.8.1,細(xì)致填寫修理保養(yǎng)記錄表

4.8.2.檢查系統(tǒng)的壓力是否正常。

4.8.3.清洗減壓閥的濾網(wǎng)和Y型濾網(wǎng)。

4.8.4.檢查全部閥門是否正常，如閥桿銹蝕、磨損嚴(yán)峻等影響開啟、關(guān)閉的

都應(yīng)更換。

4.8.5.檢查管道是否良好，要求干凈、無腐蝕、無油污，對破損部分應(yīng)補(bǔ)漆。

4.8.6.檢查水泵限制柜的全部功能是否正常運行。

4.8.7.每季度做季檢三次，每年做年保一次，完成率100%?

4.9.補(bǔ)水泵

4.9.1.細(xì)致填寫修理保養(yǎng)記錄表

4.9.2.檢查水泵運行是否平穩(wěn)，是否有雜音或噪音過大。

4.9.3.檢測運行中電機(jī)及軸承溫度是否在允許范圍之內(nèi)。電機(jī)運行允許溫度

范圍130℃~150℃,軸承溫度W90℃

4.9.4.檢查水泵有無漏水現(xiàn)象。

4.9.5.檢查水泵進(jìn)出口壓力表及進(jìn)出水閥是否完好。

4.9.6.檢查進(jìn)出口閥門是否正常啟閉.

4.9.7.清理進(jìn)口過濾器濾芯及檢查有無損壞。

4.9.8.校對電機(jī)、水泵軸心對中，地腳螺絲緊固。

4.9.9.年檢時解體檢查葉輪、泵軸、軸承磨損狀況，軸承加注潤滑油，加SKF

潤滑油

4.9.10.電機(jī)、泵體、進(jìn)出口閥門及基座外部清潔。

4.9.11.電機(jī)泵體、進(jìn)出口閥、管道及基座除銹、刷漆。

4.9.12.每年季檢四次，每年做年檢一次，完成率100%。

4.10.板式換熱器

4.10.1.細(xì)致填寫修理保養(yǎng)記錄表

4.10.2.檢查進(jìn)出水溫差。

4.10.3.檢查進(jìn)出水閥門是否正常。

4.10.4.檢查溫度計及壓力表是否正常。

4.10.5.外部清潔、除銹、刷防銹漆。

4.10.6.每年做季檢三次，每年做年檢一次，完成率100%。

4.11.米暖循環(huán)泵

4.11.1.細(xì)致填寫修理保養(yǎng)記錄表

4.11.2.檢查水泵運行是否平穩(wěn)，有無雜音或噪音過大。

4.11.3.檢測運行中電機(jī)及軸承溫度是否在允許范圍之內(nèi)。電機(jī)運行允許溫度

范圍130℃~150℃,軸承溫度W90℃

4.11.4.檢查水泵有無漏水現(xiàn)象。

4.11.5.檢查水泵進(jìn)出口壓力表及進(jìn)出水閥是否完好。

4.11.6.檢查進(jìn)出口閥門是否正常啟閉。

4.11.7.清理進(jìn)口過濾器濾芯及檢查有無損壞。

4.11.8.校對電機(jī)、水泵軸心對中，地腳螺絲緊固。

4.11.9.年檢時解體檢查葉輪、泵軸、軸承磨損狀況，軸承加注潤滑油，加SKF

潤滑油

4.11.10.電機(jī)、泵體、進(jìn)出口閥門及基座外部清潔。

4.11.11.電機(jī)泵體、進(jìn)出口閥、管道及基座除銹、刷漆。

4.11.12.運行季節(jié)每月月檢一次，每年做年檢一次，完成率100%。

4.12.凹凸區(qū)熱水循環(huán)泵

4.12.1.細(xì)致填寫修理保養(yǎng)記錄表

4.12.2.檢查水泵運行平穩(wěn)否，雜音大否

4.12.3.檢測運行中電機(jī)及軸承溫度電機(jī)運行允許溫度范圍130℃~150℃,