金地小區(qū)（三期）工程質(zhì)量分戶驗收方案

第第頁金地小區(qū)（三期）工程質(zhì)量分戶驗收方案金地小區(qū)（三期）工程質(zhì)量分戶驗收方案一、工程概況金地小區(qū)（三期）工程本工程1、2樓、512樓、15樓位于成都市新都區(qū)新繁鎮(zhèn)。該工程為11幢，六層住宅，層高3.0m，商鋪3.9m屬三級工程，耐火等級為二級。由成都市新繁錦水新居工程投資有限公司開發(fā)，四川省建筑科學(xué)研究院建筑設(shè)計研究分院設(shè)計，建筑面積為32320.82m2建筑層數(shù)六層，建筑總高：19.65M，建筑層高住宅：3.0M商鋪：3.9米，設(shè)計抗震7，耐火等級為二級，基礎(chǔ)類型采用打入式鋼筋砼預(yù)制樁基礎(chǔ)及自然地基，墊層：C10，構(gòu)造柱、現(xiàn)澆過梁：C25，框架、現(xiàn)澆板；C25，施工圖未標注均為C25.二、工程質(zhì)量掌控的宗旨及原則1、提高我司的工程質(zhì)量管理水平，加強全司員工的質(zhì)量意識，保障竣工房屋的使用功能，維護廣闊人民群眾的合法權(quán)益；2、我司質(zhì)量掌控所把握的原則為責(zé)任到人、過程掌控、用戶滿意。從基礎(chǔ)施工至房屋竣工驗收，結(jié)合國家現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范要求，我司編制內(nèi)部檢查制度及專用記錄表格，全過程對施工質(zhì)量進行跟蹤檢查。除按四川省建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督總站編制的質(zhì)量驗收規(guī)范實施指南如實進行工程質(zhì)量檢查和資料收集外，我司內(nèi)部檢查專用表緊要記錄針對構(gòu)件尺寸、空間尺寸、使用功能等方面的實測數(shù)據(jù)，上道工序檢查結(jié)果合格后方可進入下道工序，對不合格工序必需訂立整改方案，確保整改分項達標合格，為竣工前的分戶驗收打下良好的基礎(chǔ)，全力搭配主管部門對工程質(zhì)量進行嚴格掌控。我司對單位工程分戶驗收分為三個階段：1、主體結(jié)構(gòu)施工階段，2、圍護結(jié)構(gòu)及裝飾施工階段，3、竣工初驗前階段，使分戶驗收工作貫穿施工全過程，確保工程質(zhì)量處于受控狀態(tài)。三、分戶驗收的依據(jù)及內(nèi)容1、工程質(zhì)量分戶驗收的依據(jù)⑴成都市建設(shè)委員會成建委發(fā)[20**]484號文件印發(fā)的《成都市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理暫行規(guī)定》的通知⑵《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》（GB5030020**）⑶《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB5020420**）⑷《砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB5020320**）⑸《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB5021020**）⑹《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB5020920**）⑺《建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB5024220**）⑻《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB5030320**）⑼《民用建筑設(shè)計通則》（GB5035220**）⑽《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》（GB5032720**）⑾《住宅建筑規(guī)范》（GB5036820**）⑿《住宅設(shè)計規(guī)范》（GB500961999）⒀《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB5024220**）⒁已經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件⒂其它相關(guān)文件2、工程質(zhì)量分戶驗收的范圍本工程1、2樓、512樓、15樓工程有共分住宅和公共部分。3、工程質(zhì)量分戶驗收的內(nèi)容：依據(jù)設(shè)計圖紙的要求，在地基基礎(chǔ)分部通過驗收；主體結(jié)構(gòu)分部通過驗收。竣工前分戶驗收以檢查工程觀感質(zhì)量和使用功能為主，緊要包含以下內(nèi)容：⑴室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸；⑵室內(nèi)地面、墻面、天棚面層裝飾質(zhì)量；⑶門窗、護欄和扶手、玻璃安裝質(zhì)量；⑷防水工程質(zhì)量；⑸通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)安裝質(zhì)量；⑹給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；⑺室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；⑻其它可能產(chǎn)生質(zhì)量缺陷或需要分戶檢查的內(nèi)容（公共部位等）。分戶驗收的范圍不包含小區(qū)內(nèi)配套的公用設(shè)施、設(shè)備、商鋪等非居住建筑。4、工程質(zhì)量分戶驗收的標準：詳見《成都市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理暫行規(guī)定》四、分戶驗收的人員構(gòu)成1、參加分戶驗收的人員名單：單位姓名職務(wù)職稱建設(shè)單位負責(zé)人工程師項目技術(shù)負責(zé)人工程師監(jiān)理單位總監(jiān)高級工程師土建監(jiān)理工程師工程師安裝監(jiān)理工程師工程師土建施工胡益超項目負責(zé)人工程師廖傳棟項目經(jīng)理工程師皺跟富責(zé)任工長助理工程師楊遠洪技術(shù)負責(zé)人助理工程師安裝施工付克常安裝項目經(jīng)理工程師李中云安裝責(zé)任工長工程師汪成勇安裝技術(shù)員助理工程師五、分戶驗收需要的設(shè)備鋼尺、組合檢測器、漏電開關(guān)測試儀、通球、激光測距儀、其它檢測器具六、分戶驗收的工藝1、驗收的準備⑴土建部分：①提前標識室內(nèi)空間尺寸測量的掌控點、線②提前作好屋面蓄（淋）水、衛(wèi)生間等有防水要求房間的蓄水等準備工作③“外窗滲漏”和“屋頂滲漏”在雨后檢查并作好記錄④“室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸”的測量點，每間設(shè)5個點，一個點在中心，另4個點分別在房間四個角的兩條邊各距墻300500mm處；⑤“外窗臺及欄桿”的驗收次序，順時針，從進門后的第一個房間開始依次進行。⑵安裝部分：①提前在室內(nèi)地面上標識好暗埋水、電管線的走向；②配電掌控箱內(nèi)電器回路標識清楚。2、驗收的內(nèi)容、方法詳見《成都市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理暫行規(guī)定》3、驗收表格填寫說明：⑴《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表》是在建設(shè)單位組織分戶驗收的基礎(chǔ)上，由施工單位填寫匯總，監(jiān)理復(fù)核，相關(guān)單位及人員簽字，本表一式四份，一份在竣工驗收前檢查資料時一并報送質(zhì)監(jiān)站，另外三份建設(shè)、監(jiān)理、施工各一份。①驗收內(nèi)容、數(shù)量是指分戶驗收記錄中的墻面、天棚、地面、門窗、欄桿、防水、幾何尺寸、給排水、電器照明、等電位、空調(diào)孔洞、安全玻璃等驗收項目，按實際驗收情況填寫。②驗收結(jié)果是指分戶驗收過程質(zhì)量情況描述或?qū)崪y值。③質(zhì)量缺陷及整改結(jié)果是指如有質(zhì)量缺陷應(yīng)寫明是何缺陷并應(yīng)寫明整改后是否除掉，如無質(zhì)量缺陷則填寫為合格。⑵《住宅工程質(zhì)量分戶驗收結(jié)果表》一式四份，相關(guān)單位及人員簽字蓋章，公章為法人章，本表作為《住宅工程質(zhì)量保證書》的附件，在房屋交付時一并交給住戶，另外三份建設(shè)、監(jiān)理、施工各一份。①驗收內(nèi)容即為本方案第三條第3款所列驗收項目，按實填寫。②驗收結(jié)果填寫所驗收內(nèi)容是否合格。③本戶驗收結(jié)論：即本戶按《成都市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理暫行規(guī)定》驗收是否合格。⑶《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》；本表一式四份，一份在竣工驗收前檢查資料時一并送質(zhì)監(jiān)站，另外三份建設(shè)、監(jiān)理、施工各一份；①驗收戶數(shù)指實際驗收套數(shù)，與總戶數(shù)全都。②驗收項目即為本方案第三條第3款所列驗收項目，按實填寫。③功能試驗指屋面淋水試驗、有防水要求的地面蓄水試驗、有排水要求地面的潑水試驗等。應(yīng)對每戶試驗情況進行描述。④驗收結(jié)論是指符合要求或不符合時的實際質(zhì)量情形說明填寫為合格或不合格。七、分戶驗收發(fā)現(xiàn)不合格問題的處理執(zhí)行相關(guān)專業(yè)驗收規(guī)范及《建筑工程統(tǒng)一驗收標準》與《成都市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理暫行規(guī)定》中規(guī)定的程序和方法。四川永發(fā)建工集團篇2:住宅工程質(zhì)量分戶驗收方案徐州一建工程集團有限公司豐縣玫瑰園小區(qū)一期工程豐縣玫瑰園小區(qū)一期工程住宅工程質(zhì)量分戶驗收方案編制人：審核人：編制單位：徐州一建工程集團有限公司編制日期：住宅分戶驗收方案一、編制依據(jù)1、施工組織設(shè)計2、經(jīng)審查合格的施工圖紙3、混凝土結(jié)構(gòu)施工及驗收規(guī)范（GB5020420**）4、建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準（GB5030020**）5、江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)程DGJ32TJ10320**6、住宅工程質(zhì)量通病防控規(guī)范（DB23/T140320**）7、住宅工程質(zhì)量掌控要點（豐縣土木建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站）二、工程概況本工程豐縣玫瑰園小區(qū)一期工程（以下簡稱本工程）。本工程位于豐縣南環(huán)路與支農(nóng)路交匯處。本工程總建筑面積約12萬m2，五棟住宅及地下人防車庫。建筑裝飾：內(nèi)墻面：15厚1:1:6混合砂漿打底，10厚1:0.3:3水泥石灰膏砂漿找平；天棚：膩子兩道；樓地面：現(xiàn)澆樓板，30厚石膏基無機保溫砂漿，50厚C20細石砼面層；衛(wèi)生間樓面：1.5厚K11防水層,15厚1:2.5水泥砂漿保護層，50厚C20細石砼面層；三、施工布置1、分戶驗收劃分原則以單位工程每戶住宅劃分檢驗批。當(dāng)每戶檢驗批具備條件時，可以驗收。住宅部分的驗收劃分:以每一個住戶為一個檢驗批，進行檢驗，以房間為單位全數(shù)記錄。2、分戶驗收組織（1）建設(shè)單位責(zé)任①組織施工單位編制分戶驗收方案。在竣工驗收之前，組織施工單位，編制分戶驗收方案，并由監(jiān)理單位、建設(shè)單位驗收。②組織施工、監(jiān)理單位研究確定分戶檢驗批項目及內(nèi)容。組織、協(xié)調(diào)施工單位、監(jiān)理單位分戶驗收工作，幫忙解決分戶驗收中測量設(shè)備、人員、資金等問題。③與施工、監(jiān)理、物業(yè)單位有關(guān)人員共同參加分戶檢查驗收，并及時確認，簽字蓋章。④住宅工程交付使用時，《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件一并交給業(yè)主?！蹲≌|(zhì)量保證書》所列事項：a.保修范圍和保修期限。b.施工單位工程質(zhì)量保修負責(zé)人姓名、電話以及辦公地方。c.物業(yè)公司名稱、電話。d.工程質(zhì)量保修程序和處理時限。e.建設(shè)單位工程質(zhì)量保修監(jiān)督電話。（2）施工單位責(zé)任①編制分戶驗收方案a.各方職責(zé)；參照相關(guān)規(guī)定，由建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理單位研究確定。b.依據(jù)分戶驗收確定檢驗批項目和內(nèi)容的原則，確定每戶住宅和公共部位的分戶檢驗批項目、檢查內(nèi)容和數(shù)量。c.依據(jù)分戶檢驗批項目分別繪制抽查點分布圖。d.依據(jù)設(shè)計文件和戶型特點，編制含有各種戶型、不同設(shè)計做法的戶型設(shè)計做法表。②配備充分的質(zhì)量檢查人員和檢查測量工具。質(zhì)檢人員要具備相應(yīng)資格，熟識和掌握分戶驗收內(nèi)容及方法。依據(jù)分戶驗收在工程裝修、竣工階段工作量大的特點，布置和調(diào)整質(zhì)檢人員及測量工具。③按分戶驗收方案中確定的分戶和公共部位檢驗批項目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點分布圖，會同建設(shè)、監(jiān)理單位有關(guān)人員對分戶驗收項目檢查，并及時記錄，簽字蓋章。④分包單位專業(yè)技術(shù)負責(zé)人也應(yīng)會同總包單位有關(guān)人員，參加分包項目的質(zhì)量檢查評定，并完善簽字手續(xù)。（3）監(jiān)理單位責(zé)任①驗收施工單位編制的分戶驗收方案。②參加確定分戶驗收方案中的每戶住宅和公共部分的檢驗批項目、檢查內(nèi)容和數(shù)量。③配備確定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的監(jiān)理人員，以及充分的檢查驗收工具。④按分戶驗收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗批項目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點分布圖，驗收施工單位分戶驗收檢查評定結(jié)果，并記錄問題，對不合格項下發(fā)不合格項處理記錄，簽署驗收看法并簽名。3、勞動組織及職責(zé)分工本工程設(shè)一名質(zhì)檢員，牽頭負責(zé)分戶驗收各項工作。四、質(zhì)量檢查分戶驗收1、技術(shù)準備、工具準備熟識審查圖紙。經(jīng)緯儀、水準儀、小線，線墜，鋼尺、盒尺、靠尺、塞尺、檢測尺。2、現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀尺寸偏差分戶驗收（1）一般規(guī)定分戶檢驗批的主控項目檢查全部合格，一般項目的合格率實現(xiàn)95%以上為合格。（2）外觀質(zhì)量、尺寸偏差主控項目的外觀質(zhì)量不能有嚴重缺陷，一般項目不宜有一般缺陷。主控項目不能有影響結(jié)構(gòu)性能和使用功能的尺寸偏差，一般項目尺寸偏差要符合下表規(guī)定?，F(xiàn)澆混凝土外觀質(zhì)量缺陷名稱現(xiàn)象嚴重缺陷一般缺陷露筋構(gòu)件內(nèi)鋼筋未被混凝土包裹而外露縱向受力鋼筋有露筋其他鋼筋有少量露筋蜂窩混凝土表面缺少水泥砂漿而形成石子外露構(gòu)件緊要受力部位有蜂窩其他部位有少量蜂窩孔洞混凝土中孔穴深度和長度均超出保護層厚度構(gòu)件緊要受力部位有孔洞其他部位有少量孔洞夾渣混凝土中夾有雜物且深度超出保護層厚度構(gòu)件緊要受力部位有夾渣其他部位有少量夾渣疏松混凝土中局部不密實構(gòu)件緊要受力部位有疏松其他部位有少量疏松裂縫縫隙從混凝土表面延長至混凝土內(nèi)部構(gòu)件緊要受力部位有影響結(jié)構(gòu)性能或使用功能的裂縫其他部位有少量不影響結(jié)構(gòu)性能或使用功能的裂縫連接部位缺陷構(gòu)件連接外混凝土缺陷及連接鋼筋、連接件松動連接部位有影響結(jié)構(gòu)傳力性能的缺陷連接部位有基本不影響結(jié)構(gòu)傳力性能的缺陷外形缺陷缺棱掉角、棱角不直、翹曲不平、飛邊凸肋等清水混凝土構(gòu)件有影響使用功能或裝飾效果的外形缺陷其他混凝土構(gòu)件有不影響使用功能的外形缺陷外表缺陷構(gòu)件表面麻面、掉皮、起砂、沾污等具有緊要裝飾效果的清水混凝土構(gòu)件有外表缺陷其他混凝土構(gòu)件有不影響使用功能的外表缺陷現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)尺寸允許偏差和檢驗方法項目允許偏差（mm）檢驗方法軸線位置（墻、柱、梁）8鋼尺檢查軸線位置（剪力墻）鋼尺檢查垂直度（層高5m）8經(jīng)緯儀或吊線、鋼尺檢查垂直度（層高5m）10經(jīng)緯儀或吊線、鋼尺檢查標高（層高）土10水準儀或拉線、鋼尺檢查標高（全高）土30水準儀或拉線、鋼尺檢查截面尺寸十8，一5鋼尺檢查表面平整度82m靠尺和塞尺檢查（3）分戶實測驗收內(nèi)容①結(jié)構(gòu)墻體尺寸實測內(nèi)容分別是：墻體軸線位置、垂直度、標高、截面尺寸、表面平整度。檢查時，在分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的房間，依照上述實測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量進行檢查，并全數(shù)記錄。a.檢查被查房間墻體軸線位置時，使用鋼尺等測量工具，對每面墻體進行測量，每面墻不少于1個測量點。并通過測量和記錄房間開間、進深方向凈空尺寸來推算軸線位置b.檢查被查房間墻體垂直度時，使用經(jīng)緯儀或吊線、鋼尺等測量工具，對每面墻體測量，測量點設(shè)置在距墻角500，距地300位置且每面墻不少于1點。建議使用2米托線板，以墻體允許偏差8mm、剪力墻允許偏差5mm作為垂直度標準。c.檢查被查房間墻體標高時，使用水準儀或拉線、鋼尺等測量工具，利用室內(nèi)1米線，對每面墻體門窗洞上口標高測量，每門窗洞口測量一點。d.檢查被查房間墻體截面尺寸時，使用鋼尺等測量工具，對每面墻體厚度測量，測量不少于1點。e.檢查被查房間墻體表面平整度時，使用2m靠尺和塞尺等測量工具，在每個墻面中心區(qū)域，橫、豎方向各測量1點，取較大值作為一面墻測量值。②結(jié)構(gòu)樓板實測內(nèi)容分別是：樓板標高、截面尺寸、表面平整度。檢查時，在分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的房間，依照上述實測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量進行檢查。a.檢查被查房間樓板標高時，使用鋼尺測量，在樓板4個房角位置測量，每塊樓板測量點不少于4點。b.檢查被查房間樓板截面尺寸時，使用鋼尺等測量工具，在樓板1個房角位置和樓板中心位置測量，測量點不少于2點。（計算基準值）c.檢查被查房間樓板表面平整度時，使用2m靠尺和塞尺等測量工具，在樓板中心區(qū)域橫、縱兩個方向測量，每個方向不少于1個測量點。3、填充砌體分戶驗收（1）一般規(guī)定本工程砌體分戶驗收緊要是加氣砼砌塊砌筑的填充隔墻。每戶抽查不少于3間，不足3間全數(shù)檢查。（2）主控項目及一般項目規(guī)定內(nèi)容①填充墻砌體的軸線位置及垂直度允許偏差符合下表規(guī)定。填充墻砌體的位置及垂直度允許偏差和檢驗方法序號檢查項目允許偏差檢驗方法軸線位移lOmm用經(jīng)緯儀和尺檢查或用其他測量儀器垂直度（每層）5mm用2m托線板②填充墻砌體的一般尺寸允許偏差符合下表規(guī)定。填充墻砌體的一般尺寸允許偏差和檢驗方法序號檢查項目允許偏差檢驗方法水平灰縫厚度812mm用5米線和尺表面平整度8mm用2m靠尺和楔形塞尺門窗洞高、寬5mm用尺③分戶實測驗收內(nèi)容磚砌體工程實測內(nèi)容分別是：軸線位移偏移、垂直度、樓面標高、表面平整度、門窗洞口高、寬。檢查時，在分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的房間，依照上述實測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量進行檢查，并全數(shù)記錄。a.檢查被查房間墻體軸線位移時，使用經(jīng)緯儀和鋼尺等測量工具，對每面墻體進行測量，每面墻測量點不少于1點。通過測量和記錄房間開間、進深凈空尺寸來推算軸線位移。b.檢查被查房間墻體垂直度時，使用2m托線板等測量工具，對每面墻體測量，測量點應(yīng)設(shè)置在距墻角500，距地300位置且每面墻不少于1點。c.檢查被查房間樓面標高時，使用水準儀和鋼尺等測量工具，在樓面4個房角位置及中心測量，每塊板測量點不少于5點。測量儀器選用紅外線測距儀。d.檢查被查房間墻體表面平整度時，使用2m靠尺和塞尺等測量工具進行測量，中心區(qū)域橫豎方向各測量1點，取較大值作為一面墻測量值。e.檢查被查房間門窗洞口高、寬時，使用鋼尺等測量工具，在每個門窗洞口中心部位，橫、豎方向測量，每個方向測量點各不少于1點。4、鋁合金門窗分戶驗收①一般規(guī)定窗工程分戶驗收按每戶為一個檢驗批，內(nèi)窗每戶抽查不少于3樘，不足3樘時全數(shù)檢查，高層住宅外窗每戶抽查不少于6樘，不足6樘時全數(shù)檢查。②主控項目及一般項目規(guī)定內(nèi)容（1）主控項目a.塑鋼窗的品種、類型、規(guī)格、尺寸、開啟方向、安裝位置、連接方式及填嵌密封處理符合設(shè)計要求。b.塑鋼窗框、副框和扇的安裝必需堅固。c.當(dāng)塑鋼窗有拼樘料時，窗框必需與拼樘料連接緊密，固定點間距應(yīng)不大于600mm。d.塑鋼窗扇應(yīng)開關(guān)快捷、關(guān)閉嚴密，無倒翹。推拉門窗扇必需有防脫落措施。e.塑鋼窗配件的型號、規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計要求，安裝堅固位置準確，功能滿足使用要求。f.塑鋼窗框與墻體間縫隙應(yīng)采用閉孔彈性料子填嵌飽滿，表面用密卦膠密封。密封膠應(yīng)粘結(jié)堅固，表面應(yīng)光滑、順直、無裂紋。（2）一般項目a.塑鋼窗表面應(yīng)干凈、平整、光滑，大面應(yīng)無劃痕、碰傷。b.塑鋼窗窗扇的密封條不得脫槽。（3）分戶實測驗收內(nèi)容塑鋼窗安裝工程質(zhì)量分戶驗收實測內(nèi)容分別是：窗槽口寬度、高度；窗槽口對角線長度差；窗框的正、側(cè)面垂直度；窗橫框的水平度；窗橫框標高；窗豎向偏離中心；雙層窗內(nèi)外框間距；推拉窗扇與框搭接量；推拉窗扇與豎框平行度。檢查時，宜對分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的窗，依照上述實測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量進行檢查并全數(shù)記錄。a.檢查窗槽口寬度時，使用鋼尺等測量工具，距窗槽口上下300位置，水平測量各1點；b.檢查窗槽口高度時，使用鋼尺等測量工具，距窗槽口左右刪位置，豎向測量各1點；c.檢查窗槽口對角線長度差時，使用鋼尺等測量工具，在窗槽口的企口方向，分別量取槽口對角線長度，兩個方向長度分別記錄。d.檢查窗框的正、側(cè)面垂直度時，使用1m垂直檢測尺等測量工具，在一側(cè)窗豎框中心位置的正、側(cè)面，各測量1點；5、墻面抹灰分戶驗收（1）一般規(guī)定抹灰工程分戶驗收按每戶為一個檢驗批，每戶抽查不少于3間，不足3間時全數(shù)檢查。（2）主控項目及一般項目規(guī)定內(nèi)容①主控項目抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必需粘結(jié)堅固，抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓，面層應(yīng)無爆灰和裂縫。②一般項目a.一般抹灰工程的表面質(zhì)量應(yīng)符合下列規(guī)定：Ⅰ.普通抹灰表面應(yīng)光滑、干凈、接槎平整，分格縫應(yīng)清楚。Ⅱ.高級抹灰表面應(yīng)光滑、干凈、顏色均勻、無抹紋，分格縫和灰線應(yīng)清楚美觀。b.護角、孔洞、槽、盒四周的抹灰表面應(yīng)整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應(yīng)平整c.一般抹灰工程質(zhì)量的允許偏差和檢驗方法應(yīng)符合下表。一般抹灰工程質(zhì)量的允許偏差和檢驗方法序號允許偏差項目普通抹灰（mm）高級抹灰（ml/1）檢驗方法立面垂直度用2m垂直檢測尺檢查表面平整度用2m靠尺和塞尺檢查陰陽角方正用直角檢測尺檢查分格條（縫）直線度拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查墻裙、勒腳上口直線度拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查（3）分戶實測驗收內(nèi)容一般抹灰工程質(zhì)量分戶驗收實測內(nèi)容分別是：立面垂直度、表面平整度、陰陽角方正。檢查時，宜在分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的房間，依照上述實測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量，對墻體一般抹灰實測內(nèi)容進行檢查，并實數(shù)記錄。①檢查立面垂直度時，使用2m垂直檢測尺等測量工具，對房間每面墻體進行測量，測量點應(yīng)設(shè)置在距墻角水平距離500，距地300位置且每面墻不少于1點。②檢查表面平整度時，使用2m靠尺和塞尺等測量工具，對房間每面墻體進行測量，測量點宜設(shè)在墻面中心區(qū)域，按橫豎方向測量，記錄較大值。③檢查普通抹灰的陰陽角方正時，使用邊長為20厘米的直角檢測尺等測量工具，對每間每個陰陽角進行測量，測量點宜設(shè)在墻角距地高1m處，且不少于1點。6、地面混凝土面層分戶驗收（1）一般規(guī)定水泥混凝土面層工程分戶驗收按每戶為一個檢驗批，每戶抽查不少于3間，不足3間時全數(shù)檢查。（2）主控項目及一般項目規(guī)定內(nèi)容①主控項目面層與下一層應(yīng)結(jié)合堅固，無空鼓、裂紋。注：空鼓面積不應(yīng)大于400cm2，且每間不多于兩處可不計。②一般項目a.面層表面不應(yīng)有裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。b.面層表面的坡度應(yīng)符合設(shè)計要求，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。（3）分戶實測驗收內(nèi)容水泥混凝土面層分戶質(zhì)量驗收實測內(nèi)容分別是：表面平整度。檢查時，宜在分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的房間，依照上述實測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量，對水泥混凝土面層實測內(nèi)容進行檢查，并全數(shù)記錄。檢查表面平整度時，使用2m靠尺板和楔形塞尺等測量工具，測量點宜設(shè)在房間地面中心區(qū)域，按縱、橫方向測量，且各不少于1點。（4）質(zhì)量要求：空間尺寸的允許偏差值和允許極差值應(yīng)符合表6.0.2規(guī)定空間尺寸的允許偏差值和允許極差值項目允許偏差（mm）極差（mm）檢查方法凈開間1520用激光測距儀輔以鋼卷尺檢查凈高度15207、樓梯欄桿、扶手安裝質(zhì)量分戶驗收（1）主控項目欄桿高度、位置與安裝必需符合設(shè)計要求。欄桿安裝必需堅固。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗方法：察看；尺量檢查。（2）一般項目：扶手、欄桿接縫應(yīng)嚴密，表面應(yīng)光滑，色澤應(yīng)全都，不得有裂紋、翹曲及損壞。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗方法：察看，手摸檢查。（3）允許偏差項目布點原則。選兩跑樓梯欄桿扶手進行實測。（4）允許偏差項目內(nèi)容及測量方法：欄桿垂直度3mm、欄桿間距3mm、扶手直線度4mm、扶手高度3mm（5）檢查欄桿垂直度，用吊線、鋼直尺。在欄桿豎向中心位置，每跑欄桿檢測一點，由下向上第一跑中心立桿為第一點，第二跑中心立桿為第二點。檢查欄桿間距，以中心立桿連續(xù)向下4根同直徑欄桿作為實測實量的部位，用鋼直尺，在豎向欄桿之間測量，每跑欄桿檢測3點。（6）不合格分戶檢驗批的處理：當(dāng)分戶檢驗批檢查項目質(zhì)量經(jīng)檢查不合格，或?qū)崪y偏差大于允許偏差的1.5倍時，需進行整改：主控項目對應(yīng)采取如下方案：更換合格品一般項目對應(yīng)采取如下方案：拋光或更換合格品實測實量不合格：原位維護和修理或更換合格品施工單位應(yīng)整改自檢合格上報，驗收組重新組織驗收，并記錄整改項目測量結(jié)果，填寫復(fù)查記錄。8、室內(nèi)給水管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗收主控項目：給水系統(tǒng)通水試驗。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：察看和開啟閥門放水察看檢查（通水試驗已在施工過程中檢查，分戶驗收不再重復(fù)檢查）。一般項目：①給水水平管道應(yīng)有2～5的坡度坡向泄水裝置。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：水平尺和尺量檢查②管道支、吊架應(yīng)平整堅固。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：察看、手扳檢查⑷允許偏差項目布點原則：全數(shù)檢查。⑸允許偏差項目的內(nèi)容及測量方法：立管垂直度2mm/1m檢查立管垂直度應(yīng)采用線錘和直尺,在所測管段選取成90度角的兩點進行測量。⑹不合格分戶檢驗批的處理：當(dāng)分戶檢驗批檢查項目質(zhì)量和實測偏差經(jīng)檢查不合格，需進行整改：主控項目對應(yīng)采取如下方案：重新下管，并做通水試驗，直到合格。一般項目對應(yīng)采取如下方案：①現(xiàn)場調(diào)整②更換合格支、吊架或加添支、吊架數(shù)量。施工單位應(yīng)整改自檢合格上報，驗收組重新組織驗收，并記錄整改項目測量結(jié)果，填寫復(fù)查記錄。9、開關(guān)、插座安裝質(zhì)量分戶驗收（1）主控項目①插座接線應(yīng)符合下列規(guī)定：單相兩孔插座，面對插座的右孔或上孔與相線連接，左孔或下孔與零線連接；單相三孔插座，面對插座的右孔與相線連接，左孔與零線連接。單相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地（PE）或接零（PEN）線接在上孔。插座的接地端子不與零線端子連接。同一場合的三相插座，接線的相序全都。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：察看、螺絲刀②接地（PE）或接零（PEN）線在插座間不串聯(lián)連接。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：察看、使用不同種類插頭檢查③照明開關(guān)安裝應(yīng)符合下列規(guī)定：同一建筑物開關(guān)采用同一系列產(chǎn)品，開關(guān)的通斷位置全都，操作快捷，接觸可靠。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：察看、通電（2）一般項目①插座安裝應(yīng)符合下列規(guī)定：安裝插座面板緊貼墻面，四周無縫隙，安裝堅固，表面乾凈，無碎裂、劃傷。同一室內(nèi)插座安裝高度全都。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：察看、卷尺②照明開關(guān)安裝應(yīng)符合下列規(guī)定：開關(guān)安裝位置便于操作，開關(guān)邊沿距門框距離1520cm，開關(guān)距地面高度1.5m。相同類型并列安裝及同一室內(nèi)開關(guān)安裝高度全都，且掌控有序不錯位。暗裝的開關(guān)面板應(yīng)緊貼墻面，四周無縫隙，安裝堅固，表面光滑乾凈、無碎裂、劃傷，裝飾帽齊全。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：察看、卷尺（3）不合格分戶檢驗批的處理：當(dāng)分戶檢驗批檢查項目質(zhì)量經(jīng)檢查不合格，需進行整改：主控項目對應(yīng)采取如下方案：①現(xiàn)場調(diào)線或交換線②更換合格插座或高度調(diào)到規(guī)范要求③更換合格開關(guān)，調(diào)線。一般項目對應(yīng)采取如下方案：①高度調(diào)到規(guī)范要求或更換合格插座②高度調(diào)到規(guī)范要求施工單位應(yīng)整改，自檢合格上報，驗收組重新組織驗收，并記錄整改項目測量結(jié)果，填寫復(fù)查記錄。10、照明配電箱（盤）安裝質(zhì)量分戶驗收（1）主控項目①金屬箱體必需接地（PE）或接零（PEN）可靠。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：察看②低壓成套配電柜、掌控柜和照明配電箱應(yīng)有可靠的電擊保護。柜（箱、盤）內(nèi)保護導(dǎo)體應(yīng)有連接外部端子，保護導(dǎo)體最小截面積應(yīng)滿足設(shè)計和規(guī)范要求。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：察看和螺絲刀、外徑千分尺③箱（盤）間線路的線間和線對地間絕緣電阻值，饋電線路大于0.5M，二次回路必需大于1M。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：絕緣電阻測試儀測試④箱（盤）內(nèi)配線整齊，無絞結(jié)現(xiàn)象。導(dǎo)線連接緊密，不傷芯線，不絕股。墊圈下螺絲兩側(cè)壓的導(dǎo)線截面積相同，同一端子上導(dǎo)線連接不多于2根，防松墊圈等零件齊全。箱（盤）內(nèi)開關(guān)動作快捷可靠，帶有漏電保護的回路，漏電保護裝置動作電流不大于30mA，動作時間不大于0.1S。照明箱內(nèi)，分別設(shè)置零線（N）和保護地線（PE線）匯流排，零線和保護地線經(jīng)匯流排配出。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：察看、螺絲刀、內(nèi)六角扳手、漏電測試儀（2）一般項目；①箱（盤）內(nèi)部檢查試驗：箱（盤）內(nèi)掌控開關(guān)及保護裝置應(yīng)符合設(shè)計要求。箱（盤）閉鎖裝置動作準確可靠。主開關(guān)的輔佑襄助開關(guān)切換動作與主開關(guān)動作全都。箱（盤）內(nèi)的標識器件標明被控設(shè)備編號及名稱或操作位置，接線端子有編號，且清楚、工整、不易變色?；芈分械碾娮釉粎⒓訙贤üゎl耐壓試驗。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：察看、螺絲刀、通電、設(shè)計系統(tǒng)圖紙。②箱（盤）間配線應(yīng)符合規(guī)范要求。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：察看、螺絲刀、內(nèi)六角扳手、漏電測試儀。③箱（盤）安裝應(yīng)位置正確，部件齊全，箱體開孔與導(dǎo)管管徑適配，暗裝配電箱箱蓋緊貼墻面，箱盤涂層完整。箱內(nèi)接線整齊，回路編號齊全，標識正確。箱（盤）安裝垂直度允許偏差為1.5.檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：察看、利用螺絲刀、線錘、直尺（3）允許偏差項目布點原則：全數(shù)檢查。（4）允許偏差項目內(nèi)容及測量方法：垂直度1.5測量垂直度：用吊線、直尺，在配電箱的右邊框處測量一點。（5）不合格分戶檢驗批的處理：當(dāng)分戶檢驗批檢查項目質(zhì)量和實測偏差經(jīng)檢查不合格，需進行整改：主控項目對應(yīng)采取如下方案：①現(xiàn)場調(diào)整②更換合格導(dǎo)體③換線④更換導(dǎo)線及漏電保護器，現(xiàn)場調(diào)整。一般項目對應(yīng)采取如下方案：①更換內(nèi)部配置元件②現(xiàn)場調(diào)整或更換絕緣電線或電纜③現(xiàn)場調(diào)整、加固，高度調(diào)到規(guī)范要求。實測實量不合格：現(xiàn)場調(diào)整。施工單位整改自檢合格上報，驗收組重新組織驗收，并記錄整改項目測量結(jié)果，填寫復(fù)查記錄。11、觀感質(zhì)量檢查：1、各戶樓梯間公共部位、外墻、屋面（未做分戶檢查的部位）做觀感檢查，其檢查結(jié)果并入相應(yīng)的戶內(nèi)驗收批記錄中，觀感內(nèi)容如下：①一般抹灰：表面平整，陰陽角基本順直，不缺棱掉角，不得有空鼓、裂縫，接槎平整，接線盒邊整齊、平順。管后抹灰平整。②水泥壓光地面：不得有裂縫、脫皮、麻面、起砂，沒有抹楞。墻角部位要做到邊平且直。③內(nèi)墻膩子：陰陽角平直。墻面手摸感覺基本平滑、不露底，沒有銹點。④門：安裝堅固、開關(guān)快捷、門扇表面干凈、平整，不得翹曲及損壞。五金配件位置適合。⑤給水管道和排水管道，觀感內(nèi)容：管道無變形、碎裂等缺陷，管口內(nèi)無雜物⑥燈具：觀感內(nèi)容為：燈具的固定、與墻面接觸密實、安裝堅固，無變形，碎裂等缺陷2、不合格分戶檢驗批的處理：當(dāng)分戶檢驗批檢查項目質(zhì)量經(jīng)檢查不合格，由施工單位進行整改：對應(yīng)采取如下方案：①原位修補或重新抹灰；②用1：2細砂灰修補；③尺桿刮平刮直和打砂紙；④加固或更換合格門；⑤更換、清理；⑥更換、修整。施工單位整改，自檢合格上報，驗收組重新組織驗收，并記錄整改項目測量結(jié)果，填寫復(fù)查記錄。篇3:建筑工程分戶驗收方案金百花園一期工程分戶驗收方案一、編制依據(jù)1、為保證本工程觀感質(zhì)量和使用功能符合國家有關(guān)規(guī)范和《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》的要求，確保住戶的合法權(quán)益，依據(jù)《江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)定》《建筑工程質(zhì)量管理條例》及國家工程質(zhì)量驗收規(guī)范等，結(jié)合本工程實際編制本方案。2、本方案應(yīng)用于金百國際一期工程的質(zhì)量分戶驗收及其質(zhì)量管理。二、工程概況金百國際一期工程包含1、2、3、5、6、8、910、11、12樓，共10個單位工程，總面積135472.64m2，建筑層數(shù)從16層至30層不等，標準住宅層高均為2.9m，框剪結(jié)構(gòu)，細石砼地面，外墻內(nèi)保溫，外飾棉磚、鋁合金窗、分戶門為金屬防盜門，其單位工程概況分別如下：序號房號面積結(jié)構(gòu)層數(shù)層高總高樓面做法內(nèi)粉外粉窗門地下地上1樓685.1010875.93框剪地上16層2.9046.0330mm厚細石砼30mm內(nèi)保溫飾面瓷磚鋁合金窗金屬防盜門2樓685.1010875.93框剪地上16層2.9046.033樓732.320880.4框剪地上16層2.9086.295樓410.008021.48框剪地上16層2.9054.836樓410.008021.48框剪地上16層2.9054.838樓782.7414219.30框剪地上16層2.9058.239樓499.0014422.00框剪地上16層2.9089.63810樓410.008021.48框剪地上16層2.9054.83911樓726.0021687.40框剪地上16層2.9089.191012樓563.0012544.00框剪地上16層2.9059.40三、分戶驗收的組織和準備1、本工程分戶驗收由建設(shè)單位組織實施，并成立分戶驗收組，其成員應(yīng)符合《江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)定》3.0.3條要求，分戶驗收組由下列人員構(gòu)成：土建工程分戶驗收組：組長：副組長：成員：建設(shè)單位：監(jiān)理單位：施工單位：成章建安公司：武進建安公司：武進建設(shè)公司：宜興建筑公司：漕橋建筑公司：安裝工程分戶驗收組：組長：副組長：成員：建設(shè)單位：監(jiān)理單位：施工單位：常州工業(yè)設(shè)備安裝公司：翔云建筑安裝公司：2、分戶驗收時，單位工程已按設(shè)計和合同商定的要求全部完成；分部工程質(zhì)量驗收合格；工程質(zhì)量、安全和功能檢測資料完整；施工單位已提交工程竣工報告。3、備好檢測儀器和工具，并經(jīng)計量檢定合格。4、做好全面外窗、衛(wèi)生間等有防水要求部位的淋、蓄水試驗的準備工作。5、在室內(nèi)地面上標識好暗埋水、電管線的走向和室內(nèi)空間尺寸測量的掌控點、線；配電掌控箱內(nèi)電氣回路標識清楚。6、繪制好套型圖及相關(guān)驗收記錄表。7、計算好房間凈空尺寸。8、熟識相關(guān)質(zhì)量掌控標準和檢測方法。9、建筑物外墻的顯著部位鑲刻工程銘牌。四、分戶驗收檢查要點（一）室內(nèi)地面、墻面、頂棚批嵌、門窗工程質(zhì)量分戶檢查要點單位工程名稱驗收部位（戶號）現(xiàn)場檢查內(nèi)容質(zhì)量要求檢查方法檢查數(shù)量普通水泥樓地面1、水泥樓地面面層粘接質(zhì)量面層與基層應(yīng)粘結(jié)堅固，無空鼓。注：空鼓面積不大于400cm2，且每間不多于2處可不計。沿自然進深和開間兩個方向，均勻布點，逐點敲擊。全部布點全數(shù)檢查。2、面層觀感質(zhì)量面層不應(yīng)有裂縫、脫皮、起砂等缺陷。目測高度為1.5m左右，俯視地坪察看檢查。逐間檢查。板塊樓地面面層1、外觀質(zhì)量表面干凈、平整，無明顯色差，接縫均勻，板塊無裂縫、掉角、缺棱等缺陷。檢查外觀質(zhì)量缺陷，以目測高度為1.5m左右，俯視地坪。全數(shù)檢查2、板塊樓地面面層粘結(jié)板塊面層上下層結(jié)合堅固，無空鼓。用小錘輕擊檢查。每間按梅花形布點，板塊陽角處全數(shù)檢查。3、室內(nèi)樓梯尺寸踏步寬度、高度符合設(shè)計要求，相鄰踏步高差、踏步兩端寬度差不大于10mm。尺量檢查全數(shù)檢查室內(nèi)墻面1、室內(nèi)墻面外觀質(zhì)量不應(yīng)有爆灰、裂縫，陰陽角應(yīng)順直。距墻800～1000mm處察看檢查。全數(shù)檢查2、室內(nèi)墻面面層粘結(jié)面層與基層粘結(jié)堅固，不應(yīng)有脫層，空鼓等缺陷。在可擊范圍內(nèi)用小錘輕擊。注：空鼓面積不大于400cm2，每間不大于2處可不計。室內(nèi)頂棚1、室內(nèi)頂棚觀感質(zhì)量表面平整、干凈、無批痕。立于地面仰視察看。全數(shù)檢查門窗1、門窗開啟性能開關(guān)快捷、關(guān)閉嚴密，無倒翹。察看、手板、開啟和關(guān)閉檢查。全數(shù)檢查2、門窗配件配件規(guī)格、數(shù)量，材質(zhì)符合設(shè)計要求，安裝堅固，位置正確，功能滿足使用要求。察看、手板、開啟和關(guān)閉檢查。全數(shù)檢查3、門窗密封密封條安裝完好，不脫槽。鋁合金門窗的橡膠密封條應(yīng)在轉(zhuǎn)角處斷開，并用密封膠固定。察看、手板檢查。全數(shù)檢查4、門窗排水有排水孔的門窗，排水孔應(yīng)暢通，位置數(shù)量滿足排水要求。窗臺流水坡度、滴水線、滴水槽設(shè)置合理到位。察看、手板檢查。全數(shù)檢查5、進戶門質(zhì)量進戶門種類符合設(shè)計要求察看、開啟檢查。全數(shù)檢查注：檢查結(jié)果記錄在A1表內(nèi)。（二）室內(nèi)空間尺寸、護欄、玻璃質(zhì)量分戶驗收檢查要點單位工程名稱驗收部位（戶號）現(xiàn)場檢查內(nèi)容質(zhì)量要求檢查方法檢查數(shù)量凈開間、進深和凈高1、凈開間允許偏差15mm，極差18mm，凈尺寸推算：軸線尺寸兩端各1/2墻厚內(nèi)粉厚度（實在尺寸見附表）在分戶驗收套型圖上標明房間編號，依據(jù)推算凈開間、進深尺寸，每個房間測量不少于2處；測量部位為平行于縱橫墻500mm交叉處。用激光測距儀及鋼卷尺。自然間全數(shù)檢查2、凈高度允許偏差15mm，極差20mm。凈高推算：層高樓板厚地面面層厚頂棚批灰厚（實在尺寸見附表）依據(jù)推算凈高、每個房間測量不少于5處，測量部位為為平行于縱橫墻500mm交叉處。用激光測距儀輔以鋼卷尺測量。護欄和扶手護欄和扶手造型、尺寸高度、欄桿間距和安裝位置符合設(shè)計要求及以下規(guī)定：1、陽臺、外廊、內(nèi)天井及上人屋面等，中高層、高層建筑的欄桿高度不低于1.10m。2、欄桿應(yīng)采用不宜攀登的構(gòu)造，欄桿各桿件須盡量向室內(nèi)一側(cè)設(shè)置。3、樓梯扶手高度不應(yīng)小于0.9m，水平段長度大于0.5m時，其扶手高度不應(yīng)小于1.05m。4、欄桿垂直間距不應(yīng)大于0.11m。5、外窗臺低于0.9m時，應(yīng)有防護措施。6、護欄玻璃應(yīng)使用厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，當(dāng)欄桿距樓地面高度5m及以上時，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃7、當(dāng)室內(nèi)樓梯欄桿由用戶自理時，應(yīng)設(shè)安裝防護。察看、尺量檢查；手板檢查。自然間全數(shù)檢查玻璃1、玻璃的品種玻璃的質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計和相應(yīng)標準的要求。察看、尺量檢查；檢查玻璃標記全數(shù)檢查2、落地門窗玻璃隔斷等的醒目標志或護欄落地門窗、玻璃隔斷等易受人體或物體碰撞的玻璃，應(yīng)在視線高度設(shè)醒目標志或護欄，碰撞后可能發(fā)生高處人體墜落的部位，必需設(shè)置可靠的護欄。察看檢查3、門窗玻璃安裝表面觀感安裝后的玻璃應(yīng)堅固，不應(yīng)有裂縫、損傷和松動。中空玻璃內(nèi)外表面應(yīng)干凈，玻璃中空層內(nèi)不應(yīng)有灰塵和水蒸氣。尺量、察看檢查全數(shù)檢查注：檢查結(jié)果記錄在A2表內(nèi)。（三）防水工程、公共部位分戶驗收檢查要點單位工程名稱驗收部位（戶號）現(xiàn)場檢查內(nèi)容質(zhì)量要求檢查方法檢查數(shù)量外墻防水外墻面防滲漏功能墻面無滲漏、開裂等缺陷進戶目測察看檢查，對戶內(nèi)外墻體發(fā)現(xiàn)有滲漏水、滲濕、印水現(xiàn)象的部位做醒目標記，查明滲漏原因，并認真書面記錄逐戶全數(shù)檢查淋水試驗情況不滲漏每隔三～四層設(shè)一條橫向淋水帶，淋水時間不少于一小時后進戶目測察看檢查。外窗防水住宅外窗防水功能1、外墻鋁合金窗、由經(jīng)備案的檢測單位對氣密性和水密性進行現(xiàn)場抽檢合格。2、住宅工程外窗及周邊不滲漏。1、建筑外墻鋁合金窗的現(xiàn)場抽樣檢測報告。2、淋水察看檢查：每隔三～四層設(shè)一條橫向淋水帶，淋水時間不少于一小時進戶目測察看檢查，發(fā)現(xiàn)滲漏，作好標記，認真記錄。抽樣檢查按規(guī)范要求，淋水逐戶全數(shù)檢查。防排水樓地面1、面層坡度無倒泛水及積水現(xiàn)象察看及潑水試驗全數(shù)檢查2、防水效果蓋水試驗無滲漏對有防排水要求的房間進行蓄水試驗，最淺處水深大于20mm，蓄水時間不少于24h。屋面防水屋面防水功能1、屋面、墻面及防水層無滲漏、開裂和積水現(xiàn)象。2、天溝、檐溝、泛水、變形縫等構(gòu)造，符合設(shè)計要求。1、察看檢查細部防水構(gòu)造是否滿足設(shè)計及規(guī)范要求。2、平屋面分塊蓄水深度不低于20mm，24h后察看檢查戶內(nèi)頂棚、天溝、管道根部。3、坡屋面在雨后或淋水2小時后目測察看檢查，不滲漏。頂層逐戶全數(shù)檢查。公共部位1、樓層梯段踏步相鄰踏步高差不大于10mm察看到擦黑及用鋼尺量測全數(shù)檢查2、樓梯欄桿見（二）表，護欄和扶手見（二）表，護欄和扶手每梯段不少于一處地下室地下室防水防水等級符合設(shè)計要求，無滲漏。察看檢查全數(shù)檢查通道凈高地下室通道的凈高不小于2m。用鋼尺或激光測距儀量測10延米檢查一處，不少于3處。其它煙道安裝及附件煙道表面無裂縫；煙道口安裝止回閥并懸掛合格證，止回閥閥板搖擺快捷，關(guān)閉位置準確；煙道伸出屋面高度不小于600mm且不低于女兒墻的高度，退層平臺上的高度超出躍層外開門窗的上口。察看檢查和用鋼尺量測全數(shù)檢查通風(fēng)道設(shè)置廚房間及無外窗的衛(wèi)生間應(yīng)預(yù)留通風(fēng)設(shè)施的位置及排風(fēng)機的位置和電源。察看檢查全數(shù)檢查注：檢查結(jié)果記錄在A3表內(nèi)。（四）室內(nèi)給、排水安裝工程質(zhì)量分戶驗收檢查要點單位工程名稱驗收部位（戶號）現(xiàn)場檢查內(nèi)容質(zhì)量要求檢查方法檢查數(shù)量給水管道系統(tǒng)安裝1、給水管道及配件安裝管道支、吊架安裝平穩(wěn)堅固，其間距符合規(guī)范；水表、閥門安裝位置便于使用檢修、不受炮曝曬、污染和凍結(jié)。安裝螺翼式水表，表前與閥門有不小于8倍水表接口直徑的直線管段，表外殼距墻表面凈距為10～30mm，水表進水口中心標高按設(shè)計要求，允許偏差為10mm察看、尺量及手扳檢查全數(shù)檢查通水及壓力試驗給水管道末端應(yīng)保持水壓在0.05～0.35Mpa范圍內(nèi)不滲不漏，室內(nèi)各用水點放水通暢，水質(zhì)清澈。保壓24小時后每戶逐一打開用水點，檢查衛(wèi)生器具閥門及給水管管道及接口。全數(shù)通水檢查排水管道安裝管道支、吊架，管道坡度，塑料管道伸縮節(jié)1、塑料管按設(shè)計要求及位置設(shè)置伸縮節(jié)，頂層出墻（屋面）的管道應(yīng)設(shè)置伸縮節(jié)。管道固定或滑動支吊架位置應(yīng)設(shè)置合理，并應(yīng)符合設(shè)計及規(guī)范要求。2、管道不應(yīng)有倒坡或平坡現(xiàn)象。察看和尺量檢查檢查口或清掃口，排水通氣管，三通與彎頭，阻火圈或防火套管等1、生活污水管道上設(shè)置的檢查口或清掃口應(yīng)符合下面規(guī)定：1）、在立管上應(yīng)每隔一層設(shè)置一個檢查口，但在最底層和有衛(wèi)生器具的最高層必需設(shè)置，檢查口的朝向應(yīng)便于檢修。暗裝立管，在檢查口處應(yīng)安裝檢修門。2）、在連接3個及3個以上衛(wèi)生器具的污水橫管上應(yīng)設(shè)置清掃口。當(dāng)污水管在樓板下懸吊敷設(shè)時，可將清掃口設(shè)在上一層樓地面上，污水管起點的清掃口與管道相垂直的墻面距離不得小于200mm；若污水管起點設(shè)置堵頭替換清掃口時，與墻面距離不得小于400mm。3）、在轉(zhuǎn)角小于135的污水橫管上，應(yīng)設(shè)置檢查口清掃口。2、排水通氣管不得與風(fēng)道或煙道連接，且應(yīng)符合下列規(guī)定：1）、通氣管應(yīng)高出屋面300mm且必需大于最大積雪厚度。2）、在通氣管出口4m范圍以內(nèi)有門、窗時，通氣管應(yīng)高出、窗頂600mm或引向無門、窗一側(cè)。3）、上人屋面通氣管應(yīng)高出屋面2m，并應(yīng)依據(jù)防雷要求設(shè)置防雷裝置。3、高層建筑中明設(shè)排水塑料管應(yīng)按設(shè)計要求設(shè)置阻火圈或防火套管。察看和尺量檢查通水試驗、通球試驗排水管道通水應(yīng)暢通，管道及接口無滲漏。排水主立管及水平管管道的通球應(yīng)暢通。同時打開該戶全部用水點，對排水管道及接口進行通水檢查；用球徑不小于排水管道管徑的2/3的球?qū)ε潘髁⒐芗八礁晒芄艿肋M行通球檢查。全數(shù)檢查注：檢查結(jié)果記錄在A4表內(nèi)。（五）室內(nèi)電氣安裝工程質(zhì)量分戶驗收檢查要點單位工程名稱驗收部位（戶號）現(xiàn)場檢查內(nèi)容質(zhì)量要求檢查方法檢查數(shù)量分戶配電箱安裝終端器件規(guī)格、型號、回路功能標識、內(nèi)部接線1）、配電系統(tǒng)的器件極數(shù)、參數(shù)及性能與設(shè)計圖紙全都。2）、除壁掛空調(diào)插座外其它插座回路應(yīng)設(shè)置動作電流不大于30mA，動作時間不大于0.1s的漏電保護裝置，剩余電流保護應(yīng)做模擬動作試驗。3）、回路功能標識齊全、準確。4）、導(dǎo)線分色符合要求，配線整齊、無絞接，導(dǎo)線不傷芯、不絕股，端子接線不多于2根。PE干線直接與PE線經(jīng)匯流排配出。5）、導(dǎo)線連接緊密。1）對照規(guī)范和設(shè)計圖紙檢查，核對斷路器、漏電保護的技術(shù)參數(shù)額定電流、極數(shù)。2）剩余電流測試按剩余電流保護器的試驗按鈕三次和用漏電測試儀測量插座回路保護動作參數(shù)進行。3）通過開關(guān)通、斷電試驗檢查回路功能標識。4）察看檢查導(dǎo)線分色、內(nèi)部配線、接線。全數(shù)檢查開關(guān)插座安裝開關(guān)插座型號、位置、PE線串接1、開關(guān)為同一系列，通斷位置全都，安裝位置距門框邊15～20cm。2、衛(wèi)生間防護0～2區(qū)內(nèi)，嚴禁設(shè)置電源插座。安裝高度在1.8m以下的電源插座應(yīng)采用安全型插座；衛(wèi)生間電源插座、非封閉陽臺插座應(yīng)采用防濺型插座；洗衣機、電熱水器、空調(diào)電源插座應(yīng)帶開關(guān)。3、單相三孔插座左中性線、右相線、上接地；PE線不得串接。4、面板安裝緊貼墻面，面板四周無縫隙。1、對照規(guī)范和設(shè)計圖紙檢查開關(guān)、插座型號。2、核查插座安全門。3、通電后用插座相位檢查儀檢查接線。4、打開插座面板查看PE線連接。全數(shù)檢查。PE是否串接每戶抽查不少于兩處，并做好已查標記。導(dǎo)線連接接線可靠、絕緣處理單股導(dǎo)線連接采用標準繞接、搪錫和絕緣處理；或用質(zhì)量合格的壓線帽順直插入、填塞飽滿、壓接堅固。打開導(dǎo)線連接處檢查每戶抽查不少于兩處，并做已查標記等電位聯(lián)結(jié)端子排、與洗浴間內(nèi)插座PE線的連接、異種料子連接設(shè)洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間應(yīng)作等電位聯(lián)結(jié)；聯(lián)結(jié)衛(wèi)生間范圍內(nèi)的建筑物鋼筋（結(jié)構(gòu)施工時已連成一體用扁鋼引出）和插座PE線；端子排銅質(zhì)料子厚度應(yīng)大于4mm。異種料子搭接面應(yīng)有防止電化學(xué)腐蝕措施。察看、尺量檢查全數(shù)檢查多媒體箱安裝多媒體系統(tǒng)配置，線路（管）1、每套住宅應(yīng)設(shè)置多媒體箱。2、語音、數(shù)據(jù)、電視器件接口齊全。3、語音、數(shù)據(jù)、電視進線（管）齊全。4、弱電線纜符合設(shè)計要求。1、察看檢查。2、核查弱電線纜、標記、型號。全數(shù)檢查信息插座面板安裝信息面板型號、接線1、在主臥室、起居室應(yīng)設(shè)置通信、有線電視終端，符合設(shè)計要求。2、線纜與信息插座面板連接可靠，與墻面貼合嚴密。1、察看檢查。2、打開信息面板查看接線情況。全數(shù)檢查接線抽查不少于兩處，并做好已查標記。訪客對講系統(tǒng)安裝預(yù)留管線、信號情況、操作情況1、住宅內(nèi)應(yīng)設(shè)置樓宇訪客對講和門鎖掌控裝置，按系統(tǒng)要求預(yù)留管線。2、開啟防盜門應(yīng)快捷。3、語音、視頻信號應(yīng)清楚。1、察看檢查。2、模擬操作，試驗不少于三次。全數(shù)檢查注：檢查結(jié)果記錄在A4表內(nèi)。五、分戶驗收的有關(guān)規(guī)定及程序1、住宅工程分戶驗收應(yīng)符合下列規(guī)定：1）檢查項目應(yīng)符合《江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)定》的規(guī)定。2）每一檢查單元計量檢查的項目中有90%及以上檢查點在允許偏差范圍內(nèi)，最大偏差不超出允許偏差的1.2倍。3）分戶驗收記錄完整。2、分戶驗收時應(yīng)形成下列資料：1）分戶驗收過程中，驗收人員應(yīng)及時填寫、簽認《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表》附錄A，每戶驗收符合要求后應(yīng)在戶內(nèi)醒目位置張貼《住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格證》（附錄D）。2）單位工程分戶驗收結(jié)束后建設(shè)單位應(yīng)按附錄B填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》。3）分戶驗收資料應(yīng)整理、組卷，由建設(shè)單位歸檔專項保管，存檔期限不應(yīng)少于5年。3、分戶驗收檢查過程中發(fā)現(xiàn)不符合要求的分戶或公共部位檢查單元，檢查小組應(yīng)按下列規(guī)定進行處理：1）由建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工單位訂立處理方案，對不符合要求的部位進行返修或返工。2）處理完成后，應(yīng)對返修或返工部位重新組織驗收，直至全部符合要求。3）當(dāng)返修或返工確有困難而造成質(zhì)量缺陷時，設(shè)計單位認可在不影響工程結(jié)構(gòu)安全和使用功能的情況下，建設(shè)單位應(yīng)將分戶驗收不符合《江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)定》的情況書面告知住戶并報質(zhì)量監(jiān)督站，由質(zhì)量監(jiān)督站依據(jù)有關(guān)標準和規(guī)定監(jiān)督該工程的驗收。4、住宅工程竣工驗收前，建設(shè)單位應(yīng)將包含驗收的時間、地方及驗收組名單的《單位工程竣工驗收通知書》連同《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》報送該工程的質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。5、住宅工程竣工驗收時，竣工驗收小組抽查分戶驗收記錄和標記，質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)予以監(jiān)督。當(dāng)發(fā)現(xiàn)驗收條件不符合相關(guān)規(guī)定、驗收記錄內(nèi)容不真實或存在影響緊要使用功能的嚴重質(zhì)量問題時，應(yīng)停止驗收，責(zé)令改正，符合要求后重新組織竣工驗收。6、住宅工程交付使用時，建設(shè)單位應(yīng)向住戶提交《住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格證》（附錄D）