影視基地房產(chǎn)居間服務(wù)合同

影視基地房產(chǎn)居間服務(wù)合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3適用法律與爭(zhēng)議解決第二章服務(wù)內(nèi)容2.1居間服務(wù)的范圍與內(nèi)容2.2服務(wù)的具體實(shí)施步驟2.3服務(wù)的期限與終止第三章房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)的描述與現(xiàn)狀3.2房產(chǎn)的所有權(quán)與使用權(quán)3.3房產(chǎn)的交易條件與價(jià)格第四章居間費(fèi)用4.1居間費(fèi)用的計(jì)算與支付方式4.2費(fèi)用支付的時(shí)間與條件4.3費(fèi)用的退還與扣除第五章雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1房產(chǎn)方的權(quán)利與義務(wù)5.2居間方的權(quán)利與義務(wù)5.3買方（或租方）的權(quán)利與義務(wù)第六章違約責(zé)任6.1違約行為的認(rèn)定6.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式6.3違約金的計(jì)算與支付第七章爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議的解決方式7.2仲裁的申請(qǐng)與程序7.3訴訟的管轄法院第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序8.3因不可抗力導(dǎo)致的合同變更或解除第九章保密條款9.1保密信息的定義與范圍9.2保密義務(wù)的履行與期限9.3違反保密條款的責(zé)任第十章附則10.1合同的生效條件10.2合同的續(xù)簽與終止條件10.3合同的附件第十一章房產(chǎn)方的特殊承諾11.1房產(chǎn)方的基本情況與資質(zhì)證明11.2房產(chǎn)方的承諾與保證11.3房產(chǎn)方的義務(wù)履行與責(zé)任承擔(dān)第十二章居間方的特殊承諾12.1居間方的基本情況與資質(zhì)證明12.2居間方的承諾與保證12.3居間方的義務(wù)履行與責(zé)任承擔(dān)第十三章買方（或租方）的特殊承諾13.1買方（或租方）的基本情況與資質(zhì)證明13.2買方（或租方）的承諾與保證13.3買方（或租方）的義務(wù)履行與責(zé)任承擔(dān)第十四章其他條款14.1房產(chǎn)交易相關(guān)的稅費(fèi)承擔(dān)14.2房產(chǎn)交易過(guò)程中的其他費(fèi)用14.3與本合同有關(guān)的其他事項(xiàng)合同編號(hào)：_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2本合同中的房產(chǎn)是指位于_________的房產(chǎn)，具體地址為_________。1.1.3本合同中的居間方是指_________，具備相應(yīng)的居間資質(zhì)。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1房產(chǎn)方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1.1房產(chǎn)方有義務(wù)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息。1.2.1.2房產(chǎn)方有義務(wù)配合居間方的服務(wù)，包括但不限于看房、談判等。1.2.1.3房產(chǎn)方應(yīng)按照約定支付居間費(fèi)用。1.2.2居間方的權(quán)益與義務(wù)1.2.2.1居間方有義務(wù)為房產(chǎn)方提供專業(yè)的居間服務(wù)，包括但不限于尋找買家或租戶、協(xié)調(diào)雙方談判等。1.2.2.2居間方應(yīng)按照約定向房產(chǎn)方支付居間費(fèi)用。1.2.2.3居間方應(yīng)保守房產(chǎn)方的商業(yè)秘密。1.2.3買方（或租方）的權(quán)益與義務(wù)1.2.3.1買方（或租方）有義務(wù)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的身份信息。1.2.3.2買方（或租方）有義務(wù)按照約定支付購(gòu)房（或租房）款項(xiàng)。1.2.3.3買方（或租方）應(yīng)保守房產(chǎn)方的商業(yè)秘密。1.3適用法律與爭(zhēng)議解決1.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章服務(wù)內(nèi)容2.1居間服務(wù)的范圍與內(nèi)容2.1.1居間方為房產(chǎn)方提供包括但不限于房產(chǎn)出售、出租的居間服務(wù)。2.1.2居間方應(yīng)盡最大努力為房產(chǎn)方尋找買家或租戶，并協(xié)助雙方達(dá)成交易。2.2服務(wù)的具體實(shí)施步驟2.2.1居間方應(yīng)向房產(chǎn)方了解并收集房產(chǎn)的相關(guān)信息，包括但不限于房產(chǎn)的面積、戶型、價(jià)格等。2.2.2居間方應(yīng)通過(guò)各種渠道發(fā)布房產(chǎn)信息，尋找買家或租戶。2.2.3居間方應(yīng)安排雙方進(jìn)行看房，并協(xié)助雙方進(jìn)行談判。2.2.4居間方應(yīng)協(xié)助雙方完成交易手續(xù)，包括但不限于簽訂房屋買賣合同或租賃合同等。2.3服務(wù)的期限與終止2.3.1本合同的服務(wù)期限為_________個(gè)月，自合同簽訂之日起計(jì)算。2.3.2合同期限屆滿，雙方未達(dá)成交易的，本合同自行終止。2.3.3任何一方提前終止本合同的，應(yīng)提前_________天通知對(duì)方。第三章房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)的描述與現(xiàn)狀3.1.1房產(chǎn)位于_________，建筑面積為_________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_________。3.1.2房產(chǎn)現(xiàn)狀為_________，房產(chǎn)證號(hào)為_________。3.2房產(chǎn)的所有權(quán)與使用權(quán)3.2.1房產(chǎn)所有權(quán)歸房產(chǎn)方所有，房產(chǎn)方有權(quán)依法處置房產(chǎn)。3.2.2房產(chǎn)使用權(quán)歸房產(chǎn)方所有，未經(jīng)房產(chǎn)方同意，任何第三方不得使用房產(chǎn)。3.3房產(chǎn)的交易條件與價(jià)格3.3.1房產(chǎn)的交易條件為_________，包括但不限于付款方式、付款時(shí)間等。3.3.2房產(chǎn)的出售價(jià)格為_________元/平方米，或出租價(jià)格為_________元/月。第四章居間費(fèi)用4.1居間費(fèi)用的計(jì)算與支付方式4.1.1居間費(fèi)用為房產(chǎn)交易總金額的_________%，包括但不限于傭金、服務(wù)費(fèi)等。4.1.2居間費(fèi)用的支付方式為_________，包括但不限于轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等。4.2費(fèi)用支付的時(shí)間與條件4.2.1居間費(fèi)用應(yīng)在房產(chǎn)交易完成后_________天內(nèi)支付。4.2.2費(fèi)用支付的條件為交易完成，包括但不限第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.1.1在合同期限內(nèi)，任何一方因客觀原因需變更合同內(nèi)容的，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰孀兏?qǐng)求。8.1.2合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.3合同變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同解除的條件與程序8.2.1在合同期限內(nèi)，任何一方因客觀原因需解除合同的，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰娼獬?qǐng)求。8.2.2合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。8.2.3合同解除協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。8.3因不可抗力導(dǎo)致的合同變更或解除8.3.1如因不可抗力導(dǎo)致合同變更或解除的，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。8.3.2雙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九章保密條款9.1保密信息的定義與范圍9.1.1保密信息是指合同雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。9.1.2保密信息不包括公共知識(shí)或已公開的信息。9.2保密義務(wù)的履行與期限9.2.1雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，不得向任何第三方泄露。9.2.2保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止或解除之日起_________年失效。9.3違反保密條款的責(zé)任9.3.1如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.3.2泄露方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十章附則10.1合同的生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.2合同的續(xù)簽與終止條件10.2.1如雙方同意續(xù)簽的，應(yīng)簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。10.2.2如雙方同意終止的，應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議。10.3合同的附件10.3.1本合同附件包括房產(chǎn)證、身份證等相關(guān)文件，附件與本合同具有同等法律效力。第十一章房產(chǎn)方的特殊承諾11.1房產(chǎn)方的基本情況與資質(zhì)證明11.1.1房產(chǎn)方應(yīng)向居間方提供真實(shí)的房產(chǎn)信息及相關(guān)的資質(zhì)證明文件。11.1.2房產(chǎn)方應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。11.2房產(chǎn)方的承諾與保證11.2.1房產(chǎn)方保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。11.2.2房產(chǎn)方保證在交易過(guò)程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得有欺詐等違法行為。11.3房產(chǎn)方的義務(wù)履行與責(zé)任承擔(dān)11.3.1房產(chǎn)方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，包括但不限于提供房產(chǎn)信息、配合看房等。11.3.2如房產(chǎn)方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二章居間方的特殊承諾12.1居間方的基本情況與資質(zhì)證明12.1.1居間方應(yīng)向房產(chǎn)方提供真實(shí)的居間資質(zhì)證明文件。12.1.2居間方應(yīng)保證提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。12.2居間方的承諾與保證12.2.1居間方保證為房產(chǎn)方提供的居間服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、高效。12.2.2居間方保證在交易過(guò)程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得有欺詐等違法行為。12.3居間方的義務(wù)履行與責(zé)任承擔(dān)12.3.1居間方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助談判等。12.3.2如居間方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十三章買方（或租方）的特殊承諾13.1買方（或租方）的基本情況與資質(zhì)證明13.1.1買方（或租方）應(yīng)向居間方提供真實(shí)的身份信息及相關(guān)的資質(zhì)證明文件。13.1.2買方（或租方）應(yīng)保證多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特別約定1.1甲方義務(wù)甲方應(yīng)保證其對(duì)房產(chǎn)的ownership和control，確保房產(chǎn)的合法性、有效性和可交易性。甲方應(yīng)提供完整的房產(chǎn)信息，包括但不限于房產(chǎn)的權(quán)屬證明、房產(chǎn)的現(xiàn)狀、房產(chǎn)的用途等。1.2甲方權(quán)利甲方有權(quán)在合同約定的服務(wù)期限內(nèi)要求乙方提供居間服務(wù)，包括但不限于尋找買家或租戶、協(xié)助談判、辦理交易手續(xù)等。1.3甲方違約責(zé)任如甲方違反本合同的約定，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因其違約給乙方造成的損失等。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特別約定2.1乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供專業(yè)的居間服務(wù)，包括但不限于尋找買家或租戶、協(xié)助談判、辦理交易手續(xù)等。2.2乙方權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方提供完整的房產(chǎn)信息，包括但不限于房產(chǎn)的權(quán)屬證明、房產(chǎn)的現(xiàn)狀、房產(chǎn)的用途等。2.3乙方違約責(zé)任如乙方違反本合同的約定，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因其違約給甲方造成的損失等。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特別約定3.1第三方中介義務(wù)第三方中介應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)的居間服務(wù)，包括但不限于尋找買家或租戶、協(xié)助談判、辦理交易手續(xù)等。3.2第三方中介權(quán)利第三方中介有權(quán)要求甲方提供完整的房產(chǎn)信息，包括但不限于房產(chǎn)的權(quán)屬證明、房產(chǎn)的現(xiàn)狀、房產(chǎn)的用途等。同時(shí)，第三方中介也有權(quán)要求乙方提供真實(shí)的買家或租戶信息。3.3第三方中介違約責(zé)任如第三方中介違反本合同的約定，第三方中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因其違約給甲乙雙方造成的損失等。附加條款四：關(guān)于房產(chǎn)交易過(guò)程中的額外費(fèi)用4.1甲方應(yīng)承擔(dān)的額外費(fèi)用甲方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)交易過(guò)程中的額外費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)等。4.2乙方應(yīng)承擔(dān)的額外費(fèi)用乙方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)交易過(guò)程中的額外費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)等。4.3第三方中介應(yīng)承擔(dān)的額外費(fèi)用第三方中介應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)交易過(guò)程中的額外費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)等。附加條款五：關(guān)于違約金的計(jì)算方式5.1違約金的計(jì)算方式違約金應(yīng)按照合同金額的_________%計(jì)算，具體計(jì)算方式如下：（1）甲方違約：甲方應(yīng)支付給乙方違約金，計(jì)算公式為：合同金額×違約金比例。（2）乙方違約：乙方應(yīng)支付給甲方違約金，計(jì)算公式為：合同金額×違約金比例。（3）第三方中介違約：第三方中介應(yīng)支付給甲乙雙方違約金，計(jì)算公式為：合同金額×違約金比例。附加條款六：關(guān)于爭(zhēng)議解決的補(bǔ)充約定6.1爭(zhēng)議解決的方式如合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2仲裁的申請(qǐng)與程序如甲乙雙方同意仲裁，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。仲裁程序應(yīng)按照仲裁委員會(huì)的規(guī)定進(jìn)行。6.3訴訟的管轄法院如甲乙雙方選擇訴訟，合同簽訂地人民法院具有管轄權(quán)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件3.乙方資質(zhì)證明復(fù)印件4.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片5.交易過(guò)程中的相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算說(shuō)明6.評(píng)估報(bào)告復(fù)印件7.公證費(fèi)收據(jù)復(fù)印件8.交易手續(xù)辦理相關(guān)文件9.居間服務(wù)費(fèi)用支付憑證復(fù)印件10.違約金支付憑證復(fù)印件11.爭(zhēng)議解決的相關(guān)法律文件12.房產(chǎn)交易合同復(fù)印件13.居間合同復(fù)印件14.補(bǔ)充協(xié)議復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定未按約定提供房產(chǎn)信息提供虛假房產(chǎn)信息未按約定履行合同義務(wù)提前終止合同2.乙方違約行為及認(rèn)定未按約定提供居間服務(wù)提供虛假買家或租戶信息未按約定協(xié)助談判和辦理交易手續(xù)提前終止合同3.第三方中介違約行為及認(rèn)定未按約定提供專業(yè)居間服務(wù)提供虛假信息未按約定協(xié)助談判和辦理交易手續(xù)提前終止合同三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件。2.居間服務(wù)：指為房產(chǎn)買賣或租賃雙方提供介紹、協(xié)調(diào)、談判等服務(wù)的活動(dòng)。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約賠償金。4.爭(zhēng)議解決：指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)信息不準(zhǔn)確solution:雙方應(yīng)共同核實(shí)房產(chǎn)信息，必要時(shí)可聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。2.交易過(guò)程中的稅費(fèi)問(wèn)題solution:雙方應(yīng)