醫(yī)療衛(wèi)生用地出讓

醫(yī)療衛(wèi)生用地出讓合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的生效與終止第二章出讓方的義務(wù)與權(quán)利2.1出讓方的義務(wù)2.2出讓方的權(quán)利第三章受讓方的義務(wù)與權(quán)利3.1受讓方的義務(wù)3.2受讓方的權(quán)利第四章醫(yī)療衛(wèi)生用地的位置與面積4.1土地位置4.2土地面積第五章土地使用權(quán)出讓金5.1出讓金的計(jì)算5.2出讓金的支付方式第六章土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓6.1轉(zhuǎn)讓的條件6.2轉(zhuǎn)讓的程序第七章土地使用權(quán)的出租7.1出租的條件7.2出租的程序第八章土地使用權(quán)的抵押8.1抵押的條件8.2抵押的程序第九章土地使用權(quán)的收回9.1收回的條件9.2收回的程序第十章違約責(zé)任10.1出讓方的違約責(zé)任10.2受讓方的違約責(zé)任第十一章爭議解決11.1爭議的解決方式11.2爭議的訴訟管轄第十二章合同的修改與補(bǔ)充12.1修改的條件12.2補(bǔ)充的內(nèi)容第十三章其他約定13.1土地使用規(guī)劃13.2環(huán)境保護(hù)要求第十四章附則14.1合同的生效14.2合同的份數(shù)與保管"合同編號(hào)醫(yī)療衛(wèi)生用地出讓合同"第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同中的“醫(yī)療衛(wèi)生用地”指的是用于醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)的土地。1.1.2本合同中的“出讓方”指的是擁有醫(yī)療衛(wèi)生用地使用權(quán)的單位或個(gè)人。1.1.3本合同中的“受讓方”指的是購買醫(yī)療衛(wèi)生用地使用權(quán)的單位或個(gè)人。1.2適用法律1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面解除或終止本合同。第二章出讓方的義務(wù)與權(quán)利2.1出讓方的義務(wù)2.1.1出讓方應(yīng)保證其對醫(yī)療衛(wèi)生用地的所有權(quán)和使用權(quán)，確保受讓方能夠合法使用該土地。2.1.2出讓方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，確保受讓方能夠獲得土地使用權(quán)證書。2.2出讓方的權(quán)利2.2.1出讓方有權(quán)按照合同約定收取出讓金。2.2.2出讓方有權(quán)監(jiān)督受讓方按照合同約定使用土地，并確保受讓方的使用符合醫(yī)療衛(wèi)生用地的要求。第三章受讓方的義務(wù)與權(quán)利3.1受讓方的義務(wù)3.1.1受讓方應(yīng)按照合同約定支付出讓金。3.1.2受讓方應(yīng)按照合同約定的用途使用土地，并確保使用活動(dòng)符合醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)的要求。3.2受讓方的權(quán)利3.2.1受讓方有權(quán)按照合同約定使用醫(yī)療衛(wèi)生用地。3.2.2受讓方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)對土地進(jìn)行建設(shè)和發(fā)展。第四章醫(yī)療衛(wèi)生用地的位置與面積4.1土地位置4.1.1醫(yī)療衛(wèi)生用地位于____________________。4.2土地面積4.2.1醫(yī)療衛(wèi)生用地的總面積為____________________平方米。第五章土地使用權(quán)出讓金5.1出讓金的計(jì)算5.1.1出讓金根據(jù)土地的面積、地理位置、市場價(jià)值等因素計(jì)算確定。5.2出讓金的支付方式5.2.1受讓方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付出讓金。第六章土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓6.1轉(zhuǎn)讓的條件6.1.1受讓方在取得土地使用權(quán)滿____年后，方可將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。6.2轉(zhuǎn)讓的程序6.2.1受讓方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前征得出讓方的同意，并按照合同約定的程序辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第七章土地使用權(quán)的出租7.1出租的條件7.1.1受讓方在取得土地使用權(quán)滿____年后，方可將土地使用權(quán)出租給第三方。7.2出租的程序7.2.1受讓方應(yīng)在出租前征得出讓方的同意，并按照合同約定的程序辦理土地使用權(quán)出租手續(xù)。第八章土地使用權(quán)的抵押8.1抵押的條件8.1.1受讓方在取得土地使用權(quán)滿____年后，方可將土地使用權(quán)作為抵押物。8.2抵押的程序8.2.1受讓方應(yīng)在抵押前征得出讓方的同意，并按照相關(guān)法律規(guī)定辦理土地使用權(quán)抵押手續(xù)。第九章土地使用權(quán)的收回9.1收回的條件9.1.1在合同有效期內(nèi)，如果受讓方未按照合同約定使用土地，或者違反了醫(yī)療衛(wèi)生用地的相關(guān)要求，出讓方有權(quán)收回土地使用權(quán)。9.2收回的程序9.2.1出讓方應(yīng)在收回前書面通知受讓方，并給予受讓方合理的期限進(jìn)行改正。如果受讓方未能在規(guī)定期限內(nèi)改正，出讓方可以依法收回土地使用權(quán)。第十章違約責(zé)任10.1出讓方的違約責(zé)任10.1.1如果出讓方未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致受讓方無法正常使用土地，出讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2受讓方的違約責(zé)任10.2.1如果受讓方未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致土地使用權(quán)無法正常轉(zhuǎn)讓或出租，受讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一章爭議解決11.1爭議的解決方式11.1.1合同雙方在發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，爭議可以提交我國有管轄權(quán)的人民法院進(jìn)行訴訟解決。11.2爭議的訴訟管轄11.2.1所有因本合同引起的爭議，訴訟管轄地點(diǎn)為合同簽訂地的人民法院。第十二章合同的修改與補(bǔ)充12.1修改的條件12.1.1合同雙方可以通過書面協(xié)議修改或補(bǔ)充本合同的任何條款。12.2補(bǔ)充的內(nèi)容12.2.1任何修改或補(bǔ)充都應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字蓋章后生效。第十三章其他約定13.1土地使用規(guī)劃13.1.1受讓方應(yīng)按照醫(yī)療衛(wèi)生用地的規(guī)劃使用土地，確保土地的使用符合相關(guān)規(guī)劃要求。13.2環(huán)境保護(hù)要求13.2.1受讓方應(yīng)遵守國家的環(huán)境保護(hù)法律、法規(guī)，確保在使用土地的過程中不對環(huán)境造成污染。第十四章附則14.1合同的生效14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同的份數(shù)與保管14.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。簽字：（出讓方簽字）（受讓方簽字）日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明甲方附加條款一：優(yōu)先購買權(quán)條款內(nèi)容：若乙方欲將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或出租給第三方，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。說明：此條款旨在保護(hù)甲方利益，確保甲方在乙方擬將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或出租給第三方時(shí)，有優(yōu)先權(quán)購買該土地使用權(quán)。甲方附加條款二：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件條款內(nèi)容：乙方在取得土地使用權(quán)滿五年后，方可將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。說明：設(shè)置五年的轉(zhuǎn)讓條件，是為了確保乙方在取得土地使用權(quán)后，有足夠的時(shí)間進(jìn)行投資建設(shè)和運(yùn)營，以實(shí)現(xiàn)合同目的。甲方附加條款三：土地使用權(quán)出租條件條款內(nèi)容：乙方在取得土地使用權(quán)滿三年后，方可將土地使用權(quán)出租給第三方。說明：設(shè)置三年的出租條件，是為了確保乙方在取得土地使用權(quán)后，有足夠的時(shí)間進(jìn)行投資建設(shè)和運(yùn)營，以實(shí)現(xiàn)合同目的。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明乙方附加條款一：違約責(zé)任條款內(nèi)容：若甲方未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用土地，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明：明確甲方的違約責(zé)任，有利于保護(hù)乙方的合法權(quán)益，確保乙方在合同履行過程中不受損失。乙方附加條款二：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序條款內(nèi)容：乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前征得出讓方的同意，并按照合同約定的程序辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。說明：設(shè)置此項(xiàng)條款，是為了確保乙方在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，能夠得到甲方的同意，并遵循合同約定的程序，以保證合同的順利進(jìn)行。乙方附加條款三：土地使用權(quán)出租程序條款內(nèi)容：乙方應(yīng)在出租前征得出讓方的同意，并按照合同約定的程序辦理土地使用權(quán)出租手續(xù)。說明：設(shè)置此項(xiàng)條款，是為了確保乙方在出租土地使用權(quán)時(shí)，能夠得到甲方的同意，并遵循合同約定的程序，以保證合同的順利進(jìn)行。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明第三方中介附加條款一：中介費(fèi)用條款內(nèi)容：雙方同意，中介費(fèi)用由乙方承擔(dān)。說明：明確中介費(fèi)用的承擔(dān)方，避免在合同履行過程中因中介費(fèi)用產(chǎn)生糾紛。第三方中介附加條款二：中介服務(wù)范圍條款內(nèi)容：中介方負(fù)責(zé)協(xié)助雙方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或出租手續(xù)，并提供相關(guān)咨詢服務(wù)。說明：明確中介服務(wù)的范圍，確保中介方在合同履行過程中能夠充分發(fā)揮其作用，協(xié)助雙方順利完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或出租手續(xù)。第三方中介附加條款三：中介責(zé)任條款內(nèi)容：中介方應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，若因中介方原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明：明確中介方的責(zé)任，有利于保護(hù)雙方合法權(quán)益，確保合同順利履行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.醫(yī)療衛(wèi)生用地出讓合同2.醫(yī)療衛(wèi)生用地規(guī)劃許可證3.醫(yī)療衛(wèi)生用地使用權(quán)證書4.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或出租申請表5.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或出租合同6.中介服務(wù)合同7.違約責(zé)任認(rèn)定書8.合同履行證明9.土地使用權(quán)抵押登記證明10.土地使用權(quán)收回證明11.合同修改與補(bǔ)充協(xié)議12.合同履行過程中的相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定交付土地使用權(quán)。2.甲方未能按照合同約定提供配套設(shè)施和服務(wù)。3.甲方未能按照合同約定履行到期債務(wù)。4.乙方未能按照合同約定支付出讓金。5.乙方未能按照合同約定使用土地。6.乙方未能按照合同約定履行到期債務(wù)。7.第三方中介未能按照合同約定提供中介服務(wù)。8.第三方中介提供的信息不真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。9.合同雙方在爭議解決過程中未能達(dá)成一致。三、法律名詞及解釋：1.醫(yī)療衛(wèi)生用地：指用于醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)的土地。2.出讓方：指擁有醫(yī)療衛(wèi)生用地使用權(quán)的單位或個(gè)人。3.受讓方：指購買醫(yī)療衛(wèi)生用地使用權(quán)的單位或個(gè)人。4.出讓金：指受讓方按照合同約定支付給出讓方的土地使用權(quán)價(jià)款。5.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：指受讓方將土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)移給第三方。6.土地使用權(quán)出租：指受讓方將土地使用權(quán)依法出租給第三方。7.違約責(zé)任：指合同雙方在履行合同過程中未能履行約定的義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。8.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照合同約定交付土地使用權(quán)。解決辦法：甲方應(yīng)盡快履行交付土地使用權(quán)的義務(wù)，如因特殊情況無法交付，應(yīng)與乙方協(xié)商延期交付。2.問題：乙方未能按照合同約定支付出讓金。解決辦法：乙方應(yīng)盡快支付出讓金，如因特殊情況無法支付，應(yīng)與甲方協(xié)商延期支付。3.問題：第三方中介提供的信息不真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。解決辦法：合同雙方應(yīng)謹(jǐn)慎選擇中介，并對中介提供的信息進(jìn)行核實(shí)，如發(fā)現(xiàn)信息不真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，應(yīng)及時(shí)與中介協(xié)商解決。4.問題：合同雙方在爭議解決過程中未能達(dá)成一致。解決辦法：合同雙方應(yīng)積極尋