教育用地購(gòu)置居間合同

教育用地購(gòu)置居間合同合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止1.4合同的爭(zhēng)議解決方式第二章合同主體2.1購(gòu)置方的主體資格及基本情況2.2居間方的主體資格及基本情況第三章教育用地的基本情況3.1教育用地的位置、面積與用途3.2教育用地的權(quán)屬證明及合法性第四章購(gòu)置價(jià)格與支付方式4.1教育用地的購(gòu)置價(jià)格4.2支付方式與支付時(shí)間第五章居間服務(wù)費(fèi)用5.1居間服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算與支付5.2居間服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整與退還第六章合同的履行與監(jiān)管6.1購(gòu)置方的履行義務(wù)6.2居間方的履行義務(wù)6.3合同履行的監(jiān)管與檢查第七章違約責(zé)任7.1購(gòu)置方的違約責(zé)任7.2居間方的違約責(zé)任第八章不可抗力8.1不可抗力的認(rèn)定8.2不可抗力事件的影響與處理第九章保密條款9.1保密信息的定義與范圍9.2保密義務(wù)的履行與期限第十章法律適用與爭(zhēng)議解決10.1合同適用的法律法規(guī)10.2爭(zhēng)議解決的方式與地點(diǎn)第十一章合同的變更與解除11.1合同變更的條件與程序11.2合同解除的條件與程序第十二章合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序12.2轉(zhuǎn)讓合同的效力與責(zé)任第十三章附則13.1合同的附件13.2合同的生效條件與時(shí)間第十四章其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2合同的書(shū)面形式與簽字蓋章合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止1.4合同的爭(zhēng)議解決方式第二章合同主體2.1購(gòu)置方的主體資格及基本情況2.2居間方的主體資格及基本情況第三章教育用地的基本情況3.1教育用地的位置、面積與用途3.2教育用地的權(quán)屬證明及合法性第四章購(gòu)置價(jià)格與支付方式4.1教育用地的購(gòu)置價(jià)格4.2支付方式與支付時(shí)間第五章居間服務(wù)費(fèi)用5.1居間服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算與支付5.2居間服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整與退還第六章合同的履行與監(jiān)管6.1購(gòu)置方的履行義務(wù)6.2居間方的履行義務(wù)6.3合同履行的監(jiān)管與檢查第七章違約責(zé)任7.1購(gòu)置方的違約責(zé)任7.2居間方的違約責(zé)任第八章不可抗力8.1不可抗力的認(rèn)定8.2不可抗力事件的影響與處理第九章保密條款9.1保密信息的定義與范圍9.2保密義務(wù)的履行與期限第十章法律適用與爭(zhēng)議解決10.1合同適用的法律法規(guī)10.2爭(zhēng)議解決的方式與地點(diǎn)第十一章合同的變更與解除11.1合同變更的條件與程序11.2合同解除的條件與程序第十二章合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序12.2轉(zhuǎn)讓合同的效力與責(zé)任第十三章附則13.1合同的附件13.2合同的生效條件與時(shí)間第十四章其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2合同的書(shū)面形式與簽字蓋章簽字部分：購(gòu)置方（蓋章）：居間方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方主導(dǎo)的附加條款一：優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款內(nèi)容：如甲方在合同有效期內(nèi)發(fā)現(xiàn)教育用地上有新的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目或土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓機(jī)會(huì)，甲方有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買該土地或項(xiàng)目。說(shuō)明：此條款旨在保障甲方在教育用地購(gòu)置過(guò)程中的利益，確保甲方能夠及時(shí)把握有利于自身發(fā)展的機(jī)會(huì)。2.甲方主導(dǎo)的附加條款二：教育資源共享?xiàng)l款內(nèi)容：甲方有權(quán)要求乙方在教育用地購(gòu)置后，與甲方所屬學(xué)校共享教育資源，包括但不限于師資、設(shè)施、教材等。說(shuō)明：此條款旨在促進(jìn)教育資源的合理利用，提高教育質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)甲方與乙方的互利共贏。3.甲方主導(dǎo)的附加條款三：品牌授權(quán)條款內(nèi)容：甲方有權(quán)要求乙方在教育用地購(gòu)置后，授權(quán)甲方使用乙方品牌開(kāi)展教育活動(dòng)，并支付相應(yīng)的品牌授權(quán)費(fèi)用。說(shuō)明：此條款有助于提升甲方所屬學(xué)校的品牌影響力，同時(shí)為乙方帶來(lái)經(jīng)濟(jì)收益。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方主導(dǎo)的附加條款一：合作開(kāi)發(fā)條款內(nèi)容：如乙方在合同有效期內(nèi)發(fā)現(xiàn)教育用地上有新的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目或土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓機(jī)會(huì)，乙方有權(quán)邀請(qǐng)甲方共同開(kāi)發(fā)，并按雙方商定的比例分享項(xiàng)目收益。說(shuō)明：此條款旨在促進(jìn)甲方與乙方的合作，實(shí)現(xiàn)共同發(fā)展，提高投資效益。2.乙方主導(dǎo)的附加條款二：教育項(xiàng)目規(guī)劃條款內(nèi)容：乙方有權(quán)要求甲方在教育用地購(gòu)置后，按照乙方提供的項(xiàng)目規(guī)劃進(jìn)行教育教學(xué)活動(dòng)，確保教育教學(xué)質(zhì)量。說(shuō)明：此條款有助于乙方對(duì)教育項(xiàng)目的發(fā)展進(jìn)行有效控制，確保教育教學(xué)質(zhì)量符合預(yù)期。3.乙方主導(dǎo)的附加條款三：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條款內(nèi)容：如乙方在合同有效期內(nèi)需轉(zhuǎn)讓教育用地的土地使用權(quán)，乙方有權(quán)優(yōu)先將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方。說(shuō)明：此條款旨在保障甲方在教育用地購(gòu)置過(guò)程中的利益，確保甲方能夠優(yōu)先掌握土地使用權(quán)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介的附加條款一：中介費(fèi)用條款內(nèi)容：甲方和乙方同意，如合同涉及第三方中介，中介費(fèi)用由甲方和乙方按商定的比例承擔(dān)。說(shuō)明：此條款明確了中介費(fèi)用的承擔(dān)方及比例，避免因中介費(fèi)用產(chǎn)生糾紛。2.第三方中介的附加條款二：中介服務(wù)范圍條款內(nèi)容：甲方和乙方同意，第三方中介在合同履行過(guò)程中提供包括但不限于信息咨詢、溝通協(xié)調(diào)、合同審查等服務(wù)。說(shuō)明：此條款明確了第三方中介的服務(wù)范圍，確保中介機(jī)構(gòu)能夠全面協(xié)助甲方和乙方完成合同履行。3.第三方中介的附加條款三：中介責(zé)任條款內(nèi)容：如因第三方中介的原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問(wèn)題，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說(shuō)明：此條款旨在保障甲方和乙方的合法權(quán)益，明確第三方中介在合同履行過(guò)程中的責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.教育用地權(quán)屬證明2.教育用地位置、面積與用途的詳細(xì)資料3.甲方主體資格及基本情況證明文件4.乙方主體資格及基本情況證明文件5.第三方中介的資質(zhì)證明文件6.教育用地購(gòu)置價(jià)格的詳細(xì)計(jì)算依據(jù)7.居間服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)8.教育項(xiàng)目規(guī)劃及相關(guān)審批文件9.教育資源共享協(xié)議10.品牌授權(quán)協(xié)議11.合作開(kāi)發(fā)協(xié)議12.中介費(fèi)用支付憑證13.中介服務(wù)范圍及責(zé)任的詳細(xì)說(shuō)明14.第三方中介的責(zé)任承擔(dān)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)置款項(xiàng)的違約行為認(rèn)定2.乙方未按約定提供教育用地或存在權(quán)屬爭(zhēng)議的違約行為認(rèn)定3.甲方未履行教育資源共享義務(wù)的違約行為認(rèn)定4.乙方未履行品牌授權(quán)義務(wù)的違約行為認(rèn)定5.甲方未按約定參與合作開(kāi)發(fā)的違約行為認(rèn)定6.乙方未按約定提供項(xiàng)目規(guī)劃或教育教學(xué)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)的違約行為認(rèn)定7.第三方中介未按約定提供服務(wù)或?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問(wèn)題的違約行為認(rèn)定三、法律名詞及解釋：1.教育用地：指用于教育目的的土地，包括教學(xué)樓、操場(chǎng)、實(shí)驗(yàn)室等教育教學(xué)設(shè)施的用地。2.居間服務(wù)：指中介方在教育用地購(gòu)置過(guò)程中提供的溝通協(xié)調(diào)、信息咨詢等服務(wù)。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。4.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的行為。5.合同轉(zhuǎn)讓：指合同一方將其在合同中的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.教育用地權(quán)屬糾紛：應(yīng)及時(shí)與土地管理部門溝通，提供相關(guān)證明文件，必要時(shí)尋求法律途徑解決。2.款項(xiàng)支付問(wèn)題：雙方應(yīng)明確支付時(shí)間及方式，如有延遲支付，應(yīng)立即溝通協(xié)商，確保合同履行。6.中介服務(wù)不達(dá)標(biāo)：應(yīng)及時(shí)與中介方溝通，要求其按照約定提供服務(wù)，如有必要，可尋求法律途徑解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1