房產(chǎn)中介居間服務(wù)合同

房產(chǎn)中介居間服務(wù)合同合同目錄第一章總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和原則1.3合同的有效期1.4法律的適用和解釋第二章服務(wù)內(nèi)容2.1房產(chǎn)中介服務(wù)的范圍2.2房產(chǎn)信息提供2.3帶看房服務(wù)2.4交易協(xié)調(diào)與協(xié)助2.5交易咨詢與建議第三章客戶義務(wù)3.1提供真實(shí)信息3.2配合中介工作3.3支付服務(wù)費(fèi)用3.4遵守法律法規(guī)第四章房產(chǎn)中介的義務(wù)4.1盡職調(diào)查和信息真實(shí)性保證4.2保密客戶信息4.3專業(yè)服務(wù)及合理謹(jǐn)慎4.4協(xié)助交易雙方達(dá)成交易第五章服務(wù)費(fèi)用及支付5.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算5.2支付時(shí)間及方式5.3服務(wù)費(fèi)用不包括的事項(xiàng)5.4額外費(fèi)用的承擔(dān)第六章合同的變更和解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件6.3合同變更和解除的法律后果第七章違約責(zé)任7.1雙方違約的情形7.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式7.3不可抗力導(dǎo)致的違約第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式8.2協(xié)商解決8.3調(diào)解解決8.4仲裁或訴訟解決第九章附則9.1合同的生效9.2合同的終止9.3通知和送達(dá)9.4合同的完整性和修改第十章房產(chǎn)交易流程概述10.1房源信息收集10.2客源信息收集10.3配對(duì)與推薦10.4帶看與洽談10.5交易撮合與協(xié)助第十一章中介服務(wù)流程概述11.1客戶接待與咨詢11.2房源與客源匹配11.3安排看房時(shí)間與行程11.4協(xié)助談判與簽約11.5交易后服務(wù)與跟蹤第十二章客戶服務(wù)承諾12.1誠信為本的服務(wù)理念12.2尊重客戶隱私和權(quán)益12.3提供專業(yè)高效的服務(wù)12.4為客戶爭(zhēng)取最大利益12.5嚴(yán)格遵守行業(yè)規(guī)范和法律法規(guī)第十三章房產(chǎn)中介的責(zé)任與義務(wù)13.1房源信息的真實(shí)性和合法性13.2客源信息的保密和合理使用13.3交易撮合的專業(yè)性和公正性13.4為交易雙方提供必要協(xié)助13.5承擔(dān)因違約或不作為造成的法律后果第十四章其他條款14.1合同的續(xù)約條款14.2合同的轉(zhuǎn)讓條款14.3合同的繼承條款14.4合同的附件14.5補(bǔ)充條款合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體及定義1.1.1本合同甲方為（甲方名稱），乙方為（乙方名稱），甲方為房產(chǎn)出售方，乙方為房產(chǎn)中介服務(wù)方。1.1.2本合同所稱房產(chǎn)中介服務(wù)，是指乙方根據(jù)甲方委托，在甲方提供的房產(chǎn)信息基礎(chǔ)上，為甲方尋找合適的買家，并協(xié)助雙方達(dá)成交易的行為。1.2合同目的和原則1.2.1本合同的目的是明確雙方在房產(chǎn)中介服務(wù)過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保證交易的順利進(jìn)行。1.2.2雙方應(yīng)遵守公平、公正、誠實(shí)信用的原則，共同完成房產(chǎn)交易。1.3合同的有效期1.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為（有效期天數(shù)）。1.3.2如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。1.4法律的適用和解釋1.4.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。1.4.2本合同未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如有爭(zhēng)議，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章服務(wù)內(nèi)容2.1房產(chǎn)中介服務(wù)的范圍2.1.1乙方負(fù)責(zé)在甲方提供的房產(chǎn)信息基礎(chǔ)上，尋找合適的買家。2.1.2乙方負(fù)責(zé)安排甲方與買家看房，并協(xié)助雙方進(jìn)行洽談。2.1.3乙方負(fù)責(zé)在交易過程中提供必要的協(xié)助，包括辦理過戶、貸款等相關(guān)手續(xù)。2.2房產(chǎn)信息提供2.2.1甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的真實(shí)、完整、準(zhǔn)確的信息，包括但不限于房產(chǎn)的權(quán)屬、用途、面積、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等。2.2.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，提供相關(guān)的房產(chǎn)信息，并保證信息的真實(shí)性和合法性。2.3帶看房服務(wù)2.3.1乙方應(yīng)在甲方指定的時(shí)間和地點(diǎn)，安排買家看房。2.3.2乙方應(yīng)確?？捶窟^程的安全和順利進(jìn)行，提供必要的引導(dǎo)和解釋。2.4交易協(xié)調(diào)與協(xié)助2.4.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方和買家進(jìn)行價(jià)格談判，并促成交易的達(dá)成。2.4.2乙方應(yīng)在交易過程中提供必要的法律、金融等方面的咨詢和支持。2.5交易咨詢與建議2.5.1乙方應(yīng)對(duì)甲方的房產(chǎn)情況和市場(chǎng)行情進(jìn)行分析，提供合理的交易咨詢和建議。2.5.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，協(xié)助甲方制定交易策略。第三章客戶義務(wù)3.1提供真實(shí)信息3.1.1甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息。3.1.2甲方應(yīng)向乙方提供與房產(chǎn)相關(guān)的權(quán)屬證明和其他必要的文件。3.2配合中介工作3.2.1甲方應(yīng)按照乙方的要求，提供相關(guān)的房產(chǎn)信息和支持文件。3.2.2甲方應(yīng)按照乙方的安排，參加看房和交易活動(dòng)。3.3支付服務(wù)費(fèi)用3.3.1甲方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)支付乙方服務(wù)費(fèi)用。3.3.2甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供中介服務(wù)。3.4遵守法律法規(guī)3.4.1甲方應(yīng)遵守與房產(chǎn)交易相關(guān)的法律法規(guī)，包括但不限于房地產(chǎn)管理法、合同法等。3.4.2甲方應(yīng)按照乙方的要求，辦理與交易相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)。第四章房產(chǎn)中介的義務(wù)4.1盡職調(diào)查和信息真實(shí)性保證4.1.1乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的房產(chǎn)信息進(jìn)行盡職調(diào)查，確保信息的真實(shí)性和合法性。4.1.2乙方應(yīng)保證所提供的房產(chǎn)信息的準(zhǔn)確性，不得故意隱瞞或誤導(dǎo)甲方。4.2保密客戶信息4.2.1乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的房產(chǎn)信息和相關(guān)資料予以保密，不得泄露給第三方。4.2.2乙方應(yīng)在合同終止后繼續(xù)履行保密義務(wù)，直至甲方書面同意解除保密義務(wù)。4.3專業(yè)服務(wù)及合理謹(jǐn)慎4.3.1乙方應(yīng)具備專業(yè)的房產(chǎn)中介服務(wù)能力，為甲方提供高效、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。4.3.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，合理、謹(jǐn)慎地處理與交易相關(guān)的事務(wù)。4.4協(xié)助交易雙方達(dá)成交易4.4.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方和買家進(jìn)行價(jià)格談判，并促成交易的達(dá)成。4.4.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方和買家辦理交易過程中的各項(xiàng)手續(xù)。第五章服務(wù)費(fèi)用及支付第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。8.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章附則9.1合同的生效9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.1.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。9.2合同的終止9.2.1本合同在下列情況下終止：9.2.1.1雙方協(xié)商一致解除本合同；9.2.1.2合同有效期屆滿，雙方未續(xù)簽；9.2.1.3合同目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)；9.2.1.4法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止情況。9.3通知和送達(dá)9.3.1任何一方發(fā)出的通知，均應(yīng)采用書面形式，并通過掛號(hào)信或特快專遞發(fā)送至對(duì)方指定的地址。9.3.2通知應(yīng)在發(fā)送之日起第三個(gè)工作日視為送達(dá)。第十章房產(chǎn)交易流程概述10.1房源信息收集10.1.1甲方應(yīng)向乙方提供房源的真實(shí)、完整、準(zhǔn)確的信息。10.2客源信息收集10.2.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的房源信息，尋找合適的買家。10.3配對(duì)與推薦10.3.1乙方應(yīng)對(duì)甲方的房源信息和買家的需求進(jìn)行配對(duì)，并向甲方推薦。10.4帶看與洽談10.4.1乙方應(yīng)安排甲方與買家看房，并協(xié)助雙方進(jìn)行洽談。10.5交易撮合與協(xié)助10.5.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方和買家進(jìn)行價(jià)格談判，并促成交易的達(dá)成。第十一章中介服務(wù)流程概述11.1客戶接待與咨詢11.1.1乙方應(yīng)對(duì)甲方的咨詢進(jìn)行解答，并提供專業(yè)的房產(chǎn)交易建議。11.2房源與客源匹配11.2.1乙方應(yīng)對(duì)甲方的房源信息和買家的需求進(jìn)行配對(duì)，并向甲方推薦。11.3安排看房時(shí)間與行程11.3.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，安排看房的時(shí)間和行程。11.4協(xié)助談判與簽約11.4.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方和買家進(jìn)行價(jià)格談判，并促成交易的達(dá)成。11.5交易后服務(wù)與跟蹤11.5.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方和買家辦理交易過程中的各項(xiàng)手續(xù)，并進(jìn)行后續(xù)跟蹤服務(wù)。第十二章客戶服務(wù)承諾12.1誠信為本的服務(wù)理念12.2尊重客戶隱私和權(quán)益12.3提供專業(yè)高效的服務(wù)12.4為客戶爭(zhēng)取最大利益12.5嚴(yán)格遵守行業(yè)規(guī)范和法律法規(guī)第十三章房產(chǎn)中介的責(zé)任與義務(wù)13.1房源信息的真實(shí)性和合法性13.2客源信息的保密和合理使用13.3交易撮合的專業(yè)性和公正性13.4為交易雙方提供必要協(xié)助13.5承擔(dān)因違約或不作為造成的法律后果第十四章其他條款14.1合同的續(xù)約條款14.2合同的轉(zhuǎn)讓條款14.3合同的繼承條款14.4合同的附件14.5補(bǔ)充條款甲方（簽字）：_________日期：_________乙方（簽字）：_________日期：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.甲方提供的房源信息必須真實(shí)、完整、準(zhǔn)確，包括房產(chǎn)的權(quán)屬、用途、面積、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等。如有虛假信息，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。2.甲方應(yīng)按照乙方的安排，參加看房和交易活動(dòng)。如甲方無故缺席或遲到，乙方有權(quán)取消或調(diào)整看房和交易活動(dòng)，且甲方不得因此要求乙方承擔(dān)任何責(zé)任。3.甲方應(yīng)遵守與房產(chǎn)交易相關(guān)的法律法規(guī)，包括但不限于房地產(chǎn)管理法、合同法等。甲方應(yīng)按照乙方的要求，辦理與交易相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)。如甲方未遵守法律法規(guī)或未按照乙方要求辦理手續(xù)，導(dǎo)致交易出現(xiàn)問題，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。4.甲方應(yīng)在合同終止后繼續(xù)履行保密義務(wù)，直至乙方書面同意解除保密義務(wù)。如甲方違反保密義務(wù)，泄露乙方信息，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的房源信息進(jìn)行盡職調(diào)查，確保信息的真實(shí)性和合法性。如乙方未進(jìn)行盡職調(diào)查或故意隱瞞信息，導(dǎo)致交易出現(xiàn)問題，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。2.乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，提供相關(guān)的房產(chǎn)信息，并保證信息的真實(shí)性和合法性。如乙方提供的信息有誤或誤導(dǎo)甲方，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。3.乙方應(yīng)保證所提供的房產(chǎn)信息的準(zhǔn)確性，不得故意隱瞞或誤導(dǎo)甲方。如乙方故意隱瞞或誤導(dǎo)甲方，導(dǎo)致交易出現(xiàn)問題，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。4.乙方應(yīng)協(xié)助甲方和買家進(jìn)行價(jià)格談判，并促成交易的達(dá)成。如乙方未能協(xié)助甲方和買家達(dá)成交易，乙方不承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.第三方中介應(yīng)具備專業(yè)的房產(chǎn)中介服務(wù)能力，為甲方和乙方提供高效、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。如第三方中介未提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致交易出現(xiàn)問題，第三方中介應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。2.第三方中介應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，合理、謹(jǐn)慎地處理與交易相關(guān)的事務(wù)。如第三方中介處理事務(wù)不當(dāng)，導(dǎo)致交易出現(xiàn)問題，第三方中介應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。3.第三方中介應(yīng)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行價(jià)格談判，并促成交易的達(dá)成。如第三方中介未能協(xié)助甲乙雙方達(dá)成交易，第三方中介不承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。4.第三方中介應(yīng)承擔(dān)因違約或不作為造成的法律后果。如第三方中介違反合同約定，導(dǎo)致交易出現(xiàn)問題，第三方中介應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明2.附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明3.附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：提供虛假房源信息未按約定參加看房和交易活動(dòng)未遵守法律法規(guī)或未按照乙方要求辦理手續(xù)未履行保密義務(wù)2.乙方違約行為及認(rèn)定：未進(jìn)行盡職調(diào)查或故意隱瞞信息提供錯(cuò)誤或誤導(dǎo)性房產(chǎn)信息未保證所提供信息的準(zhǔn)確性未能協(xié)助甲方和買家達(dá)成交易3.第三方中介違約行為及認(rèn)定：未提供專業(yè)服務(wù)處理事務(wù)不當(dāng)未能協(xié)助甲乙雙方達(dá)成交易違反合同約定三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)中介服務(wù)：指中介方在房產(chǎn)交易過程中，為買賣雙方提供信息收集、匹配、帶看、談判、促成交易等服務(wù)。2.房源信息：指關(guān)于房產(chǎn)的各種信息，包括房產(chǎn)的權(quán)屬、用途、面積、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等。3.客源信息：指潛在買家或租戶的基本信息及購房或租房需求。4.盡職調(diào)查：指中介方對(duì)房源信息進(jìn)行詳細(xì)核實(shí)，確保信息的真實(shí)性和合法性。5.保密義務(wù)：指中介方在合同有效期內(nèi)和合同終止后，對(duì)甲乙雙方的個(gè)人信息和交易信息保密的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房源信息不真實(shí)：solution:加強(qiáng)盡職調(diào)查，核實(shí)房源信息。2.買方或