2024土地出讓合同補充合同

?合同編號：__________地址：____________________________法定代表人：_______________________聯(lián)系電話：________________________地址：____________________________法定代表人：_______________________聯(lián)系電話：________________________根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方向乙方出讓土地使用權(quán)事宜，達成如下補充合同：第一條土地使用權(quán)出讓1.2乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方的要求，支付土地使用權(quán)出讓金共計人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥______元。第二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1在土地使用權(quán)出讓期限內(nèi)，乙方如需將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，必須經(jīng)過甲方同意，并按照甲方的要求支付轉(zhuǎn)讓手續(xù)費。第三條土地使用權(quán)抵押3.1乙方可以將土地使用權(quán)作為抵押物向金融機構(gòu)申請貸款，但必須保證貸款用途符合土地使用權(quán)出讓合同的約定。3.2乙方在抵押土地使用權(quán)時，必須通知甲方，并在抵押合同中注明土地使用權(quán)出讓合同的相關(guān)內(nèi)容。第四條土地使用權(quán)終止4.1在土地使用權(quán)出讓期限屆滿前，乙方如未按約定用途使用土地，或者未按約定支付土地使用權(quán)出讓金，甲方有權(quán)提前終止土地使用權(quán)出讓合同，收回土地使用權(quán)。4.2土地使用權(quán)出讓期限屆滿后，甲方有權(quán)按照法律規(guī)定和土地使用權(quán)出讓合同的約定收回土地使用權(quán)。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本補充合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2甲方未按約定提供土地或者土地使用權(quán)存在瑕疵的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.3乙方未按約定支付土地使用權(quán)出讓金的，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并有權(quán)提前終止土地使用權(quán)出讓合同。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本補充合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本補充合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本補充合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：______________________乙方（蓋章）：______________________法定代表人（或授權(quán)代表）：_________法定代表人（或授權(quán)代表）：_________日期：_____________________________注意事項：1.土地使用權(quán)出讓金的具體數(shù)額需要根據(jù)實際土地價值和雙方協(xié)商確定，確保公平合理。解決辦法：雙方可以聘請專業(yè)評估機構(gòu)對土地價值進行評估，作為確定出讓金的基礎(chǔ)。2.合同中的條款需要符合當(dāng)前的法律法規(guī)，避免因違法而導(dǎo)致的合同無效。解決辦法：在簽訂合同前，應(yīng)詳細查閱相關(guān)法律法規(guī)，必要時咨詢法律專業(yè)人士，確保合同內(nèi)容的合法性。3.合同中的違約責(zé)任需要明確具體，確保在發(fā)生違約情況時，雙方有明確的權(quán)益保障。解決辦法：明確列舉可能的違約行為，并為每一種違約情況設(shè)定具體的違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。4.土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓和抵押需要得到甲方的明確同意，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。解決辦法：在合同中設(shè)定明確的轉(zhuǎn)讓和抵押程序，包括通知甲方、支付手續(xù)費等步驟。法律名詞及名詞解釋：1.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)與使用權(quán)分離，土地使用者依法對土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。2.土地使用權(quán)出讓：指國家將國有土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)出讓給使用者，由使用者支付出讓金的行為。3.土地使用權(quán)出讓金：指土地使用者為取得土地使用權(quán)，按照合同約定向國家支付的費用。4.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：指土地使用者在土地使用權(quán)出讓合同約定的使用期限內(nèi)，將土地使用權(quán)出售或贈與給他人的行為。5.土地使用權(quán)抵押：指土地使用者將其土地使用權(quán)作為債務(wù)擔(dān)保，向金融機構(gòu)申請貸款的行為。6.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。7.爭議解決：指當(dāng)合同當(dāng)事人之間發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式來解決爭議的過程。應(yīng)用場合：1.土地使用權(quán)出讓：適用于政府或國有企業(yè)將國有土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)出讓給私人企業(yè)或個人使用的情況。2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：適用于土地使用者在土地使用權(quán)出讓合同約定的使用期限內(nèi)，將土地使用權(quán)出售或贈與給他人的情況。3.土地使用權(quán)抵押：適用于土地使用者將其土地使用權(quán)作為債務(wù)擔(dān)保，向金融機構(gòu)申請貸款的情況。補充條款：1.土地使用權(quán)出讓期限的延長：如雙方同意在合同到期后延長土地使用權(quán)出讓期限，可簽訂補充條款約定延長期限、出讓金等相關(guān)事項。2.土地使用權(quán)用途變更：如乙方需要改變土地使用目的，應(yīng)向甲方提出申請，并經(jīng)甲方同意后簽訂補充條款約定新的用途、出讓金調(diào)整等事項。3.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)：如乙方在土地使用權(quán)范圍內(nèi)進行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，需符合相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃要求，并經(jīng)甲方同意后簽訂補充條款約定相關(guān)事項。4.環(huán)境保護要求：如乙方在土地使用權(quán)范圍內(nèi)進行生產(chǎn)經(jīng)營活動，需遵守國家和地方的環(huán)保法規(guī)，確保環(huán)境保護要求的落實，可簽訂補充條款約定環(huán)保責(zé)