集團(tuán)研發(fā)設(shè)計(jì)缺陷手冊(cè)-地上公共區(qū)域

設(shè)計(jì)缺陷圖片正確做法圖片地上建筑公共區(qū)AA類編號(hào)信報(bào)箱未設(shè)置遮雨措施缺陷分析：信報(bào)箱未設(shè)置遮雨措施。正確做法：信報(bào)箱應(yīng)設(shè)置遮雨措施。項(xiàng)目：成都麗晶港01-1設(shè)計(jì)缺陷圖片正確做法圖片地上建筑公共區(qū)AA類編號(hào)項(xiàng)目：長沙水岸1期(信報(bào)箱左側(cè)飄雨）01-2信報(bào)箱未設(shè)置遮雨措施缺陷分析：信報(bào)箱未設(shè)置遮雨措施。正確做法：信報(bào)箱應(yīng)設(shè)置遮雨措施。設(shè)計(jì)缺陷圖片正確做法圖片地上建筑公共區(qū)AA類編號(hào)項(xiàng)目：太倉水岸華府(信報(bào)箱上方雨蓬未有效遮雨）01-3信報(bào)箱未設(shè)置遮雨措施缺陷分析：信報(bào)箱未設(shè)置遮雨措施。正確做法：信報(bào)箱應(yīng)設(shè)置遮雨措施。設(shè)計(jì)缺陷圖片正確做法圖片地上建筑公共區(qū)AA類編號(hào)首層大堂門入口門禁距離門框把手過遠(yuǎn)或設(shè)在入戶門左側(cè)缺陷分析：對(duì)業(yè)主使用便利性推敲不足，易引發(fā)業(yè)主投訴。正確做法：調(diào)整門禁至離門把手一米遠(yuǎn)以內(nèi)且在入戶門右側(cè)。項(xiàng)目：成都麗晶港02-1設(shè)計(jì)缺陷圖片正確做法圖片地上建筑公共區(qū)AA類編號(hào)首層大堂門入口門禁距離門框把手過遠(yuǎn)或設(shè)在入戶門左側(cè)項(xiàng)目：長沙水岸1期02-2設(shè)計(jì)缺陷圖片正確做法圖片地上建筑公共區(qū)AA類編號(hào)首層大堂門入口門禁距離門框把手過遠(yuǎn)或設(shè)在入戶門左側(cè)項(xiàng)目：長沙水岸1期（門禁在左側(cè)）02-3地上建筑公共區(qū)AA類編號(hào)首層大堂門內(nèi)側(cè)解鎖按鈕位置離大堂門位置較遠(yuǎn)，影響使用缺陷分析：復(fù)式大堂解鎖按鈕設(shè)置距離大門把手3米，解鎖有效時(shí)長為5秒，老人及兒童開啟大門時(shí)快速反應(yīng)并加快歩伐方可順利出入。正確做法：解鎖按鈕距離大門把手不超過1.5米，便于客戶日常居住出入使用。設(shè)計(jì)缺陷圖片正確做法圖片項(xiàng)目：廣州城市廣場二期03地上建筑公共區(qū)AA類編號(hào)開敞外廊向內(nèi)找坡，排水不暢造成積水、戶門腐蝕缺陷分析：開敞外廊向內(nèi)找坡且排水地漏數(shù)量設(shè)置不夠，積水嚴(yán)重并容易淹向戶內(nèi)。正確做法：1、首先應(yīng)增加地漏數(shù)量，排水距離不能過遠(yuǎn)；2、排水找坡應(yīng)坡向走廊外側(cè)；3、排水地漏應(yīng)直接與排水立管直通,不應(yīng)通過花池進(jìn)行二次排水。設(shè)計(jì)缺陷圖片正確做法圖片項(xiàng)目：深圳悅峰04設(shè)計(jì)缺陷圖片

正確做法圖片地上建筑公共區(qū)AA類編號(hào)設(shè)計(jì)缺陷圖片立面設(shè)計(jì)未結(jié)合建筑具體情況缺陷分析：立面設(shè)計(jì)未結(jié)合建筑具體情況進(jìn)行，對(duì)外立面造型和結(jié)構(gòu)的可行性推敲不足，被動(dòng)接受梁、墻柱、吊頂裸露。正確做法：需結(jié)合結(jié)構(gòu)形式調(diào)整外立面造型，取消弧形門頭改為矩形洞口門頭與塔樓造型統(tǒng)一。項(xiàng)目：江陰水岸華都05地上建筑公共區(qū)AA類編號(hào)公共部位墻體、結(jié)構(gòu)梁、柱不平齊缺陷分析：前室處有結(jié)構(gòu)墻柱柱頭、結(jié)構(gòu)梁外露。正確做法：與結(jié)構(gòu)專業(yè)協(xié)調(diào)，取消柱頭做法，并將結(jié)構(gòu)梁的厚度調(diào)整為200厚，與砌塊墻平齊。設(shè)計(jì)缺陷圖片正確做法圖片項(xiàng)目：深圳城市廣場三期06地上建筑公共區(qū)AA類編號(hào)中庭觀光電梯混凝土梁柱結(jié)構(gòu)裸露缺陷分析：導(dǎo)致觀光電梯不夠通透，立面結(jié)構(gòu)視覺效果顯得非常笨重。正確做法：中庭內(nèi)觀光電梯應(yīng)采用全鋼結(jié)構(gòu)。設(shè)計(jì)缺陷圖片正確做法圖片項(xiàng)目：惠州佳兆業(yè)中心07設(shè)計(jì)缺陷圖片正確做法圖片地上建筑公共區(qū)AA類編號(hào)設(shè)計(jì)缺陷圖片正確做法圖片項(xiàng)目：惠州東江新城13大堂挑空空間橫跨結(jié)構(gòu)梁缺陷分析：大堂挑空空間橫跨結(jié)構(gòu)梁，與挑空設(shè)計(jì)追求效果明顯不符，空間感受差。正確做法：應(yīng)取消結(jié)構(gòu)拉梁，保證大堂空間效果。08設(shè)計(jì)缺陷圖片地上建筑公共區(qū)AA類編號(hào)項(xiàng)目：成都現(xiàn)代城二期、本溪水岸新都09-1建筑線條、裝飾材料粗暴收口缺陷分析：設(shè)計(jì)未精細(xì)化，未能妥善處理不同標(biāo)高、不同材質(zhì)之間交接關(guān)系,慌亂、粗暴收口。正確做法：各種材質(zhì)、線條應(yīng)有序連貫，自然收口。設(shè)計(jì)缺陷圖片地上建筑公共區(qū)AA類編號(hào)項(xiàng)目：周莊金域天下09-2建筑線條、裝飾材料粗暴收口缺陷分析：設(shè)計(jì)未精細(xì)化，未能妥善處理不同標(biāo)高、不同材質(zhì)之間交接關(guān)系,慌亂、粗暴收口。正確做法：各種材質(zhì)、線條應(yīng)有序連貫，自然收口。設(shè)計(jì)缺陷圖片正確做法圖片地上建筑公共區(qū)AA類編號(hào)大堂入口門斗外立面貼磚寬度不一致缺陷分析：外飾面排磚未能精細(xì)化設(shè)計(jì)，細(xì)節(jié)考慮欠缺正確做法：裝飾排磚分隔應(yīng)均分避免忽大忽小。項(xiàng)目：上海珊瑚灣石材排版避免出現(xiàn)碎塊，且石材規(guī)格應(yīng)有規(guī)律排布。10設(shè)計(jì)缺陷圖片正確做法圖片地上建筑公共區(qū)AA類編號(hào)門窗分格不合理、比例失調(diào)缺陷分析：門窗設(shè)計(jì)與門頭造型未能統(tǒng)一考慮，正確做法：門窗分隔應(yīng)勻稱美觀且避免型材居中正對(duì)入口。項(xiàng)目：珠海御金山（窗分隔“十”字居中）11-1設(shè)計(jì)缺陷圖片正確做法圖片地上建筑公共區(qū)AA類編號(hào)門窗分格不合理、比例失調(diào)項(xiàng)目：本溪水岸新都11-2地上建筑公共區(qū)AA類編號(hào)設(shè)計(jì)缺陷圖片正確做法圖片項(xiàng)目：東北君匯上品（窗分隔“1”字居中）門窗分格不合理、比例失調(diào)11-3設(shè)計(jì)缺陷圖片正確做法圖片地上建筑公共區(qū)AA類編號(hào)項(xiàng)目：東北君匯上品（窗分隔“十”字居中）門窗分格不合理、比例失調(diào)11-4設(shè)計(jì)缺陷圖片正確做法圖片地上建筑公共區(qū)AA類編號(hào)項(xiàng)目：江陰水岸新都（窗分隔“1”字居中）門窗分格不合理、比例失調(diào)11-5地上建筑公共區(qū)AA類編號(hào)屋面層外墻立面造型用的外窗設(shè)置開啟扇缺陷分析：上人屋面外墻立面造型用的外窗設(shè)置了開啟扇，造成成本浪費(fèi)。

正確做法：純立面造型用的外窗應(yīng)設(shè)置為固定扇，分格盡量簡單，節(jié)省成本。設(shè)計(jì)缺陷圖片正確做法圖片項(xiàng)目：長沙水岸新都12設(shè)計(jì)缺陷圖片正確做法圖片地上建筑公共區(qū)AA類編號(hào)設(shè)計(jì)缺陷圖片正確做法圖片項(xiàng)目：東戴河大三期一、三標(biāo)消防樓梯間窗體大部分位于樓梯踏步區(qū)域范圍,開啟不便缺陷分析：消防樓梯間窗戶位置開啟不便，處于踏步處。正確做法：窗戶應(yīng)處于樓梯平臺(tái)處，便于開啟和使用。踏步平臺(tái)踏步平臺(tái)13設(shè)計(jì)缺陷圖片正確做法圖片地上建筑公共區(qū)AA類編號(hào)設(shè)計(jì)缺陷圖片正確做法圖片項(xiàng)目：南京城市廣場一期坡道凈寬不符合規(guī)范，輪椅無法通過缺陷分析：坡道做法不符合規(guī)范要求，審圖疏漏。正確做法：坡道凈寬最小1.2米。14設(shè)計(jì)缺陷圖片正確做法圖片地上建筑公共區(qū)AA類編號(hào)設(shè)計(jì)缺陷圖片正確做法圖片屋面欄桿不滿足安全防護(hù)要求缺陷分析:上人屋面欄桿自可踏面算起不足1200mm高。正確做法:上人屋面欄桿有效防護(hù)高度應(yīng)自可踏面算起1200高(《民用建筑設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》6．7．3條)。項(xiàng)目：佛山君匯上品15設(shè)計(jì)缺陷圖片正確做法圖片地上建筑公共區(qū)AA類編號(hào)設(shè)計(jì)缺陷圖片正確做法圖片屋面欄桿局部高度不夠缺陷分析：設(shè)計(jì)忽略局部高起屋面的防護(hù)欄桿需局部加高。正確做法：局部高起屋面的防護(hù)欄桿需局部加高滿足有效防護(hù)高度。項(xiàng)目：長涇水岸華府16設(shè)計(jì)缺陷圖片正確做法圖片地上建筑公共區(qū)AA類編號(hào)屋面管道緊靠女兒墻布置缺陷分析：設(shè)計(jì)忽略可借助管線引起的無意識(shí)攀爬以及影響外立面美觀。正確做法：禁止管線靠女兒墻布置。項(xiàng)目：太倉水岸華府設(shè)計(jì)時(shí)將消防管移至左側(cè)靠墻，并與欄桿距離。17設(shè)計(jì)缺陷圖片正確做法圖片地上建筑公共區(qū)AA類編號(hào)屋面泛水高度不滿足250mm要求項(xiàng)目：長沙水岸1期18設(shè)計(jì)缺陷圖片正確做法圖片地上建筑公共區(qū)AA類編號(hào)戶外臺(tái)階臨空未設(shè)防護(hù)欄桿缺陷分析：戶外臺(tái)階臨空無防護(hù)欄桿，有安全隱患。正確做法：臺(tái)階高度超過0.70m并側(cè)面臨空時(shí)，應(yīng)有防護(hù)設(shè)施。項(xiàng)目：佛山濱江1號(hào)臺(tái)階一側(cè)凌空要設(shè)防護(hù)欄桿19地上建筑公共區(qū)AA類編號(hào)項(xiàng)目：紹興君匯上品公共內(nèi)天井地面積水缺陷分析：公共內(nèi)天井上方未設(shè)置雨蓬且此處標(biāo)準(zhǔn)層的設(shè)備平臺(tái)冷凝水匯集一層地面后再通過地漏排出，排水效果不佳。正確做法：內(nèi)天井上方盡量設(shè)置雨蓬，設(shè)備平臺(tái)冷凝水直接通過橫管與室外管網(wǎng)連通。設(shè)計(jì)缺陷圖片

正確做法圖片內(nèi)天井上方設(shè)置雨蓬，設(shè)備平臺(tái)冷凝水直接通過橫管通至室外。20地上建筑公共區(qū)AA類編號(hào)天井地面積攢垃圾，清潔困難缺陷分析：下雨時(shí)積水，易滋生蚊蟲，影響客戶觀感，引發(fā)客戶投訴；無出入口，清潔工人需攀爬翻越欄桿進(jìn)行清潔。正確做法:增設(shè)帶防護(hù)罩地漏，且部分欄桿做成可開啟扇，物業(yè)定期清理，且宜預(yù)留清洗水龍頭。設(shè)計(jì)缺陷圖片

正確做法圖片項(xiàng)目：佛山可園21設(shè)計(jì)缺陷圖片地上建筑公共區(qū)AA類編號(hào)項(xiàng)目：株洲金域天下二期22-1送風(fēng)口或消火栓無美化、凸出墻面、安裝貼近入戶門、正對(duì)入戶門缺陷分析：設(shè)計(jì)僅考慮滿足防火規(guī)范要求，對(duì)業(yè)主心理感受推敲不足，部分消火栓設(shè)置于入戶門口，過道凈寬不足，引發(fā)業(yè)主投訴。正確做法：消火栓、風(fēng)口等位置不應(yīng)正對(duì)或貼近住戶門、電梯門，并應(yīng)同電梯廳一體化設(shè)計(jì)，美化、弱化消火栓箱原始材質(zhì)、顏色。設(shè)計(jì)缺陷圖片地上建筑公共區(qū)AA類編號(hào)項(xiàng)目：廣州君匯上品、佛山金域天下、上海君匯上品22-2送風(fēng)口或消火栓無美化、凸出墻面、安裝貼近入戶門、正對(duì)入戶門缺陷分析：設(shè)計(jì)僅考慮滿足防火規(guī)范要求，對(duì)業(yè)主心理感受推敲不足，部分消火栓設(shè)置于入戶門口，過道凈寬不足，引發(fā)業(yè)主投訴。正確做法：消火栓、風(fēng)口等位置不應(yīng)正對(duì)或貼近住戶門、電梯門，并應(yīng)同電梯廳一體化設(shè)計(jì)，美化、弱化消火栓箱原始材質(zhì)、顏色。地上建筑公共區(qū)B編號(hào)B類設(shè)計(jì)缺陷圖片正確做法圖片項(xiàng)目：長沙梅溪湖22-3送風(fēng)口或消火栓無美化、凸出墻面、安裝貼近入戶門、正對(duì)入戶門缺陷分析：設(shè)計(jì)僅考慮滿足防火規(guī)范要求，對(duì)業(yè)主心理感受推敲不足，部分消火栓設(shè)置于入戶門口，過道凈寬不足，引發(fā)業(yè)主投訴。正確做法：消火栓、風(fēng)口等位置不應(yīng)正對(duì)或貼近住戶門、電梯門，并應(yīng)同電梯廳一體化設(shè)計(jì)，美化、弱化消火栓箱原始材質(zhì)、顏色。設(shè)計(jì)缺陷圖片正確做法圖片地上建筑公共區(qū)AA類編號(hào)沿街商鋪每戶內(nèi)均設(shè)消火栓缺陷分析：解決了沿街面美觀的問題，產(chǎn)生其他問題，影響鋪內(nèi)使用和美觀、增加消火栓總數(shù)、實(shí)際使用可能因消火栓處于火場無法取用而失效。正確做法：將消火栓設(shè)置于外，由立面處理，隱蔽處理。項(xiàng)目：深圳佳兆業(yè)廣場23設(shè)計(jì)缺陷圖片地上建筑公共區(qū)AA類編號(hào)首層主要出入口消火栓裸露，未進(jìn)行裝飾美化缺陷分析：首層大堂精裝修展示區(qū)域的消火栓安裝采用明裝，消火箱底部過低，使墻面地腳線局部斷開，影響觀感效果。正確做法：消火栓盡量移到非業(yè)主通行隱蔽處或嵌入墻體。項(xiàng)目：太倉水岸華府、重慶佳兆業(yè)廣場24設(shè)計(jì)缺陷圖片正確做法圖片地上建筑公共區(qū)AA類編號(hào)商鋪、別墅、入戶大堂等主要出入口外設(shè)置水井缺陷分析：污水檢查井設(shè)置在商鋪開啟門扇正前方，影響品質(zhì)。正確做法：宜設(shè)置在商鋪門扇之間的分隔墻體處,不應(yīng)正對(duì)開啟門扇。設(shè)計(jì)缺陷圖片正確做法圖片項(xiàng)目：重慶佳兆業(yè)廣場、上海城市廣場（多數(shù)項(xiàng)目出現(xiàn)此類情況）25-1設(shè)計(jì)缺陷圖片地上建筑公共區(qū)AA類編號(hào)商鋪、別墅、入戶大堂等主要出入口外設(shè)置水井缺陷分析：商鋪、別墅、入戶大堂等主要出入口外設(shè)置水井，影響品質(zhì)，容易引起業(yè)主投訴。正確做法：商鋪正面、主要出入口、道路中央不設(shè)置雨水井、污水井。項(xiàng)目：綏中公司棲樾臺(tái)項(xiàng)目、惠州東江新城25-2設(shè)計(jì)缺陷圖片正確做法圖片地上建筑公共區(qū)AA類編號(hào)電梯廳天花露梁缺陷分析：設(shè)計(jì)對(duì)建筑空間功能推敲不足。正確做法：結(jié)構(gòu)需據(jù)建筑功能要求優(yōu)化或裝修美化露梁天花。項(xiàng)目：周莊金域天下26設(shè)計(jì)缺陷圖片正確做法圖片地上建筑公共區(qū)AA類編號(hào)電梯樓層顯示屏風(fēng)格參差不齊缺陷分析：對(duì)業(yè)主行為習(xí)慣和視覺心理感受推敲不足正確做法：電梯操作及顯示屏只需在操作高度設(shè)置即可。項(xiàng)目：常州鳳凰湖一號(hào)27地上建筑公共區(qū)AA類編號(hào)電梯廳消防廣播、聲光播音器安裝位置隨意、不整齊缺陷分析：消防廣播、聲光播音器安裝在電梯廳顯眼位置，且安裝隨意、不整齊。正確做法：消防廣播、聲光播音器應(yīng)安裝在電梯廳轉(zhuǎn)角隱蔽處，并應(yīng)整齊布置。設(shè)計(jì)缺陷圖片正確做法圖片消防廣播、聲光播音器應(yīng)安裝在電梯廳轉(zhuǎn)角隱蔽處，并應(yīng)整齊布置。項(xiàng)目：長沙梅溪湖、惠州東江新城28設(shè)計(jì)缺陷圖片正確做法圖片地上建筑公共區(qū)AA類編號(hào)設(shè)計(jì)缺陷圖片正確做法圖片項(xiàng)目：東戴河大三期一、三標(biāo)電梯廳處火災(zāi)顯示器位于電梯呼叫盒位置影響美觀缺陷分析：電梯廳處火災(zāi)顯示器位于電梯呼叫盒位置影響美觀，須調(diào)整位置。正確做法：火災(zāi)顯示器在滿足規(guī)范的情況應(yīng)設(shè)置在無礙觀瞻的位置。29地上建筑公共區(qū)AA類編號(hào)大堂入口管線裸露或置于顯眼位置缺陷分析：入戶大堂外人行路線上，燃?xì)饬⒐?、其他機(jī)電管線裸露，對(duì)裝飾有消極影響。正確做法：管線應(yīng)設(shè)置于隱蔽位置，不應(yīng)設(shè)置于主要出入口顯眼位置。設(shè)計(jì)缺陷圖片正確做法圖片將管線移到墻體陰角隱蔽處。項(xiàng)目：太倉水岸華府30設(shè)計(jì)缺陷圖片地上建筑公共區(qū)AA類編號(hào)疏散樓梯間設(shè)備管線影響通行缺陷分析：疏散樓梯間設(shè)備管線及檢修門設(shè)在休息平臺(tái)處，影響通行。正確做法：不應(yīng)將設(shè)備管線及檢修門布置在休息平臺(tái)。項(xiàng)目：上海珊瑚灣設(shè)計(jì)缺陷圖片31設(shè)計(jì)缺陷圖片正確做法圖片AA類編號(hào)地上建筑公共區(qū)疏散樓梯間出屋面處門檻過高，未設(shè)置臺(tái)階缺陷分析：在設(shè)計(jì)時(shí)沒有考慮樓梯出屋面的高差，樓梯間樓梯及出屋面高差設(shè)計(jì)有誤。正確做法：屋面樓梯間休息平臺(tái)高于屋面建筑完成面150即可。設(shè)計(jì)缺陷圖片正確做法圖片未考慮高差增加臺(tái)階項(xiàng)目：丹東佳兆業(yè)壹號(hào)32-1地上建筑公共區(qū)AA類編號(hào)疏散樓梯間出屋面處門檻過高，未設(shè)置臺(tái)階缺陷分析：疏散樓梯間出屋面處門檻過高，未設(shè)置臺(tái)階。正確做法：樓梯間出屋面門檻一般高于400，應(yīng)設(shè)置臺(tái)階踏步過渡。設(shè)計(jì)缺陷圖片正確做法圖片項(xiàng)目：長沙梅溪湖、惠州東江新城32-2地上建筑公共區(qū)AA類編號(hào)設(shè)計(jì)缺陷圖片正確做法圖片項(xiàng)目：重慶濱江新城五六期樓梯間出屋面門檻高度不足缺陷分析：樓梯間出屋面門檻高度不夠，未按技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。正確做法：《屋面工程技術(shù)規(guī)范》GB50345-2012，4.11.14規(guī)定，“高女兒墻泛水處的防水層泛水高度不應(yīng)小于250mm”。屋面門檻應(yīng)高于返水收口的高度。33地上建筑公共區(qū)AA類編號(hào)屋面裝飾構(gòu)架的結(jié)構(gòu)柱、梁設(shè)置不合理缺陷分析：屋面裝飾構(gòu)架的結(jié)構(gòu)墻、梁設(shè)置過多過密，成本浪費(fèi)。正確做法：屋面構(gòu)架除外立面造型需要外，在延伸進(jìn)屋面內(nèi)部的連接柱、梁應(yīng)盡量減小。設(shè)計(jì)缺陷圖片正確做法圖片項(xiàng)目：蘇州君匯上品34設(shè)計(jì)缺陷圖片正確做法圖片地上建筑公共區(qū)AA類編號(hào)設(shè)計(jì)缺陷圖片正確做法圖片項(xiàng)目：成都麗晶公館裙樓商業(yè)走廊上的燈未中線對(duì)齊布置缺陷分析：商業(yè)走廊電氣專業(yè)布置照明燈位是以建筑圖為底圖，沒有考慮結(jié)構(gòu)梁位，使得照明頂燈靠近結(jié)構(gòu)大梁安裝，觀感品質(zhì)受到影響同時(shí)照明效果不理想。正確做法：核對(duì)結(jié)構(gòu)專業(yè)圖紙，將燈布置在梁與梁中間部位。35設(shè)計(jì)缺陷圖片正確做法圖片地上建筑公共區(qū)AA類編號(hào)電梯廳天花設(shè)備部品未中線對(duì)齊布置缺陷分析：裝飾設(shè)計(jì)未統(tǒng)一考慮設(shè)備部品與天花裝飾的整齊美觀。正確做法：設(shè)備部品應(yīng)整齊布置，天花裝飾設(shè)計(jì)應(yīng)統(tǒng)一考慮。項(xiàng)目：江陰御峰花園36地上建筑公共區(qū)AA類編號(hào)戶內(nèi)樓梯凈高不足缺陷分析：樓梯圖未復(fù)核梁下凈高正確做法：梯段樓梯凈高應(yīng)不小于2.2m，平臺(tái)凈高不小于2.0m設(shè)計(jì)缺陷圖片正確做法圖片項(xiàng)目：廣州公司

城市廣場項(xiàng)目37設(shè)計(jì)缺陷圖片正確做法圖片地上建筑公共區(qū)AA類編號(hào)住宅電氣豎井內(nèi)，豎向電纜敷設(shè)采用橋架52缺陷分析：住宅電井，豎向電纜敷設(shè)采用橋架，造成成本增加。正確做法：住宅電井，豎向電纜敷設(shè)應(yīng)采用梯架。38設(shè)計(jì)缺陷圖片正確做法圖片AA類編號(hào)設(shè)計(jì)缺陷圖片正確做法圖片項(xiàng)目：丹東佳兆業(yè)壹號(hào)管井門寬度設(shè)計(jì)過小，無法滿足檢修缺陷分析：管井寬度過小只有400mm寬，無法滿足檢修。正確做法：按規(guī)范設(shè)計(jì)，管井門最小要做到600mm寬。地上建筑公共區(qū)門寬400mm，無法檢修39-1設(shè)計(jì)缺陷圖片正確做法圖片地上建筑公共區(qū)AA類編號(hào)管井門寬度設(shè)計(jì)過小，無法滿足檢修缺陷分析：管井過小，僅單側(cè)開門安裝和檢修操作空間小正確做法：管井尺寸不變，增設(shè)一個(gè)管井門項(xiàng)目：青島佳兆業(yè)水岸新都三期39-2設(shè)計(jì)缺陷圖片正確做法圖片地上建筑公共區(qū)AA類編號(hào)設(shè)計(jì)缺陷圖片正確做法圖片項(xiàng)目：青島佳兆業(yè)水岸新都1號(hào)地塊水暖井未按規(guī)范要求設(shè)計(jì)，未設(shè)置地漏缺陷分析：水暖井未設(shè)置地漏，后期補(bǔ)增影響美觀。正確做法：施工圖設(shè)計(jì)時(shí)水暖井設(shè)置地漏。40設(shè)計(jì)缺陷圖片正確做法圖片地上建筑公共區(qū)AA類編號(hào)公共出入口未做無障礙通道缺陷分析：銷售中心入口屬于人流密集區(qū)，需考慮各種人群的需求。正確做法：人流集中的出入口需做無障礙通達(dá)。項(xiàng)目：上海佳兆業(yè)1號(hào)41地上建筑公共區(qū)AA類編號(hào)商鋪公共樓梯平臺(tái)與室外廣場高差處未采用坡道做法缺陷分析：商鋪公共樓梯平臺(tái)與室外廣場存在高差，直接采用一級(jí)臺(tái)階過渡，人行疏散時(shí)容易踏空，存在安全隱患。正確做法：高差處應(yīng)采用斜坡過渡。設(shè)計(jì)缺陷圖片正確做法圖片項(xiàng)目：成都麗晶公館42設(shè)計(jì)缺陷圖片正確做法圖片地上建筑公共區(qū)AA類編號(hào)設(shè)計(jì)缺陷圖片正確做法圖片項(xiàng)目：成都麗晶港架空層外墻洞口位置，室內(nèi)外交界處未設(shè)置擋墻缺陷分析：架空層鏤空處如果與綠化交接，未設(shè)置擋墻，容易發(fā)生雨水倒灌。正確做法：室內(nèi)外無明顯高差或室外高于室內(nèi)，架空層與室外園林地坪應(yīng)用矮墻分隔。43設(shè)計(jì)缺陷圖片正確做法圖片地上建筑公共區(qū)AA類編號(hào)設(shè)計(jì)缺陷圖片正確做法圖片項(xiàng)目：上海君匯上品鋪設(shè)室外鋪裝后室內(nèi)完成面比室外低，造成雨水倒灌59缺陷分析：室外結(jié)構(gòu)地坪未考慮室內(nèi)外裝飾面材料厚度，導(dǎo)致室內(nèi)外結(jié)構(gòu)面高差不足，完成面未達(dá)到預(yù)期效果。正確做法：考慮室內(nèi)外鋪裝材料厚度，從而確定室外結(jié)構(gòu)標(biāo)高及完成面標(biāo)高。44設(shè)計(jì)缺陷圖片

正確做法圖片地上建筑公共區(qū)AA類編號(hào)設(shè)計(jì)缺陷圖片正確做法圖片項(xiàng)目：長沙云頂梅溪湖四期商業(yè)商業(yè)連廊通行方向設(shè)置一級(jí)臺(tái)階，高差未用緩坡過度缺陷分析：S4棟與S1棟、S2棟、S3棟間連廊兩端高差臺(tái)階共6處，高度為60公分-80公分不等。不能無障礙通行，且無護(hù)欄，容易發(fā)生安全風(fēng)險(xiǎn)。正確做法：人行通道高差應(yīng)用緩坡過度45設(shè)計(jì)缺陷圖片正確做法圖片地上建筑公共區(qū)AA類編號(hào)設(shè)計(jì)缺陷圖片正確做法圖片項(xiàng)目：上海君匯上品杭州西溪璞園地雕陰陽刻，易造成積水，不安全，易絆倒行人缺陷分析：地雕陰陽刻凹凸感太強(qiáng)，存在安全隱患正確做法：可以采用鑲嵌等做法。46設(shè)計(jì)缺陷圖片地上建筑公共區(qū)AA類編號(hào)煙道出屋面不符合標(biāo)準(zhǔn)要求缺陷分析：設(shè)計(jì)未滿足相關(guān)規(guī)范及各區(qū)域集團(tuán)統(tǒng)一構(gòu)造做法要求。正確做法：煙道頂部設(shè)計(jì)防倒灌風(fēng)帽，且離地高度不小于2000mm（注意高度，不應(yīng)因高度最終計(jì)入計(jì)容面積）項(xiàng)目：佛山君匯上品47-1設(shè)計(jì)缺陷圖片地上建筑公共區(qū)AA類編號(hào)煙道出屋面標(biāo)準(zhǔn)要求詳見各區(qū)域集團(tuán)統(tǒng)一構(gòu)造節(jié)點(diǎn)煙道出屋面標(biāo)準(zhǔn)要求47-2地上建筑公共區(qū)設(shè)計(jì)缺陷圖片AA類編號(hào)煙囪位置貼近臥室、衛(wèi)生間、廚房窗戶缺陷分析：煙囪位置離住宅衛(wèi)生間、廚房、臥室門窗洞口等太近，油煙容易入室，帶來異味；引起投訴正確做法：煙囪位置遠(yuǎn)離住戶門窗洞口及活動(dòng)場地設(shè)計(jì)缺陷圖片項(xiàng)目：江陰顧山可園、常州鳳凰湖壹號(hào)48地上建筑公共區(qū)AA類編號(hào)低區(qū)廚房出屋面煙道未設(shè)計(jì)油煙凈化設(shè)備直接排放，污染高區(qū)住戶缺陷分析：設(shè)計(jì)圖紙缺陷，1-25層部分戶型從屋面自然排放，中區(qū)、高區(qū)區(qū)域存在受低區(qū)戶型排放的氣味影響。正確做法：增加油煙凈化設(shè)備及除異味裝置設(shè)計(jì)缺陷圖片正確做法圖片項(xiàng)目：廣州公司

壹號(hào)項(xiàng)目49設(shè)計(jì)缺陷圖片

正確做法圖片地上建筑公共區(qū)AA類編號(hào)設(shè)計(jì)缺陷圖片門外門無雨蓬、雨蓬過高或過低、偏位缺陷分析：門的雨蓬高度偏高或偏低、與門錯(cuò)位。正確做法：門的雨蓬應(yīng)高于門頂300-500mm，寬度寬出門邊150-300mm。項(xiàng)目：廣州公司天墅項(xiàng)目、清遠(yuǎn)項(xiàng)目；重慶公司濱江新城項(xiàng)目50-1設(shè)計(jì)缺陷圖片正確做法圖片地上建筑公共區(qū)AA類編號(hào)門外門無雨蓬、雨蓬過高或過低、偏位缺陷分析：設(shè)計(jì)遺漏出屋面消防門上方雨蓬，如消防門未及時(shí)關(guān)閉，雨天時(shí)雨水飄入，造成地面濕滑積水，影響客戶出行及存在高空墜物安全隱患。正確做法：消防門應(yīng)設(shè)閉門器且其上方設(shè)雨蓬。項(xiàng)目：成都現(xiàn)代城一期50-2地上建筑公共區(qū)AA類編號(hào)LED屏未預(yù)留安裝厚度缺陷分析：如果未預(yù)留安裝厚度，安裝LED屏后會(huì)突出相鄰幕墻很多，效果達(dá)不到原設(shè)計(jì)要求。正確做法：預(yù)留800安裝厚度，LED背面墻體需要后退800。設(shè)計(jì)缺陷圖片正確做法圖片預(yù)留800安裝厚度，LED背面墻體需要后退800。項(xiàng)目：大鵬佳兆業(yè)廣場51地上建筑公共區(qū)AA類編號(hào)屋頂空調(diào)水泵未做基礎(chǔ)缺陷分析：施工單位沒有按圖紙要求在酒店屋面空調(diào)水泵安裝采用惰性基座減震措施。正確做法：按圖紙要求制作惰性機(jī)組減震措施。設(shè)計(jì)缺陷圖片正確做法圖片項(xiàng)目：大鵬佳兆業(yè)廣場可域酒店52地上建筑公共區(qū)AA類編號(hào)垃圾房外窗開向小區(qū)人行主道缺陷分析：垃圾房外窗開向小區(qū)人行主道，開窗洞口過大，影響美觀與品質(zhì)。

正確做法：垃圾房等配套房應(yīng)避設(shè)置在入口主干道位置，開窗方向應(yīng)朝向景觀植被方向。設(shè)計(jì)缺陷圖片正確做法圖片項(xiàng)目：杭州君匯上品53地上建筑公共區(qū)AA類編號(hào)疏散樓梯間出屋面平臺(tái)形成封閉空間缺陷分析：剪刀梯處屋面的一側(cè)平臺(tái)被梯段之間隔墻一分為二，人無法到達(dá)，后期清潔維護(hù)困難。正確做法：應(yīng)打通中間防火墻，改為平臺(tái)臨空處砌筑防火墻，頂層樓梯形成相通的完整平臺(tái)。設(shè)計(jì)缺陷圖片正確做法圖片項(xiàng)目：武漢佳兆業(yè)一號(hào)54地上建筑公共區(qū)AA類編號(hào)寒冷地區(qū)建筑將室外空調(diào)機(jī)位設(shè)置在封閉陽臺(tái)處缺陷分析：設(shè)計(jì)時(shí)未充分考慮氣候因素，寒冷地方的建筑陽臺(tái)習(xí)慣會(huì)改造成封閉陽臺(tái)，室外空調(diào)機(jī)位設(shè)置在陽臺(tái)不合理。正確做法：寒冷地區(qū)的建筑室外空調(diào)機(jī)位不應(yīng)設(shè)置在陽臺(tái)，應(yīng)在外墻設(shè)置專門的空調(diào)機(jī)位。設(shè)計(jì)缺陷圖片正確做法圖片項(xiàng)目：青島水岸新都55地上建筑公共區(qū)AA類編號(hào)室外廣場臨空處電梯扶手與室外欄桿連接不連續(xù)缺陷分析：室外廣場臨空處電梯扶手與室外欄桿連接不連續(xù)，存在安全隱患。正確做法：扶手與室外欄桿應(yīng)緊密連接，不應(yīng)出現(xiàn)過大縫隙。設(shè)計(jì)缺陷圖片正確做法圖片室外廣場臨空處電梯扶手與室外欄桿應(yīng)緊密連接，不應(yīng)出現(xiàn)過大縫隙。項(xiàng)目：成都佳兆業(yè)廣場56設(shè)計(jì)缺陷圖片正確做法圖片地上建筑公共區(qū)AA類編號(hào)項(xiàng)目：中山君匯上品首層大堂內(nèi)的砌體厚度與結(jié)構(gòu)梁寬不一致，墻面不平齊缺陷分析：首層大堂內(nèi)的砌體厚度與結(jié)構(gòu)梁寬不一致，墻面不平齊。正確做法：應(yīng)調(diào)整砌體厚度與結(jié)構(gòu)梁邊平齊。57地上建筑公共區(qū)AA類編號(hào)開放式走廊采用木飾面門易被雨水浸泡缺陷分析：前期設(shè)計(jì)時(shí)未考慮木飾面門與開放式走廊匹配度，木飾面門長期風(fēng)吹日曬易產(chǎn)生發(fā)漲腐蝕，或雨水浸泡，影響使用壽命正確做法：更換為鋼制入戶門設(shè)計(jì)缺陷圖片正確做法圖片項(xiàng)目：廣州公司

壹號(hào)項(xiàng)目58設(shè)計(jì)缺陷圖片正確做法圖片地上建筑公共區(qū)AA類編號(hào)二層住戶陽臺(tái)側(cè)面開敞，與入戶大堂相互干擾缺陷分析：對(duì)業(yè)主的心理感受及行為習(xí)慣推敲不足，易引發(fā)業(yè)主投訴。正確做法：入戶門斗與住戶陽臺(tái)互不干擾。項(xiàng)目：常州鳳凰湖一號(hào)將陽臺(tái)靠入戶門斗側(cè)砌實(shí)墻與入戶門斗。59設(shè)計(jì)缺陷圖片地上建筑公共區(qū)AA類編號(hào)項(xiàng)目：廣州天御項(xiàng)目利用私人空間進(jìn)行采光、通風(fēng)缺陷分析：天御項(xiàng)目復(fù)式設(shè)計(jì)、大小戶型共用大戶型入戶花園（小戶二層主臥衛(wèi)生間排氣、通風(fēng)及采光通過大戶型入戶花園實(shí)現(xiàn)）正確做法：后續(xù)的項(xiàng)目規(guī)避此類問題。60地上建筑公共區(qū)AA類編號(hào)首層樓梯疏散門正對(duì)大堂主立面缺陷分析：設(shè)計(jì)僅滿足消防規(guī)范要求，但對(duì)業(yè)主的心理感受及裝修通盤考慮推敲不足，未盡最大努力解決問題。正確做法：應(yīng)綜合考慮出入口、風(fēng)井位置，避免疏散樓梯門直接開向大堂主立面，給裝飾造成障礙。設(shè)計(jì)缺陷圖片

正確做法圖片項(xiàng)目：長沙水岸新都1期61設(shè)計(jì)缺陷圖片正確做法圖片地上建筑公共區(qū)AA類編號(hào)空調(diào)室外機(jī)冷凝水及其他雨水直接排放到裙樓屋面缺陷分析：未考慮裙樓屋面冷凝水及其他雨水的有組織排放，清洗平臺(tái)需要從業(yè)主屋內(nèi)進(jìn)入，對(duì)業(yè)主的使用功能和后續(xù)物業(yè)管理方面推敲不足。正確做法：設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)將冷凝水及其他雨污水進(jìn)行有組織排放。項(xiàng)目：容桂金域天下冷凝水及其他雨水應(yīng)排放到屋面水溝或與排水管道系統(tǒng)接通62設(shè)計(jì)缺陷圖片正確做法圖片地上建筑公共區(qū)AA類編號(hào)項(xiàng)目：陽江濱江壹號(hào)露出地面的管線設(shè)置于顯眼位置無遮擋缺陷分析：市政水管接口設(shè)置在主入口及精神堡壘旁的顯眼位置，不合理.正確做法：出地面管井、出地面管線不應(yīng)設(shè)置于顯眼位置。63設(shè)計(jì)缺陷圖片

正確做法圖片地上建筑公共區(qū)AA類編號(hào)設(shè)計(jì)缺陷圖片塔樓首層陽臺(tái)懸挑板與下方地下室頂板設(shè)置雙層板缺陷分析：塔樓首層陽臺(tái)懸挑板與下方地下室頂板設(shè)置雙層板，增加施工難度，造成成本浪費(fèi)。正確做法：應(yīng)合并為一塊板，標(biāo)高取首層結(jié)構(gòu)面標(biāo)高。64設(shè)計(jì)缺陷圖片正確做法圖片地上建筑公共區(qū)AA類編號(hào)設(shè)計(jì)缺陷圖片正確做法圖片雨水篦子、豎井應(yīng)避讓主要車行道路。項(xiàng)目：青島水岸新都雨水篦子位置不合理,豎井位置未合理避讓主要車行道路缺陷分析：雨水篦子位置不合理；豎井位置未合理避讓主要車行道路。正確做法：雨水篦子、豎井應(yīng)避讓主要車行道路。65設(shè)計(jì)缺陷圖片正確做法圖片地上建筑公共區(qū)AA類編號(hào)設(shè)計(jì)缺陷圖片正確做法圖片項(xiàng)目：河南新鄭悅峰主入口門開啟方向與刷卡器沖突，且刷卡器未進(jìn)出口雙面設(shè)置缺陷分析：主入口人行門開啟方向與刷卡器沖突，且刷卡器未進(jìn)出口雙面設(shè)置。正確做法：調(diào)整刷卡器位置（門內(nèi)門外各設(shè)置）及人行門開啟方向。66設(shè)計(jì)缺陷圖片正確做法圖片地上建筑公共區(qū)AA類編號(hào)廚房排煙直排室外，影響樓上業(yè)主缺陷分析：洋房一層廚房排煙直排室外，影響樓上業(yè)主。正確做法：廚房油煙應(yīng)集中排到排煙井道中。設(shè)計(jì)缺陷圖片正確做法圖片庭院

室外樓梯庭院

室外樓梯項(xiàng)目：河南新鄭悅峰67設(shè)計(jì)缺陷圖片正確做法圖片地上建筑公共區(qū)AA類編號(hào)設(shè)計(jì)缺陷圖片正確做法圖片項(xiàng)目：河南新鄭悅峰閥門井在大門入口處缺陷分析：閥門井在大門入口處。正確做法：閥門井設(shè)置應(yīng)避開門口處。68設(shè)計(jì)缺陷圖片正確做法圖片地上建筑公共區(qū)AA類編號(hào)設(shè)計(jì)缺陷圖片正確做法圖片項(xiàng)目：鞍山君匯上品設(shè)備管穿越樓梯間休息平臺(tái)上方，未貼臨頂棚板底設(shè)置缺陷分析：樓梯間設(shè)備管在層平臺(tái)處過低，圖紙?jiān)O(shè)計(jì)于頂層棚下，但應(yīng)貼臨頂板布置。正確做法：設(shè)計(jì)階段，屋面雨水斗布置調(diào)整，改為外排。69設(shè)計(jì)缺陷圖片正確做法圖片地上建筑公共區(qū)AA類編號(hào)設(shè)計(jì)缺陷圖片正確做法圖片應(yīng)設(shè)冷凝排水立管，立管隱藏在裝飾柱內(nèi)。項(xiàng)目：鞍山君匯上品商業(yè)空調(diào)位未考慮冷凝水有組織排水缺陷分析：商業(yè)空調(diào)位也應(yīng)考慮冷凝水問題，圖中有平臺(tái)落水口，無組織排水。正確做法：應(yīng)設(shè)冷凝排水立管做到有組織排水，立管隱藏在裝飾柱內(nèi)。70設(shè)計(jì)缺陷圖片正確做法圖片地上建筑公共區(qū)AA類編號(hào)項(xiàng)目：紹興君匯上品建筑主樓與內(nèi)部道路之間距離過小缺陷分析：主樓建筑外墻與小區(qū)內(nèi)部道路間距不足2米。正確做法：總圖設(shè)計(jì)時(shí)主樓建筑外墻與小區(qū)內(nèi)部道路留出足夠間距，避免業(yè)主投訴。建筑主樓與小區(qū)內(nèi)部道路留足間距，避免業(yè)主投訴。71設(shè)計(jì)缺陷圖片

正確做法圖片地上建筑公共區(qū)AA類編號(hào)設(shè)計(jì)缺陷圖片正確做法圖片項(xiàng)目：佛山上品雅園消防水閘安裝在欄桿外，使用、維修、保養(yǎng)難度大缺陷分析：設(shè)計(jì)、安裝未考慮后期設(shè)備維護(hù)需求。正確做法：設(shè)計(jì)、安裝應(yīng)考慮后期設(shè)備維護(hù)需求72設(shè)計(jì)缺陷圖片正確做法圖片AA類編號(hào)鏡像的室外樓梯單獨(dú)澆筑，分戶處無混凝土墻根缺陷分析：兩樓梯踏步中間隔墻設(shè)計(jì)不合理，后期滲水難處理。

正確做法：左右踏步應(yīng)整體澆筑后再砌筑分戶墻。項(xiàng)目：霸州悅峰項(xiàng)目地上建筑公共區(qū)73設(shè)計(jì)缺陷圖片

正確做法圖片地上建筑公共區(qū)AA類編號(hào)設(shè)計(jì)缺陷圖片商鋪?zhàn)呃任鬯O(shè)置于立柱下方（陰陽井）缺陷分析：裝飾柱占據(jù)一部分污水井蓋，柱底無法落地，污水井無法檢修。正確做法：各專業(yè)應(yīng)充分溝通，專業(yè)交圈,各部品之間不應(yīng)互相干擾。項(xiàng)目：深圳未來花園一期74設(shè)計(jì)缺陷圖片

正確做法圖片地上建筑公共區(qū)AA類編號(hào)設(shè)計(jì)缺陷圖片項(xiàng)目：深圳鹽田二期御景佳園消火栓箱設(shè)置與樓梯欄桿沖突，箱門無法開啟缺陷分析：消火栓外側(cè)與欄桿碰撞，箱門無法打開。正確做法：各專業(yè)應(yīng)充分溝通，專業(yè)交圈,各部品之間不應(yīng)互相干擾。75地上建筑公共區(qū)AA類編號(hào)屋面雨水管下無水簸萁缺陷分析：屋面雨水管下無水簸萁。正確做法：屋面雨水管下設(shè)置水簸萁或安裝90度彎頭充當(dāng)水簸箕，避免雨水長期沖刷屋面，存在漏水隱患。設(shè)計(jì)缺陷圖片正確做法圖片項(xiàng)目：珠海水岸華府項(xiàng)目：成都君匯上品76地上建筑公共區(qū)B編號(hào)B類門樓內(nèi)墻柱將入口一分為二缺陷分析：節(jié)約成本造價(jià)原因。正確做法：入戶門樓通道中央不應(yīng)出現(xiàn)影響通行及視線的墻柱設(shè)計(jì)缺陷圖片正確做法圖片在成本許可前提下，可適當(dāng)進(jìn)行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換或在方案設(shè)計(jì)階段入戶大堂的設(shè)計(jì)避開分戶墻或不可缺少的結(jié)構(gòu)柱。項(xiàng)目：上海珊瑚灣77設(shè)計(jì)缺陷圖片正確做法圖片地上建筑公共區(qū)B編號(hào)B類項(xiàng)目：佛山金域天下78-1開敞外廊、電梯廳窗戶飄雨，造成電梯廳積水、戶門腐蝕缺陷分析：開敞外廊及電梯廳窗戶無雨蓬，下雨時(shí)雨水飄入室內(nèi)，室內(nèi)地面積水，造成戶門、門框腐蝕，變形損壞。正確做法：地面設(shè)置地漏，考慮業(yè)主使用后封窗，或者統(tǒng)一安裝雨蓬。設(shè)計(jì)缺陷圖片正確做法圖片地上建筑公共區(qū)B編號(hào)B類項(xiàng)目：廣州天墅項(xiàng)目78-2開敞外廊、電梯廳窗戶飄雨，造成電梯廳積水、戶門腐蝕缺陷分析：開敞外廊及電梯廳窗戶無雨蓬，下雨時(shí)雨水飄入室內(nèi)，室內(nèi)地面積水，造成戶門、門框腐蝕，變形損壞。正確做法：地面設(shè)置地漏，考慮業(yè)主使用后封窗，或者統(tǒng)一安裝雨蓬。設(shè)計(jì)缺陷圖片正確做法圖片地上建筑公共區(qū)B編號(hào)B類項(xiàng)目：深圳茗萃園三期78-3開敞外廊、電梯廳窗戶飄雨，造成電梯廳積水、戶門腐蝕缺