鄂州房地產市場月報2024年08月

1IygkpA9HSJh9VrMnZE/dT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=鄂州房地產市場月報2024年08月1IygkpA9HSJh9VrMnZE/dT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=目錄房地產市場土地市場1IygkpA9HSJh9VrMnZE/dT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=房地產市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項目辦公市場1IygkpA9HSJh9VrMnZE/dT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|商品房銷售規(guī)模2014年9月-2021年4月鄂州商品房累計銷售面積及銷售額同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經營數(shù)據(jù)，2021年1-4月，鄂州商品房銷售面積為45.0萬㎡，同比增長215.3%；鄂州商品房銷售額為36.3億元，同比增長221.7%。2021年4月，鄂州商品房銷售面積為17.3萬㎡，同比增長212.0%，環(huán)比增長53.2%；全國商品房銷售額為15231.4億元，同比增長32.5%，環(huán)比下降20.8%。%%1IygkpA9HSJh9VrMnZE/dT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|開施工面積2014年9月-2021年4月鄂州房屋累計新開工和施工面積及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經營數(shù)據(jù)，2021年1-4月，鄂州房屋新開工面積為135.2萬㎡，同比增長21901.81%；房屋施工面積為1134.45萬㎡，同比增長46.22%；全國房屋竣工22735.52萬㎡，同比增長17.89%。2021年4月，鄂州房屋新開工面積為50.75萬㎡，同比增長14422.09%，環(huán)比增長16.71%；房屋竣工2.64萬㎡，同比下降24.52%，環(huán)比下降68.61%。億㎡%1IygkpA9HSJh9VrMnZE/dT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|開發(fā)投資額2014年9月-2021年4月鄂州房地產累計開發(fā)投資額及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經營數(shù)據(jù)，2021年1-4月，鄂州房地產開發(fā)投資額為45.54億元，同比增長277.65%。2021年4月，鄂州房地產開發(fā)投資額為15.89億元，同比增長245.44%。億元%1IygkpA9HSJh9VrMnZE/dT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|價格水平-新房成交均價(元/㎡)8089-85847874-80895877-78745473-58770-5473區(qū)域1-8月成交均價(元/㎡)同比(%)8月成交均價(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)葛店經濟技術開發(fā)區(qū)85842.4912310.60梁子湖區(qū)8089-9.6998730.769.3華容區(qū)7874-13.16376-33.9-5.5鄂城區(qū)5877-14.55936-14.64.5臨空經濟區(qū)5473-9.4500223.8-32.32024年1-8月鄂州商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價情況2024年1-8月,葛店經濟技術開發(fā)區(qū)、梁子湖區(qū)、華容區(qū)等區(qū)域為鄂州商品住宅（不含保障性住房）成交均價最高區(qū)域。其中，成交均價同比上漲的區(qū)域有葛店經濟技術開發(fā)區(qū)等，同比分別上漲2.4%；成交均價同比下跌的區(qū)域有鄂城區(qū)、華容區(qū)、梁子湖區(qū)等，同比分別下跌14.5%、13.1%、9.6%。1IygkpA9HSJh9VrMnZE/dT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|成交規(guī)模-新房2018年-2024年鄂州商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，鄂州商品住宅（不含保障性住房）成交面積為27.4萬㎡，同比下降46.8%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為2396套，同比下降46.4%。萬㎡%2021-2024年08月鄂州商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢2024年08月，鄂州商品住宅（不含保障性住房）成交面積為2.85萬㎡，環(huán)比下降24.93%，同比下降21.73%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為245套，環(huán)比下降27.51%，同比下降18.06%。萬㎡1IygkpA9HSJh9VrMnZE/dT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|成交規(guī)模-新房成交面積(萬㎡)5-182-51-20-1區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)鄂城區(qū)18.0265.8-25.71.5253.3-11.1-36.8葛店經濟技術開發(fā)區(qū)5.2119-62.50.5820.520.3-22.1臨空經濟區(qū)1.997.3-53.40.3110.9259.3-16.6梁子湖區(qū)1.244.5-49.10.3612.825.5168.6華容區(qū)0.913.3-86.10.072.5-93.3-45.82024年1-8月鄂州商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,鄂城區(qū)、葛店經濟技術開發(fā)區(qū)、臨空經濟區(qū)等區(qū)域為鄂州商品住宅（不含保障性住房）成交主力區(qū)域，共成交25.22萬㎡，占城市成交面積的92.1%。成交面積同比下降的區(qū)域有華容區(qū)、葛店經濟技術開發(fā)區(qū)、臨空經濟區(qū)等，同比分別下降86.1%、62.5%、53.4%。1IygkpA9HSJh9VrMnZE/dT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|需求結構-新房鄂州新房成交面積段對比2024年8月，從面積段來看，鄂州120(含)-140㎡面積段成交套數(shù)最多，達76套，占比為41.1%，較上月收窄0.5個百分點。鄂州新房成交總價段對比2024年8月，從總價段來看，鄂州60(含)-80萬元總價段成交套數(shù)最多，達63套，占比為34.1%，較上月收窄1.8個百分點。1IygkpA9HSJh9VrMnZE/dT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|需求結構-新房鄂州新房成交單價段對比2024年8月，從單價段來看，鄂州6000(含)-8000元單價段成交套數(shù)最多，達94套，占比為50.8%，較上月擴大6.1個百分點。鄂州新房成交戶型對比2024年8月，從戶型來看，鄂州三房戶型成交套數(shù)最多，達152套，占比為82.2%，較上月擴大9.2個百分點。1IygkpA9HSJh9VrMnZE/dT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|需求結構-新房2024年8月鄂州新房面積、總價成交結構面積段總價段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)40萬以下5041130002312.440-60萬0744811103518.960-80萬00352428306334.180-100萬00001534305228.1100-120萬0000331073.8120-150萬0000301042.2150-200萬0000000000.0200-250萬0000001010.5250-300萬0000000000.0300萬以上0000000000.0匯總5711205676100185100占比(%)2.73.85.910.830.341.15.401001IygkpA9HSJh9VrMnZE/dT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年(1-8月)鄂州企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1新城控股1.5360832122.512湖北宏維置業(yè)集團有限公司1.0166761171.513武漢月恒置業(yè)0.526953750.744湖北鼎豐房地產開發(fā)有限公司0.504800811.045鄂州市銀龍房地產開發(fā)有限公司0.487643500.636楚天地產0.397568440.517湖北福瑞萬家置業(yè)發(fā)展有限公司0.357414510.478鄂州浙商銀河置業(yè)有限公司0.289341220.309昌達投資0.256599320.3810湖北鄂州鄂城區(qū)城市建設投資有限公司0.256599320.382024年(1-8月)鄂州企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1新城控股1.5360832122.512湖北宏維置業(yè)集團有限公司1.0166761171.513湖北鼎豐房地產開發(fā)有限公司0.504800811.044武漢月恒置業(yè)0.526953750.745鄂州市銀龍房地產開發(fā)有限公司0.487643500.636楚天地產0.397568440.517湖北吉源房地產開發(fā)有限公司0.204002420.508湖北福瑞萬家置業(yè)發(fā)展有限公司0.357414510.479昌達投資0.256599320.3810湖北鄂州鄂城區(qū)城市建設投資有限公司0.256599320.381IygkpA9HSJh9VrMnZE/dT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年8月鄂州企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1湖北宏維置業(yè)集團有限公司0.146867160.202湖北鼎豐房地產開發(fā)有限公司0.094801140.183新城控股0.086152100.124鄂州潤置房地產開發(fā)有限公司0.07983860.075鄂州市銀龍房地產開發(fā)有限公司0.06694570.096湖北聯(lián)投0.05552480.107中核工業(yè)0.05667560.088昌達投資0.05667560.089湖北鄂州鄂城區(qū)城市建設投資有限公司0.05667560.0810華發(fā)股份0.04993530.042024年8月鄂州企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1湖北宏維置業(yè)集團有限公司0.146867160.202湖北鼎豐房地產開發(fā)有限公司0.094801140.183新城控股0.086152100.124湖北聯(lián)投0.05552480.105鄂州市銀龍房地產開發(fā)有限公司0.06694570.096中核工業(yè)0.05667560.087昌達投資0.05667560.088湖北鄂州鄂城區(qū)城市建設投資有限公司0.05667560.089鄂州潤置房地產開發(fā)有限公司0.07983860.0710鄂州市永森房地產開發(fā)有限公司0.03395560.061IygkpA9HSJh9VrMnZE/dT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)鄂州新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1吾悅廣場15276.1625114212608311872鄂城區(qū)2金地東方藝境13098.86104189912573105132葛店經濟技術開發(fā)區(qū)3宏維新天地10109.0315142117667612986鄂城區(qū)4陽光景城6956.96962076723212792鄂城區(qū)5樊口市場綜合樓6906.9719735178350011139鄂城區(qū)6鄂州葛店菱湖一品5156.8274177569539969葛店經濟技術開發(fā)區(qū)7新建名都5002.131042281480012962鄂城區(qū)8銀海龍城4814.79630050764212696鄂城區(qū)9新都花園4539.241210597375012547鄂城區(qū)10金地·悅府3943.323957389965104104葛店經濟技術開發(fā)區(qū)1IygkpA9HSJh9VrMnZE/dT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)鄂州新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1吾悅廣場15276.1625114212608311872鄂城區(qū)2樊口市場綜合樓6906.9719735178350011139鄂城區(qū)3宏維新天地10109.0315142117667612986鄂城區(qū)4新都花園4539.241210597375012547鄂城區(qū)5新建名都5002.131042281480012962鄂城區(qū)6金地東方藝境13098.86104189912573105132葛店經濟技術開發(fā)區(qū)7陽光景城6956.96962076723212792鄂城區(qū)8鄂州葛店菱湖一品5156.8274177569539969葛店經濟技術開發(fā)區(qū)9銀海龍城4814.79630050764212696鄂城區(qū)10楚天都市鑫園3868.99511244756911688鄂城區(qū)1IygkpA9HSJh9VrMnZE/dT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月鄂州新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1碧桂園假日半島2497.9819281212956161208梁子湖區(qū)2金地東方藝境2412.0118521713023109142葛店經濟技術開發(fā)區(qū)3宏維新天地1376.93200516686812586鄂城區(qū)4新建名都883.32184014480213163鄂城區(qū)5新都花園785.10209518374811644鄂城區(qū)6吾悅廣場759.20123410615212376鄂城區(qū)7陽光景城727.2910148716912791鄂城區(qū)8華潤未來尚城689.6670169841117115葛店經濟技術開發(fā)區(qū)9銀海龍城631.989107694613090鄂城區(qū)10雙創(chuàng)之星561.766416876810794葛店經濟技術開發(fā)區(qū)1IygkpA9HSJh9VrMnZE/dT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月鄂州新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1新都花園785.10209518374811644鄂城區(qū)2宏維新天地1376.93200516686812586鄂城區(qū)3碧桂園假日半島2497.9819281212956161208梁子湖區(qū)4金地東方藝境2412.0118521713023109142葛店經濟技術開發(fā)區(qū)5新建名都883.32184014480213163鄂城區(qū)6吾悅廣場759.20123410615212376鄂城區(qū)7陽光景城727.2910148716912791鄂城區(qū)8聯(lián)投梧桐郡悅園541.399808552612368梁子湖區(qū)9銀海龍城631.989107694613090鄂城區(qū)10飛鵝聚福廣場551.999071260877646鄂城區(qū)1IygkpA9HSJh9VrMnZE/dT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-基本信息新都花園_交通圖_電子地圖注：成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價新都花園項目基本信息所處位置鄂城區(qū)-郊區(qū)物業(yè)類型住宅產品類型小高層建筑面積0m2占地面積0m2容積率0綠化率0%裝修標準--主力戶型--物業(yè)費--停車位--物業(yè)公司--項目特色--首次開盤--最近開盤--累計成交面積13279m2可售面積--成交均價3748(2024-08)報價--拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商--1IygkpA9HSJh9VrMnZE/dT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-成交情況2023年8月-2024年8月新都花園成交量價走勢m2元/m2新都花園分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.8成交價(元/m2)一房0-607348374473483744--三房90-140667896375064763537503749四房140-99999999325035374926412237493747合計-1051327937509712105375037481IygkpA9HSJh9VrMnZE/dT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-基本信息宏維新天地_實景圖_-5注：成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價宏維新天地項目基本信息所處位置鄂城區(qū)-郊區(qū)物業(yè)類型住宅產品類型小高層,高層建筑面積250000m2占地面積120000m2容積率2.72綠化率35%裝修標準毛坯,公共部分帶裝修主力戶型三居(建面113㎡)四居(建面137㎡)物業(yè)費1.40元/㎡·月停車位停車位約1400個；車位比超1:1物業(yè)公司鄂州宏維物業(yè)管理有限公司項目特色不限購,宜居生態(tài)地產,科技住宅,改善優(yōu)選首次開盤2020-01-12最近開盤2020-01-12累計成交面積85968m2可售面積--成交均價6868(2024-08)報價--拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商鄂州宏維置業(yè)有限公司1IygkpA9HSJh9VrMnZE/dT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-成交情況2023年8月-2024年8月宏維新天地成交量價走勢m2元/m2宏維新天地分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.8成交價(元/m2)三房100-140525647136833831032167426855四房140-18014620623662334482165356918合計-67185336678211715142667668681IygkpA9HSJh9VrMnZE/dT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-戶型圖宏維新天地_D2戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_113.47m2宏維新天地_C2戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_137.46m21IygkpA9HSJh9VrMnZE/dT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-基本信息新建名都_交通圖_電子地圖注：成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價新建名都項目基本信息所處位置鄂城區(qū)-郊區(qū)物業(yè)類型住宅產品類型小高層建筑面積0m2占地面積0m2容積率0綠化率0%裝修標準--主力戶型--物業(yè)費--停車位--物業(yè)公司--項目特色--首次開盤--最近開盤--累計成交面積10516m2可售面積--成交均價4786(2024-09)報價--拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商--1IygkpA9HSJh9VrMnZE/dT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-成交情況2023年8月-2024年8月新建名都成交量價走勢m2元/m2新建名都分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.8成交價(元/m2)三房90-14081104224800811042248004802合計-811042248008110422480048021IygkpA9HSJh9VrMnZE/dT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場|價格水平2022年9月-2024年8月鄂州商業(yè)成交價格及變化趨勢2024年1-8月,鄂州商業(yè)成交均價為9185元/㎡，同比下跌14.5%。8月,鄂州商業(yè)成交均價為7838元/㎡，環(huán)比下跌10%，同比下跌25.9%。元/m2%1IygkpA9HSJh9VrMnZE/dT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場|成交規(guī)模2018年-2024年鄂州市商業(yè)1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，鄂州商業(yè)成交面積為3.7萬㎡，同比下降34.2%；商業(yè)成交套數(shù)為284套，同比下降56.3%。萬㎡%2021-2024年08月鄂州市商業(yè)月度成交面積走勢2024年08月，鄂州商業(yè)成交面積為0.20萬㎡，環(huán)比下降75.94%，同比下降78.27%；商業(yè)成交套數(shù)為13套，環(huán)比下降80.6%，同比下降83.33%。萬㎡1IygkpA9HSJh9VrMnZE/dT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場|成交規(guī)模成交面積(萬㎡)0-1區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)鄂城區(qū)1.9251.7-39.80.1784.6-51.1-74.6葛店經濟技術開發(fā)區(qū)0.8623.3300.8-95.3-97.1臨空經濟區(qū)0.6918.721.30.027.7-62.4-58.5華容區(qū)0.225.9-77.50.013.7-98.5-89.3梁子湖區(qū)0.010.3-79.30.013.2----2024年1-8月鄂州市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,鄂城區(qū)、葛店經濟技術開發(fā)區(qū)、臨空經濟區(qū)等區(qū)域為鄂州商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交3.48萬㎡，占城市成交面積的93.7%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有臨空經濟區(qū)、葛店經濟技術開發(fā)區(qū)等，同比分別增長21.3%、3.0%；成交面積同比下降的區(qū)域有梁子湖區(qū)、華容區(qū)、鄂城區(qū)等，同比分別下降79.3%、77.5%、39.8%。1IygkpA9HSJh9VrMnZE/dT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場|排行榜-項目2024年1-8月鄂州新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1吾悅廣場4887.80347273140804867鄂城區(qū)2景弘國際3733.1945401822445403733鄂城區(qū)3鄂州葛店菱湖一品3625.463047811900381453葛店經濟技術開發(fā)區(qū)4凱藍麗苑2851.713261188746181158鄂城區(qū)5光谷東郡1903.0127161700627161903葛店經濟技術開發(fā)區(qū)6瑞正御墅1773.2416811610546105111華容區(qū)7洋瀾湖一號1754.57146220120027388鄂城區(qū)8帝豪東方瑞城1436.26191857488384287臨空經濟區(qū)9金州星城1338.45153988696192167鄂城區(qū)10天都華府1240.83152128156761620鄂城區(qū)1IygkpA9HSJh9VrMnZE/dT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)項目|排行榜-項目2024年1-8月鄂州新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1景弘國際3733.1945401822445403733鄂城區(qū)2吾悅廣場4887.80347273140804867鄂城區(qū)3凱藍麗苑2851.713261188746181158鄂城區(qū)4鄂州葛店菱湖一品3625.463047811900381453葛店經濟技術開發(fā)區(qū)5光谷東郡1903.0127161700627161903葛店經濟技術開發(fā)區(qū)6帝豪東方瑞城1436.26191857488384287臨空經濟區(qū)7瑞正御墅1773.2416811610546105111華容區(qū)8金州星城1338.45153988696192167鄂城區(qū)9天都華府1240.83152128156761620鄂城區(qū)10洋瀾湖一號1754.57146220120027388鄂城區(qū)1IygkpA9HSJh9VrMnZE/dT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|價格水平2022年9月-2024年8月鄂州市寫字樓成交價格及變化趨勢2024年1-8月,鄂州寫字樓成交均價為5996元/㎡，同比下跌17.4%。8月,鄂州商業(yè)成交均價為5996元/㎡，同比下跌15.9%。元/m2%1IygkpA9HSJh9VrMnZE/dT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|成交規(guī)模2018年-2024年鄂州市寫字樓1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，鄂州寫字樓成交面積為0.1萬㎡，同比下降97.5%；寫字樓成交套數(shù)為2套，同比下降99.4%。萬㎡%2021-2024年08月鄂州市寫字樓月度成交面積走勢2024年08月，鄂州寫字樓成交面積為0.06萬㎡，同比下降94.05%；寫字樓成交套數(shù)為2套，同比下降81.82%。萬㎡1IygkpA9HSJh9VrMnZE/dT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|成交規(guī)模區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)鄂城區(qū)0.06100-80.30.06100-75.4--2024年1-8月鄂州市寫字樓分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,鄂城區(qū)等區(qū)域為鄂州寫字樓成交主力區(qū)域，共成交0.06萬㎡，占城市成交面積的100.0%。成交面積同比下降的區(qū)域有鄂城區(qū)等，同比分別下降80.3%。1IygkpA9HSJh9VrMnZE/dT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|排行榜-項目2024年1-8月鄂州新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1海博吳都國際354.3359125996296177鄂城區(qū)1IygkpA9HSJh9VrMnZE/dT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|排行榜-項目2024年1-8月鄂州新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1海博吳都國際354.3359125996296177鄂城區(qū)1IygkpA9HSJh9VrMnZE/dT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜1IygkpA9HSJh9VrMnZE/dT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各類用地|土地供求2024年1-8月鄂州土地市場推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)住宅用地11450105.18288.12330-15.3商辦用地77515.95240.3311031工業(yè)用地388.6185.492.530920.7其他用地2-33.314.5981.2142653.1各類用地5831.8321.2145.4116083.72024年1-8月鄂州土地市場成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)溢價率(%)較去年同期變化(%)土地出讓金(億元)同比(%)住宅用地8700119.13210.6236898.10--28.216459.5商辦用地5254.55-2.82444-12.43.7-13.81.11-14.9工業(yè)用地3969.6181.8574.7320263.7--5.82120.1其他用地2-33.314.3978.7142953.50--2.06174.2各類用地5474.2319.89165.61163172.90.7-3.337.196251IygkpA9HSJh9VrMnZE/dT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各類用地|土地供求2021年9月-2024年8月鄂州各類用地推出與成交同比走勢2024年1-8月，鄂州共推出各類用地規(guī)劃建筑面積321.21萬㎡，同比增長45.41%;成交規(guī)劃建筑面積319.89萬㎡，同比增長165.62%。2024年8月，鄂州共推出各類用地規(guī)劃建筑面積4.48萬㎡，同比下降94.24%;成交規(guī)劃建筑面積83.37萬㎡，同比增長311.16%。萬m2%1IygkpA9HSJh9VrMnZE/dT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各類用地|土地價格2021年9月-2024年8月鄂州各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-8月,鄂州成交樓面均價為1163元/㎡，同比上漲172.92%;平均溢價率為0.67%，較去年同期下降3.28個百分點;各類用地出讓金達37.19億元，同比增長624.95%。2024年8月,鄂州成交樓面均價為406元/㎡，環(huán)比下跌65.72%,同比下跌25.77%;平均溢價率為6.51%;各類用地出讓金達3.39億元，環(huán)比增長448.67%,同比增長205.19%。元/m2%1IygkpA9HSJh9VrMnZE/dT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各類用地|區(qū)域2024年1-8月鄂州各區(qū)縣各類用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)鄂城區(qū)2622131361445710831751--華容區(qū)27281492213943214711630-15梁子湖區(qū)54411735361526296390--1IygkpA9HSJh9VrMnZE/dT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地供求2021年9月-2024年8月鄂州住宅用地推出與成交同比走勢2024年1-8月，鄂州共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積105.18萬㎡，同比增長288.07%;成交規(guī)劃建筑面積119.1萬㎡，同比增長3210.57%。2024年8月，鄂州共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積3.45萬㎡，同比下降85.31%萬m2%2021年9月-2024年8月鄂州住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%1IygkpA9HSJh9VrMnZE/dT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地價格2021年9月-2024年8月鄂州住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-8月,鄂州成交樓面均價為2368元/㎡，同比上漲98.14%;平均溢價率為0%;住宅用地出讓金達28.21億元，同比增長6459.52%。元/m2%1IygkpA9HSJh9VrMnZE/dT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|區(qū)域2024年1-8月鄂州各區(qū)縣住宅用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)華容區(qū)657622273--2515--0--鄂城區(qū)32194194010182366980--梁子湖區(qū)2111--6--625--0--1IygkpA9HSJh9VrMnZE/dT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商辦用地|土地供求2021年9月-2024年8月鄂州商辦用地推出與成交同比走勢2024年1-8月，鄂州共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積15.95萬㎡，同比增長240.34%;成交規(guī)劃建筑面積4.55萬㎡，同比下降2.79%。2024年8月，鄂州共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積0.53萬㎡萬m2%1IygkpA9HSJh9VrMnZE/dT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商辦用地|土地價格2021年9月-2024年8月鄂州商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-8月,鄂州成交樓面均價為2444元/㎡，同比下跌12.43%;平均溢價率為3.73%，較去年同期下降13.79個百分點;商辦用地出讓金達1.11億元，同比下降14.87%。元/m2%1IygkpA9HSJh9VrMnZE/dT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商辦用地|區(qū)域2024年1-8月鄂州各區(qū)縣商辦用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)鄂城區(qū)32554-71453-370--華容區(qū)431132891561009998-1621IygkpA9HSJh9VrMnZE/dT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|各類用地2024年1-8月鄂州各類用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1燕沙路以西、體育北路以南鄂城區(qū)28088967413.324000鄂州臨空集團有限公司2廟嶺村、大廖村華容區(qū)1323634373033040鄂州市產城控股有限公司3葛店經開區(qū)葛洪大道以南、兆麟大道以北、興業(yè)路以東、創(chuàng)業(yè)大道以西華容區(qū)1338824096930600鄂州市產城控股有限公司4華容鎮(zhèn)湯家湖農場，臨江鄉(xiāng)崔湯村華容區(qū)2054753921719090鄂州市產城控股有限公司5華容鎮(zhèn)湯家湖農場，臨江鄉(xiāng)崔湯村華容區(qū)1965853752019090鄂州市產城控股有限公司6鄂城區(qū)新廟鎮(zhèn)月陂村鄂城區(qū)1213202774022870鄂州市產城控股有限公司7葛店開發(fā)區(qū)崇文路以南，創(chuàng)業(yè)大道以東華容區(qū)599392168936190鄂州市產城控股有限公司8燕沙路以東，體育北路以南地塊鄂城614320鄂州臨空集團有限公司9鄂州花湖機場北側，吳楚大道以南，航空大道以西鄂城區(qū)29869313465.084510湖北昌翔臨空產業(yè)發(fā)展有限公司10楊嶺大道以北，孫權大道以東鄂城區(qū)398475784.314520鄂州臨空置業(yè)有限公司1IygkpA9HSJh9VrMnZE/dT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅+商辦用地2024年1-8月鄂州住宅用地、商辦用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1燕沙路以西、體育北路以南鄂城區(qū)28088967413.324000鄂州臨空集團有限公司2廟嶺村、大廖村華容區(qū)1323634373033040鄂州市產城控股有限公司3葛店經開區(qū)葛洪大道以南、兆麟大道以北、興業(yè)路以東、創(chuàng)業(yè)大道以西華容區(qū)1338824096930600鄂州市產城控股有限公司4華容鎮(zhèn)湯家湖農場，臨江鄉(xiāng)崔湯村華容區(qū)2054753921719090鄂州市產城控股有限公司5華容鎮(zhèn)湯家湖農場，臨江鄉(xiāng)崔湯村華容區(qū)1965853752019090鄂州市產城控股有限公司6鄂城區(qū)新廟鎮(zhèn)月陂村鄂城區(qū)1213202774022870鄂州市產城控股有限公司7葛店開發(fā)區(qū)崇文路以南，創(chuàng)業(yè)大道以東華容區(qū)599392168936190鄂州市產城控股有限公司8楊嶺大道以北，孫權大道以東鄂城區(qū)398475784.314520鄂州臨空置業(yè)有限公司9太和鎮(zhèn)柯畈村、新城村梁子湖區(qū)6050137816250鄂州市產城控股有限公司10葛店開發(fā)區(qū)兆麟大道以南華容區(qū)26873022112467.1鄂州市濱港投資建設有限公司1IygkpA9HSJh9VrMnZE/dT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅用地2024年1-8月鄂州住宅用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1燕沙路以西、體育北路以南鄂城區(qū)28088967413.324000鄂州臨空集團有限公司2廟嶺村、大廖村華容區(qū)1323634373033040鄂州市產城控股有限公司3葛店經開區(qū)葛洪大道以南、兆麟大道以北、興業(yè)路以東、創(chuàng)業(yè)大道以西華容區(qū)1338824096930600鄂州市產城控股有限公司4華容鎮(zhèn)湯家湖農場，臨江鄉(xiāng)崔湯村華容區(qū)2054753921719090鄂州市產城控股有限公司5華容鎮(zhèn)湯家湖農場，臨江鄉(xiāng)崔湯村華容區(qū)1965853752019090鄂州市產城控股有限公司6鄂城區(qū)