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文檔簡介

oiwm/LOBSvRBXziTjBOVc8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=福州房地產(chǎn)市場月報(bào)2024年08月oiwm/LOBSvRBXziTjBOVc8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目錄房地產(chǎn)市場土地市場oiwm/LOBSvRBXziTjBOVc8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項(xiàng)目辦公市場oiwm/LOBSvRBXziTjBOVc8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|商品房銷售規(guī)模2014年9月-2022年12月福州商品房累計(jì)銷售面積及銷售額同比增速根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù),2022年1-12月,福州商品房銷售面積為1419.7萬㎡,同比下降33.6%。2022年12月,全國商品房銷售額為14660.2億元,同比下降27.7%,環(huán)比增長49.4%。%%oiwm/LOBSvRBXziTjBOVc8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開施工面積2014年9月-2022年12月福州房屋累計(jì)新開工和施工面積及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù),2022年1-12月,福州房屋新開工面積為744.23萬㎡,同比下降50.80%;房屋施工面積為7478.88萬㎡,同比下降11.25%;全國房屋竣工86222.22萬㎡,同比下降14.98%。億㎡%oiwm/LOBSvRBXziTjBOVc8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開發(fā)投資額2014年9月-2022年12月福州房地產(chǎn)累計(jì)開發(fā)投資額及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù),2022年1-12月,福州房地產(chǎn)開發(fā)投資額為1663.87億元,同比下降26.01%。億元%oiwm/LOBSvRBXziTjBOVc8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|價(jià)格水平-新房2018年-2024年福州新建住宅價(jià)格1-8月累計(jì)漲幅走勢2024年1-8月,福州新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲1.10%,漲幅較去年同期擴(kuò)大1.20個(gè)百分點(diǎn)。%2019年9月-2024年8月福州新建住宅均價(jià)及環(huán)比變化2024年8月,福州新建住宅均價(jià)17299元/㎡,環(huán)比上漲0.09%,漲幅較上個(gè)月收窄0.02個(gè)百分點(diǎn);同比上漲0.75%,百城新房價(jià)格同比由跌轉(zhuǎn)漲。元/㎡%oiwm/LOBSvRBXziTjBOVc8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|價(jià)格水平-新房區(qū)域1-8月成交均價(jià)(元/㎡)同比(%)8月成交均價(jià)(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)臺(tái)江區(qū)41042-3.738306-20.4-19.6鼓樓區(qū)3941321.530665248.116.3晉安區(qū)27916-1.22620032.7-6.9倉山區(qū)22826-6.320078-5.3-9.4馬尾區(qū)1343711.11288812.3-1.2長樂區(qū)1091823.51154986.615.7閩侯縣9992-6.31068925.322.3福清市983341038626.6-15.7連江縣9292-10.79296-12.3-9平潭縣9140-21.88243-30.14.1永泰縣78813.8787355.4閩清縣7037-1.868910.502024年1-8月福州商品住宅(不含保障性住房)分區(qū)域成交均價(jià)情況2024年1-8月,臺(tái)江區(qū)、鼓樓區(qū)、晉安區(qū)等區(qū)域?yàn)楦V萆唐纷≌ú缓U闲宰》浚┏山痪鶅r(jià)最高區(qū)域。其中,成交均價(jià)同比上漲的區(qū)域有長樂區(qū)、鼓樓區(qū)、馬尾區(qū)等,同比分別上漲23.5%、21.5%、11.1%;成交均價(jià)同比下跌的區(qū)域有平潭縣、連江縣、倉山區(qū)等,同比分別下跌21.8%、10.7%、6.3%。oiwm/LOBSvRBXziTjBOVc8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|價(jià)格水平-二手房2018年-2024年福州二手住宅價(jià)格1-8月累計(jì)漲幅走勢2024年1-8月,福州二手住宅價(jià)格累計(jì)下跌6.10%,漲幅較去年同期收窄3.90個(gè)百分點(diǎn)。%2014年9月-2024年8月福州二手住宅均價(jià)及環(huán)比變化2024年8月,福州二手住宅均價(jià)25492元/㎡,環(huán)比下跌0.88%,跌幅較上個(gè)月收窄0.27個(gè)百分點(diǎn);同比下跌8.59%,跌幅較去年同期擴(kuò)大5.95個(gè)百分點(diǎn)。元/㎡%oiwm/LOBSvRBXziTjBOVc8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-新房2018年-2024年福州商品住宅(不含保障性住房)1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月,福州商品住宅(不含保障性住房)成交面積為266.5萬㎡,同比下降19.6%;商品住宅(不含保障性住房)成交套數(shù)為22563套,同比下降25.6%。萬㎡%2021-2024年08月福州商品住宅(不含保障性住房)月度成交面積走勢2024年08月,福州商品住宅(不含保障性住房)成交面積為19.73萬㎡,環(huán)比下降65.71%,同比下降56.56%;商品住宅(不含保障性住房)成交套數(shù)為1721套,環(huán)比下降69.76%,同比下降61.46%。萬㎡oiwm/LOBSvRBXziTjBOVc8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-新房區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)福清市89.533.625.23.4217.3-57.8-52.7閩侯縣49.2118.5-8.72.8514.5-78-91.1晉安區(qū)24.699.3-29.91.9710-45.8-45.7倉山區(qū)21.538.1-53.52.2111.2-40.7-40.2平潭縣18.386.998.91.477.421.9-65.5連江縣18.176.8-20.52.5913.150.614.5長樂區(qū)16.176.1-60.81.115.6-87.1-33.8永泰縣8.13-50.80.63-278.3閩清縣6.882.6-54.81.316.7-489馬尾區(qū)5.972.2-36.30.924.732.8-10臺(tái)江區(qū)4.161.6-510.713.6-69.197.8鼓樓區(qū)3.71.4163.50.572.9139154.52024年1-8月福州商品住宅(不含保障性住房)分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,福清市、閩侯縣、晉安區(qū)等區(qū)域?yàn)楦V萆唐纷≌ú缓U闲宰》浚┏山恢髁^(qū)域,共成交163.4萬㎡,占城市成交面積的61.3%。其中,成交面積同比增長的區(qū)域有鼓樓區(qū)、平潭縣、福清市等,同比分別增長163.5%、98.9%、25.2%;成交面積同比下降的區(qū)域有長樂區(qū)、閩清縣、倉山區(qū)等,同比分別下降60.8%、54.8%、53.5%。oiwm/LOBSvRBXziTjBOVc8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-二手房2018年-2024年福州商品住宅1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月,福州商品住宅成交面積為244.4萬㎡,同比增長27.6%;商品住宅成交套數(shù)為23455套,同比持平。萬㎡%2021-2024年08月福州商品住宅月度成交面積走勢2024年08月,福州商品住宅成交面積為27.04萬㎡,環(huán)比下降24.6%,同比下降1.01%;商品住宅成交套數(shù)為2585套,環(huán)比下降23.61%,同比下降6.54%。萬㎡oiwm/LOBSvRBXziTjBOVc8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-二手房區(qū)域1-8月成交套數(shù)(套)占比(%)同比(%)8月成交套數(shù)(套)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)倉山區(qū)690229.45.780431.13.3-13.1鼓樓區(qū)612926.1-3.351419.9-25.3-39.2晉安區(qū)581024.85.160423.4-13.6-31.1臺(tái)江區(qū)332414.2-10.744617.3-1.1-10.4馬尾區(qū)11144.72.71515.83.4-16.6閩侯縣1330.6-15.8371.41750-35.1福清市310.1-20.5291.128002800長樂區(qū)90-78.6--------連江縣20----------永泰縣10-92.9--------2024年1-8月福州商品住宅分區(qū)域成交套數(shù)情況2024年1-8月,倉山區(qū)、鼓樓區(qū)、晉安區(qū)等區(qū)域?yàn)楦V萆唐纷≌山恢髁^(qū)域,共成交18841套,占城市成交套數(shù)的80.3%。其中,成交套數(shù)同比增長的區(qū)域有倉山區(qū)、晉安區(qū)、馬尾區(qū)等,同比分別增長5.7%、5.1%、2.7%;成交套數(shù)同比下降的區(qū)域有永泰縣、長樂區(qū)、福清市等,同比分別下降92.9%、78.6%、20.5%。oiwm/LOBSvRBXziTjBOVc8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房福州新房成交面積段對比2024年8月,從面積段來看,福州70(含)-90㎡面積段成交套數(shù)最多,達(dá)398套,占比為26.7%,較上月收窄5.7個(gè)百分點(diǎn)。福州新房成交總價(jià)段對比2024年8月,從總價(jià)段來看,福州120(含)-200萬元總價(jià)段成交套數(shù)最多,達(dá)453套,占比為30.4%,較上月擴(kuò)大14.4個(gè)百分點(diǎn)。oiwm/LOBSvRBXziTjBOVc8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房福州新房成交單價(jià)段對比2024年8月,從單價(jià)段來看,福州15000(含)元以上單價(jià)段成交套數(shù)最多,達(dá)471套,占比為31.6%,較上月擴(kuò)大16.1個(gè)百分點(diǎn)。福州新房成交戶型對比2024年8月,從戶型來看,福州三房戶型成交套數(shù)最多,達(dá)492套,占比為33%,較上月擴(kuò)大2.7個(gè)百分點(diǎn)。oiwm/LOBSvRBXziTjBOVc8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月福州新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段總價(jià)段50㎡以下50-70㎡70-90㎡90-110㎡110-130㎡130-150㎡150-200㎡200㎡以上匯總占比(%)20萬以下3000000030.220-40萬1428911000533.640-60萬2114541230001047.060-80萬7770465220018412.480-120萬8181446374414035223.6120-200萬32793561676241445330.4200-300萬00283236181681389.3300萬以上00092463624420213.6匯總5694398219357186123561489100占比(%)3.86.326.714.724.012.58.33.8100oiwm/LOBSvRBXziTjBOVc8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年福州商品住宅(不含保障性住房)1-8月供應(yīng)量及同比走勢2024年1-8月,福州商品住宅(不含保障性住房)月均新批上市面積為21.09萬㎡,同比下降7.2%。萬㎡%2021-2024年08月福州商品住宅(不含保障性住房)新批上市面積走勢2024年08月,福州商品住宅(不含保障性住房)新批上市面積為12.64萬㎡,環(huán)比下降11.93%,同比下降40.06%。萬㎡oiwm/LOBSvRBXziTjBOVc8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)區(qū)域1-8月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)福清市75.6644.8101.71.4211.3-78.8-64.6晉安區(qū)23.313.8-29.16.3250566.8620.7閩侯縣17.2610.2-26--------倉山區(qū)13.948.3-56.80.755.9-23.8-56.5連江縣10.015.9-16.6--------長樂區(qū)8.95.3-5.1--------臺(tái)江區(qū)4.372.6-542.0416.1-49.2--永泰縣4.372.6-35.2--------鼓樓區(qū)4.122.442.12.116.7--285.6平潭縣2.511.5-42.6--------閩清縣2.191.3123--------馬尾區(qū)2.091.2-79.2--------2024年1-8月福州商品住宅(不含保障性住房)分區(qū)域新批上市面積情況2024年1-8月,福清市、晉安區(qū)、閩侯縣等區(qū)域?yàn)楦V萆唐纷≌ú缓U闲宰》浚┕?yīng)主力區(qū)域,共供應(yīng)116.22萬㎡,占城市供應(yīng)面積的68.9%。其中,新批上市面積同比增長的區(qū)域有閩清縣、福清市、鼓樓區(qū)等,同比分別增長123.0%、101.7%、42.1%;新批上市面積同比下降的區(qū)域有馬尾區(qū)、倉山區(qū)、臺(tái)江區(qū)等,同比分別下降79.2%、56.8%、54.0%。oiwm/LOBSvRBXziTjBOVc8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2019年9月-2024年8月福州商品住宅(不含保障性住房)銷供比走勢2024年8月,福州商品住宅(不含保障性住房)銷供比為1.56,較去年同期有所下降。%2019年9月-2024年8月福州商品住宅(不含保障性住房)供應(yīng)及成交面積走勢萬m2oiwm/LOBSvRBXziTjBOVc8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2024年1-8月福州商品住宅(不含保障性住房)分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-8月銷供比去年同期銷供比變動(dòng)8月銷供比去年同期銷供比上月銷供比平潭縣7.322.115.21------閩清縣3.1415.5-12.36----0.32馬尾區(qū)2.850.931.92--0.220.72閩侯縣2.852.310.54--21.4324.41永泰縣1.862.45-0.59--0.77--長樂區(qū)1.824.41-2.59--3.82.34連江縣1.811.9-0.09--1.311.45倉山區(qū)1.541.430.112.943.782.14福清市1.181.91-0.722.411.211.8晉安區(qū)1.061.07-0.010.313.834.13臺(tái)江區(qū)0.950.890.060.350.57--鼓樓區(qū)0.90.480.410.27--0.41oiwm/LOBSvRBXziTjBOVc8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2019年9月-2024年8月福州商品住宅(不含保障性住房)可售面積與庫存去化時(shí)間2024年8月,福州商品住宅(不含保障性住房)可售面積約714.54萬m2,環(huán)比下降0.34%,同比下降43.06%;短期庫存去化時(shí)間為21.3個(gè)月,環(huán)比延長1.8個(gè)月,同比縮短7.5個(gè)月。萬m2月oiwm/LOBSvRBXziTjBOVc8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2024年8月福州各區(qū)縣商品住宅(不含保障性住房)庫存對比2024年8月,福州市商品住宅(不含保障性住房)庫存主要集中在福清市、晉安區(qū)、長樂區(qū),可售面積分別為213.4萬㎡、83.0萬㎡、78.8萬㎡;出清周期分別為24.1個(gè)月、23.7個(gè)月、43.7個(gè)月。萬㎡月oiwm/LOBSvRBXziTjBOVc8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年(1-8月)福州企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1福州城建30.3326662100811.372保利發(fā)展28.4524406102411.663國貿(mào)地產(chǎn)25.612472596510.364建發(fā)房產(chǎn)12.31285083484.325萬科10.62226654324.696福建金云泰科技實(shí)業(yè)有限公司9.86163192976.047福建融利金置業(yè)有限公司9.86163192976.048深圳市航迅通實(shí)業(yè)有限公司9.12264533053.459融華置業(yè)(福清)有限責(zé)任公司7.83748065410.4710龍湖集團(tuán)7.82171384274.562024年(1-8月)福州企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1保利發(fā)展28.4524406102411.662福州城建30.3326662100811.373融華置業(yè)(福清)有限責(zé)任公司7.83748065410.474國貿(mào)地產(chǎn)25.612472596510.365平潭地產(chǎn)6.6081217368.126濱海地產(chǎn)5.6381166356.947中國中鐵6.6499976886.648福建金云泰科技實(shí)業(yè)有限公司9.86163192976.049福建融利金置業(yè)有限公司9.86163192976.0410福建茂華置業(yè)有限公司6.93132943265.21oiwm/LOBSvRBXziTjBOVc8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年8月福州企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1建發(fā)房產(chǎn)2.6635286550.752福州城建2.4627761740.893保利發(fā)展2.4425458860.964匯成世紀(jì)集團(tuán)2.2943841310.525福建中雍發(fā)展2.2943841310.526國貿(mào)地產(chǎn)1.1218247630.617福建茂華置業(yè)有限公司1.0211821570.878凱潤(福清)投資有限公司0.9711869530.819萬科0.9022036380.4110大名城0.7713889430.552024年8月福州企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1保利發(fā)展2.4425458860.962福州城建2.4627761740.893福建茂華置業(yè)有限公司1.0211821570.874凱潤(福清)投資有限公司0.9711869530.815建發(fā)房產(chǎn)2.6635286550.756世紀(jì)金源0.508027660.627國貿(mào)地產(chǎn)1.1218247630.618瑞鑫0.437197590.609福建榮誠友嘉0.447462140.5910正榮集團(tuán)0.569911630.56oiwm/LOBSvRBXziTjBOVc8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年(1-8月)福州新房項(xiàng)目成交金額TOP10(萬元)排名項(xiàng)目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1盛洲花園111181.37140736183679007761閩侯縣2國貿(mào)天琴樾105027.902225412647195177834臺(tái)江區(qū)3萬科城市之光91159.183446130526453113299倉山區(qū)4增光家園78309.691046926547480160120福清市5外灘壹號(hào)·觀邸75899.074624821816411212348福清市6建總江南尚璟74309.762761222126912125336倉山區(qū)7中鐵城江督府66039.1565952683100139797閩侯縣8珺華公館65881.22140467946905178834鼓樓區(qū)9湖映公館63497.761896013233490144481晉安區(qū)10星河頌62422.464575826713642171234福清市oiwm/LOBSvRBXziTjBOVc8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年(1-8月)福州新房項(xiàng)目成交面積TOP10(㎡)排名項(xiàng)目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1盛洲花園111181.37140736183679007761閩侯縣2增光家園78309.691046926547480160120福清市3濱海鼎新崇文府56063.1369121631811111089平潭縣4中鐵城江督府66039.1565952683100139797閩侯縣5甘蔗街道橫嶼花園54914.0859689561920010698閩侯縣6錦悅?cè)A庭57993.955530746410486119125福清市7鑫悅雅居59283.315447446310883118128福清市8萬順·融順公館34097.1550558415674412282福清市9外灘壹號(hào)·觀邸75899.074624821816411212348福清市10星河頌62422.464575826713642171234福清市oiwm/LOBSvRBXziTjBOVc8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年8月福州新房項(xiàng)目成交金額TOP10(萬元)排名項(xiàng)目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1云熙公館22902.6752243143841169739臺(tái)江區(qū)2星河頌9658.8281385311868154182福清市3保利屏西天悅9174.1320291445204145655鼓樓區(qū)4譽(yù)湖郡7676.8625091730600148452晉安區(qū)5萬科城市之光7549.1530262724947112280倉山區(qū)6湖映公館5488.3417131232046143457晉安區(qū)7新榕金臺(tái)西郡4921.932177292260775170晉安區(qū)8泰禾紅樹林4673.732450301907482156倉山區(qū)9名城港灣4473.8231572714172117166馬尾區(qū)10瑞鑫·壹號(hào)院4295.63596959719610173閩清縣oiwm/LOBSvRBXziTjBOVc8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年8月福州新房項(xiàng)目成交面積TOP10(㎡)排名項(xiàng)目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1星河頌9658.8281385311868154182福清市2瑞鑫·壹號(hào)院4295.63596959719610173閩清縣3協(xié)力錦繡城4029.75547948735511484平潭縣4貴安新天地3562.3052565667779464連江縣5云熙公館22902.6752243143841169739臺(tái)江區(qū)6金地華宸公館2795.65466775990667399福清市7濱海鼎新崇文府3724.84459138811312198平潭縣8城鎮(zhèn)觀邸2843.2444185164358756閩清縣9金輝優(yōu)步悅山4112.3743284995018884閩侯縣10新投匯賢雅居3240.2432773698889190長樂區(qū)oiwm/LOBSvRBXziTjBOVc8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息星河頌_交通圖_電子地圖注:成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)星河頌項(xiàng)目基本信息所處位置福清市-福清物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層建筑面積77865m2占地面積31146m2容積率2.5綠化率25%裝修標(biāo)準(zhǔn)--主力戶型--物業(yè)費(fèi)元/㎡·月停車位--物業(yè)公司--項(xiàng)目特色--首次開盤--最近開盤--累計(jì)成交面積51246m2可售面積22559m2成交均價(jià)14204(2024-09)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間2023-12成交樓面價(jià)2951元/m2開發(fā)商福建茂華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司oiwm/LOBSvRBXziTjBOVc8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況2023年8月-2024年8月星河頌成交量價(jià)走勢m2元/m2星河頌分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積(m2)平均成交價(jià)(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(jià)(元/m2)2024.8成交價(jià)(元/m2)三房110-13087105431182687105431182611526四房150-200115710105115710105--五房150-999999991392354512742139235451274211860復(fù)式150-9999999940115131719440115131719413675合計(jì)-2674575813642267457581364211868oiwm/LOBSvRBXziTjBOVc8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息沙盤圖注:成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)瑞鑫·壹號(hào)院項(xiàng)目基本信息所處位置閩清縣-閩清物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型低層,多層建筑面積119225m2占地面積61839m2容積率1.92綠化率30%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯,公共部分帶裝修主力戶型三居(建面72㎡)三居(建面79㎡)三居(建面89㎡)物業(yè)費(fèi)1.80元/㎡·月停車位車位數(shù)總數(shù):1161地上車位數(shù):210地下車位數(shù):951物業(yè)公司世紀(jì)金源屬下物業(yè)公司項(xiàng)目特色品牌地產(chǎn)首次開盤2021-03-03最近開盤2021-06-24累計(jì)成交面積54328m2可售面積78057m2成交均價(jià)9935(2024-09)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間--成交樓面價(jià)--開發(fā)商瑞鑫地產(chǎn)oiwm/LOBSvRBXziTjBOVc8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況2023年8月-2024年8月瑞鑫·壹號(hào)院成交量價(jià)走勢m2元/m2瑞鑫·壹號(hào)院分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積(m2)平均成交價(jià)(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(jià)(元/m2)2024.8成交價(jià)(元/m2)二房70-9026022614702652450366696911三房90-13017319302724268762470357005四房110-150243151934822729388--復(fù)式90-1501516611245188511070711243合計(jì)-4724672874641301324971957196oiwm/LOBSvRBXziTjBOVc8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖瑞鑫·壹號(hào)院_主推:H2戶型(疊墅)-117㎡5房2廳3衛(wèi)_5室1廳3衛(wèi)1廚_117.0m2瑞鑫·壹號(hào)院_D2戶型-107㎡4房2廳2衛(wèi)_4室1廳2衛(wèi)1廚_107.0m2瑞鑫·壹號(hào)院_E1戶型-113㎡4房2廳2衛(wèi)_4室1廳2衛(wèi)1廚_113.0m2瑞鑫·壹號(hào)院_主推:B1戶型-89㎡3房2廳2衛(wèi)_3室1廳2衛(wèi)1廚_89.0m2瑞鑫·壹號(hào)院_主推:C1戶型-104㎡4房2廳2衛(wèi)_4室1廳2衛(wèi)1廚_104.0m2瑞鑫·壹號(hào)院_A1戶型-79㎡3房2廳1衛(wèi)_3室1廳1衛(wèi)1廚_79.0m2oiwm/LOBSvRBXziTjBOVc8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息沙盤圖注:成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)貴安新天地項(xiàng)目基本信息所處位置連江縣-連江物業(yè)類型住宅、別墅、商鋪、寫字樓產(chǎn)品類型小高層,高層,超高層建筑面積6500000m2占地面積4670000m2容積率2.2綠化率35%裝修標(biāo)準(zhǔn)帶裝修主力戶型二居(建面66㎡)三居(建面80㎡)三居(建面80㎡)物業(yè)費(fèi)1.35元/㎡·月停車位地上車位數(shù)400;地下車位數(shù)2800物業(yè)公司昆明世紀(jì)城物業(yè)管理有限公司連江分公司項(xiàng)目特色品牌地產(chǎn),裝修交付首次開盤2011-01-30最近開盤2022-05-01累計(jì)成交面積414584m2可售面積244001m2成交均價(jià)7010(2024-09)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間2013-09成交樓面價(jià)743元/m2開發(fā)商福建歡樂天地置業(yè)有限責(zé)任公司oiwm/LOBSvRBXziTjBOVc8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況2023年8月-2024年8月貴安新天地成交量價(jià)走勢m2元/m2貴安新天地分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積(m2)平均成交價(jià)(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(jià)(元/m2)2024.8成交價(jià)(元/m2)一房0-5072837321312478357835二房50-110120593063841574551475197311三房70-15090390631831292930474696411四房90-20030336163832812164864976480五房130-1501723156820--------oiwm/LOBSvRBXziTjBOVc8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖貴安新天地_貴雅苑/貴香苑A1戶型約98㎡_2室2廳1衛(wèi)_98.0m2貴安新天地_貴榮苑5/7/10/11#樓D1戶型約139平米_4室2廳2衛(wèi)_139.0m2貴安新天地_貴榮苑A3a戶型約99平米_3室2廳1衛(wèi)_99.0m2貴安新天地_貴榮苑16/17#樓A3a戶型約99平米_3室2廳1衛(wèi)_99.0m2貴安新天地_貴榮苑A3b戶型約86平米_2室1廳1衛(wèi)_86.0m2貴安新天地_貴榮苑16/17#樓A3b戶型約87平米_2室2廳1衛(wèi)_87.0m2oiwm/LOBSvRBXziTjBOVc8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|價(jià)格水平2022年9月-2024年8月福州商業(yè)成交價(jià)格及變化趨勢2024年1-8月,福州商業(yè)成交均價(jià)為19422元/㎡,同比上漲4.8%。8月,福州商業(yè)成交均價(jià)為26211元/㎡,環(huán)比上漲35.6%,同比上漲126.4%。元/m2%oiwm/LOBSvRBXziTjBOVc8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|成交規(guī)模2018年-2024年福州市商業(yè)1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月,福州商業(yè)成交面積為26.2萬㎡,同比下降21.9%;商業(yè)成交套數(shù)為2277套,同比下降18.5%。萬㎡%2021-2024年08月福州市商業(yè)月度成交面積走勢2024年08月,福州商業(yè)成交面積為2.16萬㎡,環(huán)比下降39.05%,同比下降46.14%;商業(yè)成交套數(shù)為195套,環(huán)比下降36.69%,同比下降30.85%。萬㎡oiwm/LOBSvRBXziTjBOVc8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|成交規(guī)模區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)倉山區(qū)7.6629.2-43.60.167.6-91.7-74.9福清市3.6914.167.30.052.3-81.9-90.1晉安區(qū)3.6413.9-20.10.073.2-78.5-86.6臺(tái)江區(qū)3.111.8326.50.7132.8952.9592.6閩侯縣2.118.1-52.70.3315.1-60-29.2連江縣1.736.6520.24118.330.2平潭縣1.345.11.80.09432.5-82.2永泰縣0.823.1-5.20.083.620.1-76.7馬尾區(qū)0.752.8-420.083.9-42-0.4鼓樓區(qū)0.652.5-660.2913.4500.6215.5長樂區(qū)0.632.4-55.90.031.2408-74.6閩清縣0.110.426.70.052.1566.231.52024年1-8月福州市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,倉山區(qū)、福清市、晉安區(qū)等區(qū)域?yàn)楦V萆虡I(yè)成交主力區(qū)域,共成交15萬㎡,占城市成交面積的57.2%。其中,成交面積同比增長的區(qū)域有臺(tái)江區(qū)、福清市、連江縣等,同比分別增長326.5%、67.3%、52.0%;成交面積同比下降的區(qū)域有鼓樓區(qū)、長樂區(qū)、閩侯縣等,同比分別下降66.0%、55.9%、52.7%。oiwm/LOBSvRBXziTjBOVc8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年福州市商業(yè)1-8月供應(yīng)量及同比走勢2024年1-8月,福州商業(yè)月均新批上市面積為1.74萬㎡,同比下降60.0%。萬㎡%2021-2024年08月福州市商業(yè)新批上市面積走勢2024年08月,福州商業(yè)新批上市面積為0.08萬㎡,環(huán)比下降96.78%,同比下降98.5%。萬㎡oiwm/LOBSvRBXziTjBOVc8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月福州新房項(xiàng)目成交金額TOP10(萬元)排名項(xiàng)目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1萬科上海新村52713.801291324408215382196臺(tái)江區(qū)2新榕金城灣40177.581723311023315157365倉山區(qū)3龍湖天曜28249.03113813324820345856晉安區(qū)4陽光城悠瀾郡20229.9544223245745138632臺(tái)江區(qū)5正祥廣場19900.81198643710019537538倉山區(qū)6美倫學(xué)府雅居11927.00550532166618353976倉山區(qū)7榕發(fā)悅樂郡10807.1828071938505148569晉安區(qū)8倉山萬達(dá)廣場9579.99809341183820232395倉山區(qū)9萬科城市之光9462.122402263939692364倉山區(qū)10世茂帝封江9207.4835592625873137354倉山區(qū)oiwm/LOBSvRBXziTjBOVc8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)項(xiàng)目|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月福州新房項(xiàng)目成交面積TOP10(㎡)排名項(xiàng)目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1正祥廣場19900.81198643710019537538倉山區(qū)2新榕金城灣40177.581723311023315157365倉山區(qū)3萬科上海新村52713.801291324408215382196臺(tái)江區(qū)4龍湖天曜28249.03113813324820345856晉安區(qū)5錦鴻佳園5307.438313126385693442臺(tái)江區(qū)6倉山萬達(dá)廣場9579.99809341183820232395倉山區(qū)7美倫學(xué)府雅居11927.00550532166618353976倉山區(qū)8八閩古城9037.195434571663195159閩侯縣9平潭三盛國際海岸4862.0151475894468984平潭縣10福清福仁香檳郡2250.8350021450050022251福清市oiwm/LOBSvRBXziTjBOVc8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|價(jià)格水平2022年9月-2024年8月福州市寫字樓成交價(jià)格及變化趨勢2024年1-8月,福州寫字樓成交均價(jià)為17690元/㎡,同比下跌1.5%。8月,福州商業(yè)成交均價(jià)為17507元/㎡,環(huán)比上漲9.5%,同比上漲32.7%。元/m2%oiwm/LOBSvRBXziTjBOVc8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|成交規(guī)模2018年-2024年福州市寫字樓1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月,福州寫字樓成交面積為12.9萬㎡,同比下降51.5%;寫字樓成交套數(shù)為1237套,同比下降55.1%。萬㎡%2021-2024年08月福州市寫字樓月度成交面積走勢2024年08月,福州寫字樓成交面積為1.18萬㎡,環(huán)比增長52.71%,同比下降36.38%;寫字樓成交套數(shù)為162套,環(huán)比增長57.28%,同比下降17.77%。萬㎡oiwm/LOBSvRBXziTjBOVc8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|成交規(guī)模區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)臺(tái)江區(qū)5.2940.9-46.70.4941.587.41051.5倉山區(qū)3.1124-45.40.3327.8-585.8鼓樓區(qū)1.3110.1-58.90.032.4-69.1-78.7晉安區(qū)17.7-49.50.032.465.7-78.8閩侯縣0.997.6-63.30.1613.8-26.431.9連江縣0.524-9.20.032.9-48.8121.2長樂區(qū)0.443.4-70.800.3-98.3-64.9馬尾區(qū)0.251.9-64.40.118.92155.81911.7永泰縣0.020.1-94.7--------福清市0.020.1113.8--------閩清縣0.010.1-90.7--------2024年1-8月福州市寫字樓分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,臺(tái)江區(qū)、倉山區(qū)、鼓樓區(qū)等區(qū)域?yàn)楦V輰懽謽浅山恢髁^(qū)域,共成交9.7萬㎡,占城市成交面積的75.0%。其中,成交面積同比增長的區(qū)域有福清市等,同比分別增長113.8%;成交面積同比下降的區(qū)域有永泰縣、閩清縣、長樂區(qū)等,同比分別下降94.7%、90.7%、70.8%。oiwm/LOBSvRBXziTjBOVc8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年福州市寫字樓1-8月供應(yīng)量及同比走勢2024年1-8月,福州寫字樓月均新批上市面積為1.75萬㎡,同比下降54.9%。萬㎡%2021-2024年08月福州市寫字樓新批上市面積走勢萬㎡oiwm/LOBSvRBXziTjBOVc8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月福州新房項(xiàng)目成交金額TOP10(萬元)排名項(xiàng)目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1榕金大廈93236.404158675224205541243臺(tái)江區(qū)2萬科派廣場13561.8811629232116625058倉山區(qū)3海月江南11799.6357592120489274562倉山區(qū)4湖塘科創(chuàng)園9474.6952186181578701579晉安區(qū)5海榮財(cái)富中心9005.5041052021940205450臺(tái)江區(qū)6東街中心7631.873476103219593474鼓樓區(qū)7升龍環(huán)球中心6524.6528371223002236544臺(tái)江區(qū)8華潤萬象城6062.4627482422061115253鼓樓區(qū)9中寰花園5559.406446198625339293鼓樓區(qū)10萬科倉前九里4864.281403253467756195倉山區(qū)oiwm/LOBSvRBXziTjBOVc8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月福州新房項(xiàng)目成交面積TOP10(㎡)排名項(xiàng)目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1榕金大廈93236.404158675224205541243臺(tái)江區(qū)2萬科派廣場13561.8811629232116625058倉山區(qū)3中寰花園5559.406446198625339293鼓樓區(qū)4海月江南11799.6357592120489274562倉山區(qū)5湖塘科創(chuàng)園9474.6952186181578701579晉安區(qū)6海榮財(cái)富中心9005.5041052021940205450臺(tái)江區(qū)7八閩古城3219.4438547683535142閩侯縣8東街中心7631.873476103219593474鼓樓區(qū)9東湖·海西高新技術(shù)企業(yè)港軟件開發(fā)基地3981.9732471912264171210長樂區(qū)10升龍環(huán)球中心6524.6528371223002236544臺(tái)江區(qū)oiwm/LOBSvRBXziTjBOVc8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜oiwm/LOBSvRBXziTjBOVc8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2024年1-8月福州土地市場推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(jià)(元/m2)同比(%)住宅用地2792.9152.3193.11172949.2商辦用地2335.334.2816.756689.2工業(yè)用地180165.780.853221.5其他用地202.83202.81919-73.6各類用地7037.335512024年1-8月福州土地市場成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(jià)(元/m2)同比(%)溢價(jià)率(%)較去年同期變化(%)土地出讓金(億元)同比(%)住宅用地20185.7118.21365.312372694.1-3146.25686.6商辦用地1788.925.4653.3694259.210.14.817.67144工業(yè)用地1525134.213457269.80-27.67127.5其他用地21002.832534.51919-94.40--0.5446.8各類用地5486.2280.7197.26132195.14.5-1.5172.14482oiwm/LOBSvRBXziTjBOVc8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2021年9月-2024年8月福州各類用地推出與成交同比走勢2024年1-8月,福州共推出各類用地規(guī)劃建筑面積355.18萬㎡,同比增長43.98%;成交規(guī)劃建筑面積280.71萬㎡,同比增長97.24%。2024年8月,福州共推出各類用地規(guī)劃建筑面積51.63萬㎡,同比下降12.81%;成交規(guī)劃建筑面積44.35萬㎡,同比增長438.89%。萬m2%oiwm/LOBSvRBXziTjBOVc8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地價(jià)格2021年9月-2024年8月福州各類用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢2024年1-8月,福州成交樓面均價(jià)為6132元/㎡,同比上漲195.06%;平均溢價(jià)率為4.51%,較去年同期下降1.45個(gè)百分點(diǎn);各類用地出讓金達(dá)172.14億元,同比增長481.98%。2024年8月,福州成交樓面均價(jià)為7027元/㎡,環(huán)比上漲18.1%,同比上漲4.76%;平均溢價(jià)率為13.08%,較上月增長9.65個(gè)百分點(diǎn),較去年同期增長12.72個(gè)百分點(diǎn);各類用地出讓金達(dá)31.16億元,環(huán)比增長16.24%,同比增長464.57%。元/m2%oiwm/LOBSvRBXziTjBOVc8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|區(qū)域2024年1-8月福州各區(qū)縣各類用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(jià)(元/平方米)平均溢價(jià)率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點(diǎn))長樂區(qū)2017157121296513563342倉山區(qū)1613100382841146100401694--晉安區(qū)141042234929086341-9鼓樓區(qū)441326313--12403--5--馬尾區(qū)15935-613-64190814795臺(tái)江區(qū)117108710827712134136oiwm/LOBSvRBXziTjBOVc8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2021年9月-2024年8月福州住宅用地推出與成交同比走勢2024年1-8月,福州共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積152.3萬㎡,同比增長193.09%;成交規(guī)劃建筑面積118.21萬㎡,同比增長365.3%。2024年8月,福州共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積17.73萬㎡,同比增長2.45%;成交規(guī)劃建筑面積21.72萬㎡,同比增長163.87%。萬m2%2021年9月-2024年8月福州住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%oiwm/LOBSvRBXziTjBOVc8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地價(jià)格2021年9月-2024年8月福州住宅用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢2024年1-8月,福州成交樓面均價(jià)為12372元/㎡,同比上漲69.04%;平均溢價(jià)率為4.14%,較去年同期下降3個(gè)百分點(diǎn);住宅用地出讓金達(dá)146.25億元,同比增長686.55%。2024年8月,福州成交樓面均價(jià)為12540元/㎡,環(huán)比下跌7.95%,同比上漲86.95%;平均溢價(jià)率為13.65%,較去年同期增長13.29個(gè)百分點(diǎn);住宅用地出讓金達(dá)27.23億元,環(huán)比增長19.43%,同比增長393.3%。元/m2%oiwm/LOBSvRBXziTjBOVc8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|區(qū)域2024年1-8月福州各區(qū)縣住宅用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(jià)(元/平方米)平均溢價(jià)率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點(diǎn))倉山區(qū)11989835733020110442673--晉安區(qū)7526392112212570300-15鼓樓區(qū)3311131611--13563--1--臺(tái)江區(qū)11721772172771211213--長樂區(qū)4213-256-23705751616oiwm/LOBSvRBXziTjBOVc8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地供求2021年9月-2024年8月福州商辦用地推出與成交同比走勢2024年1-8月,福州共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積34.28萬㎡,同比增長16.68%;成交規(guī)劃建筑面積25.46萬㎡,同比增長53.28%。2024年8月,福州共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積7.63萬㎡,同比下降37.55%;成交規(guī)劃建筑面積3.93萬㎡。萬m2%oiwm/LOBSvRBXziTjBOVc8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地價(jià)格2021年9月-2024年8月福州商辦用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢2024年1-8月,福州成交樓面均價(jià)為6942元/㎡,同比上漲59.21%;平均溢價(jià)率為10.07%,較去年同期增長4.84個(gè)百分點(diǎn);商辦用地出讓金達(dá)17.67億元,同比增長144.04%。2024年8月,福州成交樓面均價(jià)為5241元/㎡,環(huán)比下跌13.38%;平均溢價(jià)率為19.43%,較上月下降31.43個(gè)百分點(diǎn);商辦用地出讓金達(dá)2.06億元,環(huán)比下降22.01%。元/m2%oiwm/LOBSvRBXziTjBOVc8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|區(qū)域2024年1-8月福州各區(qū)縣商辦用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(jià)(元/平方米)平均溢價(jià)率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點(diǎn))長樂區(qū)449352935298372420-3晉安區(qū)538-425-4152474721--馬尾區(qū)96111012511073388-79133倉山區(qū)434-534-1268966812--鼓樓區(qū)112-232--6599--87--oiwm/LOBSvRBXziTjBOVc8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各類用地2024年1-8月福州各類用地成交排行(按成交總價(jià))序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(jià)(萬元)樓面均價(jià)(元/m2)溢價(jià)率競得方1臺(tái)江區(qū)五一中路西側(cè)、群眾路南側(cè),狀元小區(qū)出讓地塊一臺(tái)江區(qū)732892031002771213.1浙江綠城房地產(chǎn)投資有限公司2倉山區(qū)洪灣南路東側(cè)、高宅路北側(cè),高宅村舊改出讓地塊四倉山區(qū)136698150300109950福州建總地產(chǎn)有限公司3倉山區(qū)洪灣南路東側(cè)、高宅路北側(cè),高宅村舊改出讓地塊一倉山區(qū)132036138500104900福州新榕筑業(yè)工程有限公司4倉山區(qū)建新北路與金達(dá)路交叉口東側(cè)出讓地塊倉山區(qū)733331240001690923.3福州工業(yè)園區(qū)開發(fā)集團(tuán)有限公司5倉山區(qū)洪灣南路東側(cè)、高宅路北側(cè),高宅村舊改出讓地塊五倉山區(qū)95820107200111880福州建總地產(chǎn)有限公司6倉山區(qū)金陣路南側(cè),閩江大道西側(cè)出讓地塊倉山區(qū)5300486700163570福州工業(yè)園區(qū)開發(fā)集團(tuán)有限公司7長樂中路東側(cè)紫新東路南側(cè)紫陽鋼材市場周邊地塊晉安區(qū)5013180400160380福州市園開安筑建設(shè)有限公司8鼓樓區(qū)六一中路東側(cè)海潮東路北側(cè)鼓樓區(qū)3054678700257640福州中沁置業(yè)有限公司9倉山區(qū)洪灣南路東側(cè)、高宅路北側(cè),高宅村舊改出讓地塊三倉山區(qū)6757571700106100福州建總地產(chǎn)有限公司10晉安區(qū)連江中路西側(cè)、光明港北側(cè),紅星社舊屋區(qū)及周邊舊改出讓地塊晉安區(qū)3636467500185620福州新榕筑業(yè)工程有限公司oiwm/LOBSvRBXziTjBOVc8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商辦用地2024年1-8月福州住宅用地、商辦用地成交排行(按成交總價(jià))序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(jià)(萬元)樓面均價(jià)(元/m2)溢價(jià)率競得方1臺(tái)江區(qū)五一中路西側(cè)、群眾路南側(cè),狀元小區(qū)出讓地塊一臺(tái)江區(qū)732892031002771213.1浙江綠城房地產(chǎn)投資有限公司2倉山區(qū)洪灣南路東側(cè)、高宅路北側(cè),高宅村舊改出讓地塊四倉山區(qū)136698150300109950福州建總地產(chǎn)有限公司3倉山區(qū)洪灣南路東側(cè)、高宅路北側(cè),高宅村舊改出讓地塊一倉山區(qū)132036138500104900福州新榕筑業(yè)工程有限公司4倉山區(qū)建新北路與金達(dá)路交叉口東側(cè)出讓地塊倉山區(qū)733331240001690923.3福州工業(yè)園區(qū)開發(fā)集團(tuán)有限公司5倉山區(qū)洪灣南路東側(cè)、高宅路北側(cè),高宅村舊改出讓地塊五倉山區(qū)95820107200111880福州建總地產(chǎn)有限公司6倉山區(qū)金陣路南側(cè),閩江大道西側(cè)出讓地塊倉山區(qū)5300486700163570福州工業(yè)園區(qū)開發(fā)集團(tuán)有限公司7長樂中路東側(cè)紫新東路南側(cè)紫陽鋼材市場周邊地塊晉安區(qū)5013180400160380福州市園開安筑建設(shè)有限公司8鼓樓區(qū)六一中路東側(cè)海潮東路北側(cè)鼓樓區(qū)3054678700257640福州中沁置業(yè)有限公司9倉山區(qū)洪灣南路東側(cè)、高宅路北側(cè),高宅村舊改出讓地塊三倉山區(qū)6757571700106100福州建總地產(chǎn)有限公司10晉安區(qū)連江中路西側(cè)、光明港北側(cè),紅星社舊屋區(qū)及周邊舊改出讓地塊晉安區(qū)3636467500185620福州新榕筑業(yè)工程有限公司oiwm/LOBSvRBXziTjBOVc8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-8月福州住宅用地成交排行(按成交總價(jià))序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(jià)(萬元)樓面均價(jià)(元/m2)溢價(jià)率競得方1臺(tái)江區(qū)五一中路西側(cè)、群眾路南側(cè),狀元小區(qū)出讓地塊一臺(tái)江區(qū)732892031002771213.1浙江綠城房地產(chǎn)投資有限公司2倉山區(qū)洪灣南路東側(cè)、高宅路北側(cè),高宅村舊改出讓地塊四倉山區(qū)136698150300109950福州建總地產(chǎn)有限公司3倉山區(qū)洪灣南路東側(cè)、高宅路北側(cè),高宅村舊改出讓地塊一倉山區(qū)132036138500104900福州新榕筑業(yè)工程有限公司4倉山區(qū)建新北路與金達(dá)路交叉口東側(cè)出讓地塊倉山區(qū)733331240001690923.3福州工業(yè)園區(qū)開發(fā)集團(tuán)有限公司5倉山區(qū)洪灣南路東側(cè)、高宅路北側(cè),高宅村舊改出讓地塊五倉山區(qū)95820107200111880福州建總地產(chǎn)有限公司6倉山區(qū)金陣路南側(cè),閩江大道西側(cè)出讓地塊倉山區(qū)5300486700163570福州工業(yè)園區(qū)開發(fā)集團(tuán)有限公司7長樂中路東側(cè)紫新東路南側(cè)紫陽鋼材市場周邊地塊晉安區(qū)5013180400160380福州市園開安筑建設(shè)有限公司8鼓樓區(qū)六一中路東側(cè)海潮東路北側(cè)鼓樓區(qū)3054678700257640福州中沁置業(yè)有限公司9倉山區(qū)洪灣南路東側(cè)、高宅路北側(cè),高宅村舊改出讓地塊三倉山區(qū)6757571700106100福州建總地產(chǎn)有限公司10晉安區(qū)連江中路西側(cè)、光明港北側(cè),紅星社舊屋區(qū)及周邊舊改出讓地塊晉安區(qū)3636467500185620福州新榕筑業(yè)工程有限公司oiwm/LOBSvRBXziTjBOVc8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-8月福州住宅用地成交排行(按成交樓面價(jià))序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(jià)(萬元)樓面均價(jià)(元/m2)溢價(jià)率競得方1臺(tái)江區(qū)五一中路西側(cè)、群眾路南側(cè),狀元小區(qū)出讓地塊一臺(tái)江區(qū)732892031002771213.1浙江綠城房地產(chǎn)投資有限公司2鼓樓區(qū)六一中路東側(cè)海潮東路北側(cè)鼓樓區(qū)3054678700257640福州中沁置業(yè)有限公司3晉安區(qū)連江中路西側(cè)、光明港北側(cè),紅星社舊屋區(qū)及周邊舊改出讓地塊晉安區(qū)3636467500185620福州新榕筑業(yè)工程有限公司4倉山區(qū)建新北路與金達(dá)路交叉口東側(cè)出讓地塊倉山區(qū)733331240001690923.3福州工業(yè)園區(qū)開發(fā)集團(tuán)有限公司5倉山區(qū)金陣路南側(cè),閩江大道西側(cè)出讓地塊倉山區(qū)5300486700163570福州工業(yè)園區(qū)開發(fā)集團(tuán)有限公司6長樂中路東側(cè)紫新東路南側(cè)紫陽鋼材市場周邊地塊晉安區(qū)5013180400160380福州市園開安筑建設(shè)有限公司7倉山區(qū)金塘路與金榕北路交叉口南側(cè)出讓地塊二倉山區(qū)4777163400132726福州工業(yè)園區(qū)開發(fā)集團(tuán)有限公司8鼓樓區(qū)華林路北側(cè)鼓樓區(qū)11998137001141913.2撫州市宜福置業(yè)有限公司9倉山區(qū)洪灣南路東側(cè)、高宅路北側(cè),高宅村舊改出讓地塊五倉山區(qū)95820107200111880福州建總地產(chǎn)有限公司10倉山區(qū)洪灣南路東側(cè)、高宅路北側(cè),高宅村舊改出讓地塊四倉山區(qū)136698150300109950福州建總地產(chǎn)有限公司oiwm/LOBSvRBXziTjBOVc8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|商辦用地2024年1-8月福州商辦用地成交排行(按成交總價(jià))序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(jià)(萬元)樓面均價(jià)(元/m2)溢價(jià)率競得方1營前街道三一六北側(cè)閩江南側(cè)長樂區(qū)374713475092740福建吳鋼集團(tuán)有限公司2吳航街道鄭和東路北側(cè)汾陽溪東側(cè)長樂區(qū)1230624400198280福州市長樂區(qū)城市建設(shè)投資控股有限公司3福州濱海新城湖文路南側(cè)智慧路東側(cè)士其路西側(cè)黃沙礁路北側(cè)長樂區(qū)374361995053290福建金玉德尚珠寶有限公司4鼓樓區(qū)福飛南路與北二環(huán)路交叉口西北側(cè)出讓地塊鼓樓區(qū)221

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