富陽房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2024年08月

NhkApfQUgKfnY15vq1ZSosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=富陽房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2024年08月NhkApfQUgKfnY15vq1ZSosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目錄房地產(chǎn)市場(chǎng)土地市場(chǎng)NhkApfQUgKfnY15vq1ZSosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)商業(yè)項(xiàng)目辦公市場(chǎng)NhkApfQUgKfnY15vq1ZSosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|商品房銷售規(guī)模2014年9月-2024年5月富陽商品房累計(jì)銷售面積及銷售額同比增速根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-5月，富陽商品房銷售面積為23.6萬㎡，同比下降17.2%；富陽商品房銷售額為44.3億元，同比下降29.6%。2024年5月，富陽商品房銷售面積為4.0萬㎡，同比下降33.3%，環(huán)比增長25.0%；全國商品房銷售額為7598.5億元，同比下降24.3%，環(huán)比增長13.2%。%%NhkApfQUgKfnY15vq1ZSosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|開施工面積2014年9月-2024年5月富陽房屋累計(jì)新開工和施工面積及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-5月，房屋施工面積為585.9萬㎡，同比下降4.76%；全國房屋竣工22245.03萬㎡，同比下降20.06%。2024年5月，房屋竣工3.4萬㎡，環(huán)比下降12.82%。億㎡%NhkApfQUgKfnY15vq1ZSosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|開發(fā)投資額2014年9月-2024年6月富陽房地產(chǎn)累計(jì)開發(fā)投資額及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-6月，富陽房地產(chǎn)開發(fā)投資額為142.26億元，同比下降1.32%。2024年6月，富陽房地產(chǎn)開發(fā)投資額為49.56億元，同比下降5.12%。億元%NhkApfQUgKfnY15vq1ZSosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-新房區(qū)域1-8月成交均價(jià)(元/㎡)同比(%)8月成交均價(jià)(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)東洲街道29742-9.419855-38.70.2銀湖街道22566-3.423169-4.42.2富春街道21483-13.320622-12.66.9春江街道16789-5.314798-13.6-9.4場(chǎng)口鎮(zhèn)1146211.61051313.6-18.7新登鎮(zhèn)10753-13.19746-10.9-4.42024年1-8月富陽商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價(jià)情況2024年1-8月,東洲街道、銀湖街道、富春街道等區(qū)域?yàn)楦魂柹唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┏山痪鶅r(jià)最高區(qū)域。其中，成交均價(jià)同比上漲的區(qū)域有場(chǎng)口鎮(zhèn)等，同比分別上漲11.6%；成交均價(jià)同比下跌的區(qū)域有富春街道、新登鎮(zhèn)、東洲街道等，同比分別下跌13.3%、13.1%、9.4%。NhkApfQUgKfnY15vq1ZSosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房2018年-2024年富陽商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走勢(shì)2024年1-8月，富陽商品住宅（不含保障性住房）成交面積為29.7萬㎡，同比下降33.9%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為2355套，同比下降35.9%。萬㎡%2021-2024年08月富陽商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢(shì)2024年08月，富陽商品住宅（不含保障性住房）成交面積為2.03萬㎡，環(huán)比下降25.99%，同比下降54.97%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為176套，環(huán)比下降24.79%，同比下降51.25%。萬㎡NhkApfQUgKfnY15vq1ZSosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)富春街道15.9753.8-26.11.4571.3-10.8-12.5銀湖街道8.6129-5.10.2613-73.9-44.3東洲街道1.926.5-170.15.1-60.20.4新登鎮(zhèn)1.214.1-14.50.126-24.5-47.5春江街道1.023.4-89.60.042-96.7-77.3場(chǎng)口鎮(zhèn)0.973.344.60.052.6-71.2-46.22024年1-8月富陽商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,富春街道、銀湖街道、東洲街道等區(qū)域?yàn)楦魂柹唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┏山恢髁^(qū)域，共成交26.51萬㎡，占城市成交面積的89.2%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有場(chǎng)口鎮(zhèn)等，同比分別增長44.6%；成交面積同比下降的區(qū)域有春江街道、富春街道、東洲街道等，同比分別下降89.6%、26.1%、17.0%。NhkApfQUgKfnY15vq1ZSosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-二手房2018年-2024年富陽商品住宅1-8月成交量及同比走勢(shì)萬㎡%2021-2024年08月富陽商品住宅月度成交面積走勢(shì)萬㎡NhkApfQUgKfnY15vq1ZSosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房富陽新房成交面積段對(duì)比2024年8月，從面積段來看，富陽100(含)-120㎡面積段成交套數(shù)最多，達(dá)19套，占比為40.4%，較上月收窄15.1個(gè)百分點(diǎn)。富陽新房成交總價(jià)段對(duì)比2024年8月，從總價(jià)段來看，富陽200(含)-250萬元總價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)22套，占比為46.8%。NhkApfQUgKfnY15vq1ZSosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房富陽新房成交單價(jià)段對(duì)比2024年8月，從單價(jià)段來看，富陽20000(含)-25000元單價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)28套，占比為59.6%，較上月擴(kuò)大52.2個(gè)百分點(diǎn)。富陽新房成交戶型對(duì)比2024年8月，從戶型來看，富陽三房戶型成交套數(shù)最多，達(dá)42套，占比為89.4%，較上月擴(kuò)大7.9個(gè)百分點(diǎn)。NhkApfQUgKfnY15vq1ZSosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月富陽新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段總價(jià)段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)40萬以下0000000000.040-60萬0000000000.060-80萬0100000012.180-100萬0001300048.5100-120萬00106000714.9120-150萬0000000000.0150-200萬0000000000.0200-250萬0001471002246.8250-300萬000037001021.3300萬以上0000030036.4匯總0111519110047100占比(%)02.12.131.940.423.400100NhkApfQUgKfnY15vq1ZSosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年富陽商品住宅（不含保障性住房）1-8月供應(yīng)量及同比走勢(shì)2024年1-8月，富陽商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為3.71萬㎡，同比下降71.9%。萬㎡%2021-2024年08月富陽商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢(shì)2024年08月，富陽商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積為4.28萬㎡，環(huán)比增長104.85%，同比增長74.37%。萬㎡NhkApfQUgKfnY15vq1ZSosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)區(qū)域1-8月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)銀湖街道10.3935-57.11.7440.7----富春街道6.6322.3-88.71.0725-43431.4場(chǎng)口鎮(zhèn)4.615.5337.5--------新登鎮(zhèn)4.0713.7-14--------東洲街道3.0910.4-64.21.4734.3----春江街道0.893-89.1--------2024年1-8月富陽商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域新批上市面積情況2024年1-8月,銀湖街道、富春街道、場(chǎng)口鎮(zhèn)等區(qū)域?yàn)楦魂柹唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┕?yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)21.61萬㎡，占城市供應(yīng)面積的72.9%。其中，新批上市面積同比增長的區(qū)域有場(chǎng)口鎮(zhèn)等，同比分別增長337.5%；新批上市面積同比下降的區(qū)域有春江街道、富春街道、東洲街道等，同比分別下降89.1%、88.7%、64.2%。NhkApfQUgKfnY15vq1ZSosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-銷供比2019年9月-2024年8月富陽商品住宅（不含保障性住房）銷供比走勢(shì)2024年8月,富陽商品住宅（不含保障性住房）銷供比為0.47,較去年同期有所下降。%2019年9月-2024年8月富陽商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)及成交面積走勢(shì)萬m2NhkApfQUgKfnY15vq1ZSosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-銷供比2024年1-8月富陽商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-8月銷供比去年同期銷供比變動(dòng)8月銷供比去年同期銷供比上月銷供比富春街道2.410.372.041.350.868.2春江街道1.141.2-0.06------銀湖街道0.830.380.450.15----東洲街道0.620.270.350.07----新登鎮(zhèn)0.30.30----0.17場(chǎng)口鎮(zhèn)0.210.64-0.43--0.320.19NhkApfQUgKfnY15vq1ZSosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-庫存及去化2019年9月-2024年8月富陽商品住宅（不含保障性住房）可售面積與庫存去化時(shí)間2024年8月,富陽商品住宅（不含保障性住房）可售面積約82.13萬m2,環(huán)比增長2.81%,同比增長1.75%;短期庫存去化時(shí)間為24.5個(gè)月,環(huán)比延長0.7個(gè)月,同比延長11.9個(gè)月。萬m2月NhkApfQUgKfnY15vq1ZSosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-庫存及去化2024年8月富陽各區(qū)縣商品住宅（不含保障性住房）庫存對(duì)比2024年8月，富陽市商品住宅（不含保障性住房）庫存主要集中在富春街道、東洲街道、銀湖街道，可售面積分別為36.1萬㎡、16.1萬㎡、13.0萬㎡；出清周期分別為18.1個(gè)月、66.9個(gè)月、16.9個(gè)月。萬㎡月NhkApfQUgKfnY15vq1ZSosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|排行榜-企業(yè)2024年(1-8月)富陽企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1濱江集團(tuán)9.95227853014.372香港金帝集團(tuán)有限公司6.79212312883.203金帝聯(lián)合集團(tuán)6.79212312883.204富陽山水置業(yè)6.20206152213.015綠城集團(tuán)5.35206412292.596杭房集團(tuán)4.85207022002.347杭州鑫榮置業(yè)有限公司4.7327581701.728杭州永欣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4.7327581701.729中國金茂4.27252651311.6910杭州穩(wěn)暢房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3.5433047521.072024年(1-8月)富陽企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1濱江集團(tuán)9.95227853014.372香港金帝集團(tuán)有限公司6.79212312883.203金帝聯(lián)合集團(tuán)6.79212312883.204富陽山水置業(yè)6.20206152213.015綠城集團(tuán)5.35206412292.596杭房集團(tuán)4.85207022002.347陽光城3.27181541801.808杭州金匯世紀(jì)房地產(chǎn)有限公司3.34193751201.729興耀房產(chǎn)集團(tuán)3.34193751201.7210杭州鑫榮置業(yè)有限公司4.7327581701.72NhkApfQUgKfnY15vq1ZSosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|排行榜-企業(yè)2024年8月富陽企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1綠地控股0.6622768270.292杭房集團(tuán)0.5019167240.263濱江集團(tuán)0.4922048160.224綠城集團(tuán)0.3820883160.185富陽山水置業(yè)0.3520249140.176大華集團(tuán)0.3317970190.187杭州富春山居集團(tuán)0.3319218160.178香港金帝集團(tuán)有限公司0.222240180.109金帝聯(lián)合集團(tuán)0.222240180.1010大家房產(chǎn)0.212084280.102024年8月富陽企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1綠地控股0.6622768270.292杭房集團(tuán)0.5019167240.263濱江集團(tuán)0.4922048160.224大華集團(tuán)0.3317970190.185綠城集團(tuán)0.3820883160.186富陽山水置業(yè)0.3520249140.177杭州富春山居集團(tuán)0.3319218160.178澳海集團(tuán)0.129748120.129大家房產(chǎn)0.212084280.1010香港金帝集團(tuán)有限公司0.222240180.10NhkApfQUgKfnY15vq1ZSosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年(1-8月)富陽新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1虹繽之都67867.843196628821231111236銀湖街道2翠璟·和莊47348.69171677027581245676銀湖街道3秦望府42654.501688313125265129326富春街道4春桂璟廬35392.96107105233048206681富春街道5綠城·江畔錦園34867.151651113821117120253富春街道6繽曜金匯府33407.851724312019375144278富春街道7潮悅江山城32063.391348211923783113269富春街道8山水鈺和院25481.661320512919297102198富春街道9雍翠別院25443.15113115722493198446銀湖街道10峰匯華城24398.53129731341880797182富春街道NhkApfQUgKfnY15vq1ZSosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年(1-8月)富陽新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1虹繽之都67867.843196628821231111236銀湖街道2繽曜金匯府33407.851724312019375144278富春街道3翠璟·和莊47348.69171677027581245676銀湖街道4秦望府42654.501688313125265129326富春街道5綠城·江畔錦園34867.151651113821117120253富春街道6潮悅江山城32063.391348211923783113269富春街道7山水鈺和院25481.661320512919297102198富春街道8峰匯華城24398.53129731341880797182富春街道9澳海云樾賦12892.421197912010762100107新登鎮(zhèn)10聯(lián)發(fā)陽光城·檀境里20454.12114851161780999176富春街道NhkApfQUgKfnY15vq1ZSosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年8月富陽新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1潮悅江山城6611.7029042722765108245富春街道2綠城·江畔錦園3450.8216351421110117246富春街道3峰匯華城3302.841838191796797174富春街道4湖著觀邸3278.6717061619223107205富春街道5虹繽之都2177.33972822389122272銀湖街道6山水鈺和院2162.2211291119154103197富春街道7云上金銘府2096.661006820841126262富春街道8秦望府1981.00811724438116283富春街道9春桂璟廬1597.98586327292195533富春街道10繽曜金匯府1522.71816618668136254富春街道NhkApfQUgKfnY15vq1ZSosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年8月富陽新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1潮悅江山城6611.7029042722765108245富春街道2峰匯華城3302.841838191796797174富春街道3湖著觀邸3278.6717061619223107205富春街道4綠城·江畔錦園3450.8216351421110117246富春街道5澳海云樾賦1184.43121512974710199新登鎮(zhèn)6山水鈺和院2162.2211291119154103197富春街道7云上金銘府2096.661006820841126262富春街道8虹繽之都2177.33972822389122272銀湖街道9繽曜金匯府1522.71816618668136254富春街道10秦望府1981.00811724438116283富春街道NhkApfQUgKfnY15vq1ZSosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息沙盤圖注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)綠地潮悅江山城項(xiàng)目基本信息所處位置富春街道物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層建筑面積262430m2占地面積67297m2容積率2.7綠化率30%裝修標(biāo)準(zhǔn)帶裝修主力戶型二居(建面80㎡)三居(建面95㎡)三居(建面115㎡)物業(yè)費(fèi)3.20元/㎡·月停車位車位配比為1:1.5物業(yè)公司--項(xiàng)目特色品牌地產(chǎn),地鐵沿線,裝修交付首次開盤2020-12-11最近開盤2023-11-30累計(jì)成交面積105009m2可售面積10708m2成交均價(jià)22765(2024-08)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間2020-04成交樓面價(jià)11777元/m2開發(fā)商杭州綠港置業(yè)有限公司NhkApfQUgKfnY15vq1ZSosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況2023年8月-2024年8月綠地潮悅江山城成交量價(jià)走勢(shì)m2元/m2綠地潮悅江山城分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積(m2)平均成交價(jià)(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(jià)(元/m2)2024.8成交價(jià)(元/m2)二房80-10010695402285343832404624232三房90-140705779922600393100482335422604四房100-180127174772730722305125164--合計(jì)-93810500925934119134822378322765NhkApfQUgKfnY15vq1ZSosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖綠地潮悅江山城_135㎡戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_135.0m2綠地潮悅江山城_144㎡戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_144.0m2綠地潮悅江山城_80㎡戶型_2室2廳1衛(wèi)1廚_80.0m2綠地潮悅江山城_95㎡戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_95.0m2綠地潮悅江山城_115㎡戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_115.0m2綠地潮悅江山城_115㎡戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_115.0m2NhkApfQUgKfnY15vq1ZSosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息大華·峰匯華城_實(shí)景圖_沙盤圖注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)大華·峰匯華城項(xiàng)目基本信息所處位置null-富春街道物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層建筑面積431426m2占地面積105589m2容積率2.6綠化率35%裝修標(biāo)準(zhǔn)帶裝修主力戶型三居(建面95㎡)四居(建面117㎡)三居(建面95㎡)物業(yè)費(fèi)3.00元/㎡·月停車位地上車位數(shù)195;地下車位數(shù)1755物業(yè)公司大華集團(tuán)上海物業(yè)管理有限公司杭州分公司項(xiàng)目特色公園地產(chǎn),裝修交付首次開盤2022-04-03最近開盤2023-11-11累計(jì)成交面積57032m2可售面積25574m2成交均價(jià)17732(2024-09)報(bào)價(jià)24500元/m2(2024-06)拿地時(shí)間2021-05成交樓面價(jià)11886元/m2開發(fā)商杭州熙華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司NhkApfQUgKfnY15vq1ZSosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況2023年8月-2024年8月大華·峰匯華城成交量價(jià)走勢(shì)m2元/m2大華·峰匯華城分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積(m2)平均成交價(jià)(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(jià)(元/m2)2024.8成交價(jià)(元/m2)二房60-10022220325208175448981936018855三房90-12033633123208698080751847117675四房100-12030348724378--------合計(jì)-5885693521065134129731880717967NhkApfQUgKfnY15vq1ZSosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖大華·峰匯華城_B1戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_95.0m2大華·峰匯華城_B2戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_95.0m2大華·峰匯華城_C戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_110.0m2大華·峰匯華城_E戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_117.0m2NhkApfQUgKfnY15vq1ZSosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息杭房·湖著觀邸_效果圖_效果圖注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)杭房·湖著觀邸項(xiàng)目基本信息所處位置--物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層建筑面積0m2占地面積0m2容積率0綠化率0%裝修標(biāo)準(zhǔn)帶裝修主力戶型--物業(yè)費(fèi)--停車位--物業(yè)公司--項(xiàng)目特色地鐵沿線,低密居所首次開盤2023-04-08最近開盤2024-03-06累計(jì)成交面積20329m2可售面積20704m2成交均價(jià)19223(2024-08)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間2021-10成交樓面價(jià)13746元/m2開發(fā)商杭州致祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司NhkApfQUgKfnY15vq1ZSosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況2023年8月-2024年8月杭房·湖著觀邸成交量價(jià)走勢(shì)m2元/m2杭房·湖著觀邸分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積(m2)平均成交價(jià)(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(jià)(元/m2)2024.8成交價(jià)(元/m2)二房80-100403715185973431781836317959三房100-14010813010214804857961965720461四房120-18027360425360113619577--合計(jì)-17520329216418391091920419223NhkApfQUgKfnY15vq1ZSosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場(chǎng)|價(jià)格水平2022年9月-2024年8月富陽商業(yè)成交價(jià)格及變化趨勢(shì)2024年1-8月,富陽商業(yè)成交均價(jià)為15409元/㎡，同比下跌2.7%。8月,富陽商業(yè)成交均價(jià)為12850元/㎡，環(huán)比下跌44.6%，同比下跌20.8%。元/m2%NhkApfQUgKfnY15vq1ZSosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模2018年-2024年富陽市商業(yè)1-8月成交量及同比走勢(shì)2024年1-8月，富陽商業(yè)成交面積為3.7萬㎡，同比下降42.2%；商業(yè)成交套數(shù)為268套，同比下降16.3%。萬㎡%2021-2024年08月富陽市商業(yè)月度成交面積走勢(shì)2024年08月，富陽商業(yè)成交面積為0.25萬㎡，環(huán)比增長170.22%，同比下降87.69%；商業(yè)成交套數(shù)為29套，環(huán)比增長38.1%，同比增長70.59%。萬㎡NhkApfQUgKfnY15vq1ZSosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)富春街道2.1257.3-37.60.0830.5-96.277.2東洲街道0.6517.5-610.1250.41118.2--銀湖街道0.4311.7-60.90.015.4150.246.2新登鎮(zhèn)0.369.81041.10.0313.7--0.9春江街道0.082.275.5--------鹿山街道0.051.3-69.1--------場(chǎng)口鎮(zhèn)0.010.3----------2024年1-8月富陽市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,富春街道、東洲街道、銀湖街道等區(qū)域?yàn)楦魂柹虡I(yè)成交主力區(qū)域，共成交3.2萬㎡，占城市成交面積的86.5%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有新登鎮(zhèn)、春江街道等，同比分別增長1041.1%、75.5%；成交面積同比下降的區(qū)域有鹿山街道、東洲街道、銀湖街道等，同比分別下降69.1%、61.0%、60.9%。NhkApfQUgKfnY15vq1ZSosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年富陽市商業(yè)1-8月供應(yīng)量及同比走勢(shì)2024年1-8月，富陽商業(yè)月均新批上市面積為1.7萬㎡，同比增長43.0%。萬㎡%2021-2024年08月富陽市商業(yè)新批上市面積走勢(shì)萬㎡NhkApfQUgKfnY15vq1ZSosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月富陽新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1云辰富源里13767.631213821134360696884富春街道2萬科·玖望8661.0534961224774291722東洲街道3富春里6389.6353731611893336399富春街道4澳海云樾賦4160.11360665115365564新登鎮(zhèn)5聯(lián)發(fā)陽光城·檀境里3372.09142240237073684富春街道6江色星座2950.3115511319027119227東洲街道7金茂萬科·新都會(huì)2437.861079152259672163銀湖街道8中國中鐵·諾德林溪府1688.39849121989271141銀湖街道9綠城·江畔錦園1587.35594122670650132富春街道10銀湖1號(hào)1342.5043283107754168銀湖街道NhkApfQUgKfnY15vq1ZSosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)項(xiàng)目|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月富陽新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1云辰富源里13767.631213821134360696884富春街道2富春里6389.6353731611893336399富春街道3澳海云樾賦4160.11360665115365564新登鎮(zhèn)4萬科·玖望8661.0534961224774291722東洲街道5江色星座2950.3115511319027119227東洲街道6聯(lián)發(fā)陽光城·檀境里3372.09142240237073684富春街道7萬科富春·泉水灣421.42124443388311105東洲街道8金茂萬科·新都會(huì)2437.861079152259672163銀湖街道9中國中鐵·諾德林溪府1688.39849121989271141銀湖街道10青琨大廈1092.99788213873394547銀湖街道NhkApfQUgKfnY15vq1ZSosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場(chǎng)|價(jià)格水平2022年9月-2024年8月富陽市寫字樓成交價(jià)格及變化趨勢(shì)2024年1-8月,富陽寫字樓成交均價(jià)為10125元/㎡，同比下跌20.7%。8月,富陽商業(yè)成交均價(jià)為12062元/㎡，環(huán)比下跌12.2%，同比下跌46.9%。元/m2%NhkApfQUgKfnY15vq1ZSosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模2018年-2024年富陽市寫字樓1-8月成交量及同比走勢(shì)2024年1-8月，富陽寫字樓成交面積為8.4萬㎡，同比增長135.5%；寫字樓成交套數(shù)為142套，同比增長54.3%。萬㎡%2021-2024年08月富陽市寫字樓月度成交面積走勢(shì)2024年08月，富陽寫字樓成交面積為3.18萬㎡，環(huán)比增長1475.16%，同比增長2144.55%；寫字樓成交套數(shù)為43套，環(huán)比增長377.78%，同比增長975%。萬㎡NhkApfQUgKfnY15vq1ZSosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)富春街道4.0648.671.40.4213.1--10894.7春江街道2.529.9--2.578.5----鹿山街道11242.80.185.630.6121.6銀湖街道0.89.676.60.092.81695-25.52024年1-8月富陽市寫字樓分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,富春街道、春江街道、鹿山街道等區(qū)域?yàn)楦魂枌懽謽浅山恢髁^(qū)域，共成交7.56萬㎡，占城市成交面積的90.4%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有銀湖街道、富春街道、鹿山街道等，同比分別增長76.6%、71.4%、42.8%；NhkApfQUgKfnY15vq1ZSosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年富陽市寫字樓1-8月供應(yīng)量及同比走勢(shì)2024年1-8月，富陽寫字樓月均新批上市面積為3.41萬㎡，同比增長80.0%。萬㎡%2021-2024年08月富陽市寫字樓新批上市面積走勢(shì)萬㎡NhkApfQUgKfnY15vq1ZSosIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月富陽新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1云萃天和城27208.5724962191090013141432春江街道2秦望府15368.9781412218878370699富春街道3杭州天安富春硅谷4468.1850422988611741