廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2024年08月

jkh7LvsTshzmxXEgrUPKlcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2024年08月jkh7LvsTshzmxXEgrUPKlcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目錄房地產(chǎn)市場(chǎng)土地市場(chǎng)jkh7LvsTshzmxXEgrUPKlcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)商業(yè)項(xiàng)目辦公市場(chǎng)jkh7LvsTshzmxXEgrUPKlcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|商品房銷售規(guī)模2014年9月-2024年7月廣州商品房累計(jì)銷售面積及銷售額同比增速根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2024年1-7月，廣州商品房銷售面積為717.4萬(wàn)㎡，同比下降9%。2024年7月，廣州商品房銷售面積為86.1萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)42.3%，環(huán)比下降50.2%；全國(guó)商品房銷售額為6197.1億元，同比下降15.8%，環(huán)比下降46.0%。%%jkh7LvsTshzmxXEgrUPKlcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|開施工面積2014年9月-2024年7月廣州房屋累計(jì)新開工和施工面積及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2024年1-7月，房屋施工面積為12086.9萬(wàn)㎡，同比下降0.94%；全國(guó)房屋竣工30016.52萬(wàn)㎡，同比下降21.84%。2024年7月，房屋竣工34.1萬(wàn)㎡，同比下降66.21%，環(huán)比下降19.86%。億㎡%jkh7LvsTshzmxXEgrUPKlcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|開發(fā)投資額2014年9月-2024年7月廣州房地產(chǎn)累計(jì)開發(fā)投資額及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2024年1-7月，廣州房地產(chǎn)開發(fā)投資額為1807.49億元，同比下降5.82%。2024年7月，廣州房地產(chǎn)開發(fā)投資額為184.92億元，同比下降16.52%。億元%jkh7LvsTshzmxXEgrUPKlcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-新房2018年-2024年廣州新建住宅價(jià)格1-8月累計(jì)漲幅走勢(shì)2024年1-8月，廣州新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲0.30%，漲幅較去年同期擴(kuò)大0.30個(gè)百分點(diǎn)。%2019年9月-2024年8月廣州新建住宅均價(jià)及環(huán)比變化2024年8月，廣州新建住宅均價(jià)24743元/㎡，環(huán)比下跌0.11%，百城新房?jī)r(jià)格環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌；同比上漲0.44%，百城新房?jī)r(jià)格同比由跌轉(zhuǎn)漲。元/㎡%jkh7LvsTshzmxXEgrUPKlcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-新房區(qū)域1-8月成交均價(jià)(元/㎡)同比(%)8月成交均價(jià)(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)海珠區(qū)86519-9.876046-10.90.2越秀區(qū)8430914.28308321.8-1.6天河區(qū)80140-1.179453-2.33.2荔灣區(qū)58002-458830-7.12.1番禺區(qū)42062-1.8430688.3-2.3白云區(qū)41744-5.840980-5.84.2黃埔區(qū)39415-1.736818-7.1-8.3南沙區(qū)27774-227010-9.90.6花都區(qū)19903-4.219659-6.1-3.4增城區(qū)17171-4.1177461.20.8從化區(qū)137643.613276-7.1-3.32024年1-8月廣州商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價(jià)情況2024年1-8月,海珠區(qū)、越秀區(qū)、天河區(qū)等區(qū)域?yàn)閺V州商品住宅（不含保障性住房）成交均價(jià)最高區(qū)域。其中，成交均價(jià)同比上漲的區(qū)域有越秀區(qū)、從化區(qū)等，同比分別上漲14.2%、3.6%；成交均價(jià)同比下跌的區(qū)域有海珠區(qū)、白云區(qū)、花都區(qū)等，同比分別下跌9.8%、5.8%、4.2%。jkh7LvsTshzmxXEgrUPKlcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-二手房2018年-2024年廣州二手住宅價(jià)格1-8月累計(jì)漲幅走勢(shì)2024年1-8月，廣州二手住宅價(jià)格累計(jì)下跌4.40%，漲幅較去年同期收窄4.30個(gè)百分點(diǎn)。%2014年9月-2024年8月廣州二手住宅均價(jià)及環(huán)比變化2024年8月，廣州二手住宅均價(jià)37370元/㎡，環(huán)比下跌0.59%，跌幅較上個(gè)月收窄0.13個(gè)百分點(diǎn)；同比下跌5.71%，跌幅較去年同期擴(kuò)大5.41個(gè)百分點(diǎn)。元/㎡%jkh7LvsTshzmxXEgrUPKlcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房2018年-2024年廣州商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走勢(shì)2024年1-8月，廣州商品住宅（不含保障性住房）成交面積為433.2萬(wàn)㎡，同比下降22.6%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為38661套，同比下降25.1%。萬(wàn)㎡%2021-2024年08月廣州商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢(shì)2024年08月，廣州商品住宅（不含保障性住房）成交面積為48.49萬(wàn)㎡，環(huán)比下降27.17%，同比下降3.84%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為4366套，環(huán)比下降22.33%，同比下降3.6%。萬(wàn)㎡jkh7LvsTshzmxXEgrUPKlcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房區(qū)域1-8月成交面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)增城區(qū)71.8716.6-34.98.3717.33.7-17番禺區(qū)62.8914.5-13.36.0512.5-9.4-34南沙區(qū)56.0512.9-24.66.7613.90.4-57.5白云區(qū)49.0911.3-1.75.3911.120.8-11.4花都區(qū)46.3910.7-25.56.1312.77.8-12.3黃埔區(qū)37.648.7-50.53.647.5-45.4-21.6荔灣區(qū)36.578.4-0.148.318.8-28.5海珠區(qū)29.216.722.645.4-34.2-16.4天河區(qū)25.94612.53.437.119.816.1從化區(qū)16.233.7-36.31.9344.82.4越秀區(qū)1.330.381.40.150.3240.612.22024年1-8月廣州商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,增城區(qū)、番禺區(qū)、南沙區(qū)等區(qū)域?yàn)閺V州商品住宅（不含保障性住房）成交主力區(qū)域，共成交190.82萬(wàn)㎡，占城市成交面積的44.0%。其中，成交面積同比增長(zhǎng)的區(qū)域有越秀區(qū)、天河區(qū)、海珠區(qū)等，同比分別增長(zhǎng)81.4%、12.5%、2.0%；成交面積同比下降的區(qū)域有黃埔區(qū)、從化區(qū)、增城區(qū)等，同比分別下降50.5%、36.3%、34.9%。jkh7LvsTshzmxXEgrUPKlcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-二手房2018年-2024年廣州商品住宅1-8月成交量及同比走勢(shì)2024年1-8月，廣州商品住宅成交面積為533.5萬(wàn)㎡，同比下降4.3%；商品住宅成交套數(shù)為57575套，同比下降4.8%。萬(wàn)㎡%2021-2024年08月廣州商品住宅月度成交面積走勢(shì)2024年08月，廣州商品住宅成交面積為75.04萬(wàn)㎡，環(huán)比下降6.49%，同比增長(zhǎng)13.93%；商品住宅成交套數(shù)為8036套，環(huán)比下降7.1%，同比增長(zhǎng)20.01%。萬(wàn)㎡jkh7LvsTshzmxXEgrUPKlcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-二手房區(qū)域1-8月成交套數(shù)(套)占比(%)同比(%)8月成交套數(shù)(套)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)番禺區(qū)8627150.9119814.917.8-5.9海珠區(qū)749513-6.1102812.82.1-12.5天河區(qū)617410.7-9.383410.4-5.3-11.4花都區(qū)583110.1-12.582010.279-0.2增城區(qū)582310.1-6.486010.762-2.9越秀區(qū)55239.60.57549.45.5-9.5白云區(qū)53919.4-13.27138.9-5.2-13.2荔灣區(qū)47768.3-3.86658.3-0.3-1黃埔區(qū)33085.713.5486641.3-11.6南沙區(qū)25174.419.43494.330.7-6.2從化區(qū)21103.7-16.43294.1477.27.92024年1-8月廣州商品住宅分區(qū)域成交套數(shù)情況2024年1-8月,番禺區(qū)、海珠區(qū)、天河區(qū)等區(qū)域?yàn)閺V州商品住宅成交主力區(qū)域，共成交22296套，占城市成交套數(shù)的38.7%。其中，成交套數(shù)同比增長(zhǎng)的區(qū)域有南沙區(qū)、黃埔區(qū)、番禺區(qū)等，同比分別增長(zhǎng)19.4%、13.5%、0.9%；成交套數(shù)同比下降的區(qū)域有從化區(qū)、白云區(qū)、花都區(qū)等，同比分別下降16.4%、13.2%、12.5%。jkh7LvsTshzmxXEgrUPKlcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房廣州新房成交面積段對(duì)比2024年8月，從面積段來看，廣州60(含)-100㎡面積段成交套數(shù)最多，達(dá)2102套，占比為48.2%，較上月擴(kuò)大1.6個(gè)百分點(diǎn)。廣州新房成交總價(jià)段對(duì)比2024年8月，從總價(jià)段來看，廣州150(含)-200萬(wàn)元總價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)758套，占比為17.4%，較上月擴(kuò)大1.3個(gè)百分點(diǎn)。jkh7LvsTshzmxXEgrUPKlcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房廣州新房成交單價(jià)段對(duì)比2024年8月，從單價(jià)段來看，廣州50000(含)元以上單價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)821套，占比為18.8%，較上月擴(kuò)大1.1個(gè)百分點(diǎn)。廣州新房成交戶型對(duì)比2024年8月，從戶型來看，廣州三房戶型成交套數(shù)最多，達(dá)1938套，占比為44.5%，較上月收窄0.8個(gè)百分點(diǎn)。jkh7LvsTshzmxXEgrUPKlcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月廣州新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段總價(jià)段60㎡以下60-100㎡100-140㎡140-180㎡180-220㎡220-260㎡260-300㎡300㎡以上匯總占比(%)50萬(wàn)以下1100000020.050-100萬(wàn)71587000001723.9100-150萬(wàn)93811134000050711.6150-200萬(wàn)55471988000075817.4200-300萬(wàn)034738617020175317.3300-400萬(wàn)1837127640500271216.3400-500萬(wàn)1618124147610149311.3500-1000萬(wàn)0116330126341311863814.61000萬(wàn)以上0063132621930183247.4匯總56210216143741073541304359100占比(%)1.348.237.08.62.50.80.90.7100jkh7LvsTshzmxXEgrUPKlcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年廣州商品住宅（不含保障性住房）1-8月供應(yīng)量及同比走勢(shì)2024年1-8月，廣州商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為38.9萬(wàn)㎡，同比下降41.1%。萬(wàn)㎡%2021-2024年08月廣州商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢(shì)2024年08月，廣州商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積為38.90萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)29.47%，同比下降31.61%。萬(wàn)㎡jkh7LvsTshzmxXEgrUPKlcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)區(qū)域1-8月上市面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)8月上市面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)番禺區(qū)47.4616.3-44.86.5916.9-64.79.7天河區(qū)41.8914.4-24.1--------白云區(qū)37.2112.8-8.56.2716.160.9671.3海珠區(qū)34.2911.830.21.754.5---44.8南沙區(qū)30.9310.6-29.24.8912.6-18-10.7增城區(qū)28.459.8-68.40.952.4-84.1-67.1黃埔區(qū)24.98.5-68.37.8220.1-0.948.7荔灣區(qū)21.957.5-48.86.6217132.7--花都區(qū)20.757.1-573.589.2--57從化區(qū)3.581.2-72.90.441.1-81.41965.2越秀區(qū)0.340.1-91.4--------2024年1-8月廣州商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域新批上市面積情況2024年1-8月,番禺區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)等區(qū)域?yàn)閺V州商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)126.56萬(wàn)㎡，占城市供應(yīng)面積的43.4%。其中，新批上市面積同比增長(zhǎng)的區(qū)域有海珠區(qū)等，同比分別增長(zhǎng)30.2%；新批上市面積同比下降的區(qū)域有越秀區(qū)、從化區(qū)、增城區(qū)等，同比分別下降91.4%、72.9%、68.4%。jkh7LvsTshzmxXEgrUPKlcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-銷供比2019年9月-2024年8月廣州商品住宅（不含保障性住房）銷供比走勢(shì)2024年8月,廣州商品住宅（不含保障性住房）銷供比為1.25,較去年同期有所增長(zhǎng)。%2019年9月-2024年8月廣州商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)及成交面積走勢(shì)萬(wàn)m2jkh7LvsTshzmxXEgrUPKlcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-銷供比2024年1-8月廣州商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-8月銷供比去年同期銷供比變動(dòng)8月銷供比去年同期銷供比上月銷供比從化區(qū)4.531.922.64.420.7889.02越秀區(qū)3.950.193.77--0.02--增城區(qū)2.531.231.38.821.353.5花都區(qū)2.241.290.941.71--3.07南沙區(qū)1.811.70.111.381.132.9荔灣區(qū)1.670.850.810.61.18--黃埔區(qū)1.510.970.540.470.840.88番禺區(qū)1.330.840.480.920.361.52白云區(qū)1.321.230.090.861.147.48海珠區(qū)0.851.09-0.241.51--1天河區(qū)0.620.420.2--0.380.71jkh7LvsTshzmxXEgrUPKlcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-庫(kù)存及去化2019年9月-2024年8月廣州商品住宅（不含保障性住房）可售面積與庫(kù)存去化時(shí)間2024年8月,廣州商品住宅（不含保障性住房）可售面積約1309.53萬(wàn)m2,環(huán)比增長(zhǎng)0.17%,同比增長(zhǎng)8.26%;短期庫(kù)存去化時(shí)間為21.4個(gè)月,環(huán)比縮短1.4個(gè)月,同比延長(zhǎng)5個(gè)月。萬(wàn)m2月jkh7LvsTshzmxXEgrUPKlcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-庫(kù)存及去化2024年8月廣州各區(qū)縣商品住宅（不含保障性住房）庫(kù)存對(duì)比2024年8月，廣州市商品住宅（不含保障性住房）庫(kù)存主要集中在增城區(qū)、番禺區(qū)、花都區(qū)，可售面積分別為247.4萬(wàn)㎡、193.6萬(wàn)㎡、151.2萬(wàn)㎡；出清周期分別為24.2個(gè)月、22.2個(gè)月、23.9個(gè)月。萬(wàn)㎡月jkh7LvsTshzmxXEgrUPKlcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-新開盤2023年9月-2024年8月廣州新開盤套數(shù)及去化率走勢(shì)2024年1-8月，廣州共開盤24個(gè)項(xiàng)目，較去年同期增加6個(gè)，同比增長(zhǎng)33.33%；合計(jì)推出房源5390套，較去年同期增加2467套，同比增長(zhǎng)84.4%。去化方面，廣州開盤項(xiàng)目平均去化率約為49.4%，較去年同期下降3.2個(gè)百分點(diǎn)。套%2024年8月廣州市商品住宅新開盤情況項(xiàng)目名稱開盤時(shí)間所屬區(qū)域物業(yè)類型主力戶型銷售均價(jià)(元/㎡)推出套數(shù)(套)認(rèn)購(gòu)套數(shù)(套)認(rèn)購(gòu)率中建海絲城2024/08/31黃埔區(qū)普通住宅三房3900033626278%萬(wàn)科花地灣2024/08/22荔灣區(qū)普通住宅四房520002134019%大壯名城·名門2024/08/03黃埔區(qū)普通住宅四房530002635019%越秀·大學(xué)·星匯錦城2024/08/09番禺區(qū)普通住宅三房315001602013%jkh7LvsTshzmxXEgrUPKlcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|排行榜-企業(yè)2024年(1-8月)廣州企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬(wàn)㎡)1越秀地產(chǎn)278.5452372474253.192保利發(fā)展240.1644059520754.513廣州地鐵地產(chǎn)140.9364727184621.774中海地產(chǎn)106.3954562157919.505萬(wàn)科92.7940823220522.736華潤(rùn)置地85.1851155134516.657珠實(shí)地產(chǎn)68.4046329149214.768長(zhǎng)隆集團(tuán)51.84591855998.769中建四局城市發(fā)展公司49.84722234876.9010招商蛇口45.8037376120312.252024年(1-8月)廣州企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬(wàn)㎡)1保利發(fā)展240.1644059520754.512越秀地產(chǎn)278.5452372474253.193萬(wàn)科92.7940823220522.734廣州地鐵地產(chǎn)140.9364727184621.775中海地產(chǎn)106.3954562157919.506華潤(rùn)置地85.1851155134516.657珠實(shí)地產(chǎn)68.4046329149214.768招商蛇口45.8037376120312.259保利置業(yè)30.4125107126012.1110星河控股41.783464794512.06jkh7LvsTshzmxXEgrUPKlcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|排行榜-企業(yè)2024年8月廣州企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬(wàn)㎡)1越秀地產(chǎn)23.68445754965.312保利發(fā)展19.70410644654.803中海地產(chǎn)12.92546681992.364廣州地鐵地產(chǎn)9.24519091561.785萬(wàn)科9.24370402502.506華潤(rùn)置地9.02477011541.897新鴻基7.19710971131.018珠實(shí)地產(chǎn)6.80434871611.569中國(guó)鐵建6.09352811451.7310中建四局城市發(fā)展公司5.9274665530.792024年8月廣州企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬(wàn)㎡)1越秀地產(chǎn)23.68445754965.312保利發(fā)展19.70410644654.803萬(wàn)科9.24370402502.504中海地產(chǎn)12.92546681992.365華潤(rùn)置地9.02477011541.896廣州地鐵地產(chǎn)9.24519091561.787中國(guó)鐵建6.09352811451.738星河控股5.72343531331.669珠實(shí)地產(chǎn)6.80434871611.5610招商蛇口4.64365071271.27jkh7LvsTshzmxXEgrUPKlcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年(1-8月)廣州新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬(wàn)元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(萬(wàn)元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1中海大境453886.1854626322830901701410海珠區(qū)2琶洲南TOD二期433779.45334501961296811712213海珠區(qū)3保利·天瑞413055.6747539291868881631419天河區(qū)4華潤(rùn)置地長(zhǎng)隆萬(wàn)博悅府398691.666305344263231143902番禺區(qū)5望泓臺(tái)297220.4131485160944001971858荔灣區(qū)6琶洲南TOD289584.85225111041286442162784海珠區(qū)7陽(yáng)光城·麗景灣232841.328623830827000280756南沙區(qū)8萬(wàn)科黃埔新城221346.61620506243567299355黃埔區(qū)9恒越花園209745.4025018187838371341122天河區(qū)10越秀·觀樾198088.1723942152827371581303天河區(qū)jkh7LvsTshzmxXEgrUPKlcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年(1-8月)廣州新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額(萬(wàn)元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1陽(yáng)光城·麗景灣232841.328623830827000280756南沙區(qū)2華潤(rùn)置地長(zhǎng)隆萬(wàn)博悅府398691.666305344263231143902番禺區(qū)3萬(wàn)科黃埔新城221346.61620506243567299355黃埔區(qū)4中海大境453886.1854626322830901701410海珠區(qū)5亞運(yùn)城134589.864933138427283128350番禺區(qū)6保利·天瑞413055.6747539291868881631419天河區(qū)7星河·東悅灣144252.434663236730934127393南沙區(qū)8金茂萬(wàn)科都會(huì)四季(和悅雅苑)73791.36422604711746190157增城區(qū)9保利云境136399.37378544413603386309白云區(qū)10越秀·大學(xué)·星匯錦城119787.17374454623199081259番禺區(qū)jkh7LvsTshzmxXEgrUPKlcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年8月廣州新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬(wàn)元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(萬(wàn)元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1峻林67048.607709898696987753天河區(qū)2中海大境54922.16669539820311721408海珠區(qū)3華潤(rùn)置地長(zhǎng)隆萬(wàn)博悅府34730.25552734628401631021番禺區(qū)4萬(wàn)科黃埔新城34631.3599841023468598340黃埔區(qū)5望泓臺(tái)33709.97373720902081871686荔灣區(qū)6珠光海珠新城31756.7650464362930117739海珠區(qū)7國(guó)貿(mào)云上28202.4960735146438119553白云區(qū)8中海保利朗閱27593.0843593863304115726荔灣區(qū)9越秀·觀樾27117.55328021826661561291天河區(qū)10恒越花園26569.79321924825281341107天河區(qū)jkh7LvsTshzmxXEgrUPKlcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年8月廣州新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額(萬(wàn)元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1萬(wàn)科黃埔新城34631.3599841023468598340黃埔區(qū)2中誠(chéng)璟瀧灣13022.6980487616182106171花都區(qū)3星河·東悅灣24111.2379106530484122371南沙區(qū)4峻林67048.607709898696987753天河區(qū)5中海大境54922.16669539820311721408海珠區(qū)6中旅·名門府12432.226414671938296186花都區(qū)7國(guó)貿(mào)云上28202.4960735146438119553白云區(qū)8華潤(rùn)置地·公園上城11412.285595622039690184增城區(qū)9華潤(rùn)置地長(zhǎng)隆萬(wàn)博悅府34730.25552734628401631021番禺區(qū)10廣晟中鐵建花語(yǔ)天珹11083.8454445220359105213花都區(qū)jkh7LvsTshzmxXEgrUPKlcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息南區(qū)4#|在售南區(qū)1#|在售南區(qū)2#|在售南區(qū)5#|在售北區(qū)4#|在售北區(qū)3#|在售北區(qū)2#|在售北區(qū)1#|在售沙盤圖注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)萬(wàn)科黃埔新城項(xiàng)目基本信息所處位置黃埔區(qū)-西區(qū)產(chǎn)業(yè)園（保稅區(qū)）物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型超高層建筑面積5700000m2占地面積1580000m2容積率2.55綠化率35%裝修標(biāo)準(zhǔn)帶裝修主力戶型三居(建面93㎡)三居(建面93㎡)三居(建面93㎡)物業(yè)費(fèi)3.28元/㎡·月停車位地上車位數(shù)112;地下車位數(shù)5815物業(yè)公司廣州市萬(wàn)科物業(yè)管理有限公司項(xiàng)目特色品牌地產(chǎn),地鐵沿線,景觀居所,教育地產(chǎn),裝修交付首次開盤2022-07-15最近開盤2023-03-25累計(jì)成交面積237006m2可售面積--成交均價(jià)29935(2024-09)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間2015-12成交樓面價(jià)10272元/m2開發(fā)商廣州市沙步實(shí)裕實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司jkh7LvsTshzmxXEgrUPKlcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況2023年8月-2024年8月萬(wàn)科黃埔新城成交量?jī)r(jià)走勢(shì)m2元/m2萬(wàn)科黃埔新城分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積(m2)平均成交價(jià)(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(jià)(元/m2)2024.8成交價(jià)(元/m2)三房60-100182316457734042462418113568234868四房100-1805346967235093162202383565334351合計(jì)-235723424934354624620503567234685jkh7LvsTshzmxXEgrUPKlcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖萬(wàn)科黃埔新城_融住一C單元建面93㎡戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_93.0m2萬(wàn)科黃埔新城_融住一B單元建面93㎡戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_93.0m2萬(wàn)科黃埔新城_融住一A單元建面93㎡戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_93.0m2萬(wàn)科黃埔新城_融住二C2單元建面143㎡戶型_4室2廳3衛(wèi)1廚_143.0m2萬(wàn)科黃埔新城_融住二C1單元建面143㎡戶型_4室2廳3衛(wèi)1廚_143.0m2萬(wàn)科黃埔新城_融住二B單元建面123㎡戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_123.0m2jkh7LvsTshzmxXEgrUPKlcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息9-2#|在售9-1#|在售7#|在售11#|在售10#|在售6#|在售8#|在售12#|待售1#|待售沙盤圖注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)中誠(chéng)璟瀧灣項(xiàng)目基本信息所處位置花都區(qū)-花都區(qū)府物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層,超高層建筑面積177800m2占地面積63500m2容積率2.8綠化率35%裝修標(biāo)準(zhǔn)帶裝修主力戶型三居(建面86㎡)三居(建面89㎡)三居(建面106㎡)物業(yè)費(fèi)2.80元/㎡·月停車位共2114個(gè)停車位物業(yè)公司萬(wàn)科物業(yè)有限公司項(xiàng)目特色品牌地產(chǎn),國(guó)際化社區(qū),地鐵沿線,低密居所,豪華居住區(qū),裝修交付首次開盤2021-01-30最近開盤2023-03-17累計(jì)成交面積157442m2可售面積--成交均價(jià)13540(2024-09)報(bào)價(jià)16800元/m2(2024-07)拿地時(shí)間2020-04成交樓面價(jià)12406元/m2開發(fā)商廣州市花都區(qū)晟興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司jkh7LvsTshzmxXEgrUPKlcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況2023年8月-2024年8月中誠(chéng)璟瀧灣成交量?jī)r(jià)走勢(shì)m2元/m2中誠(chéng)璟瀧灣分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積(m2)平均成交價(jià)(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(jià)(元/m2)2024.8成交價(jià)(元/m2)一房0-6029316807--------二房0-10010591911565015616746--三房60-140104210205816318270261251639616063四房100-14021026520163425669241644316453合計(jì)-135913786216279327331041640716182jkh7LvsTshzmxXEgrUPKlcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖中誠(chéng)璟瀧灣_3/7棟建面123平四房戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_123.0m2中誠(chéng)璟瀧灣_2/10棟建面123平四房戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_123.0m2中誠(chéng)璟瀧灣_6棟建面134平四房戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_134.0m2中誠(chéng)璟瀧灣_2/10棟建面112平三房戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_112.0m2中誠(chéng)璟瀧灣_4/12棟建面109平三房戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_109.0m2中誠(chéng)璟瀧灣_6棟建面108平三房戶型_3室2廳2衛(wèi)2廚_108.0m2jkh7LvsTshzmxXEgrUPKlcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息13#|在售12#|在售16#|在售19#|在售18#|在售15#|在售14#|在售2#|在售1#|在售21#|在售22#|在售23#|在售25#|在售24#|在售沙盤圖注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)星河·東悅灣項(xiàng)目基本信息所處位置南沙區(qū)-蕉門河物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層,超高層建筑面積925080m2占地面積193081m2容積率3.54綠化率30%裝修標(biāo)準(zhǔn)帶裝修主力戶型三居(建面89㎡)三居(建面105㎡)三居(建面108㎡)物業(yè)費(fèi)2.80元/㎡·月停車位共3221個(gè)停車位，其中機(jī)動(dòng)車位1759個(gè)，非機(jī)動(dòng)車位1462個(gè)物業(yè)公司深圳星河智善生活股份有限公司廣州分公司項(xiàng)目特色品牌地產(chǎn),裝修交付首次開盤2020-04-10最近開盤2023-04-20累計(jì)成交面積520147m2可售面積--成交均價(jià)28058(2024-09)報(bào)價(jià)32000元/m2(2024-07)拿地時(shí)間2019-02成交樓面價(jià)10043元/m2開發(fā)商廣州星月灣實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司jkh7LvsTshzmxXEgrUPKlcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況2023年8月-2024年8月星河·東悅灣成交量?jī)r(jià)走勢(shì)m2元/m2星河·東悅灣分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積(m2)平均成交價(jià)(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(jià)(元/m2)2024.8成交價(jià)(元/m2)二房60-1003002652230474--------三房60-140156416124230743175178533096230673四房60-22098813766530803192287793091730278合計(jì)-285232543030747367466323093430484jkh7LvsTshzmxXEgrUPKlcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖星河·東悅灣_建面109平22-23棟01戶型和21棟02戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_109.0m2星河·東悅灣_星河·東悅灣4居室戶型圖_4室2廳2衛(wèi)1廚_138.0m2星河·東悅灣_建面128平22-23棟02戶型和21棟01戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_128.0m2星河·東悅灣_11棟建面139平01戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_139.0m2星河·東悅灣_25棟建面126平05戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_126.0m2星河·東悅灣_25棟建面89平04戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_89.0m2jkh7LvsTshzmxXEgrUPKlcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場(chǎng)|價(jià)格水平2022年9月-2024年8月廣州商業(yè)成交價(jià)格及變化趨勢(shì)2024年1-8月,廣州商業(yè)成交均價(jià)為33889元/㎡，同比上漲21.1%。8月,廣州商業(yè)成交均價(jià)為31621元/㎡，環(huán)比下跌19.6%，同比上漲19.3%。元/m2%jkh7LvsTshzmxXEgrUPKlcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模2018年-2024年廣州市商業(yè)1-8月成交量及同比走勢(shì)2024年1-8月，廣州商業(yè)成交面積為40.6萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)36.3%；商業(yè)成交套數(shù)為2751套，同比下降0.4%。萬(wàn)㎡%2021-2024年08月廣州市商業(yè)月度成交面積走勢(shì)2024年08月，廣州商業(yè)成交面積為14.20萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)404.76%，同比增長(zhǎng)589.2%；商業(yè)成交套數(shù)為466套，環(huán)比增長(zhǎng)77.19%，同比增長(zhǎng)131.84%。萬(wàn)㎡jkh7LvsTshzmxXEgrUPKlcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模區(qū)域1-8月成交面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)南沙區(qū)10.3525.5111.58.1457.31074.47528.7黃埔區(qū)8.1420.1117.41.6811.8351.61526.6增城區(qū)6.4715.9-450.312.2-37.4-16.6番禺區(qū)4.310.6510.171.2-26.1-47.4越秀區(qū)2.536.289.62.2415.8--2185從化區(qū)2.325.7207.81.067.55015.2340.5海珠區(qū)1.994.9434.10.050.4437.5-86.7白云區(qū)1.423.531.80.221.5147-53.4荔灣區(qū)1.293.2334.800-71.3-98.6花都區(qū)1.223-45.50.261.8168.114.9天河區(qū)0.561.421.30.060.493.6-61.82024年1-8月廣州市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,南沙區(qū)、黃埔區(qū)、增城區(qū)等區(qū)域?yàn)閺V州商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交24.96萬(wàn)㎡，占城市成交面積的61.5%。其中，成交面積同比增長(zhǎng)的區(qū)域有海珠區(qū)、荔灣區(qū)、從化區(qū)等，同比分別增長(zhǎng)434.1%、334.8%、207.8%；成交面積同比下降的區(qū)域有花都區(qū)、增城區(qū)等，同比分別下降45.5%、45.0%。jkh7LvsTshzmxXEgrUPKlcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年廣州市商業(yè)1-8月供應(yīng)量及同比走勢(shì)2024年1-8月，廣州商業(yè)月均新批上市面積為1.51萬(wàn)㎡，同比下降57.7%。萬(wàn)㎡%2021-2024年08月廣州市商業(yè)新批上市面積走勢(shì)2024年08月，廣州商業(yè)新批上市面積為0.85萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)27.22%，同比下降50.32%。萬(wàn)㎡jkh7LvsTshzmxXEgrUPKlcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月廣州新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬(wàn)元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(萬(wàn)元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1星河·東悅灣256787.52725793353802419385596南沙區(qū)2保利魚珠港134869.482224516660630134812黃埔區(qū)3萬(wàn)科尚城79926.802689663297174271269黃埔區(qū)4珠光雅舍77041.6222410734378320111006越秀區(qū)5逸彩新世界74473.95103179772184106768荔灣區(qū)6正太廣場(chǎng)72300.502237319332317116375番禺區(qū)7合景譽(yù)山國(guó)際64246.692901013822146210466增城區(qū)8龍匯祥庭32268.57794144063719858067黃埔區(qū)9金地荔湖城23244.97993092340911032583增城區(qū)10奧園海景國(guó)際22952.5385212726938316850南沙區(qū)jkh7LvsTshzmxXEgrUPKlcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)項(xiàng)目|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月廣州新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額(萬(wàn)元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1星河·東悅灣256787.52725793353802419385596南沙區(qū)2合景譽(yù)山國(guó)際64246.692901013822146210466增城區(qū)3萬(wàn)科尚城79926.802689663297174271269黃埔區(qū)4珠光雅舍77041.6222410734378320111006越秀區(qū)5正太廣場(chǎng)72300.502237319332317116375番禺區(qū)6保利魚珠港134869.482224516660630134812黃埔區(qū)7逸彩新世界74473.95103179772184106768荔灣區(qū)8金地荔湖城23244.97993092340911032583增城區(qū)9佰家益商業(yè)園13513.959832205137444866從化區(qū)10新福港鼎峰3129.088848243537369130黃埔區(qū)jkh7LvsTshzmxXEgrUPKlcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場(chǎng)|價(jià)格水平2022年9月-2024年8月廣州市寫字樓成交價(jià)格及變化趨勢(shì)2024年1-8月,廣州寫字樓成交均價(jià)為28571元/㎡，同比下跌3.4%。8月,廣州商業(yè)成交均價(jià)為23509元/㎡，環(huán)比下跌18%，同比下跌6%。元/m2%jkh7LvsTshzmxXEgrUPKlcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模2018年-2024年廣州市寫字樓1-8月成交量及同比走勢(shì)2024年1-8月，廣州寫字樓成交面積為72.3萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)1.6%；寫字樓成交套數(shù)為7876套，同比下降7.6%。萬(wàn)㎡%2021-2024年08月廣州市寫字樓月度成交面積走勢(shì)2024年08月，廣州寫字樓成交面積為17.95萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)137.95%，同比增長(zhǎng)125.81%；寫字樓成交套數(shù)為1970套，環(huán)比增長(zhǎng)144.72%，同比增長(zhǎng)65.96%。萬(wàn)㎡jkh7LvsTshzmxXEgrUPKlcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模區(qū)域1-8月成交面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)海珠區(qū)17.9824.970.61.257100.7-33.2南沙區(qū)12.981812.97.72432479.4429.8番禺區(qū)10.6514.722.80.663.7-77.5-54.9白云區(qū)8.2111.41144.4624.8488.2536.9黃埔區(qū)7.169.9-17.70.784.4249.9347.1天河區(qū)5.077-34.71.68.9248.7105.1荔灣區(qū)4.085.6600.422.327.5-25.9增城區(qū)3.234.5-73.40.573.2-65.5150.9花都區(qū)1.091.5-48.50.160.99.863.2越秀區(qū)1.081.5-46.40.191-39.81048.4從化區(qū)0.741-42.20.150.8-32.3-22.82024年1-8月廣州市寫字樓分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,海珠區(qū)、南沙區(qū)、番禺區(qū)等區(qū)域?yàn)閺V州寫字樓成交主力區(qū)域，共成交41.61萬(wàn)㎡，占城市成交面積的57.6%。其中，成交面積同比增長(zhǎng)的區(qū)域有白云區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)等，同比分別增長(zhǎng)114.0%、70.6%、60.0%；成交面積同比下降的區(qū)域有增城區(qū)、花都區(qū)、越秀區(qū)等，同比分別下降73.4%、48.5%、46.4%。jkh7LvsTshzmxXEgrUPKlcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年廣州市寫字樓1-8月供應(yīng)量及同比走勢(shì)2024年1-8月，廣州寫字樓月均新批上市面積為4.46萬(wàn)㎡，同比下降22.2%。萬(wàn)㎡%2021-2024年08月廣州市寫字樓新批上市面積走勢(shì)2024年08月，廣州寫字樓新批上市面積為0.58萬(wàn)㎡，環(huán)比下降87.94%，同比下降79.97%。萬(wàn)㎡jkh7LvsTshzmxXEgrUPKlcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月廣州新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬(wàn)元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(萬(wàn)元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1星河·東悅灣168295.0779830532108215063175南沙區(qū)2南方智媒大廈97600.893049780320043811220黃埔區(qū)3廣航大廈73532.7749036271499618162723海珠區(qū)4保利南方財(cái)經(jīng)大廈68012.041525638445804011790天河區(qū)5荔勝?gòu)V場(chǎng)44598.361784110424998172429荔灣區(qū)6會(huì)博商業(yè)中心41383.36153055727039269726番禺區(qū)7晟云臺(tái)37769.18978314386066992698白云區(qū)8思科智慧科技園22402.14837311267557612037番禺區(qū)9攬境花園20167.60817011246847431833黃埔區(qū)10海灝國(guó)際大廈20086.65467112430073891674海珠區(qū)jkh7LvsTshzmxXEgrUPKlcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月廣州新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額(萬(wàn)元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1星河·東悅灣168295.0779830532108215063175南沙區(qū)2廣航大廈73532.7749036271499618162723海珠區(qū)3南方智媒大廈97600.893049780320043811220黃埔區(qū)4荔勝?gòu)V場(chǎng)44598.361784110424998172429荔灣區(qū)5會(huì)博商業(yè)中心41383.36153055727039269726番禺區(qū)6保利南方財(cái)經(jīng)大廈68012.041525638445804011790天河區(qū)7晟云臺(tái)37769.18978314386066992698白云區(qū)8廣州國(guó)際航運(yùn)大廈14903.10974741528924373726海珠區(qū)9南恒大廈19907.7387004222883207474南沙區(qū)10思科智慧科技園22402.14837311267557612037番禺區(qū)jkh7LvsTshzmxXEgrUPKlcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市場(chǎng)各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜jkh7LvsTshzmxXEgrUPKlcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2024年1-8月廣州土地市場(chǎng)推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)m2)同比(%)樓面均價(jià)(元/m2)同比(%)住宅用地30-23.1284.88-52.62031032.7商辦用地27-3.678.27-58.76572-9工業(yè)用地14325.41789.76-15.13985.2其他用地3-57.110.81-58.58260258.6各類用地20382163.72-263283-162024年1-8月廣州土地市場(chǎng)成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)m2)同比(%)樓面均價(jià)(元/m2)同比(%)溢價(jià)率(%)較去年同期變化(%)土地出讓金(億元)同比(%)住宅用地10-52.4134.05-59.912514-28.80.4-7.2167.75-71.4商辦用地16-33.352.6-71.26817-18.50.90.635.86-76.5工業(yè)用地11710.41585.77-12.1371-0.20--58.81-12.2其他用地2-605.21-76.910298636.10--5.3760.6各類用地145-7.11777.63-24.11506-56.40.4-5267.79-67jkh7LvsTshzmxXEgrUPKlcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2021年9月-2024年8月廣州各類用地推出與成交同比走勢(shì)2024年1-8月，廣州共推出各類用地規(guī)劃建筑面積2163.72萬(wàn)㎡，同比下降26%;成交規(guī)劃建筑面積1777.63萬(wàn)㎡，同比下降24.12%。2024年8月，廣州共推出各類用地規(guī)劃建筑面積583.34萬(wàn)㎡，同比下降10.9%;成交規(guī)劃建筑面積196.33萬(wàn)㎡，同比下降58.8%。萬(wàn)m2%jkh7LvsTshzmxXEgrUPKlcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地價(jià)格2021年9月-2024年8月廣州各類用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)2024年1-8月,廣州成交樓面均價(jià)為1506元/㎡，同比下跌56.43%;平均溢價(jià)率為0.35%，較去年同期下降5.04個(gè)百分點(diǎn);各類用地出讓金達(dá)267.79億元，同比下降66.95%。2024年8月,廣州成交樓面均價(jià)為5255元/㎡，環(huán)比上漲341.61%,同比上漲89.13%;平均溢價(jià)率為0.05%,較上月下降0.02個(gè)百分點(diǎn),較去年同期下降3.39個(gè)百分點(diǎn);各類用地出讓金達(dá)103.17億元，環(huán)比增長(zhǎng)268.23%,同比下降22.08%。元/m2%jkh7LvsTshzmxXEgrUPKlcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|區(qū)域2024年1-8月廣州各區(qū)縣各類用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)平方米)樓面均價(jià)(元/平方米)平均溢價(jià)率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對(duì)水平同比(%)絕對(duì)水平較去年同期變化(百分點(diǎn))黃埔區(qū)3022311720--花都區(qū)4133528-540224594-460--增城區(qū)5036503-48365-60764261--番禺區(qū)1515122-59148-35877-920-13白云區(qū)261532131142-331850-490-4從化區(qū)9811113111055304280--南沙區(qū)129132-4369-7625851140--海珠區(qū)10364-1325924241700--天河區(qū)7364-2024-6223558-150-4荔灣區(qū)318-873-96271057796jkh7LvsTshzmxXEgrUPKlcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2021年9月-2024年8月廣州住宅用地推出與成交同比走勢(shì)2024年1-8月，廣州共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積284.88萬(wàn)㎡，同比下降52.64%;成交規(guī)劃建筑面積134.05萬(wàn)㎡，同比下降59.85%。2024年8月，廣州共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積76.12萬(wàn)㎡，同比下降53.71%;成交規(guī)劃建筑面積98.85萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)69.88%。萬(wàn)m2%2021年9月-2024年8月廣州住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%jkh7LvsTshzmxXEgrUPKlcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地價(jià)格2021年9月-2024年8月廣州住宅用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)2024年1-8月,廣州成交樓面均價(jià)為12514元/㎡，同比下跌28.83%;平均溢價(jià)率為0.36%，較去年同期下降7.16個(gè)百分點(diǎn);住宅用地出讓金達(dá)167.75億元，同比下降71.43%。2024年8月,廣州成交樓面均價(jià)為9819元/㎡，環(huán)比下跌18.01%,同比下跌35.75%;平均溢價(jià)率為0.05%,較去年同期下降5.16個(gè)百分點(diǎn);住宅用地出讓金達(dá)97.06億元，環(huán)比增長(zhǎng)1541.21%,同比增長(zhǎng)9.14%。元/m2%jkh7LvsTshzmxXEgrUPKlcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|區(qū)域2024年1-8月廣州各區(qū)縣住宅用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)平方米)樓面均價(jià)(元/平方米)平均溢價(jià)率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對(duì)水平同比(%)絕對(duì)水平較去年同期變化(百分點(diǎn))白云區(qū)51595734865267-790-7南沙區(qū)3230-2822-477007130--天河區(qū)6259-2520-6925307-80-4黃埔區(qū)1118-7518--4980--0--海珠區(qū)6146-415--31279--0--增城區(qū)1114-8614-8091201350--花都區(qū)515048-739000340--荔灣區(qū)318-803-93271053995jkh7LvsTshzmxXEgrUPKlcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地供求2021年9月-2024年8月廣州商辦用地推出與成交同比走勢(shì)2024年1-8月，廣州共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積78.27萬(wàn)㎡，同比下降58.67%;成交規(guī)劃建筑面積52.6萬(wàn)㎡，同比下降71.2%。2024年8月，廣州共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積14.06萬(wàn)㎡，同比下降38.39%;成交規(guī)劃建筑面積2.82萬(wàn)㎡，同比下降92.62%。萬(wàn)m2%jkh7LvsTshzmxXEgrUPKlcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地價(jià)格2021年9月-2024年8月廣州商辦用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)2024年1-8月,廣州成交樓面均價(jià)為6817元/㎡，同比下跌18.45%;平均溢價(jià)率為0.9%，較去年同期增長(zhǎng)0.64個(gè)百分點(diǎn);商辦用地出讓金達(dá)35.86億元，同比下降76.51%。2024年8月,廣州成交樓面均價(jià)為9261元/㎡，環(huán)比上漲107.35%,同比上漲21.03%;平均溢價(jià)率為0%,較上月下降0.21個(gè)百分點(diǎn);商辦用地出讓金達(dá)2.61億元，環(huán)比下降72.35%,同比下降91.06%。元/m2%jkh7LvsTshzmxXEgrUPKlcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|區(qū)域2024年1-8月廣州各區(qū)縣商辦用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)平方米)樓面均價(jià)(元/平方米)平均溢價(jià)率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對(duì)水平同比(%)絕對(duì)水平較去年同期變化(百分點(diǎn))增城區(qū)137246014-53759-66--黃埔區(qū)2212-7912-765600-100--海珠區(qū)3212-4810-5813075-80--白云區(qū)5214-477-715117-340--天河區(qū)114--4--15360--0--從化區(qū)113--3--1535--0--花都區(qū)218-363-782900-260--jkh7LvsTshzmxXEgrUPKlcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各類用地2024年1-8月廣州各類用地成交排行（按成交總價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)m2)成交總價(jià)(萬(wàn)元)樓面均價(jià)(元/m2)溢價(jià)率競(jìng)得方1海珠區(qū)AH101314地塊海珠區(qū)151700474495312790中交房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、廣州交投?？ぶ脴I(yè)有限公司2天河區(qū)岐山路AT1010005、AT1010007地塊天河區(qū)170890364500213300廣州市潤(rùn)喆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3白云區(qū)大朗客整所地塊上蓋項(xiàng)目白云區(qū)34362618100052670廣州鐵路地產(chǎn)置業(yè)有限公司、北京中鐵諾德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、中鐵建工集團(tuán)有限公司4天河區(qū)大觀路以東、奧體路以北AT1003009地塊天河區(qū)30643145518474880廣州廣泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司5廣州市增城區(qū)荔湖街新城大道東側(cè)增城區(qū)14393813127391200廣州市增城區(qū)東進(jìn)城市開發(fā)投資有限公司6海珠區(qū)琶洲西區(qū)AH040134地塊海珠區(qū)73368103387140920聯(lián)通(廣東)網(wǎng)絡(luò)信息安全科技有限公司7省道S111南側(cè)、廣澳高速靈山互通立交西側(cè)南沙區(qū)1700709463055640.5廣東海昱建設(shè)工程有限公司8廣州市黃埔區(qū)廣汕公路以北、金坑地鐵站以西黃埔區(qū)1791468921549800知識(shí)城（廣州）城市開發(fā)投資集團(tuán)有限公司9廣州市黃埔區(qū)廣河高速以南、九龍大道以西黃埔區(qū)2463387864653510廣州智達(dá)新能源有限公司10荔灣區(qū)鶴洞路以南AF040134地塊荔灣區(qū)2582369992271058.5廣東保利城市發(fā)展有限公司jkh7LvsTshzmxXEgrUPKlcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商辦用地2024年1-8月廣州住宅用地、商辦用地成交排行（按成交總價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)m2)成交總價(jià)(萬(wàn)元)樓面均價(jià)(元/m2)溢價(jià)率競(jìng)得方1海珠區(qū)AH101314地塊海珠區(qū)151700474495312790中交房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、廣州交投?？ぶ脴I(yè)有限公司2天河區(qū)岐山路AT1010005、AT1010007地塊天河區(qū)170890364500213300廣州市潤(rùn)喆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3白云區(qū)大朗客整所地塊上蓋項(xiàng)目白云區(qū)34362618100052670廣州鐵路地產(chǎn)置業(yè)有限公司、北京中鐵諾德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、中鐵建工集團(tuán)有限公司4天河區(qū)大觀路以東、奧體路以北AT1003009地塊天河區(qū)30643145518474880廣州廣泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司5廣州市增城區(qū)荔湖街新城大道東側(cè)增城區(qū)14393813127391200廣州市增城區(qū)東進(jìn)城市開發(fā)投資有限公司6海珠區(qū)琶洲西區(qū)AH040134地塊海珠區(qū)73368103387140920聯(lián)通(廣東)網(wǎng)絡(luò)信息安全科技有限公司7省道S111南側(cè)、廣澳高速靈山互通立交西側(cè)南沙區(qū)1700709463055640.5廣東海昱建設(shè)工程有限公司8廣州市黃埔區(qū)廣汕公路以北、金坑地鐵站以西黃埔區(qū)1791468921549800知識(shí)城（廣州）城市開發(fā)投資集團(tuán)有限公司9荔灣區(qū)鶴洞路以南AF040134地塊荔灣區(qū)2582369992271058.5廣東保利城市發(fā)展有限公司10花都區(qū)廣花公路以東、雅瑤路以北CA0303017地塊花都區(qū)752716774490000廣州花都城投西城經(jīng)濟(jì)開發(fā)有限公司jkh7LvsTshzmxXEgrUPKlcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-8月廣州住宅用地成交排行（按成交總價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)m2)成交總價(jià)(萬(wàn)元)樓面均價(jià)(元/m2)溢價(jià)率競(jìng)得方1海珠區(qū)AH101314地塊海珠區(qū)151700474495312790中交房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、廣州交投?？ぶ脴I(yè)有限公司2天河區(qū)岐山路AT1010005、AT1010007地塊天河區(qū)170890364500213300廣州市潤(rùn)喆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3白云區(qū)大朗客整所地塊上蓋項(xiàng)目白云區(qū)34362618100052670廣州鐵路地產(chǎn)置業(yè)有限公司、北京中鐵諾德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、中鐵建工集團(tuán)有限公司4天河區(qū)大觀路以東、奧體路以北AT1003009地塊天河區(qū)30643145518474880廣州廣泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司5廣州市增城區(qū)荔湖街新城大道東側(cè)增城區(qū)14393813127391200廣州市增城區(qū)東進(jìn)城市開發(fā)投資有限公司6省道S111南側(cè)、廣澳高速靈山互通立交西側(cè)南沙區(qū)1700709463055640.5廣東海昱建設(shè)工程有限公司7廣州市黃埔區(qū)廣汕公路以北、金坑地鐵站以西黃埔區(qū)1791468921549800知識(shí)城（廣州）城市開發(fā)投資集團(tuán)有限公司8荔灣區(qū)鶴洞路以南AF040134地塊荔灣區(qū)2582369992271058.5廣東保利城市發(fā)展有限公司9花都區(qū)廣花公路以東、雅瑤路以北CA0303017地塊花都區(qū)752716774490000廣州花都城投西城經(jīng)濟(jì)開發(fā)有限公司10南沙區(qū)橫瀝鎮(zhèn)鳳凰二橋東側(cè)、橫瀝大道南側(cè)南沙區(qū)4938359140119760中鐵(廣州)投資發(fā)展有限公司jkh7LvsTshzmxXEgrUPKlcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-8月廣州住宅用地成交排行（按成交樓面價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)m2)成交總價(jià)(萬(wàn)元)樓面均價(jià)(元/m2)溢價(jià)率競(jìng)得方1天河區(qū)大觀路以東、奧體路以北AT1003009地塊天河區(qū)30643145518474880廣州廣泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2海珠區(qū)AH101314