南寧房地產(chǎn)市場月報2024年08月

bdUxOhkLu4XeYVHgFFCbzcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=南寧房地產(chǎn)市場月報2024年08月bdUxOhkLu4XeYVHgFFCbzcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目錄房地產(chǎn)市場土地市場bdUxOhkLu4XeYVHgFFCbzcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項目辦公市場bdUxOhkLu4XeYVHgFFCbzcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|商品房銷售規(guī)模2014年9月-2024年7月南寧商品房累計銷售面積及銷售額同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-7月，南寧商品房銷售面積為474.0萬㎡，同比下降15.1%；南寧商品房銷售額為318.2億元，同比下降29.4%。2024年7月，南寧商品房銷售面積為20.3萬㎡，同比增長13.9%，環(huán)比下降78.5%；全國商品房銷售額為6197.1億元，同比下降15.8%，環(huán)比下降46.0%。%%bdUxOhkLu4XeYVHgFFCbzcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開施工面積2014年9月-2022年12月南寧房屋累計新開工和施工面積及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2022年1-12月，南寧房屋新開工面積為629.37萬㎡，同比下降53.85%；房屋施工面積為10381.45萬㎡，同比下降7.69%；全國房屋竣工86222.22萬㎡，同比下降14.98%。億㎡%bdUxOhkLu4XeYVHgFFCbzcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開發(fā)投資額2014年9月-2024年7月南寧房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-7月，南寧房地產(chǎn)開發(fā)投資額為271.13億元，同比下降2.66%。2024年7月，南寧房地產(chǎn)開發(fā)投資額為29.46億元，同比增長14.41%。億元%bdUxOhkLu4XeYVHgFFCbzcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|價格水平-新房2018年-2024年南寧新建住宅價格1-8月累計漲幅走勢2024年1-8月，南寧新建住宅價格累計下跌0.40%，漲幅較去年同期收窄0.20個百分點。%2019年9月-2024年8月南寧新建住宅均價及環(huán)比變化2024年8月，南寧新建住宅均價11097元/㎡，環(huán)比下跌0.30%，跌幅較上個月擴大0.22個百分點；同比下跌0.56%，跌幅較去年同期收窄0.18個百分點。元/㎡%bdUxOhkLu4XeYVHgFFCbzcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|價格水平-新房區(qū)域1-8月成交均價(元/㎡)同比(%)8月成交均價(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)青秀區(qū)15558-11.313926-29-5.9良慶區(qū)12520-7.811820-15.4-4.7興寧區(qū)10508-0.51185215.427.2江南區(qū)10385-1.19436-15.73.8邕寧區(qū)10193-1.99309-0.1-0.6武鳴區(qū)10120-9.28943---0.7西鄉(xiāng)塘區(qū)10069-10.28922-19.1-9.42024年1-8月南寧商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價情況2024年1-8月,青秀區(qū)、良慶區(qū)、興寧區(qū)等區(qū)域為南寧商品住宅（不含保障性住房）成交均價最高區(qū)域。成交均價同比下跌的區(qū)域有青秀區(qū)、西鄉(xiāng)塘區(qū)、武鳴區(qū)等，同比分別下跌11.3%、10.2%、9.2%。bdUxOhkLu4XeYVHgFFCbzcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|價格水平-二手房2018年-2024年南寧二手住宅價格1-8月累計漲幅走勢2024年1-8月，南寧二手住宅價格累計下跌5.00%，漲幅較去年同期收窄2.10個百分點。%2014年9月-2024年8月南寧二手住宅均價及環(huán)比變化2024年8月，南寧二手住宅均價10882元/㎡，環(huán)比下跌0.63%，跌幅較上個月擴大0.01個百分點；同比下跌7.17%，跌幅較去年同期擴大1.00個百分點。元/㎡%bdUxOhkLu4XeYVHgFFCbzcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-新房2018年-2024年南寧商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，南寧商品住宅（不含保障性住房）成交面積為173.7萬㎡，同比下降53.8%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為15956套，同比下降53.8%。萬㎡%2021-2024年08月南寧商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢2024年08月，南寧商品住宅（不含保障性住房）成交面積為32.07萬㎡，環(huán)比增長58.05%，同比增長36.35%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為2994套，環(huán)比增長58.83%，同比增長40.89%。萬㎡bdUxOhkLu4XeYVHgFFCbzcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-新房區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)良慶區(qū)51.4229.6-56.36.5520.4-8104.3青秀區(qū)37.5421.6-46.98.626.878.461.9江南區(qū)35.7720.6-58.27.9224.775.9136.1西鄉(xiāng)塘區(qū)24.1413.9-13.13.510.990.3-40.7興寧區(qū)15.478.9-56.93.4810.89.8178.5邕寧區(qū)7.814.5-77.41.655.1-20.366.3武鳴區(qū)1.50.9-620.361.1--33.82024年1-8月南寧商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,良慶區(qū)、青秀區(qū)、江南區(qū)等區(qū)域為南寧商品住宅（不含保障性住房）成交主力區(qū)域，共成交124.73萬㎡，占城市成交面積的71.8%。成交面積同比下降的區(qū)域有邕寧區(qū)、武鳴區(qū)、江南區(qū)等，同比分別下降77.4%、62.0%、58.2%。bdUxOhkLu4XeYVHgFFCbzcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-二手房2018年-2024年南寧商品住宅1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，南寧商品住宅成交面積為223.2萬㎡，同比增長25.5%；商品住宅成交套數(shù)為20350套，同比增長24.0%。萬㎡%2021-2024年08月南寧商品住宅月度成交面積走勢2024年08月，南寧商品住宅成交面積為31.78萬㎡，環(huán)比下降21.16%，同比增長58.4%；商品住宅成交套數(shù)為2894套，環(huán)比下降21.76%，同比增長52.16%。萬㎡bdUxOhkLu4XeYVHgFFCbzcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-二手房區(qū)域1-8月成交套數(shù)(套)占比(%)同比(%)8月成交套數(shù)(套)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)良慶區(qū)520825.6104.768923.854.8-25.8青秀區(qū)499024.5-2.275626.168-17.3江南區(qū)336016.52846616.138.3-24.8西鄉(xiāng)塘區(qū)287714.12.145915.947.6-12.6興寧區(qū)26431311.336012.444-26.4邕寧區(qū)12526.233.21615.649.1-25.8馬山縣180.120030.1200-40橫州市20----------2024年1-8月南寧商品住宅分區(qū)域成交套數(shù)情況2024年1-8月,良慶區(qū)、青秀區(qū)、江南區(qū)等區(qū)域為南寧商品住宅成交主力區(qū)域，共成交13558套，占城市成交套數(shù)的66.6%。其中，成交套數(shù)同比增長的區(qū)域有馬山縣、良慶區(qū)、邕寧區(qū)等，同比分別增長200.0%、104.7%、33.2%；成交套數(shù)同比下降的區(qū)域有青秀區(qū)等，同比分別下降2.2%。bdUxOhkLu4XeYVHgFFCbzcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房南寧新房成交面積段對比2024年8月，從面積段來看，南寧100(含)-120㎡面積段成交套數(shù)最多，達777套，占比為26.2%，較上月擴大2.4個百分點。南寧新房成交總價段對比2024年8月，從總價段來看，南寧80(含)-100萬元總價段成交套數(shù)最多，達743套，占比為25%，較上月收窄5.7個百分點。bdUxOhkLu4XeYVHgFFCbzcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房南寧新房成交單價段對比2024年8月，從單價段來看，南寧8000(含)-10000元單價段成交套數(shù)最多，達1296套，占比為43.6%，較上月擴大8.6個百分點。南寧新房成交戶型對比2024年8月，從戶型來看，南寧二房戶型成交套數(shù)最多，達1282套，占比為43.2%，較上月擴大8.3個百分點。bdUxOhkLu4XeYVHgFFCbzcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月南寧新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段總價段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)40萬以下130100000140.540-60萬965217830001765.960-80萬85703836743142066422.380-100萬12162571023083513074325.0100-120萬11433462011026040313.6120-150萬07163714813336237912.8150-200萬0151451088292518.4200-250萬000029459411695.7250-300萬0000026215792.7300萬以上0000033852933.1匯總207160712261777442333792971100占比(%)7.05.424.08.826.214.911.22.7100bdUxOhkLu4XeYVHgFFCbzcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年南寧商品住宅（不含保障性住房）1-8月供應(yīng)量及同比走勢2024年1-8月，南寧商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為15.3萬㎡，同比下降49.2%。萬㎡%2021-2024年08月南寧商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢2024年08月，南寧商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積為13.97萬㎡，環(huán)比增長102.13%，同比下降42.75%。萬㎡bdUxOhkLu4XeYVHgFFCbzcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)區(qū)域1-8月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)良慶區(qū)42.6634.8-46.33.1722.7-75.272青秀區(qū)29.0423.7-47.4--------西鄉(xiāng)塘區(qū)19.8316.2-2.72.5318.131.752.4江南區(qū)19.5115.9-51.17.2251.7369.74090.9興寧區(qū)6.024.9-70.2--------邕寧區(qū)5.384.4-79.11.047.5-74.855.82024年1-8月南寧商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域新批上市面積情況2024年1-8月,良慶區(qū)、青秀區(qū)、西鄉(xiāng)塘區(qū)等區(qū)域為南寧商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)91.53萬㎡，占城市供應(yīng)面積的74.8%。新批上市面積同比下降的區(qū)域有邕寧區(qū)、興寧區(qū)、江南區(qū)等，同比分別下降79.1%、70.2%、51.1%。bdUxOhkLu4XeYVHgFFCbzcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2019年9月-2024年8月南寧商品住宅（不含保障性住房）銷供比走勢2024年8月,南寧商品住宅（不含保障性住房）銷供比為2.3,較去年同期有所增長。%2019年9月-2024年8月南寧商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)及成交面積走勢萬m2bdUxOhkLu4XeYVHgFFCbzcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2024年1-8月南寧商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-8月銷供比去年同期銷供比變動8月銷供比去年同期銷供比上月銷供比興寧區(qū)2.571.770.79------江南區(qū)1.832.15-0.311.12.9319.47邕寧區(qū)1.451.350.111.580.51.48青秀區(qū)1.291.280.01--1.192.07西鄉(xiāng)塘區(qū)1.221.36-0.151.380.963.55良慶區(qū)1.211.48-0.272.070.561.74bdUxOhkLu4XeYVHgFFCbzcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2019年9月-2024年8月南寧商品住宅（不含保障性住房）可售面積與庫存去化時間2024年8月,南寧商品住宅（不含保障性住房）可售面積約581.59萬m2,環(huán)比增長13.78%,同比下降6.81%;短期庫存去化時間為23.4個月,環(huán)比縮短0.5個月,同比延長10.4個月。萬m2月bdUxOhkLu4XeYVHgFFCbzcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2024年8月南寧各區(qū)縣商品住宅（不含保障性住房）庫存對比2024年8月，南寧市商品住宅（不含保障性住房）庫存主要集中在良慶區(qū)、青秀區(qū)、江南區(qū)，可售面積分別為156.4萬㎡、120.3萬㎡、119.2萬㎡；出清周期分別為23.6個月、21.0個月、23.3個月。萬㎡月bdUxOhkLu4XeYVHgFFCbzcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年(1-8月)南寧企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1榮和集團18.2011933147615.252保利置業(yè)17.9413886105312.923南寧軌交17.2910783154216.034廣西北投地產(chǎn)15.2210606124814.355華潤置地13.9512877113610.836萬科9.85134875767.307陽光城9.28129576217.168中海宏洋6.81212551773.209廣西地產(chǎn)集團6.75110206196.1310建發(fā)房產(chǎn)5.69143943843.952024年(1-8月)南寧企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1南寧軌交17.2910783154216.032榮和集團18.2011933147615.253廣西北投地產(chǎn)15.2210606124814.354保利置業(yè)17.9413886105312.925華潤置地13.9512877113610.836萬科9.85134875767.307陽光城9.28129576217.168廣西地產(chǎn)集團6.75110206196.139新希望地產(chǎn)5.65114054384.9510廣西寶塔投資集團5.64120794324.67bdUxOhkLu4XeYVHgFFCbzcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年8月南寧企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1廣西北投地產(chǎn)5.1096734845.272保利置業(yè)3.76125102373.013南寧軌交2.9991073173.284華潤置地2.85113352932.525榮和集團2.77113912392.436南寧昭陽房地產(chǎn)有限公司2.22165311271.347萬科1.3816952480.818陽光城1.1112652790.889南寧軌道交通投資集團有限公司0.9012342700.7310廣西地產(chǎn)集團0.8914829430.602024年8月南寧企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1廣西北投地產(chǎn)5.1096734845.272南寧軌交2.9991073173.283保利置業(yè)3.76125102373.014華潤置地2.85113352932.525榮和集團2.77113912392.436南寧昭陽房地產(chǎn)有限公司2.22165311271.347陽光城1.1112652790.888新希望地產(chǎn)0.788967820.879萬科1.3816952480.8110建寧水務(wù)0.759532680.78bdUxOhkLu4XeYVHgFFCbzcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)南寧新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1榮和鳳嶺學(xué)府78830.785922353213311111148青秀區(qū)2保利領(lǐng)秀前城59089.933145618318785172323青秀區(qū)3陽光城光明未來悅50621.753422129514793116172良慶區(qū)4萬科翡翠中央49289.744726542710428111115良慶區(qū)5凱旋1號43860.552991418814662159233江南區(qū)6保利錦上43691.714068240610740100108西鄉(xiāng)塘區(qū)7金地寶塔峯上府43117.343081425613993120168青秀區(qū)8萬科瑧灣悅42557.882045410320807199413良慶區(qū)9華潤置地未來城市39849.0439820443100079090江南區(qū)10華潤置地.西園悅府39697.812465717816100139223江南區(qū)bdUxOhkLu4XeYVHgFFCbzcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)南寧新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1榮和鳳嶺學(xué)府78830.785922353213311111148青秀區(qū)2萬科翡翠中央49289.744726542710428111115良慶區(qū)3保利錦上43691.714068240610740100108西鄉(xiāng)塘區(qū)4交投和順學(xué)府33509.943986046984078571良慶區(qū)5華潤置地未來城市39849.0439820443100079090江南區(qū)6北投上境32762.1234918330938310699青秀區(qū)7明月心江35070.1934514365101619596西鄉(xiāng)塘區(qū)8陽光城光明未來悅50621.753422129514793116172良慶區(qū)9保利領(lǐng)秀前城59089.933145618318785172323青秀區(qū)10金地寶塔峯上府43117.343081425613993120168青秀區(qū)bdUxOhkLu4XeYVHgFFCbzcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月南寧新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1北投印象22202.32228802209704104101江南區(qū)2時代朝陽22196.061342712716531106175興寧區(qū)3保利領(lǐng)秀前城17474.08109526415955171273青秀區(qū)4萬科瑧灣悅11374.8560753118723196367良慶區(qū)5北投上境11110.7512863124863810490青秀區(qū)6榮和鳳嶺學(xué)府10530.5481847312867112144青秀區(qū)7華潤置地中山府9114.124947871842257105青秀區(qū)8軌道云著8991.1072857012342104128良慶區(qū)9金地寶塔峯上府8261.5258795014053118165青秀區(qū)10南寧江南中心7892.6485109192759487江南區(qū)bdUxOhkLu4XeYVHgFFCbzcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月南寧新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1北投印象22202.32228802209704104101江南區(qū)2時代朝陽22196.061342712716531106175興寧區(qū)3北投上境11110.7512863124863810490青秀區(qū)4保利領(lǐng)秀前城17474.08109526415955171273青秀區(qū)5南寧江南中心7892.6485109192759487江南區(qū)6華潤置地未來城市7219.8884799285159278江南區(qū)7榮和鳳嶺學(xué)府10530.5481847312867112144青秀區(qū)8保利錦上6686.55764476874710188西鄉(xiāng)塘區(qū)9軌道云著8991.1072857012342104128良慶區(qū)10萬科瑧灣悅11374.8560753118723196367良慶區(qū)bdUxOhkLu4XeYVHgFFCbzcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息北投印象_實景圖_實景圖注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價北投印象項目基本信息所處位置江南區(qū)-白沙星光板塊物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層建筑面積0m2占地面積0m2容積率3.1綠化率35%裝修標(biāo)準(zhǔn)--主力戶型二居(建面89㎡)物業(yè)費--停車位2548（地上：2262個地下：286個）物業(yè)公司--項目特色低總價,國企開發(fā),剛需必看首次開盤--最近開盤--累計成交面積22970m2可售面積--成交均價10031(2024-09)報價8700元/m2(2024-08)拿地時間2023-12成交樓面價2903元/m2開發(fā)商廣西北投興邦置業(yè)有限公司bdUxOhkLu4XeYVHgFFCbzcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2023年8月-2024年8月北投印象成交量價走勢m2元/m2北投印象分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.8成交價(元/m2)二房80-1201841822096301841822096309630三房120-140364660999136466099919991合計-2202288097042202288097049704bdUxOhkLu4XeYVHgFFCbzcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-戶型圖北投印象_89_2室2廳2衛(wèi)1廚_89.0m2bdUxOhkLu4XeYVHgFFCbzcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息1#|在售沙盤圖注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價時代朝陽項目基本信息所處位置興寧區(qū)-朝陽板塊物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型超高層建筑面積79990m2占地面積10446m2容積率4.7綠化率25%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯主力戶型二居(建面89㎡)三居(建面118㎡)三居(建面120㎡)物業(yè)費2.68元/㎡·月停車位機動車位380個，非機動車位3097個物業(yè)公司龍湖悅享智慧物業(yè)服務(wù)有限公司項目特色品牌地產(chǎn),地鐵沿線首次開盤2020-08-19最近開盤2020-08-19累計成交面積27189m2可售面積--成交均價16531(2024-08)報價--拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商南寧昭陽房地產(chǎn)有限公司bdUxOhkLu4XeYVHgFFCbzcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2023年8月-2024年8月時代朝陽成交量價走勢m2元/m2時代朝陽分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.8成交價(元/m2)一房0-60441940174812310111788317828二房80-14010611573163805560071672416724三房100-140394665165771922691714117086四房120-140658749155373344361564715693其他120-140226216159--------bdUxOhkLu4XeYVHgFFCbzcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-戶型圖時代朝陽_F1戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_138.68m2時代朝陽_G1戶型_1室1廳1衛(wèi)1廚_44.04m2時代朝陽_C1戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_118.27m2時代朝陽_D1戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_123.18m2時代朝陽_E1戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_120.46m2時代朝陽_A1戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_133.5m2bdUxOhkLu4XeYVHgFFCbzcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價北投上境項目基本信息所處位置青秀區(qū)-東葛長湖板塊物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層建筑面積0m2占地面積0m2容積率2.8綠化率35%裝修標(biāo)準(zhǔn)--主力戶型--物業(yè)費--停車位--物業(yè)公司廣西安信物業(yè)服務(wù)有限公司項目特色低密居所首次開盤--最近開盤--累計成交面積35120m2可售面積--成交均價8597(2024-09)報價9500元/m2(2024-06)拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商廣西北投興茂置業(yè)有限公司bdUxOhkLu4XeYVHgFFCbzcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2023年8月-2024年8月北投上境成交量價走勢m2元/m2北投上境分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.8成交價(元/m2)二房80-1403083176493993083176493998638三房140-180223154921822315492188615合計-3303491893833303491893838638bdUxOhkLu4XeYVHgFFCbzcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|價格水平2022年9月-2024年8月南寧商業(yè)成交價格及變化趨勢2024年1-8月,南寧商業(yè)成交均價為35320元/㎡，同比上漲1.3%。8月,南寧商業(yè)成交均價為38333元/㎡，環(huán)比下跌8.4%，同比上漲26.5%。元/m2%bdUxOhkLu4XeYVHgFFCbzcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|成交規(guī)模2018年-2024年南寧市商業(yè)1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，南寧商業(yè)成交面積為27.0萬㎡，同比下降18.3%；商業(yè)成交套數(shù)為2591套，同比下降41.3%。萬㎡%2021-2024年08月南寧市商業(yè)月度成交面積走勢2024年08月，南寧商業(yè)成交面積為1.89萬㎡，環(huán)比增長11.89%，同比下降62.41%；商業(yè)成交套數(shù)為302套，環(huán)比增長17.05%，同比下降54.59%。萬㎡bdUxOhkLu4XeYVHgFFCbzcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|成交規(guī)模區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)西鄉(xiāng)塘區(qū)8.0629.841.90.4724.8-75.2441良慶區(qū)5.0818.8-32.50.178.9-56.2-30.1興寧區(qū)4.2615.8-34.20.315.8-76-20.4青秀區(qū)4.1115.2-31.90.3518.3-50.389.4江南區(qū)3.1311.6-28.90.5931.115223.6邕寧區(qū)2.338.6-20.50.021.2-92.8-96.5武鳴區(qū)0.050.292.1--------2024年1-8月南寧市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,西鄉(xiāng)塘區(qū)、良慶區(qū)、興寧區(qū)等區(qū)域為南寧商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交17.4萬㎡，占城市成交面積的64.4%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有武鳴區(qū)、西鄉(xiāng)塘區(qū)等，同比分別增長92.1%、41.9%；成交面積同比下降的區(qū)域有興寧區(qū)、良慶區(qū)、青秀區(qū)等，同比分別下降34.2%、32.5%、31.9%。bdUxOhkLu4XeYVHgFFCbzcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年南寧市商業(yè)1-8月供應(yīng)量及同比走勢2024年1-8月，南寧商業(yè)月均新批上市面積為0.73萬㎡，同比下降45.5%。萬㎡%2021-2024年08月南寧市商業(yè)新批上市面積走勢2024年08月，南寧商業(yè)新批上市面積為1.04萬㎡，環(huán)比增長8.47%，同比增長104.17%。萬㎡bdUxOhkLu4XeYVHgFFCbzcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|排行榜-項目2024年1-8月南寧新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1瀚林學(xué)府118285.64589105200791178223657西鄉(xiāng)塘區(qū)2中海國際社區(qū)80197.82116251616899072498興寧區(qū)3嘉和城67107.86124351405396989479興寧區(qū)4寶能城市廣場61952.46134601794602875346邕寧區(qū)5DK國際54586.961627340335454071365良慶區(qū)6廣源·大都會38687.371195710432355115372良慶區(qū)7保利領(lǐng)秀前城31613.4566701014740066313青秀區(qū)8天龍財富中心29270.90410647129510277318青秀區(qū)9瀚林山水源26454.042686349848579778興寧區(qū)10東盟1號-澳門園24235.12122229119829134266青秀區(qū)bdUxOhkLu4XeYVHgFFCbzcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)項目|排行榜-項目2024年1-8月南寧新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1瀚林學(xué)府118285.64589105200791178223657西鄉(xiāng)塘區(qū)2DK國際54586.961627340335454071365良慶區(qū)3寶能城市廣場61952.46134601794602875346邕寧區(qū)4嘉和城67107.86124351405396989479興寧區(qū)5東盟1號-澳門園24235.12122229119829134266青秀區(qū)6廣源·大都會38687.371195710432355115372良慶區(qū)7中海國際社區(qū)80197.82116251616899072498興寧區(qū)8紫蘭公館4796.407005568471401959江南區(qū)9保利領(lǐng)秀前城31613.4566701014740066313青秀區(qū)10大唐印象18108.3764736427975101283興寧區(qū)bdUxOhkLu4XeYVHgFFCbzcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|價格水平2022年9月-2024年8月南寧市寫字樓成交價格及變化趨勢2024年1-8月,南寧寫字樓成交均價為16225元/㎡，同比下跌0.4%。8月,南寧商業(yè)成交均價為16916元/㎡，環(huán)比上漲35.8%，同比上漲7.5%。元/m2%bdUxOhkLu4XeYVHgFFCbzcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|成交規(guī)模2018年-2024年南寧市寫字樓1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，南寧寫字樓成交面積為11.1萬㎡，同比下降55.9%；寫字樓成交套數(shù)為1547套，同比下降62.1%。萬㎡%2021-2024年08月南寧市寫字樓月度成交面積走勢2024年08月，南寧寫字樓成交面積為1.21萬㎡，環(huán)比下降45.72%，同比下降35.27%；寫字樓成交套數(shù)為177套，環(huán)比下降9.23%，同比下降48.55%。萬㎡bdUxOhkLu4XeYVHgFFCbzcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|成交規(guī)模區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)青秀區(qū)3.8334.5-27.70.1915.410.736.8良慶區(qū)3.0327.3-71.30.649.70.8-36.4興寧區(qū)1.5714.1507.100.2-93.7-99.6邕寧區(qū)1.2511.3402.70.1512.6278.5170.6江南區(qū)0.918.2-81.20.054.2-93.5-75.7西鄉(xiāng)塘區(qū)0.514.6-87.20.2117.8-6.3322024年1-8月南寧市寫字樓分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,青秀區(qū)、良慶區(qū)、興寧區(qū)等區(qū)域為南寧寫字樓成交主力區(qū)域，共成交8.43萬㎡，占城市成交面積的75.9%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有興寧區(qū)、邕寧區(qū)等，同比分別增長507.1%、402.7%；成交面積同比下降的區(qū)域有西鄉(xiāng)塘區(qū)、江南區(qū)、良慶區(qū)等，同比分別下降87.2%、81.2%、71.3%。bdUxOhkLu4XeYVHgFFCbzcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年南寧市寫字樓1-8月供應(yīng)量及同比走勢2024年1-8月，南寧寫字樓月均新批上市面積為1.01萬㎡，同比下降62.6%。萬㎡%2021-2024年08月南寧市寫字樓新批上市面積走勢2024年08月，南寧寫字樓新批上市面積為0.40萬㎡，環(huán)比下降51.31%，同比下降77.25%。萬㎡bdUxOhkLu4XeYVHgFFCbzcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|排行榜-項目2024年1-8月南寧新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1榮和·千千樹22271.2292811332454970167青秀區(qū)2保利領(lǐng)秀前城16739.0311159259150004365青秀區(qū)3路橋融創(chuàng)茂14358.22143441510010956957興寧區(qū)4銀河江與城14228.088369224170003764青秀區(qū)5綠地中央廣場12171.854299682831363179青秀區(qū)6東盟威寧文創(chuàng)中心11469.1938201530025255765良慶區(qū)7五象明珠10024.635569661800084152良慶區(qū)8南寧萬達茂8601.077613142112985461邕寧區(qū)9龍光世紀(jì)8395.9025187333503601199青秀區(qū)10中國-東盟信息港南寧核心基地五象新區(qū)地理信息小鎮(zhèn)7974.46660384120777995良慶區(qū)bdUxOhkLu4XeYVHgFFCbzcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|排行榜-項目2024年1-8月南寧新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1路橋融創(chuàng)茂14358.22143441510010956957興寧區(qū)2保利領(lǐng)秀前城16739.0311159259150004365青秀區(qū)3榮和·千千樹22271.2292811332454970167青秀區(qū)4銀河江與城14228.088369224170003764青秀區(qū)5南寧萬達茂8601.077613142112985461邕寧區(qū)6中國-東盟信息港南寧核心基地五象新區(qū)地理信息小鎮(zhèn)7974.46660384120777995良慶區(qū)7五象明珠10024.635569661800084152良慶區(qū)8龍華金融廣場4364.8448543899216181455邕寧區(qū)9綠地中央廣場12171.854299682831363179青秀區(qū)10東盟威寧文創(chuàng)中心11469.1938201530025255765良慶區(qū)bdUxOhkLu4XeYVHgFFCbzcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜bdUxOhkLu4XeYVHgFFCbzcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2024年1-8月南寧土地市場推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)住宅用地10-72.239.9-89.9307020.8商辦用地950113.21568.5370-83.6工業(yè)用地57147.8220.37-44.721822.9其他用地3-506.63-64.889781.2各類用地7911.3380.1-54.1575-57.52024年1-8月南寧土地市場成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)溢價率(%)較去年同期變化(%)土地出讓金(億元)同比(%)住宅用地5-79.228.51-88.6418564.227.214.711.93-81.3商辦用地814.3105.13304.8245-84.30.7--2.57-36.3工業(yè)用地52116.7187.92-60.220014.50--3.76-54.5其他用地205.21-60.198682.40--0.51-27.2各類用地6717.5326.78-57.1575-4315.95.518.78-75.5bdUxOhkLu4XeYVHgFFCbzcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2021年9月-2024年8月南寧各類用地推出與成交同比走勢2024年1-8月，南寧共推出各類用地規(guī)劃建筑面積380.1萬㎡，同比下降54.13%;成交規(guī)劃建筑面積326.78萬㎡，同比下降57.06%。2024年8月，南寧共推出各類用地規(guī)劃建筑面積73.51萬㎡，同比增長48.47%;成交規(guī)劃建筑面積28.25萬㎡，同比增長190.28%。萬m2%bdUxOhkLu4XeYVHgFFCbzcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地價格2021年9月-2024年8月南寧各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-8月,南寧成交樓面均價為575元/㎡，同比下跌42.95%;平均溢價率為15.86%，較去年同期增長5.45個百分點;各類用地出讓金達18.78億元，同比下降75.5%。2024年8月,南寧成交樓面均價為207元/㎡，環(huán)比下跌53.44%,同比下跌90.52%;平均溢價率為0%,較上月下降2.11個百分點,較去年同期下降12.5個百分點;各類用地出讓金達0.58億元，環(huán)比下降33.63%,同比下降72.49%。元/m2%bdUxOhkLu4XeYVHgFFCbzcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|區(qū)域2024年1-8月南寧各區(qū)縣各類用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)良慶區(qū)75126-16120-7160-940-4青秀區(qū)8970-1972-111383-3823-25江南區(qū)8540-6837-6259-822--邕寧區(qū)6547-4437-57250480--武鳴區(qū)393713-8826-7628360--西鄉(xiāng)塘區(qū)7432-4920-562076420--興寧區(qū)4252-7515-95154-330--bdUxOhkLu4XeYVHgFFCbzcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2021年9月-2024年8月南寧住宅用地推出與成交同比走勢2024年1-8月，南寧共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積39.9萬㎡，同比下降89.89%;成交規(guī)劃建筑面積28.51萬㎡，同比下降88.58%。2024年8月，南寧共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積10.91萬㎡，同比下降44.05%萬m2%2021年9月-2024年8月南寧住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%bdUxOhkLu4XeYVHgFFCbzcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地價格2021年9月-2024年8月南寧住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-8月,南寧成交樓面均價為4185元/㎡，同比上漲64.16%;平均溢價率為27.22%，較去年同期增長14.7個百分點;住宅用地出讓金達11.93億元，同比下降81.26%。元/m2%bdUxOhkLu4XeYVHgFFCbzcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|區(qū)域2024年1-8月南寧各區(qū)縣住宅用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)青秀區(qū)1114-4814-485538031-31西鄉(xiāng)塘區(qū)2214-7114-522910-121--武鳴區(qū)521-991-9911463450--bdUxOhkLu4XeYVHgFFCbzcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地供求2021年9月-2024年8月南寧商辦用地推出與成交同比走勢2024年1-8月，南寧共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積113.21萬㎡，同比增長568.48%;成交規(guī)劃建筑面積105.13萬㎡，同比增長304.8%。萬m2%bdUxOhkLu4XeYVHgFFCbzcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地價格2021年9月-2024年8月南寧商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-8月,南寧成交樓面均價為245元/㎡，同比下跌84.26%;平均溢價率為0.72%;商辦用地出讓金達2.57億元，同比下降36.28%。元/m2%bdUxOhkLu4XeYVHgFFCbzcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|區(qū)域2024年1-8月南寧各區(qū)縣商辦用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)良慶區(qū)43100--100--154--0--青秀區(qū)343-735-621421120--江南區(qū)110--0--13620--6--bdUxOhkLu4XeYVHgFFCbzcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各類用地2024年1-8月南寧各類用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1青秀區(qū)民族大道以北、高坡嶺路以東青秀區(qū)14290479140553831.1昆明邦輝置業(yè)有限公司2南寧高新區(qū)科園大道東側(cè)、科德路北側(cè)西鄉(xiāng)塘區(qū)9593029707.28309724廣西華宏房地產(chǎn)有限公司3南寧高新區(qū)大學(xué)西路北側(cè)、新村大道西面西鄉(xiāng)塘區(qū)393739658.98245311.4廣西南寧永鑫達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4南寧綜保區(qū)那浪路北面、華興路西面、利華路南面良慶區(qū)4813077392.871540廣西新中產(chǎn)業(yè)投資有限公司5青秀區(qū)伶俐江南40號路以南、江南9號路以東青秀區(qū)24000050402100廣西寧福新能源科技有限公司6南寧綜保區(qū)那浪路北面、華興路西面、利華路南面良慶區(qū)32239649521540廣西新中產(chǎn)業(yè)投資有限公司7南寧市江南區(qū)邕津路東側(cè)、定秋路南側(cè)、石牌路北側(cè)、貴和路西側(cè)江南區(qū)3087844940.541600南寧產(chǎn)投智創(chuàng)江南投資開發(fā)有限責(zé)任公司8青秀區(qū)伶俐江南40號路以北,江南8號路以東青秀區(qū)21719045612100廣西寧福新能源科技有限公司9邕寧區(qū)梁村大道以南、龍門路以東邕寧區(qū)1657453729.252250廣西梅輪智能裝備有限公司10青秀區(qū)靈龜路以北、那安快速路以東青秀區(qū)148503474.8323400.1南寧瑞進投資建設(shè)集團有限公司bdUxOhkLu4XeYVHgFFCbzcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商辦用地2024年1-8月南寧住宅用地、商辦用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1青秀區(qū)民族大道以北、高坡嶺路以東青秀區(qū)14290479140553831.1昆明邦輝置業(yè)有限公司2南寧高新區(qū)科園大道東側(cè)、科德路北側(cè)西鄉(xiāng)塘區(qū)9593029707.28309724廣西華宏房地產(chǎn)有限公司3南寧高新區(qū)大學(xué)西路北側(cè)、新村大道西面西鄉(xiāng)塘區(qū)393739658.98245311.4廣西南寧永鑫達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4南寧綜保區(qū)那浪路北面、華興路西面、利華路南面良慶區(qū)4813077392.871540廣西新中產(chǎn)業(yè)投資有限公司5南寧綜保區(qū)那浪路北面、華興路西面、利華路南面良慶區(qū)32239649521540廣西新中產(chǎn)業(yè)投資有限公司6青秀區(qū)靈龜路以北、那安快速路以東青秀區(qū)148503474.8323400.1南寧瑞進投資建設(shè)集團有限公司7鐵山港路北側(cè)、欽州路西側(cè)江南區(qū)24213296.72136205.8廣西豐嘉能源有限責(zé)任公司8南寧綜保區(qū)那浪路北面、華興路西面、利華路南面良慶區(qū)1954573002.221540廣西新中產(chǎn)業(yè)投資有限公司9青秀區(qū)伶俐江南2號路南側(cè)、江南17號路西側(cè)青秀區(qū)45822422.6152870南寧縱橫時代伶俐一期項目管理有限公司bdUxOhkLu4XeYVHgFFCbzcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-8月南寧住宅用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1青秀區(qū)民族大道以北、高坡嶺路以東青秀區(qū)14290479140553831.1昆明邦輝置業(yè)有限公司2南寧高新區(qū)科園大道東側(cè)、科德路北側(cè)西鄉(xiāng)塘區(qū)9593029707.28309724廣西華宏房地產(chǎn)有限公司3南寧高