寧德房地產市場月報2024年08月

OBUXMq0WjRHPmlacgs6GBMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=寧德房地產市場月報2024年08月OBUXMq0WjRHPmlacgs6GBMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目錄房地產市場土地市場OBUXMq0WjRHPmlacgs6GBMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地產市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項目辦公市場OBUXMq0WjRHPmlacgs6GBMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|商品房銷售規(guī)模2014年9月-2023年4月寧德商品房累計銷售面積及銷售額同比增速根據統(tǒng)計局開發(fā)經營數據，2023年1-4月，寧德商品房銷售面積為73.2萬㎡，同比下降0.5%；寧德商品房銷售額為67.4億元，同比下降2.2%。2023年4月，寧德商品房銷售面積為20.8萬㎡，同比增長86.3%，環(huán)比下降18.9%；全國商品房銷售額為9205.3億元，同比增長13.2%，環(huán)比下降39.0%。%%OBUXMq0WjRHPmlacgs6GBMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開施工面積2014年9月-2023年4月寧德房屋累計新開工和施工面積及其同比增速根據統(tǒng)計局開發(fā)經營數據，2023年1-4月，寧德房屋新開工面積為109.84萬㎡，同比下降19.05%；房屋施工面積為1587.62萬㎡，同比下降4.22%；全國房屋竣工23677.73萬㎡，同比增長18.21%。2023年4月，寧德房屋新開工面積為15.75萬㎡，同比下降53.72%，環(huán)比下降5.91%；房屋竣工22.73萬㎡，同比增長81.84%，環(huán)比增長99.39%。億㎡%OBUXMq0WjRHPmlacgs6GBMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開發(fā)投資額2014年9月-2023年4月寧德房地產累計開發(fā)投資額及其同比增速根據統(tǒng)計局開發(fā)經營數據，2023年1-4月，寧德房地產開發(fā)投資額為58.49億元，同比下降10.50%。2023年4月，寧德房地產開發(fā)投資額為10.89億元，同比下降35.37%。億元%OBUXMq0WjRHPmlacgs6GBMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|價格水平-新房區(qū)域1-8月成交均價(元/㎡)同比(%)8月成交均價(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)東僑經濟技術開發(fā)區(qū)1370915.410837-0.1-4.9蕉城區(qū)9979-14.78361-24.2-55.92024年1-8月寧德商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價情況2024年1-8月,東僑經濟技術開發(fā)區(qū)、蕉城區(qū)等區(qū)域為寧德商品住宅（不含保障性住房）成交均價最高區(qū)域。其中，成交均價同比上漲的區(qū)域有東僑經濟技術開發(fā)區(qū)等，同比分別上漲15.4%；成交均價同比下跌的區(qū)域有蕉城區(qū)等，同比分別下跌14.7%。OBUXMq0WjRHPmlacgs6GBMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-新房2018年-2024年寧德商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，寧德商品住宅（不含保障性住房）成交面積為16.2萬㎡，同比下降41.0%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數為1410套，同比下降40.7%。萬㎡%2021-2024年08月寧德商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢2024年08月，寧德商品住宅（不含保障性住房）成交面積為2.55萬㎡，環(huán)比增長193.76%，同比下降20.61%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數為197套，環(huán)比增長189.71%，同比下降33.67%。萬㎡OBUXMq0WjRHPmlacgs6GBMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-新房區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)蕉城區(qū)10.6265.7-36.81.974.44.8374.2東僑經濟技術開發(fā)區(qū)5.5534.3-47.60.6525.6-53.439.62024年1-8月寧德商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,蕉城區(qū)、東僑經濟技術開發(fā)區(qū)等區(qū)域為寧德商品住宅（不含保障性住房）成交主力區(qū)域，共成交16.16萬㎡，占城市成交面積的100.0%。成交面積同比下降的區(qū)域有東僑經濟技術開發(fā)區(qū)、蕉城區(qū)等，同比分別下降47.6%、36.8%。OBUXMq0WjRHPmlacgs6GBMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結構-新房寧德新房成交面積段對比2024年8月，從面積段來看，寧德90(含)-100㎡面積段成交套數最多，達80套，占比為46.2%，較上月擴大32.2個百分點。寧德新房成交總價段對比2024年8月，從總價段來看，寧德60(含)-80萬元總價段成交套數最多，達86套，占比為49.7%，較上月擴大37.4個百分點。OBUXMq0WjRHPmlacgs6GBMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結構-新房寧德新房成交單價段對比2024年8月，從單價段來看，寧德6000(含)-8000元單價段成交套數最多，達87套，占比為50.3%，較上月擴大29.2個百分點。寧德新房成交戶型對比2024年8月，從戶型來看，寧德三房戶型成交套數最多，達144套，占比為83.2%，較上月擴大23.6個百分點。OBUXMq0WjRHPmlacgs6GBMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結構-新房2024年8月寧德新房面積、總價成交結構面積段總價段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)40萬以下4010000052.940-60萬1102220084.660-80萬1036958008649.780-100萬0005150002011.6100-120萬0003240095.2120-150萬00112620126.9150-200萬00001011112313.3200-250萬0000001010.6250-300萬0000000000.0300萬以上0000000995.2匯總615803631410173100占比(%)3.50.62.946.220.817.92.35.8100OBUXMq0WjRHPmlacgs6GBMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-供應2018年-2024年寧德商品住宅（不含保障性住房）1-8月供應量及同比走勢2024年1-8月，寧德商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為1.09萬㎡，同比下降27.0%。萬㎡%2021-2024年08月寧德商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢萬㎡OBUXMq0WjRHPmlacgs6GBMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-供應區(qū)域1-8月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)蕉城區(qū)8.6399.2139.6--------東僑經濟技術開發(fā)區(qū)0.070.8-99.2--------2024年1-8月寧德商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域新批上市面積情況2024年1-8月,蕉城區(qū)、東僑經濟技術開發(fā)區(qū)等區(qū)域為寧德商品住宅（不含保障性住房）供應主力區(qū)域，共供應8.69萬㎡，占城市供應面積的100.0%。其中，新批上市面積同比增長的區(qū)域有蕉城區(qū)等，同比分別增長139.6%；新批上市面積同比下降的區(qū)域有東僑經濟技術開發(fā)區(qū)等，同比分別下降99.2%。OBUXMq0WjRHPmlacgs6GBMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-銷供比2019年9月-2024年8月寧德商品住宅（不含保障性住房）銷供比走勢%2019年9月-2024年8月寧德商品住宅（不含保障性住房）供應及成交面積走勢萬m2OBUXMq0WjRHPmlacgs6GBMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-銷供比2024年1-8月寧德商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-8月銷供比去年同期銷供比變動8月銷供比去年同期銷供比上月銷供比東僑經濟技術開發(fā)區(qū)83.761.2782.48--1.57--蕉城區(qū)1.234.67-3.44--1.34--OBUXMq0WjRHPmlacgs6GBMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-庫存及去化2019年9月-2024年8月寧德商品住宅（不含保障性住房）可售面積與庫存去化時間2024年8月,寧德商品住宅（不含保障性住房）可售面積約40.43萬m2,環(huán)比下降1.05%;短期庫存去化時間為21.6個月,環(huán)比延長1.6個月,同比延長21.6個月。萬m2月OBUXMq0WjRHPmlacgs6GBMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-庫存及去化2024年8月寧德各區(qū)縣商品住宅（不含保障性住房）庫存對比2024年8月，寧德市商品住宅（不含保障性住房）庫存主要集中在東僑經濟技術開發(fā)區(qū)、蕉城區(qū)，可售面積分別為20.4萬㎡、20.0萬㎡；出清周期分別為39.3個月、14.7個月。萬㎡月OBUXMq0WjRHPmlacgs6GBMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年(1-8月)寧德企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(套)成交面積(萬㎡)1寧德市寧僑建設發(fā)展有限公司3.46149141822.322建發(fā)房產3.24129372402.513福建中融房地產集團有限公司1.76136341081.294長沙林泰橡膠貿易有限公司1.5813830971.145福建匯盛投資有限公司1.5813830971.146寧德交投1.38120931121.147萬駿（福建）房地產開發(fā)有限公司0.5713077390.448深圳盛禧投資發(fā)展有限公司0.5713077390.449福建金仕頓集團有限責任公司0.368099410.4410泉州普廈貿易有限公司0.368099410.442024年(1-8月)寧德企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(套)成交面積(萬㎡)1建發(fā)房產3.24129372402.512寧德市寧僑建設發(fā)展有限公司3.46149141822.323福建中融房地產集團有限公司1.76136341081.294長沙林泰橡膠貿易有限公司1.5813830971.145福建匯盛投資有限公司1.5813830971.146寧德交投1.38120931121.147福建金仕頓集團有限責任公司0.368099410.448泉州普廈貿易有限公司0.368099410.449萬駿（福建）房地產開發(fā)有限公司0.5713077390.4410深圳盛禧投資發(fā)展有限公司0.5713077390.44OBUXMq0WjRHPmlacgs6GBMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年8月寧德企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(套)成交面積(萬㎡)1福建匯盛投資有限公司0.2613923160.182長沙林泰橡膠貿易有限公司0.2613923160.183福建中融房地產集團有限公司0.2613923160.184泉州普廈貿易有限公司0.108082110.125福建金仕頓集團有限責任公司0.108082110.126建發(fā)房產0.081259160.067三盛集團0.077354100.108深圳盛禧投資發(fā)展有限公司0.051338630.049萬駿（福建）房地產開發(fā)有限公司0.051338630.0410寧德交投0.051206740.042024年8月寧德企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(套)成交面積(萬㎡)1福建匯盛投資有限公司0.2613923160.182長沙林泰橡膠貿易有限公司0.2613923160.183福建中融房地產集團有限公司0.2613923160.184泉州普廈貿易有限公司0.108082110.125福建金仕頓集團有限責任公司0.108082110.126三盛集團0.077354100.107建發(fā)房產0.081259160.068泰禾集團0.04881540.049寧德交投0.051206740.0410深圳盛禧投資發(fā)展有限公司0.051338630.04OBUXMq0WjRHPmlacgs6GBMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)寧德新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1酈景水鄉(xiāng)34634.002322218214915128190蕉城區(qū)2金涵小區(qū)29392.744568647964349561蕉城區(qū)3云熙公館18639.971366512813640107146東僑經濟技術開發(fā)區(qū)4中融天悅15827.33114449713831118163東僑經濟技術開發(fā)區(qū)5金域蘭灣14700.5763743523062182420東僑經濟技術開發(fā)區(qū)6天行連城公館13788.191140211212093102123蕉城區(qū)7冠亞達伯爵酈城10631.0047172022538236532蕉城區(qū)8中豪.東湖一品6754.3661404511001136150東僑經濟技術開發(fā)區(qū)9萬駿瓏悅軒5739.5143893913078113147東僑經濟技術開發(fā)區(qū)10金升·天湖明月3594.99443941809810888蕉城區(qū)OBUXMq0WjRHPmlacgs6GBMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)寧德新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1金涵小區(qū)29392.744568647964349561蕉城區(qū)2酈景水鄉(xiāng)34634.002322218214915128190蕉城區(qū)3云熙公館18639.971366512813640107146東僑經濟技術開發(fā)區(qū)4中融天悅15827.33114449713831118163東僑經濟技術開發(fā)區(qū)5天行連城公館13788.191140211212093102123蕉城區(qū)6金域蘭灣14700.5763743523062182420東僑經濟技術開發(fā)區(qū)7中豪.東湖一品6754.3661404511001136150東僑經濟技術開發(fā)區(qū)8冠云軒2945.555888225003268134蕉城區(qū)9冠亞達伯爵酈城10631.0047172022538236532蕉城區(qū)10金升·天湖明月3594.99443941809810888蕉城區(qū)OBUXMq0WjRHPmlacgs6GBMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月寧德新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1冠亞達伯爵酈城4361.381993921889221485蕉城區(qū)2金涵小區(qū)4146.3063946764849562蕉城區(qū)3中融天悅2559.1018381613924115160東僑經濟技術開發(fā)區(qū)4冠云軒2527.875012125044418211蕉城區(qū)5寧德市閩東路中段建設項目1646.821636810067205206蕉城區(qū)6金升·天湖明月974.72120611808111089蕉城區(qū)7上東曼哈頓882.8194989302119110東僑經濟技術開發(fā)區(qū)8逸濤僑苑740.289521477786853蕉城區(qū)9三盛中央公園702.269551073559670東僑經濟技術開發(fā)區(qū)10中豪.東湖一品512.69469410925117128東僑經濟技術開發(fā)區(qū)OBUXMq0WjRHPmlacgs6GBMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月寧德新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1金涵小區(qū)4146.3063946764849562蕉城區(qū)2冠云軒2527.875012125044418211蕉城區(qū)3冠亞達伯爵酈城4361.381993921889221485蕉城區(qū)4中融天悅2559.1018381613924115160東僑經濟技術開發(fā)區(qū)5寧德市閩東路中段建設項目1646.821636810067205206蕉城區(qū)6金升·天湖明月974.72120611808111089蕉城區(qū)7三盛中央公園702.269551073559670東僑經濟技術開發(fā)區(qū)8逸濤僑苑740.289521477786853蕉城區(qū)9上東曼哈頓882.8194989302119110東僑經濟技術開發(fā)區(qū)10中豪.東湖一品512.69469410925117128東僑經濟技術開發(fā)區(qū)OBUXMq0WjRHPmlacgs6GBMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息金涵小區(qū)B區(qū)_實景圖_金涵小區(qū)B區(qū)實景圖注：成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價金涵小區(qū)B區(qū)項目基本信息所處位置蕉城區(qū)-金涵畬族鄉(xiāng)物業(yè)類型住宅產品類型多層,高層建筑面積134452m2占地面積160987m2容積率2.6綠化率0%裝修標準--主力戶型--物業(yè)費元/平米·月停車位--物業(yè)公司--項目特色--首次開盤--最近開盤--累計成交面積147104m2可售面積--成交均價6484(2024-08)報價--拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商寧德市城市建設投資開發(fā)有限公司OBUXMq0WjRHPmlacgs6GBMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2023年8月-2024年8月金涵小區(qū)B區(qū)成交量價走勢m2元/m2金涵小區(qū)B區(qū)分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.8成交價(元/m2)二房60-90683482833724--------三房90-1209759516757434794568664346484合計-165814345050644794568664346484OBUXMq0WjRHPmlacgs6GBMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息冠云軒_實景圖_外景圖注：成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價冠云軒項目基本信息所處位置蕉城區(qū)-漳灣鎮(zhèn)物業(yè)類型住宅、普通住宅、商住兩用產品類型高層建筑面積239871m2占地面積77997m2容積率2.79綠化率30%裝修標準毛坯主力戶型--物業(yè)費元/平方米·月停車位--物業(yè)公司--項目特色經濟住宅首次開盤--最近開盤--累計成交面積19573m2可售面積--成交均價5044(2024-08)報價--拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商寧德時代房地產開發(fā)有限公司OBUXMq0WjRHPmlacgs6GBMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2023年8月-2024年8月冠云軒成交量價走勢m2元/m2冠云軒分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.8成交價(元/m2)一房0-60501932485314549004900二房80-902320054934108774765--三房90-1401518774931788949604960四房140-180812105624--------六房及以上180-999999998815550644407850645064OBUXMq0WjRHPmlacgs6GBMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息伯爵酈城_實景圖_外景圖注：成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價伯爵酈城項目基本信息所處位置蕉城區(qū)-城南鎮(zhèn)物業(yè)類型住宅、別墅、商鋪產品類型多層,高層建筑面積155670m2占地面積61245m2容積率2.38綠化率30%裝修標準毛坯主力戶型--物業(yè)費元/㎡·月停車位機動車位674個，非機動車位2310個物業(yè)公司--項目特色低密居所首次開盤2013-10-19最近開盤2015-12-15累計成交面積72329m2可售面積--成交均價21889(2024-08)報價--拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商寧德市冠亞達房地產開發(fā)有限公司OBUXMq0WjRHPmlacgs6GBMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2023年8月-2024年8月伯爵酈城成交量價走勢m2元/m2伯爵酈城分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.8成交價(元/m2)一房0-603317196407--------二房80-90120101625793--------三房90-14032837069602588811080010800四房120-1801419816933--------六房及以上180-999999995617176202301238362523425036OBUXMq0WjRHPmlacgs6GBMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-戶型圖伯爵酈城_B3戶型_2室2廳1衛(wèi)1廚_89.0m2伯爵酈城_B1戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_127.0m2伯爵酈城_B2戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_121.0m2伯爵酈城_2#06單元_3室2廳1衛(wèi)1廚_90.16m2伯爵酈城_B6_2室2廳1衛(wèi)1廚_82.0m2伯爵酈城_B5_1室1廳1衛(wèi)1廚_39.0m2OBUXMq0WjRHPmlacgs6GBMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|價格水平2022年9月-2024年8月寧德商業(yè)成交價格及變化趨勢2024年1-8月,寧德商業(yè)成交均價為20434元/㎡，同比下跌2%。8月,寧德商業(yè)成交均價為17925元/㎡，環(huán)比上漲2.8%，同比下跌32.1%。元/m2%OBUXMq0WjRHPmlacgs6GBMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|成交規(guī)模2018年-2024年寧德市商業(yè)1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，寧德商業(yè)成交面積為1.7萬㎡，同比下降33.5%；商業(yè)成交套數為134套，同比下降49.8%。萬㎡%2021-2024年08月寧德市商業(yè)月度成交面積走勢2024年08月，寧德商業(yè)成交面積為0.48萬㎡，環(huán)比增長499.57%，同比增長235.4%；商業(yè)成交套數為20套，環(huán)比增長300%，同比增長122.22%。萬㎡OBUXMq0WjRHPmlacgs6GBMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|成交規(guī)模區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)東僑經濟技術開發(fā)區(qū)0.8751.3-30.1--------蕉城區(qū)0.8348.7-36.80.481002506.7499.62024年1-8月寧德市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,東僑經濟技術開發(fā)區(qū)、蕉城區(qū)等區(qū)域為寧德商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交1.7萬㎡，占城市成交面積的100.0%。成交面積同比下降的區(qū)域有蕉城區(qū)、東僑經濟技術開發(fā)區(qū)等，同比分別下降36.8%、30.1%。OBUXMq0WjRHPmlacgs6GBMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|供求關系-供應2018年-2024年寧德市商業(yè)1-8月供應量及同比走勢2024年1-8月，寧德商業(yè)月均新批上市面積為0.01萬㎡，同比下降65.6%。萬㎡%2021-2024年08月寧德市商業(yè)新批上市面積走勢萬㎡OBUXMq0WjRHPmlacgs6GBMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|排行榜-項目2024年1-8月寧德新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1航飛嘉苑7683.9144991617078281480蕉城區(qū)2武夷·天悅儒郡6050.752750312200089195東僑經濟技術開發(fā)區(qū)3世茂·時代璟城2316.391067721700152331蕉城區(qū)4中融天悅2245.99877152561958150東僑經濟技術開發(fā)區(qū)5萬和城2046.991050419490263512東僑經濟技術開發(fā)區(qū)6大東海·翡翠湖2007.4177382595497251東僑經濟技術開發(fā)區(qū)7東城國際2004.2311612172645811002東僑經濟技術開發(fā)區(qū)8萬安名邸1686.43701122406058141東僑經濟技術開發(fā)區(qū)9觀都郡1490.50975615280163248蕉城區(qū)10雅家達1198.85773215500387599蕉城區(qū)OBUXMq0WjRHPmlacgs6GBMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)項目|排行榜-項目2024年1-8月寧德新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1航飛嘉苑7683.9144991617078281480蕉城區(qū)2武夷·天悅儒郡6050.752750312200089195東僑經濟技術開發(fā)區(qū)3東城國際2004.2311612172645811002東僑經濟技術開發(fā)區(qū)4世茂·時代璟城2316.391067721700152331蕉城區(qū)5萬和城2046.991050419490263512東僑經濟技術開發(fā)區(qū)6觀都郡1490.50975615280163248蕉城區(qū)7中融天悅2245.99877152561958150東僑經濟技術開發(fā)區(qū)8大東?！浯浜?007.4177382595497251東僑經濟技術開發(fā)區(qū)9雅家達1198.85773215500387599蕉城區(qū)10萬安名邸1686.43701122406058141東僑經濟技術開發(fā)區(qū)OBUXMq0WjRHPmlacgs6GBMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|價格水平2022年9月-2024年8月寧德市寫字樓成交價格及變化趨勢2024年1-8月,寧德寫字樓成交均價為11984元/㎡，同比上漲11%。8月,寧德商業(yè)成交均價為12848元/㎡，環(huán)比上漲19.4%，同比上漲20.9%。元/m2%OBUXMq0WjRHPmlacgs6GBMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|成交規(guī)模2018年-2024年寧德市寫字樓1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，寧德寫字樓成交面積為1.0萬㎡，同比增長52.8%；寫字樓成交套數為108套，同比下降30.3%。萬㎡%2021-2024年08月寧德市寫字樓月度成交面積走勢2024年08月，寧德寫字樓成交面積為0.27萬㎡，環(huán)比增長439.12%，同比增長307.51%；寫字樓成交套數為21套，環(huán)比增長90.91%，同比增長110%。萬㎡OBUXMq0WjRHPmlacgs6GBMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|成交規(guī)模區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)東僑經濟技術開發(fā)區(qū)0.771.81735.20.2281.5469.6685.2蕉城區(qū)0.2828.2-54.20.0518.581.1126.82024年1-8月寧德市寫字樓分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,東僑經濟技術開發(fā)區(qū)、蕉城區(qū)等區(qū)域為寧德寫字樓成交主力區(qū)域，共成交0.98萬㎡，占城市成交面積的100.0%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有東僑經濟技術開發(fā)區(qū)等，同比分別增長1735.2%；成交面積同比下降的區(qū)域有蕉城區(qū)等，同比分別下降54.2%。OBUXMq0WjRHPmlacgs6GBMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|供求關系-供應2018年-2024年寧德市寫字樓1-8月供應量及同比走勢萬㎡%2021-2024年08月寧德市寫字樓新批上市面積走勢萬㎡OBUXMq0WjRHPmlacgs6GBMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|排行榜-項目2024年1-8月寧德新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1中益家居博覽中心2900.872176813328272363東僑經濟技術開發(fā)區(qū)2世茂·時代璟城2498.23242464103073839蕉城區(qū)3鼎盛大廈2160.702008810758251270東僑經濟技術開發(fā)區(qū)4龍威經茂廣場1783.221371913006152198東僑經濟技術開發(fā)區(qū)5東晟廣場1632.701179713851168233東僑經濟技術開發(fā)區(qū)6博森·海尚419.753327126254760蕉城區(qū)7天茂城市廣場310.702775112095562東僑經濟技術開發(fā)區(qū)OBUXMq0WjRHPmlacgs6GBMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|排行榜-項目2024年1-8月寧德新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1世茂·時代璟城2498.23242464103073839蕉城區(qū)2中益家居博覽中心2900.872176813328272363東僑經濟技術開發(fā)區(qū)3鼎盛大廈2160.702008810758251270東僑經濟技術開發(fā)區(qū)4龍威經茂廣場1783.221371913006152198東僑經濟技術開發(fā)區(qū)5東晟廣場1632.701179713851168233東僑經濟技術開發(fā)區(qū)6博森·海尚419.753327126254760蕉城區(qū)7天茂城市廣場310.702775112095562東僑經濟技術開發(fā)區(qū)OBUXMq0WjRHPmlacgs6GBMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜OBUXMq0WjRHPmlacgs6GBMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2024年1-8月寧德土地市場推出情況規(guī)劃用途土地宗數(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)住宅用地3-4019.88-53.2475820商辦用地32003.31253.91367--工業(yè)用地7059.73-34.5173-22其他用地320053.512983.6611-43.1各類用地1614.3136.4211042-26.22024年1-8月寧德土地市場成交情況規(guī)劃用途土地宗數(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)溢價率(%)較去年同期變化(%)土地出讓金(億元)同比(%)住宅用地3019.88-9.9484351.8-4.29.63-5.4商辦用地32003.31253.91367-80.40--0.45-30.5工業(yè)用地4-42.935.3-59.8137-41.90--0.49-76.7其他用地320053.512983.6611-43.10--3.497843.5各類用地138.3111.990.612356.21.2-3.714.068.5OBUXMq0WjRHPmlacgs6GBMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2021年9月-2024年8月寧德各類用地推出與成交同比走勢2024年1-8月，寧德共推出各類用地規(guī)劃建筑面積136.42萬㎡，同比增長1.02%;成交規(guī)劃建筑面積111.99萬㎡，同比增長0.61%。萬m2%OBUXMq0WjRHPmlacgs6GBMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地價格2021年9月-2024年8月寧德各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-8月,寧德成交樓面均價為1235元/㎡，同比上漲6.15%;平均溢價率為1.22%，較去年同期下降3.73個百分點;各類用地出讓金達14.06億元，同比增長8.49%。元/m2%OBUXMq0WjRHPmlacgs6GBMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|區(qū)域2024年1-8月寧德各區(qū)縣各類用地供求情況區(qū)域宗數(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)蕉城區(qū)161313611121123561-4OBUXMq0WjRHPmlacgs6GBMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2021年9月-2024年8月寧德住宅用地推出與成交同比走勢2024年1-8月，寧德共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積19.88萬㎡，同比下降53.21%;成交規(guī)劃建筑面積19.88萬㎡，同比下降9.9%。萬m2%2021年9月-2024年8月寧德住宅用地流拍、撤牌宗數及流拍、撤牌率宗%OBUXMq0WjRHPmlacgs6GBMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地價格2021年9月-2024年8月寧德住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-8月,寧德成交樓面均價為4843元/㎡，同比上漲4.99%;平均溢價率為1.8%，較去年同期下降4.24個百分點;住宅用地出讓金達9.63億元，同比下降5.4%。元/m2%OBUXMq0WjRHPmlacgs6GBMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|區(qū)域2024年1-8月寧德各區(qū)縣住宅用地供求情況區(qū)域宗數(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)蕉城區(qū)3320-5320-10484352-4OBUXMq0WjRHPmlacgs6GBMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地供求2021年9月-2024年8月寧德商辦用地推出與成交同比走勢2024年1-8月，寧德共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積3.31萬㎡，同比增長253.86%;成交規(guī)劃建筑面積3.31萬㎡，同比增長253.86%。萬m2%OBUXMq0WjRHPmlacgs6GBMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地價格2021年9月-2024年8月寧德商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-8月,寧德成交樓面均價為1367元/㎡，同比下跌80.37%;平均溢價率為0%;商辦用地出讓金達0.45億元，同比下降30.52%。元/m2%OBUXMq0WjRHPmlacgs6GBMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|區(qū)域2024年1-8月寧德各區(qū)縣商辦用地供求情況區(qū)域宗數(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)蕉城區(qū)33325432541367-800--OBUXMq0WjRHPmlacgs6GBMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各類用地2024年1-8月寧德各類用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1蕉城南路東側富春西路北側宗地蕉城區(qū)975657020071950.4寧德市金禾房地產有限公司2甬莞高速東側霍童溪北側蕉城區(qū)534987326706110福建閩東水務有限公司3王坑路南側招賢路西側蕉城區(qū)741971780023990寧德市金禾房地產有限公司4金馬路東側江門路北側蕉城區(qū)270698300306620.3陳瑩5學院路南側連城路西側蕉城區(qū)18797239112720福建省九建建筑工程有限公司6同德路北側工業(yè)路西側同心路南側蕉城區(qū)14720423561600寧德市東僑經濟開發(fā)區(qū)園區(qū)投資有限公司7飛鸞鎮(zhèn)梅田村西北側新飛路東南側蕉城區(qū)9353141315110寧德市蕉城區(qū)園投集團有限公司8同德路北側工業(yè)路東側同心路南側蕉城區(qū)7855212571600寧德市東僑經濟開發(fā)區(qū)園區(qū)投資有限公司9赤溪鎮(zhèn)寧德市天山茶產業(yè)融合發(fā)展示范園江濱七路南側蕉城區(qū)1189441080910福建江南茶業(yè)有限公司OBUXMq0WjRHPmlacgs6GBMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商辦用地2024年1-8月寧德住宅用地、商辦用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1蕉城南路東側富春西路北側宗地蕉城區(qū)975657020071950.4寧德市金禾房地產有限公司2王坑路南側招賢路西側蕉城區(qū)741971780023990寧德市金禾房地產有限公司3金馬路東側江門路北側蕉城區(qū)270698300306620.3陳瑩4學院路南側連城路西側蕉城區(qū)18797239112720福建省九建建筑工程有限公司5飛鸞鎮(zhèn)梅田村西北側新飛路東南側蕉城區(qū)9353141315110寧德市蕉城區(qū)園投集團有限公司OBUXMq0WjRHPmlacgs6GBMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-8月寧德住宅用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1蕉城南路東側富春西路北側宗地蕉城區(qū)975657020071950.4寧德市金禾房地產有限公司2王坑路南側招賢路西側蕉城區(qū)741971780023990寧德市金禾房地產有限公司3金馬路東側江門路北側蕉城區(qū)270698300306620.3陳瑩OBUXMq0WjRHPmlacgs6GBMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-8月寧德住宅用地成交排行（按成交樓面價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1蕉城南路東側富春西路北側宗地蕉城區(qū)975657020071950.4寧德市金禾房地產有限公司2金馬路東側江門路北側蕉城區(qū)270698300306620.3陳瑩3王坑路南側招賢路西側蕉城區(qū)741971780023990寧德市金禾房地產有限公司OBUXMq0WjRHPmlacgs6GBMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|商辦用地2024年1-8月寧德商辦用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1學院路南側連城路西側蕉城區(qū)18797239112720福建省九建建筑工程有限公司2飛鸞