寧德房地產(chǎn)市場月報2024年08月

OBUXMq0WjRHPmlacgs6GBMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=寧德房地產(chǎn)市場月報2024年08月OBUXMq0WjRHPmlacgs6GBMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目錄房地產(chǎn)市場土地市場OBUXMq0WjRHPmlacgs6GBMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項目辦公市場OBUXMq0WjRHPmlacgs6GBMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|商品房銷售規(guī)模2014年9月-2023年4月寧德商品房累計銷售面積及銷售額同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-4月，寧德商品房銷售面積為73.2萬㎡，同比下降0.5%；寧德商品房銷售額為67.4億元，同比下降2.2%。2023年4月，寧德商品房銷售面積為20.8萬㎡，同比增長86.3%，環(huán)比下降18.9%；全國商品房銷售額為9205.3億元，同比增長13.2%，環(huán)比下降39.0%。%%OBUXMq0WjRHPmlacgs6GBMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開施工面積2014年9月-2023年4月寧德房屋累計新開工和施工面積及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-4月，寧德房屋新開工面積為109.84萬㎡，同比下降19.05%；房屋施工面積為1587.62萬㎡，同比下降4.22%；全國房屋竣工23677.73萬㎡，同比增長18.21%。2023年4月，寧德房屋新開工面積為15.75萬㎡，同比下降53.72%，環(huán)比下降5.91%；房屋竣工22.73萬㎡，同比增長81.84%，環(huán)比增長99.39%。億㎡%OBUXMq0WjRHPmlacgs6GBMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開發(fā)投資額2014年9月-2023年4月寧德房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-4月，寧德房地產(chǎn)開發(fā)投資額為58.49億元，同比下降10.50%。2023年4月，寧德房地產(chǎn)開發(fā)投資額為10.89億元，同比下降35.37%。億元%OBUXMq0WjRHPmlacgs6GBMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|價格水平-新房區(qū)域1-8月成交均價(元/㎡)同比(%)8月成交均價(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)東僑經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)1370915.410837-0.1-4.9蕉城區(qū)9979-14.78361-24.2-55.92024年1-8月寧德商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價情況2024年1-8月,東僑經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、蕉城區(qū)等區(qū)域為寧德商品住宅（不含保障性住房）成交均價最高區(qū)域。其中，成交均價同比上漲的區(qū)域有東僑經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)等，同比分別上漲15.4%；成交均價同比下跌的區(qū)域有蕉城區(qū)等，同比分別下跌14.7%。OBUXMq0WjRHPmlacgs6GBMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-新房2018年-2024年寧德商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，寧德商品住宅（不含保障性住房）成交面積為16.2萬㎡，同比下降41.0%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為1410套，同比下降40.7%。萬㎡%2021-2024年08月寧德商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢2024年08月，寧德商品住宅（不含保障性住房）成交面積為2.55萬㎡，環(huán)比增長193.76%，同比下降20.61%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為197套，環(huán)比增長189.71%，同比下降33.67%。萬㎡OBUXMq0WjRHPmlacgs6GBMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-新房區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)蕉城區(qū)10.6265.7-36.81.974.44.8374.2東僑經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)5.5534.3-47.60.6525.6-53.439.62024年1-8月寧德商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,蕉城區(qū)、東僑經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)等區(qū)域為寧德商品住宅（不含保障性住房）成交主力區(qū)域，共成交16.16萬㎡，占城市成交面積的100.0%。成交面積同比下降的區(qū)域有東僑經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、蕉城區(qū)等，同比分別下降47.6%、36.8%。OBUXMq0WjRHPmlacgs6GBMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房寧德新房成交面積段對比2024年8月，從面積段來看，寧德90(含)-100㎡面積段成交套數(shù)最多，達80套，占比為46.2%，較上月擴大32.2個百分點。寧德新房成交總價段對比2024年8月，從總價段來看，寧德60(含)-80萬元總價段成交套數(shù)最多，達86套，占比為49.7%，較上月擴大37.4個百分點。OBUXMq0WjRHPmlacgs6GBMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房寧德新房成交單價段對比2024年8月，從單價段來看，寧德6000(含)-8000元單價段成交套數(shù)最多，達87套，占比為50.3%，較上月擴大29.2個百分點。寧德新房成交戶型對比2024年8月，從戶型來看，寧德三房戶型成交套數(shù)最多，達144套，占比為83.2%，較上月擴大23.6個百分點。OBUXMq0WjRHPmlacgs6GBMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月寧德新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段總價段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)40萬以下4010000052.940-60萬1102220084.660-80萬1036958008649.780-100萬0005150002011.6100-120萬0003240095.2120-150萬00112620126.9150-200萬00001011112313.3200-250萬0000001010.6250-300萬0000000000.0300萬以上0000000995.2匯總615803631410173100占比(%)3.50.62.946.220.817.92.35.8100OBUXMq0WjRHPmlacgs6GBMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年寧德商品住宅（不含保障性住房）1-8月供應(yīng)量及同比走勢2024年1-8月，寧德商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為1.09萬㎡，同比下降27.0%。萬㎡%2021-2024年08月寧德商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢萬㎡OBUXMq0WjRHPmlacgs6GBMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)區(qū)域1-8月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)蕉城區(qū)8.6399.2139.6--------東僑經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)0.070.8-99.2--------2024年1-8月寧德商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域新批上市面積情況2024年1-8月,蕉城區(qū)、東僑經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)等區(qū)域為寧德商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)8.69萬㎡，占城市供應(yīng)面積的100.0%。其中，新批上市面積同比增長的區(qū)域有蕉城區(qū)等，同比分別增長139.6%；新批上市面積同比下降的區(qū)域有東僑經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)等，同比分別下降99.2%。OBUXMq0WjRHPmlacgs6GBMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2019年9月-2024年8月寧德商品住宅（不含保障性住房）銷供比走勢%2019年9月-2024年8月寧德商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)及成交面積走勢萬m2OBUXMq0WjRHPmlacgs6GBMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2024年1-8月寧德商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-8月銷供比去年同期銷供比變動8月銷供比去年同期銷供比上月銷供比東僑經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)83.761.2782.48--1.57--蕉城區(qū)1.234.67-3.44--1.34--OBUXMq0WjRHPmlacgs6GBMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2019年9月-2024年8月寧德商品住宅（不含保障性住房）可售面積與庫存去化時間2024年8月,寧德商品住宅（不含保障性住房）可售面積約40.43萬m2,環(huán)比下降1.05%;短期庫存去化時間為21.6個月,環(huán)比延長1.6個月,同比延長21.6個月。萬m2月OBUXMq0WjRHPmlacgs6GBMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2024年8月寧德各區(qū)縣商品住宅（不含保障性住房）庫存對比2024年8月，寧德市商品住宅（不含保障性住房）庫存主要集中在東僑經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、蕉城區(qū)，可售面積分別為20.4萬㎡、20.0萬㎡；出清周期分別為39.3個月、14.7個月。萬㎡月OBUXMq0WjRHPmlacgs6GBMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年(1-8月)寧德企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1寧德市寧僑建設(shè)發(fā)展有限公司3.46149141822.322建發(fā)房產(chǎn)3.24129372402.513福建中融房地產(chǎn)集團有限公司1.76136341081.294長沙林泰橡膠貿(mào)易有限公司1.5813830971.145福建匯盛投資有限公司1.5813830971.146寧德交投1.38120931121.147萬駿（福建）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司0.5713077390.448深圳盛禧投資發(fā)展有限公司0.5713077390.449福建金仕頓集團有限責(zé)任公司0.368099410.4410泉州普廈貿(mào)易有限公司0.368099410.442024年(1-8月)寧德企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1建發(fā)房產(chǎn)3.24129372402.512寧德市寧僑建設(shè)發(fā)展有限公司3.46149141822.323福建中融房地產(chǎn)集團有限公司1.76136341081.294長沙林泰橡膠貿(mào)易有限公司1.5813830971.145福建匯盛投資有限公司1.5813830971.146寧德交投1.38120931121.147福建金仕頓集團有限責(zé)任公司0.368099410.448泉州普廈貿(mào)易有限公司0.368099410.449萬駿（福建）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司0.5713077390.4410深圳盛禧投資發(fā)展有限公司0.5713077390.44OBUXMq0WjRHPmlacgs6GBMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年8月寧德企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1福建匯盛投資有限公司0.2613923160.182長沙林泰橡膠貿(mào)易有限公司0.2613923160.183福建中融房地產(chǎn)集團有限公司0.2613923160.184泉州普廈貿(mào)易有限公司0.108082110.125福建金仕頓集團有限責(zé)任公司0.108082110.126建發(fā)房產(chǎn)0.081259160.067三盛集團0.077354100.108深圳盛禧投資發(fā)展有限公司0.051338630.049萬駿（福建）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司0.051338630.0410寧德交投0.051206740.042024年8月寧德企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1福建匯盛投資有限公司0.2613923160.182長沙林泰橡膠貿(mào)易有限公司0.2613923160.183福建中融房地產(chǎn)集團有限公司0.2613923160.184泉州普廈貿(mào)易有限公司0.108082110.125福建金仕頓集團有限責(zé)任公司0.108082110.126三盛集團0.077354100.107建發(fā)房產(chǎn)0.081259160.068泰禾集團0.04881540.049寧德交投0.051206740.0410深圳盛禧投資發(fā)展有限公司0.051338630.04OBUXMq0WjRHPmlacgs6GBMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)寧德新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1酈景水鄉(xiāng)34634.002322218214915128190蕉城區(qū)2金涵小區(qū)29392.744568647964349561蕉城區(qū)3云熙公館18639.971366512813640107146東僑經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)4中融天悅15827.33114449713831118163東僑經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)5金域蘭灣14700.5763743523062182420東僑經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)6天行連城公館13788.191140211212093102123蕉城區(qū)7冠亞達伯爵酈城10631.0047172022538236532蕉城區(qū)8中豪.東湖一品6754.3661404511001136150東僑經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)9萬駿瓏悅軒5739.5143893913078113147東僑經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)10金升·天湖明月3594.99443941809810888蕉城區(qū)OBUXMq0WjRHPmlacgs6GBMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)寧德新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1金涵小區(qū)29392.744568647964349561蕉城區(qū)2酈景水鄉(xiāng)34634.002322218214915128190蕉城區(qū)3云熙公館18639.971366512813640107146東僑經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)4中融天悅15827.33114449713831118163東僑經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)5天行連城公館13788.191140211212093102123蕉城區(qū)6金域蘭灣14700.5763743523062182420東僑經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)7中豪.東湖一品6754.3661404511001136150東僑經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)8冠云軒2945.555888225003268134蕉城區(qū)9冠亞達伯爵酈城10631.0047172022538236532蕉城區(qū)10金升·天湖明月3594.99443941809810888蕉城區(qū)OBUXMq0WjRHPmlacgs6GBMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月寧德新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1冠亞達伯爵酈城4361.381993921889221485蕉城區(qū)2金涵小區(qū)4146.3063946764849562蕉城區(qū)3中融天悅2559.1018381613924115160東僑經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)4冠云軒2527.875012125044418211蕉城區(qū)5寧德市閩東路中段建設(shè)項目1646.821636810067205206蕉城區(qū)6金升·天湖明月974.72120611808111089蕉城區(qū)7上東曼哈頓882.8194989302119110東僑經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)8逸濤僑苑740.289521477786853蕉城區(qū)9三盛中央公園702.269551073559670東僑經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)10中豪.東湖一品512.69469410925117128東僑經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)OBUXMq0WjRHPmlacgs6GBMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月寧德新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1金涵小區(qū)4146.3063946764849562蕉城區(qū)2冠云軒2527.875012125044418211蕉城區(qū)3冠亞達伯爵酈城4361.381993921889221485蕉城區(qū)4中融天悅2559.1018381613924115160東僑經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)5寧德市閩東路中段建設(shè)項目1646.821636810067205206蕉城區(qū)6金升·天湖明月974.72120611808111089蕉城區(qū)7三盛中央公園702.269551073559670東僑經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)8逸濤僑苑740.289521477786853蕉城區(qū)9上東曼哈頓882.8194989302119110東僑經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)10中豪.東湖一品512.69469410925117128東僑經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)OBUXMq0WjRHPmlacgs6GBMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息金涵小區(qū)B區(qū)_實景圖_金涵小區(qū)B區(qū)實景圖注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價金涵小區(qū)B區(qū)項目基本信息所處位置蕉城區(qū)-金涵畬族鄉(xiāng)物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型多層,高層建筑面積134452m2占地面積160987m2容積率2.6綠化率0%裝修標(biāo)準(zhǔn)--主力戶型--物業(yè)費元/平米·月停車位--物業(yè)公司--項目特色--首次開盤--最近開盤--累計成交面積147104m2可售面積--成交均價6484(2024-08)報價--拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商寧德市城市建設(shè)投資開發(fā)有限公司OBUXMq0WjRHPmlacgs6GBMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2023年8月-2024年8月金涵小區(qū)B區(qū)成交量價走勢m2元/m2金涵小區(qū)B區(qū)分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.8成交價(元/m2)二房60-90683482833724--------三房90-1209759516757434794568664346484合計-165814345050644794568664346484OBUXMq0WjRHPmlacgs6GBMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息冠云軒_實景圖_外景圖注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價冠云軒項目基本信息所處位置蕉城區(qū)-漳灣鎮(zhèn)物業(yè)類型住宅、普通住宅、商住兩用產(chǎn)品類型高層建筑面積239871m2占地面積77997m2容積率2.79綠化率30%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯主力戶型--物業(yè)費元/平方米·月停車位--物業(yè)公司--項目特色經(jīng)濟住宅首次開盤--最近開盤--累計成交面積19573m2可售面積--成交均價5044(2024-08)報價--拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商寧德時代房地產(chǎn)開發(fā)有限公司OBUXMq0WjRHPmlacgs6GBMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2023年8月-2024年8月冠云軒成交量價走勢m2元/m2冠云軒分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.8成交價(元/m2)一房0-60501932485314549004900二房80-902320054934108774765--三房90-1401518774931788949604960四房140-180812105624--------六房及以上180-999999998815550644407850645064OBUXMq0WjRHPmlacgs6GBMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息伯爵酈城_實景圖_外景圖注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價伯爵酈城項目基本信息所處位置蕉城區(qū)-城南鎮(zhèn)物業(yè)類型住宅、別墅、商鋪產(chǎn)品類型多層,高層建筑面積155670m2占地面積61245m2容積率2.38綠化率30%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯主力戶型--物業(yè)費元/㎡·月停車位機動車位674個，非機動車位2310個物業(yè)公司--項目特色低密居所首次開盤2013-10-19最近開盤2015-12-15累計成交面積72329m2可售面積--成交均價21889(2024-08)報價--拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商寧德市冠亞達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司OBUXMq0WjRHPmlacgs6GBMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2023年8月-2024年8月伯爵酈城成交量價走勢m2元/m2伯爵酈城分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.8成交價(元/m2)一房0-603317196407--------二房80-90120101625793--------三房90-14032837069602588811080010800四房120-1801419816933--------六房及以上180-999999995617176202301238362523425036OBUXMq0WjRHPmlacgs6GBMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-戶型圖伯爵酈城_B3戶型_2室2廳1衛(wèi)1廚_89.0m2伯爵酈城_B1戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_127.0m2伯爵酈城_B2戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_121.0m2伯爵酈城_2#06單元_3室2廳1衛(wèi)1廚_90.16m2伯爵酈城_B6_2室2廳1衛(wèi)1廚_82.0m2伯爵酈城_B5_1室1廳1衛(wèi)1廚_39.0m2OBUXMq0WjRHPmlacgs6GBMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|價格水平2022年9月-2024年8月寧德商業(yè)成交價格及變化趨勢2024年1-8月,寧德商業(yè)成交均價為20434元/㎡，同比下跌2%。8月,寧德商業(yè)成交均價為17925元/㎡，環(huán)比上漲2.8%，同比下跌32.1%。元/m2%OBUXMq0WjRHPmlacgs6GBMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|成交規(guī)模2018年-2024年寧德市商業(yè)1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，寧德商業(yè)成交面積為1.7萬㎡，同比下降33.5%；商業(yè)成交套數(shù)為134套，同比下降49.8%。萬㎡%2021-2024年08月寧德市商業(yè)月度成交面積走勢2024年08月，寧德商業(yè)成交面積為0.48萬㎡，環(huán)比增長499.57%，同比增長235.4%；商業(yè)成交套數(shù)為20套，環(huán)比增長300%，同比增長122.22%。萬㎡OBUXMq0WjRHPmlacgs6GBMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|成交規(guī)模區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)東僑經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)0.8751.3-30.1--------蕉城區(qū)0.8348.7-36.80.481002506.7499.62024年1-8月寧德市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,東僑經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、蕉城區(qū)等區(qū)域為寧德商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交1.7萬㎡，占城市成交面積的100.0%。成交面積同比下降的區(qū)域有蕉城區(qū)、東僑經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)等，同比分別下降36.8%、30.1%。OBUXMq0WjRHPmlacgs6GBMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年寧德市商業(yè)1-8月供應(yīng)量及同比走勢2024年1-8月，寧德商業(yè)月均新批上市面積為0.01萬㎡，同比下降65.6%。萬㎡%2021-2024年08月寧德市商業(yè)新批上市面積走勢萬㎡OBUXMq0WjRHPmlacgs6GBMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|排行榜-項目2024年1-8月寧德新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1航飛嘉苑7683.9144991617078281480蕉城區(qū)2武夷·天悅?cè)蹇?050.752750312200089195東僑經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)3世茂·時代璟城2316.391067721700152331蕉城區(qū)4中融天悅2245.99877152561958150東僑經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)5萬和城2046.991050419490263512東僑經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)6大東海·翡翠湖2007.4177382595497251東僑經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)7東城國際2004.2311612172645811002東僑經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)8萬安名邸1686.43701122406058141東僑經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)9觀都郡1490.50975615280163248蕉城區(qū)10雅家達1198.85773215500387599蕉城區(qū)OBUXMq0WjRHPmlacgs6GBMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)項目|排行榜-項目2024年1-8月寧德新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1航飛嘉苑7683.9144991617078281480蕉城區(qū)2武夷·天悅?cè)蹇?050.752750312200089195東僑經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)3東城國際2004.2311612172645811002東僑經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)4世茂·時代璟城2316.391067721700152331蕉城區(qū)5萬和城2046.991050419490263512東僑經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)6觀都郡1490.50975615280163248蕉城區(qū)7中融天悅2245.99877152561958150東僑經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)8大東?！浯浜?007.4177382595497251東僑經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)9雅家達1198.85773215500387599蕉城區(qū)10萬安名邸1686.43701122406058141東僑經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)OBUXMq0WjRHPmlacgs6GBMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|價格水平2022年9月-2024年8月寧德市寫字樓成交價格及變化趨勢2024年1-8月,寧德寫字樓成交均價為11984元/㎡，同比上漲11%。8月,寧德商業(yè)成交均價為12848元/㎡，環(huán)比上漲19.4%，同比上漲20.9%。元/m2%OBUXMq0WjRHPmlacgs6GBMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|成交規(guī)模2018年-2024年寧德市寫字樓1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，寧德寫字樓成交面積為1.0萬㎡，同比增長52.8%；寫字樓成交套數(shù)為108套，同比下降30.3%。萬㎡%2021-2024年08月寧德市寫字樓月度成交面積走勢2024年08月，寧德寫字樓成交面積為0.27萬㎡，環(huán)比增長439.12%，同比增長307.51%；寫字樓成交套數(shù)為21套，環(huán)比增長90.91%，同比增長110%。萬㎡OBUXMq0WjRHPmlacgs6GBMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|成交規(guī)模區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)東僑經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)0.771.81735.20.2281.5469.6685.2蕉城區(qū)0.2828.2-54.20.0518.581.1126.82024年1-8月寧德市寫字樓分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,東僑經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、蕉城區(qū)等區(qū)域為寧德寫字樓成交主力區(qū)域，共成交0.98萬㎡，占城市成交面積的100.0%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有東僑經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)等，同比分別增長1735.2%；成交面積同比下降的區(qū)域有蕉城區(qū)等，同比分別下降54.2%。OBUXMq0WjRHPmlacgs6GBMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年寧德市寫字樓1-8月供應(yīng)量及同比走勢萬㎡%2021-2024年08月寧德市寫字樓新批上市面積走勢萬㎡OBUXMq0WjRHPmlacgs6GBMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|排行榜-項目2024年1-8月寧德新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1中益家居博覽中心2900.872176813328272363東僑經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)2世茂·時代璟城2498.23242464103073839蕉城區(qū)3鼎盛大廈2160.702008810758251270東僑經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)4龍威經(jīng)茂廣場1783.221371913006152198東僑經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)5東晟廣場1632.701179713851168233東僑經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)6博森·海尚419.753327126254760蕉城區(qū)7天茂城市廣場310.702775112095562東僑經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)OBUXMq0WjRHPmlacgs6GBMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|排行榜-項目2024年1-8月寧德新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1世茂·時代璟城2498.23242464103073839蕉城區(qū)2中益家居博覽中心2900.872176813328272363東僑經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)3鼎盛大廈2160.702008810758251270東僑經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)4龍威經(jīng)茂廣場1783.221371913006152198東僑經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)5東晟廣場1632.701179713851168233東僑經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)6博森·海尚419.753327126254760蕉城區(qū)7天茂城市廣場310.702775112095562東僑經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)OBUXMq0WjRHPmlacgs6GBMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜OBUXMq0WjRHPmlacgs6GBMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2024年1-8月寧德土地市場推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)住宅用地3-4019.88-53.2475820商辦用地32003.31253.91367--工業(yè)用地7059.73-34.5173-22其他用地320053.512983.6611-43.1各類用地1614.3136.4211042-26.22024年1-8月寧德土地市場成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)溢價率(%)較去年同期變化(%)土地出讓金(億元)同比(%)住宅用地3019.88-9.9484351.8-4.29.63-5.4商辦用地32003.31253.91367-80.40--0.45-30.5工業(yè)用地4-42.935.3-59.8137-41.90--0.49-76.7其他用地320053.512983.6611-43.10--3.497843.5各類用地138.3111.990.612356.21.2-3.714.068.5OBUXMq0WjRHPmlacgs6GBMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2021年9月-2024年8月寧德各類用地推出與成交同比走勢2024年1-8月，寧德共推出各類用地規(guī)劃建筑面積136.42萬㎡，同比增長1.02%;成交規(guī)劃建筑面積111.99萬㎡，同比增長0.61%。萬m2%OBUXMq0WjRHPmlacgs6GBMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地價格2021年9月-2024年8月寧德各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-8月,寧德成交樓面均價為1235元/㎡，同比上漲6.15%;平均溢價率為1.22%，較去年同期下降3.73個百分點;各類用地出讓金達14.06億元，同比增長8.49%。元/m2%OBUXMq0WjRHPmlacgs6GBMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|區(qū)域2024年1-8月寧德各區(qū)縣各類用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)蕉城區(qū)161313611121123561-4OBUXMq0WjRHPmlacgs6GBMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2021年9月-2024年8月寧德住宅用地推出與成交同比走勢2024年1-8月，寧德共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積19.88萬㎡，同比下降53.21%;成交規(guī)劃建筑面積19.88萬㎡，同比下降9.9%。萬m2%2021年9月-2024年8月寧德住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%OBUXMq0WjRHPmlacgs6GBMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地價格2021年9月-2024年8月寧德住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-8月,寧德成交樓面均價為4843元/㎡，同比上漲4.99%;平均溢價率為1.8%，較去年同期下降4.24個百分點;住宅用地出讓金達9.63億元，同比下降5.4%。元/m2%OBUXMq0WjRHPmlacgs6GBMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|區(qū)域2024年1-8月寧德各區(qū)縣住宅用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)蕉城區(qū)3320-5320-10484352-4OBUXMq0WjRHPmlacgs6GBMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地供求2021年9月-2024年8月寧德商辦用地推出與成交同比走勢2024年1-8月，寧德共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積3.31萬㎡，同比增長253.86%;成交規(guī)劃建筑面積3.31萬㎡，同比增長253.86%。萬m2%OBUXMq0WjRHPmlacgs6GBMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地價格2021年9月-2024年8月寧德商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-8月,寧德成交樓面均價為1367元/㎡，同比下跌80.37%;平均溢價率為0%;商辦用地出讓金達0.45億元，同比下降30.52%。元/m2%OBUXMq0WjRHPmlacgs6GBMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|區(qū)域2024年1-8月寧德各區(qū)縣商辦用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)蕉城區(qū)33325432541367-800--OBUXMq0WjRHPmlacgs6GBMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各類用地2024年1-8月寧德各類用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1蕉城南路東側(cè)富春西路北側(cè)宗地蕉城區(qū)975657020071950.4寧德市金禾房地產(chǎn)有限公司2甬莞高速東側(cè)霍童溪北側(cè)蕉城區(qū)534987326706110福建閩東水務(wù)有限公司3王坑路南側(cè)招賢路西側(cè)蕉城區(qū)741971780023990寧德市金禾房地產(chǎn)有限公司4金馬路東側(cè)江門路北側(cè)蕉城區(qū)270698300306620.3陳瑩5學(xué)院路南側(cè)連城路西側(cè)蕉城區(qū)18797239112720福建省九建建筑工程有限公司6同德路北側(cè)工業(yè)路西側(cè)同心路南側(cè)蕉城區(qū)14720423561600寧德市東僑經(jīng)濟開發(fā)區(qū)園區(qū)投資有限公司7飛鸞鎮(zhèn)梅田村西北側(cè)新飛路東南側(cè)蕉城區(qū)9353141315110寧德市蕉城區(qū)園投集團有限公司8同德路北側(cè)工業(yè)路東側(cè)同心路南側(cè)蕉城區(qū)7855212571600寧德市東僑經(jīng)濟開發(fā)區(qū)園區(qū)投資有限公司9赤溪鎮(zhèn)寧德市天山茶產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展示范園江濱七路南側(cè)蕉城區(qū)1189441080910福建江南茶業(yè)有限公司OBUXMq0WjRHPmlacgs6GBMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商辦用地2024年1-8月寧德住宅用地、商辦用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1蕉城南路東側(cè)富春西路北側(cè)宗地蕉城區(qū)975657020071950.4寧德市金禾房地產(chǎn)有限公司2王坑路南側(cè)招賢路西側(cè)蕉城區(qū)741971780023990寧德市金禾房地產(chǎn)有限公司3金馬路東側(cè)江門路北側(cè)蕉城區(qū)270698300306620.3陳瑩4學(xué)院路南側(cè)連城路西側(cè)蕉城區(qū)18797239112720福建省九建建筑工程有限公司5飛鸞鎮(zhèn)梅田村西北側(cè)新飛路東南側(cè)蕉城區(qū)9353141315110寧德市蕉城區(qū)園投集團有限公司OBUXMq0WjRHPmlacgs6GBMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-8月寧德住宅用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1蕉城南路東側(cè)富春西路北側(cè)宗地蕉城區(qū)975657020071950.4寧德市金禾房地產(chǎn)有限公司2王坑路南側(cè)招賢路西側(cè)蕉城區(qū)741971780023990寧德市金禾房地產(chǎn)有限公司3金馬路東側(cè)江門路北側(cè)蕉城區(qū)270698300306620.3陳瑩OBUXMq0WjRHPmlacgs6GBMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-8月寧德住宅用地成交排行（按成交樓面價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1蕉城南路東側(cè)富春西路北側(cè)宗地蕉城區(qū)975657020071950.4寧德市金禾房地產(chǎn)有限公司2金馬路東側(cè)江門路北側(cè)蕉城區(qū)270698300306620.3陳瑩3王坑路南側(cè)招賢路西側(cè)蕉城區(qū)741971780023990寧德市金禾房地產(chǎn)有限公司OBUXMq0WjRHPmlacgs6GBMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|商辦用地2024年1-8月寧德商辦用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1學(xué)院路南側(cè)連城路西側(cè)蕉城區(qū)18797239112720福建省九建建筑工程有限公司2飛鸞