沈陽二手房市場(chǎng)監(jiān)測(cè)月報(bào)2024年08月

+1FHBEEbEXdb0qA7cbov8zUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=沈陽二手房市場(chǎng)監(jiān)測(cè)月報(bào)2024年08月+1FHBEEbEXdb0qA7cbov8zUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=目錄二手房市場(chǎng)市場(chǎng)供應(yīng)市場(chǎng)成交排行榜典型項(xiàng)目住房租賃市場(chǎng)住宅租金排行榜+1FHBEEbEXdb0qA7cbov8zUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=二手房市場(chǎng)+1FHBEEbEXdb0qA7cbov8zUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市場(chǎng)供應(yīng)|掛牌量2022年9月-2024年8月沈陽市二手住宅掛牌量走勢(shì)根據(jù)CREIS中指二手房版數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止2024年8月，沈陽市二手住宅存量掛牌套數(shù)為193024套，較上月增加4280套。+1FHBEEbEXdb0qA7cbov8zUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市場(chǎng)成交|成交量注：城市二手房成交數(shù)據(jù)來源于中指數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)2022年9月-2024年8月沈陽市二手住宅成交量走勢(shì)根據(jù)CREIS中指二手房版數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2024年8月，沈陽市二手住宅成交7703套，環(huán)比下降0.2%，同比增長(zhǎng)32.1%。2024年1-8月，沈陽市二手住宅累計(jì)成交56866套，同比增長(zhǎng)17.76%。2024年8月，沈陽市二手住宅成交面積為70.65萬㎡，環(huán)比下降0.5%，同比增長(zhǎng)28.2%。2024年1-8月，沈陽市二手住宅累計(jì)成交面積為521萬㎡，同比增長(zhǎng)16%。套%+1FHBEEbEXdb0qA7cbov8zUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市場(chǎng)成交|成交均價(jià)2022年9月-2024年8月沈陽市二手住宅成交均價(jià)走勢(shì)根據(jù)CREIS中指二手房版數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2024年8月，沈陽市二手住宅成交均價(jià)為9435元/㎡，同比下降17.7%，今年累計(jì)下降6.2%。%注：城市二手房成交數(shù)據(jù)來源于中指數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)+1FHBEEbEXdb0qA7cbov8zUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市場(chǎng)成交|成交對(duì)比沈陽市二手房成交面積段對(duì)比2024年8月，從面積段來看，沈陽市60-90面積段成交套數(shù)最多，達(dá)3151套，占比為40.9%。沈陽市二手房成交總價(jià)段對(duì)比2024年8月，從總價(jià)段來看，沈陽市50-100總價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)4084套，占比為53%。+1FHBEEbEXdb0qA7cbov8zUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市場(chǎng)成交|成交結(jié)構(gòu)2024年(1-8月)沈陽市二手房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段總價(jià)段60以下60-9090-100100-120120-140140-180180-200200以上其他匯總占比(%)50以下5815524623677610001138120.050-1002373145344618438212403695102752248.4100-150481733161429002258126985400994717.5150-2001116024066596471810864029305.2200-30002647133433689123174016252.9300-40000215461264611803530.6400-50000051779115101630.3500-10000000136297101370.21000以上0000000190190.0其他7991271201230143982423027894.9匯總9046229706958840751083385431561056866100占比(%)15.940.412.214.89.06.00.81.001002024年8月沈陽市二手房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段總價(jià)段60以下60-9090-100100-120120-140140-180180-200200以上其他匯總占比(%)50以下844741311321000163221.250-100299217370367218749100408453.0100-1501224208378328206750135717.6150-2000931861269215503644.7200-300045104983172201902.5300-4000012985160410.5400-500000018180180.2500-1000000006350140.21000以上00000003030.0其他00000000000.0匯總114431519791161702453496407703100占比(%)14.940.912.715.19.15.90.60.80100+1FHBEEbEXdb0qA7cbov8zUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|區(qū)域排行2024年8月沈陽市二手住宅分區(qū)域成交套數(shù)TOP10從區(qū)域成交熱度來看，2024年8月，鐵西區(qū)位居全市成交套數(shù)排行榜首位，成交2215套。大東區(qū)、皇姑區(qū)分別成交1314套、1006套位居二、三位。排名區(qū)縣名稱成交套數(shù)(套)成交面積(㎡)評(píng)估價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)成交金額(萬元)套均總價(jià)(萬元/套)1鐵西區(qū)2215192359905386.84174148.4978.622大東區(qū)1314116790836788.8897713.3674.363皇姑區(qū)100691088997290.5590830.7790.294于洪區(qū)84379172821593.9265042.7577.165沈河區(qū)799754791103894.4783317.09104.286渾南區(qū)7527847610052104.3678883.37104.97和平區(qū)394386671356198.1452437.66133.098沈北新區(qū)24823101724293.1516729.0767.469蘇家屯區(qū)968875614592.455454.1756.81+1FHBEEbEXdb0qA7cbov8zUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|板塊排行2024年8月沈陽市二手住宅分板塊成交套數(shù)TOP10從板塊成交熱度來看，2024年8月，經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)板塊成交量最高，達(dá)528套。鐵西廣場(chǎng)、大東廣場(chǎng)板塊位居二、三位。排名板塊名稱成交套數(shù)(套)成交面積(㎡)評(píng)估價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)成交金額(萬元)套均總價(jià)(萬元/套)1經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)52847005875289.0241136.3977.912鐵西廣場(chǎng)41937713964090.0136355.4186.773大東廣場(chǎng)32730290885692.6326826.6682.044于洪新城31830350852895.4425881.2581.395荷蘭村27526987853998.1323042.9583.796工人村26720977797478.5716726.5562.657二臺(tái)子25421863758186.0816574.3165.258東中街23020340832188.4316925.1073.599保工北225192481053485.5520275.5590.1110道義20819708757994.7514937.6071.82+1FHBEEbEXdb0qA7cbov8zUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|小區(qū)排行2024年8月沈陽二手住宅小區(qū)成交套數(shù)TOP10從小區(qū)成交熱度來看，2024年8月，碧桂園銀河城小區(qū)成交套數(shù)居首，成交56套，套均面積為114平米/套，均價(jià)為9588元/㎡。沈陽恒大綠洲次之，成交46套。排名小區(qū)名稱成交套數(shù)(套)成交面積(㎡)評(píng)估價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)成交金額(萬元)套均總價(jià)(萬元/套)1碧桂園銀河城5663749588113.816111109.132沈陽恒大綠洲4652577658114.294026.1487.523融創(chuàng)城413904739195.212885.0870.374萬恒東方儷城323134857897.932688.05845華潤(rùn)置地·二十四城|央境29303712696104.733855.94132.966名流印象292616953890.22494.9386.037中海寰宇天下2928911377299.73981.71137.38果舍添香292304856579.461973.7168.069益格名邸261795863869.051550.7959.6510第一城2520781158583.112407.0596.28+1FHBEEbEXdb0qA7cbov8zUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項(xiàng)目|基本信息沈陽恒大綠洲項(xiàng)目基本信息所處位置于洪區(qū)-于洪新城物業(yè)類型普通住宅占地面積570000m2建筑面積2010000m2容積率3.5綠化率30%交房時(shí)間2021-07-31物業(yè)費(fèi)1.50元/㎡·月戶數(shù)2080停車位3758物業(yè)公司沈陽金碧物業(yè)有限公司開發(fā)商--主力戶型1室1廳1衛(wèi)/2室1廳1衛(wèi)/3室2廳2衛(wèi)/4室2廳2衛(wèi)沈陽恒大綠洲_整體規(guī)劃+1FHBEEbEXdb0qA7cbov8zUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項(xiàng)目|成交情況2022年9月-2024年8月沈陽恒大綠洲成交套數(shù)走勢(shì)2024年8月，沈陽恒大綠洲成交46套，環(huán)比增長(zhǎng)76.92%，同比增長(zhǎng)27.78%。+1FHBEEbEXdb0qA7cbov8zUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項(xiàng)目|成交情況沈陽恒大綠洲部分房源成交情況dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildAreabrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCount2024-07-312室1廳1廚1衛(wèi)東南北低樓層3383.6361331010722024-07-223室2廳1廚1衛(wèi)南北低樓層3497.194662893737142024-07-072室2廳1廚1衛(wèi)南北高樓層3383.63634128814152024-07-073室2廳1廚2衛(wèi)南北中樓層34130.4548107943745662024-07-032室2廳1廚1衛(wèi)南北低樓層3481.594484642530682024-06-302室2廳1廚1衛(wèi)南北高樓層3482.19555232615592024-06-253室2廳1廚1衛(wèi)南北低樓層3496.89417711692024-06-242室2廳1廚1衛(wèi)南北低樓層3382.48921322522024-06-243室2廳1廚2衛(wèi)南北中樓層34117.586853826258092024-06-232室2廳1廚1衛(wèi)南北低樓層3483.23311241872024-06-162室1廳1廚1衛(wèi)南北中樓層34821213531622024-06-112室1廳1廚1衛(wèi)南北低樓層3383.7217688622172024-06-072室1廳1廚1衛(wèi)東南北中樓層3382.4811612392024-05-253室2廳1廚1衛(wèi)南北中樓層34106.292047049612024-05-232室1廳1廚1衛(wèi)東南北中樓層3383.63451192121944+1FHBEEbEXdb0qA7cbov8zUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項(xiàng)目|基本信息果舍添香項(xiàng)目基本信息所處位置大東區(qū)-大東廣場(chǎng)物業(yè)類型普通住宅占地面積100000m2建筑面積200000m2容積率4綠化率40%交房時(shí)間2012-12-31物業(yè)費(fèi)1.50元/㎡·月戶數(shù)852停車位442物業(yè)公司沈陽鑫星海物業(yè)管理服務(wù)有限公司開發(fā)商沈陽明馳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司主力戶型1室1廳1衛(wèi)/2室2廳1衛(wèi)/3室2廳1衛(wèi)果舍添香_沿河效果圖+1FHBEEbEXdb0qA7cbov8zUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項(xiàng)目|成交情況2022年9月-2024年8月果舍添香成交套數(shù)走勢(shì)2024年8月，果舍添香成交30套，環(huán)比增長(zhǎng)76.47%，同比增長(zhǎng)200%。+1FHBEEbEXdb0qA7cbov8zUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項(xiàng)目|成交情況果舍添香部分房源成交情況dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildAreabrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCount2024-05-112室1廳1廚1衛(wèi)南北中樓層28756293882757462024-05-022室1廳1廚1衛(wèi)南北中樓層2484.1920421162023-12-172室2廳1廚1衛(wèi)南西北--2484.192395031533022023-10-022室1廳1廚1衛(wèi)南北--2876.5--7304----2023-05-262室2廳1廚1衛(wèi)南北西--2484.19--7255----2023-05-071室1廳1廚1衛(wèi)南--2440.39--5310----2023-05-071室1廳1廚1衛(wèi)南--2844.8--2426----2023-03-132室2廳1廚1衛(wèi)南東--2484.19--112----2023-02-262室2廳1廚1衛(wèi)南北--2896.54--7383----2022-07-182室2廳1廚1衛(wèi)南北--2484.19--2441----2022-07-071室1廳1廚1衛(wèi)南--2844.8--4182----2022-06-132室2廳1廚1衛(wèi)南北--2894.39--025----2022-05-081室1廳1廚1衛(wèi)南--2444.97--1225----2021-05-302室1廳1廚1衛(wèi)南北--2890.74--5240----2021-05-011室1廳1廚1衛(wèi)南--2444.97--2106----+1FHBEEbEXdb0qA7cbov8zUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項(xiàng)目|基本信息名流印象項(xiàng)目基本信息所處位置渾南區(qū)-富民橋物業(yè)類型普通住宅占地面積26000m2建筑面積56000m2容積率3綠化率41%交房時(shí)間--物業(yè)費(fèi)1.50元/㎡·月戶數(shù)1331停車位938物業(yè)公司龍湖悅享智慧物業(yè)服務(wù)有限公司開發(fā)商沈陽印象名流置業(yè)有限公司主力戶型1室1廳1衛(wèi)/2室2廳1衛(wèi)/3室2廳2衛(wèi)/4室2廳2衛(wèi)/5室2廳3衛(wèi)名流印象_名流印象外景圖+1FHBEEbEXdb0qA7cbov8zUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項(xiàng)目|成交情況2022年9月-2024年8月名流印象成交套數(shù)走勢(shì)2024年8月，名流印象成交29套，環(huán)比增長(zhǎng)107.14%，同比增長(zhǎng)163.64%。+1FHBEEbEXdb0qA7cbov8zUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項(xiàng)目|成交情況名流印象部分房源成交情況dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildAreabrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCount2024-07-312室1廳1廚1衛(wèi)南低樓層3294.351321281416782024-07-303室2廳1廚2衛(wèi)南北高樓層18141.193231174240752024-06-263室2廳1廚2衛(wèi)南北低樓層32129.36401186902024-06-252室2廳1廚1衛(wèi)南低樓層3098.05428348262024-06-223室1廳1廚2衛(wèi)南北中樓層32129.7441151210812024-06-192室1廳1廚2衛(wèi)南北高樓層32114.713479141743312024-06-033室1廳1廚1衛(wèi)南北低樓層32114.71192852928552024-06-023室1廳1廚2衛(wèi)南北低樓層32129506044442024-05-233室2廳1廚2衛(wèi)南北中樓層30129.95123012852024-05-153室2廳1廚2衛(wèi)南北中樓層18121.65422964244642024-05-043室1廳1廚2衛(wèi)南北高樓層32129.915773662858502024-05-013室2廳1廚2衛(wèi)南北低樓層30121.757352535375152024-04-062室2廳1廚1衛(wèi)南低樓層13107.87141283911192024-03-152室1廳1廚1衛(wèi)南--3294.61722516332024-03-022室1廳1廚1衛(wèi)南--3297.72185304213603+1FHB