沈陽房地產(chǎn)市場月報2024年08月

9ajAmks7uB5DiJY9E8WSh8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=沈陽房地產(chǎn)市場月報2024年08月9ajAmks7uB5DiJY9E8WSh8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目錄房地產(chǎn)市場土地市場9ajAmks7uB5DiJY9E8WSh8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項目辦公市場9ajAmks7uB5DiJY9E8WSh8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|商品房銷售規(guī)模2014年9月-2024年7月沈陽商品房累計銷售面積及銷售額同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-7月，沈陽商品房銷售面積為292.6萬㎡，同比下降9.8%。2024年7月，沈陽商品房銷售面積為19.8萬㎡，同比下降28.0%，環(huán)比下降75.2%；全國商品房銷售額為6197.1億元，同比下降15.8%，環(huán)比下降46.0%。%%9ajAmks7uB5DiJY9E8WSh8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開施工面積2014年9月-2023年12月沈陽房屋累計新開工和施工面積及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-12月，沈陽房屋新開工面積為318.6萬㎡，同比下降39.33%；房屋施工面積為6081.1萬㎡，同比下降11.88%；全國房屋竣工99831.09萬㎡，同比增長15.78%。2023年12月，沈陽房屋新開工面積為44.5萬㎡，同比下降43.17%億㎡%9ajAmks7uB5DiJY9E8WSh8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開發(fā)投資額2014年9月-2023年12月沈陽房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-12月，沈陽房地產(chǎn)開發(fā)投資額為612.8億元，同比下降34.83%。2023年12月，沈陽房地產(chǎn)開發(fā)投資額為19.4億元，同比下降47.44%。億元%9ajAmks7uB5DiJY9E8WSh8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|價格水平-新房2018年-2024年沈陽新建住宅價格1-8月累計漲幅走勢2024年1-8月，沈陽新建住宅價格累計上漲0.10%，漲幅較去年同期擴大0.40個百分點。%2019年9月-2024年8月沈陽新建住宅均價及環(huán)比變化2024年8月，沈陽新建住宅均價9811元/㎡，環(huán)比上漲0.05%，漲幅較上個月擴大0.01個百分點；同比下跌0.45%，跌幅較去年同期收窄0.33個百分點。元/㎡%9ajAmks7uB5DiJY9E8WSh8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|價格水平-新房區(qū)域1-8月成交均價(元/㎡)同比(%)8月成交均價(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)沈河區(qū)2038630.516398-20.2-2.5和平區(qū)2002221.51856524.5-14.6皇姑區(qū)13598-7.31565325.18.5大東區(qū)1316318.11298813.60.9渾南區(qū)112122.71343821.8-4.8于洪區(qū)106828.1993313.33.9鐵西區(qū)8802-14.710008-9.7-5沈北新區(qū)8327-2.77983-8.12.6蘇家屯區(qū)7336-17.97284-28.83.92024年1-8月沈陽商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價情況2024年1-8月,沈河區(qū)、和平區(qū)、皇姑區(qū)等區(qū)域為沈陽商品住宅（不含保障性住房）成交均價最高區(qū)域。其中，成交均價同比上漲的區(qū)域有沈河區(qū)、和平區(qū)、大東區(qū)等，同比分別上漲30.5%、21.5%、18.1%；成交均價同比下跌的區(qū)域有蘇家屯區(qū)、鐵西區(qū)、皇姑區(qū)等，同比分別下跌17.9%、14.7%、7.3%。9ajAmks7uB5DiJY9E8WSh8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|價格水平-二手房2018年-2024年沈陽二手住宅價格1-8月累計漲幅走勢2024年1-8月，沈陽二手住宅價格累計下跌4.90%，漲幅較去年同期收窄0.60個百分點。%2014年9月-2024年8月沈陽二手住宅均價及環(huán)比變化2024年8月，沈陽二手住宅均價10503元/㎡，環(huán)比下跌0.72%，跌幅較上個月擴大0.02個百分點；同比下跌7.67%，跌幅較去年同期擴大0.80個百分點。元/㎡%9ajAmks7uB5DiJY9E8WSh8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-新房2018年-2024年沈陽商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，沈陽商品住宅（不含保障性住房）成交面積為240.8萬㎡，同比下降38.4%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為22874套，同比下降39.1%。萬㎡%2021-2024年08月沈陽商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢2024年08月，沈陽商品住宅（不含保障性住房）成交面積為21.15萬㎡，環(huán)比下降10.1%，同比下降53.51%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為1896套，環(huán)比下降11.73%，同比下降54.41%。萬㎡9ajAmks7uB5DiJY9E8WSh8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-新房區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)渾南區(qū)69.0428.7-20.64.6822.1-60.1-12.4沈北新區(qū)39.8416.5-48.32.6512.5-60.8-50.8鐵西區(qū)31.4513.1-24.82.5712.1-8.756.9皇姑區(qū)26.3510.9-313.4616.4-266沈河區(qū)18.487.7-0.61.587.531.1-9.6于洪區(qū)16.666.9-65.41.828.6-81.115大東區(qū)14.295.9-56.31.67.6-29.70.8和平區(qū)13.325.5-53.41.818.6-65.6-11.9蘇家屯區(qū)11.344.7-38.80.984.6-15.26.52024年1-8月沈陽商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,渾南區(qū)、沈北新區(qū)、鐵西區(qū)等區(qū)域為沈陽商品住宅（不含保障性住房）成交主力區(qū)域，共成交140.34萬㎡，占城市成交面積的58.3%。成交面積同比下降的區(qū)域有于洪區(qū)、大東區(qū)、和平區(qū)等，同比分別下降65.4%、56.3%、53.4%。9ajAmks7uB5DiJY9E8WSh8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-二手房2018年-2024年沈陽商品住宅1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，沈陽商品住宅成交面積為518.8萬㎡，同比增長15.6%；商品住宅成交套數(shù)為56564套，同比增長17.2%。萬㎡%2021-2024年08月沈陽商品住宅月度成交面積走勢2024年08月，沈陽商品住宅成交面積為70.42萬㎡，環(huán)比下降0.51%，同比增長27.89%；商品住宅成交套數(shù)為7670套，環(huán)比下降0.21%，同比增長31.63%。萬㎡9ajAmks7uB5DiJY9E8WSh8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-二手房區(qū)域1-8月成交套數(shù)(套)占比(%)同比(%)8月成交套數(shù)(套)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)鐵西區(qū)141292592.4221528.9145.83.2皇姑區(qū)96051764.4100613.147.7-32.8大東區(qū)801814.261.3131417.1107.913.4沈河區(qū)572610.1-9.379910.4-1.51.5于洪區(qū)56119.9-20.284311-553.6渾南區(qū)52149.25.97529.834.55.6和平區(qū)36206.4-43.13945.1-47.61.5蘇家屯區(qū)24004.2-1.1961.3-66.9-35.1沈北新區(qū)21843.9-28.52483.2-21-13.3新民市270--10---85.7康平縣120--20---33.3遼中區(qū)120----------法庫縣60----------2024年1-8月沈陽商品住宅分區(qū)域成交套數(shù)情況2024年1-8月,鐵西區(qū)、皇姑區(qū)、大東區(qū)等區(qū)域為沈陽商品住宅成交主力區(qū)域，共成交31752套，占城市成交套數(shù)的56.1%。其中，成交套數(shù)同比增長的區(qū)域有鐵西區(qū)、皇姑區(qū)、大東區(qū)等，同比分別增長92.4%、64.4%、61.3%；成交套數(shù)同比下降的區(qū)域有和平區(qū)、沈北新區(qū)、于洪區(qū)等，同比分別下降43.1%、28.5%、20.2%。9ajAmks7uB5DiJY9E8WSh8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結構-新房沈陽新房成交面積段對比2024年8月，從面積段來看，沈陽100(含)-120㎡面積段成交套數(shù)最多，達528套，占比為28.4%，較上月擴大4.8個百分點。沈陽新房成交總價段對比2024年8月，從總價段來看，沈陽50(含)-100萬元總價段成交套數(shù)最多，達554套，占比為29.8%，較上月收窄2.4個百分點。9ajAmks7uB5DiJY9E8WSh8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結構-新房沈陽新房成交單價段對比2024年8月，從單價段來看，沈陽8000(含)元以上單價段成交套數(shù)最多，達1352套，占比為72.7%，較上月擴大4.6個百分點。沈陽新房成交戶型對比2024年8月，從戶型來看，沈陽三房戶型成交套數(shù)最多，達1142套，占比為61.4%，較上月擴大8.5個百分點。9ajAmks7uB5DiJY9E8WSh8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結構-新房2024年8月沈陽新房面積、總價成交結構面積段總價段60㎡以下60-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180-200㎡200㎡以上匯總占比(%)50萬以下84531925600018710.150-100萬311931411543320055429.8100-150萬28305424968191044924.2150-200萬013535169326226214.1200-300萬000641108112827514.8300-400萬0001213804643.4400-500萬0000028811472.5500-1000萬000000118191.01000萬以上0000000220.1匯總14328921952840720038351859100占比(%)7.715.511.828.421.910.82.01.91009ajAmks7uB5DiJY9E8WSh8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-供應2018年-2024年沈陽商品住宅（不含保障性住房）1-8月供應量及同比走勢2024年1-8月，沈陽商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為15.78萬㎡，同比下降33.7%。萬㎡%2021-2024年08月沈陽商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢2024年08月，沈陽商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積為16.33萬㎡，環(huán)比下降25.84%，同比下降42.69%。萬㎡9ajAmks7uB5DiJY9E8WSh8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-供應區(qū)域1-8月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)鐵西區(qū)29.8423.68.84.1225.281.619渾南區(qū)21.4817-51.5--------皇姑區(qū)19.5115.5-36.91.8811.5-76.8-59.3沈河區(qū)15.6512.418--------于洪區(qū)12.169.6-56.11.8711.4-55.22.9蘇家屯區(qū)10.13858.33.6922.6---24.5和平區(qū)7.145.7-35.53.6622.4-49.737.1沈北新區(qū)7.055.6-55.6--------大東區(qū)3.252.6-75.91.116.8---14.82024年1-8月沈陽商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域新批上市面積情況2024年1-8月,鐵西區(qū)、渾南區(qū)、皇姑區(qū)等區(qū)域為沈陽商品住宅（不含保障性住房）供應主力區(qū)域，共供應70.84萬㎡，占城市供應面積的56.1%。其中，新批上市面積同比增長的區(qū)域有蘇家屯區(qū)、沈河區(qū)、鐵西區(qū)等，同比分別增長58.3%、18.0%、8.8%；新批上市面積同比下降的區(qū)域有大東區(qū)、于洪區(qū)、沈北新區(qū)等，同比分別下降75.9%、56.1%、55.6%。9ajAmks7uB5DiJY9E8WSh8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-銷供比2019年9月-2024年8月沈陽商品住宅（不含保障性住房）銷供比走勢2024年8月,沈陽商品住宅（不含保障性住房）銷供比為1.3,較去年同期有所下降。%2019年9月-2024年8月沈陽商品住宅（不含保障性住房）供應及成交面積走勢萬m29ajAmks7uB5DiJY9E8WSh8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-銷供比2024年1-8月沈陽商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-8月銷供比去年同期銷供比變動8月銷供比去年同期銷供比上月銷供比沈北新區(qū)5.654.850.79--1.73--大東區(qū)4.42.431.971.44--1.22渾南區(qū)3.211.961.25--4.273.56和平區(qū)1.862.58-0.710.490.720.77于洪區(qū)1.371.74-0.370.982.310.87皇姑區(qū)1.351.240.121.840.580.71沈河區(qū)1.181.4-0.22----0.99蘇家屯區(qū)1.122.9-1.780.27--0.19鐵西區(qū)1.051.52-0.470.621.240.479ajAmks7uB5DiJY9E8WSh8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-庫存及去化2019年9月-2024年8月沈陽商品住宅（不含保障性住房）可售面積與庫存去化時間2024年8月,沈陽商品住宅（不含保障性住房）可售面積約982.63萬m2,環(huán)比下降0.19%,同比下降17.4%;短期庫存去化時間為30.9個月,環(huán)比縮短0.4個月,同比延長7.3個月。萬m2月9ajAmks7uB5DiJY9E8WSh8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-庫存及去化2024年8月沈陽各區(qū)縣商品住宅（不含保障性住房）庫存對比2024年8月，沈陽市商品住宅（不含保障性住房）庫存主要集中在渾南區(qū)、于洪區(qū)、沈北新區(qū)，可售面積分別為248.0萬㎡、153.3萬㎡、146.2萬㎡；出清周期分別為28.8個月、68.8個月、31.0個月。萬㎡月9ajAmks7uB5DiJY9E8WSh8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年(1-8月)沈陽企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1萬科23.2111435184820.302龍湖集團17.9614538104712.353中國石油化工集團有限公司17.24249256446.924上海汽車工業(yè)（集團）有限公司17.24249256446.925中國保險保障基金有限責任公司17.24249256446.926中海地產(chǎn)17.01172257989.877華潤置地15.19168526879.028保利發(fā)展12.701261980710.069招商蛇口10.24107829159.5010星河灣9.41211031824.462024年(1-8月)沈陽企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1萬科23.2111435184820.302龍湖集團17.9614538104712.353保利發(fā)展12.701261980710.064中海地產(chǎn)17.01172257989.875招商蛇口10.24107829159.506華潤置地15.19168526879.027匯置地產(chǎn)集團8.27107647987.688中國石油化工集團有限公司17.24249256446.929上海汽車工業(yè)（集團）有限公司17.24249256446.9210中國保險保障基金有限責任公司17.24249256446.929ajAmks7uB5DiJY9E8WSh8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年8月沈陽企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1萬科3.57116342813.072龍湖集團2.11127911451.653鐵嶺信融實業(yè)2.0818074981.154遼寧圖森企業(yè)管理有限公司2.0318006941.135華潤置地1.9417048851.146中海地產(chǎn)1.4717121660.867保利發(fā)展1.37112511031.218招商蛇口1.27113091041.129新世界（沈陽）房地產(chǎn)1.0426513270.3910中海企業(yè)發(fā)展集團0.8115951390.512024年8月沈陽企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1萬科3.57116342813.072龍湖集團2.11127911451.653保利發(fā)展1.37112511031.214鐵嶺信融實業(yè)2.0818074981.155華潤置地1.9417048851.146遼寧圖森企業(yè)管理有限公司2.0318006941.137招商蛇口1.27113091041.128中海地產(chǎn)1.4717121660.869中海企業(yè)發(fā)展集團0.8115951390.5110金地集團0.5912947400.469ajAmks7uB5DiJY9E8WSh8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)沈陽新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1沈陽金融廣場金廊公館172388.406916264424925107268沈河區(qū)2星河灣94083.964458318221103245517渾南區(qū)3樂天圣苑85980.337324549111739149175皇姑區(qū)4中海天鉆78643.743949431019913127254渾南區(qū)5中海領館壹號67277.972686015525047173434和平區(qū)6悅景新世界65429.202443518026777136364和平區(qū)7嘉里中心54208.78179378730223206623沈河區(qū)8中海匯德理53774.473832134614033111155大東區(qū)9美的君瀾50952.312498614120392177361沈河區(qū)10萬潤大廈47475.36105415131945048036渾南區(qū)9ajAmks7uB5DiJY9E8WSh8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)沈陽新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1萬潤大廈47475.36105415131945048036渾南區(qū)2靜和府42691.4185390122050007035渾南區(qū)3樂天圣苑85980.337324549111739149175皇姑區(qū)4沈陽金融廣場金廊公館172388.406916264424925107268沈河區(qū)5中置·古悅36822.936140874359968350鐵西區(qū)6中置·蔡悅36179.526031474559998149鐵西區(qū)7中旅萬科城45732.7952427480872310995渾南區(qū)8匯置公園CITY46016.315021258491648679沈北新區(qū)9星河灣94083.964458318221103245517渾南區(qū)10中海天鉆78643.743949431019913127254渾南區(qū)9ajAmks7uB5DiJY9E8WSh8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月沈陽新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1金地金城·闕云臺20339.15112969418005120216皇姑區(qū)2萬科府前壹號11908.0675826015707126198皇姑區(qū)3悅景新世界10364.0739092726514145384和平區(qū)4中海天鉆8093.5050743915951130208渾南區(qū)5中海領館壹號7397.6629631824965165411和平區(qū)6星河灣7370.5333621521925224491渾南區(qū)7招商·公園18727149.0759725311971113135皇姑區(qū)8嘉里中心5797.781826931754203644沈河區(qū)9沈陽金融廣場金廊公館5233.2824991820939139291沈河區(qū)10萬科四季花城5176.1139934012963100129于洪區(qū)9ajAmks7uB5DiJY9E8WSh8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月沈陽新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1金地金城·闕云臺20339.15112969418005120216皇姑區(qū)2萬科府前壹號11908.0675826015707126198皇姑區(qū)3招商·公園18727149.0759725311971113135皇姑區(qū)4中旅萬科城4138.46531950778010683渾南區(qū)5中海天鉆8093.5050743915951130208渾南區(qū)6萬科西宸之光4241.114474429480107101鐵西區(qū)7萬科四季花城5176.1139934012963100129于洪區(qū)8悅景新世界10364.0739092726514145384和平區(qū)9龍湖雙瓏原著4847.5537912612788146186渾南區(qū)10中海璽悅4878.9137623212968118152渾南區(qū)9ajAmks7uB5DiJY9E8WSh8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息沙盤圖注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價金地金城·闕云臺項目基本信息所處位置皇姑區(qū)-首府新城物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型多層建筑面積25000m2占地面積0m2容積率1.5綠化率36%裝修標準--主力戶型三居(建面113㎡)三居(建面116㎡)四居(建面121㎡)物業(yè)費3.90元/㎡·月停車位地上車位數(shù)20;地下車位數(shù)109物業(yè)公司金地金城·闕云臺項目特色改善優(yōu)選首次開盤2024-08-11最近開盤2024-08-11累計成交面積12106m2可售面積14001m2成交均價17966(2024-09)報價18000元/m2(2024-09)拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商沈陽市皇姑區(qū)首府科創(chuàng)城市建設置業(yè)有限公司9ajAmks7uB5DiJY9E8WSh8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2023年8月-2024年8月金地金城·闕云臺成交量價走勢m2元/m2金地金城·闕云臺分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.8成交價(元/m2)三房100-14094112961800594112961800518005合計-941129618005941129618005180059ajAmks7uB5DiJY9E8WSh8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-戶型圖金地金城·闕云臺_金地金城闕云臺121㎡四室兩廳兩衛(wèi)_4室2廳2衛(wèi)1廚_121.0m2金地金城·闕云臺_金地金城闕云臺四室兩廳兩衛(wèi)132㎡戶型圖_4室2廳2衛(wèi)1廚_132.0m2金地金城·闕云臺_金地金城闕云臺四室兩廳兩衛(wèi)135㎡戶型圖_4室2廳2衛(wèi)1廚_135.0m2金地金城·闕云臺_金地金城闕云臺三室兩廳兩衛(wèi)113㎡戶型圖_3室2廳2衛(wèi)1廚_113.0m2金地金城·闕云臺_金地金城闕云臺三室兩廳兩衛(wèi)116㎡戶型圖_3室2廳2衛(wèi)1廚_116.0m2金地金城·闕云臺_金地金城闕云臺四室兩廳兩衛(wèi)124㎡戶型圖_4室2廳2衛(wèi)1廚_124.0m29ajAmks7uB5DiJY9E8WSh8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息沙盤圖注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價萬科府前壹號項目基本信息所處位置皇姑區(qū)-首府新城物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型多層,小高層,高層建筑面積137000m2占地面積76000m2容積率1.8綠化率35%裝修標準毛坯,帶裝修主力戶型三居(建面122㎡)三居(建面130㎡)四居(建面155㎡)物業(yè)費3.80元/㎡·月停車位1:1.12物業(yè)公司沈陽萬科物業(yè)管理有限公司項目特色品牌地產(chǎn),改善優(yōu)選首次開盤2022-06-13最近開盤2022-06-13累計成交面積116688m2可售面積24225m2成交均價15695(2024-09)報價15000元/m2(2024-06)拿地時間2021-04成交樓面價7642元/m2開發(fā)商沈陽萬科宸陽置業(yè)有限公司9ajAmks7uB5DiJY9E8WSh8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2023年8月-2024年8月萬科府前壹號成交量價走勢m2元/m2萬科府前壹號分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.8成交價(元/m2)二房60-9018710822--------三房100-1406578181815101198244771561715698四房140-1808312344169032231731626415764合計-74194250153332202765115692157079ajAmks7uB5DiJY9E8WSh8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-戶型圖萬科府前壹號_洋房標準層155平_4室2廳2衛(wèi)1廚_155.0m2萬科府前壹號_洋房130平標準層戶型圖_3室2廳2衛(wèi)1廚_130.0m2萬科府前壹號_小高層122平戶型圖_3室2廳2衛(wèi)1廚_122.0m2萬科府前壹號_洋房155平標準層西邊戶戶型圖_4室2廳2衛(wèi)1廚_155.0m29ajAmks7uB5DiJY9E8WSh8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息G1#|在售G3#|在售Y5#|在售Y7#|在售Y8#|在售Y4#|在售Y9#|在售G15#|在售Y20#|在售G14#|在售G8#|在售G7#|在售G4#|在售G6#|在售Y3#|在售Y10#|在售Y6#|在售G10#|待售G17#|待售G11#|待售G13#|待售G16#|待售G12#|待售沙盤圖注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價招商·公園1872項目基本信息所處位置皇姑區(qū)-四臺子物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型多層,小高層,高層建筑面積430000m2占地面積163200m2容積率2綠化率35%裝修標準毛坯,帶裝修主力戶型二居(建面80㎡)三居(建面95㎡)三居(建面110㎡)物業(yè)費3.00元/㎡·月停車位共3018個停車位，均為地下停車位、車位配比1：1.35物業(yè)公司招商局積余產(chǎn)業(yè)運營服務股份有限公司項目特色品牌地產(chǎn)首次開盤2021-06-26最近開盤2024-08-24累計成交面積186535m2可售面積70211m2成交均價11969(2024-09)報價13500元/m2(2024-06)拿地時間2020-09成交樓面價5600元/m2開發(fā)商沈陽招義房地產(chǎn)開發(fā)有限公司9ajAmks7uB5DiJY9E8WSh8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2023年8月-2024年8月招商·公園1872成交量價走勢m2元/m2招商·公園1872分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.8成交價(元/m2)二房60-90257205681284427216511262--三房90-140104011272712225320347961123111968四房140-180273967128021217551198811994其他60-1803213461113421--------合計-1645171873125543593871611267119719ajAmks7uB5DiJY9E8WSh8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-戶型圖招商·公園1872_洋房135平戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_135.0m2招商·公園1872_洋房125平戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_125.0m2招商·公園1872_高層110平戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_110.0m2招商·公園1872_高層95平戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_95.0m2招商·公園1872_高層80平戶型_2室2廳1衛(wèi)1廚_80.0m29ajAmks7uB5DiJY9E8WSh8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|價格水平2022年9月-2024年8月沈陽商業(yè)成交價格及變化趨勢2024年1-8月,沈陽商業(yè)成交均價為12691元/㎡，同比下跌15%。8月,沈陽商業(yè)成交均價為13311元/㎡，環(huán)比上漲10%，同比下跌23.2%。元/m2%9ajAmks7uB5DiJY9E8WSh8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|成交規(guī)模2018年-2024年沈陽市商業(yè)1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，沈陽商業(yè)成交面積為57.1萬㎡，同比下降13.9%；商業(yè)成交套數(shù)為3529套，同比下降23.4%。萬㎡%2021-2024年08月沈陽市商業(yè)月度成交面積走勢2024年08月，沈陽商業(yè)成交面積為6.05萬㎡，環(huán)比下降4.88%，同比下降49.21%；商業(yè)成交套數(shù)為565套，環(huán)比增長59.6%，同比增長4.24%。萬㎡9ajAmks7uB5DiJY9E8WSh8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|成交規(guī)模區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)渾南區(qū)15.8327.72.83.0550.449.192.2鐵西區(qū)14.3625.220.70.467.6-60.8-78.4沈北新區(qū)10.6118.62.30.7111.8-61.5-14.6于洪區(qū)4.698.2-32.90.23.3-82.4-54.8皇姑區(qū)3.466.1-18.90.7712.72.1148.6和平區(qū)3.115.4-35.40.35-11-20.1蘇家屯區(qū)2.183.832.90.1229.2-34.7大東區(qū)1.783.1-58.10.427-41.4212.9沈河區(qū)1.071.9-84.20.010.1-99.8-98.32024年1-8月沈陽市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,渾南區(qū)、鐵西區(qū)、沈北新區(qū)等區(qū)域為沈陽商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交40.8萬㎡，占城市成交面積的71.5%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有蘇家屯區(qū)、鐵西區(qū)、渾南區(qū)等，同比分別增長32.9%、20.7%、2.8%；成交面積同比下降的區(qū)域有沈河區(qū)、大東區(qū)、和平區(qū)等，同比分別下降84.2%、58.1%、35.4%。9ajAmks7uB5DiJY9E8WSh8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|供求關系-供應2018年-2024年沈陽市商業(yè)1-8月供應量及同比走勢2024年1-8月，沈陽商業(yè)月均新批上市面積為3.34萬㎡，同比下降37.8%。萬㎡%2021-2024年08月沈陽市商業(yè)新批上市面積走勢2024年08月，沈陽商業(yè)新批上市面積為3.75萬㎡，環(huán)比增長13.69%，同比增長33.5%。萬㎡9ajAmks7uB5DiJY9E8WSh8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|排行榜-項目2024年1-8月沈陽新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1金地濱河國際社區(qū)48390.9125222101918625224839渾南區(qū)2名仕財富中心27929.301750561595529184655渾南區(qū)3匯置尚郡18311.03647513282784981409沈北新區(qū)4古城南17182.56122923813979323452沈北新區(qū)5聯(lián)東U谷沈北產(chǎn)業(yè)園16453.79195481984171029866沈北新區(qū)6聯(lián)東U谷和平未來智造谷16328.3512933111262511761484和平區(qū)7陽光100果嶺公館15998.74102291156401022915999鐵西區(qū)8中金時代啟城15772.7191396417259143246沈北新區(qū)9中糧·隆悅祥云14468.7441421734930244851蘇家屯區(qū)10格林英郡14331.148669148165325997渾南區(qū)9ajAmks7uB5DiJY9E8WSh8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)項目|排行榜-項目2024年1-8月沈陽新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1瑞京時代汽配廣場10065.823109466132374715鐵西區(qū)2金地濱河國際社區(qū)48390.9125222101918625224839渾南區(qū)3聯(lián)東U谷沈北產(chǎn)業(yè)園16453.79195481984171029866沈北新區(qū)4鐵西科創(chuàng)園9636.8318484255214739385鐵西區(qū)5名仕財富中心27929.301750561595529184655渾南區(qū)6永安機床小鎮(zhèn)智能裝備產(chǎn)業(yè)園10879.59155201170101411989于洪區(qū)7聯(lián)東U谷和平未來智造谷16328.3512933111262511761484和平區(qū)8古城南17182.56122923813979323452沈北新區(qū)9百歲生命科學產(chǎn)業(yè)園4074.5611308163603707255沈北新區(qū)10聯(lián)東U谷渾南智能產(chǎn)業(yè)園5348.83106631050161066535渾南區(qū)9ajAmks7uB5DiJY9E8WSh8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|價格水平2022年9月-2024年8月沈陽市寫字樓成交價格及變化趨勢2024年1-8月,沈陽寫字樓成交均價為8549元/㎡，同比上漲11.7%。8月,沈陽商業(yè)成交均價為9315元/㎡，環(huán)比下跌21.5%，同比上漲49.7%。元/m2%9ajAmks7uB5DiJY9E8WSh8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|成交規(guī)模2018年-2024年沈陽市寫字樓1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，沈陽寫字樓成交面積為2.1萬㎡，同比增長3.4%；寫字樓成交套數(shù)為132套，同比增長21.1%。萬㎡%2021-2024年08月沈陽市寫字樓月度成交面積走勢2024年08月，沈陽寫字樓成交面積為0.17萬㎡，環(huán)比增長105.42%，同比增長402.91%；寫字樓成交套數(shù)為14套，環(huán)比增長366.67%，同比增長1300%。萬㎡9ajAmks7uB5DiJY9E8WSh8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|成交規(guī)模區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)沈河區(qū)1.6879.6277.40.0846.6--402.7鐵西區(qū)0.167.6-54.90.0953.4168.5--和平區(qū)0.146.7-66.6--------渾南區(qū)0.115.2-62.1--------皇姑區(qū)0.020.7-97--------2024年1-8月沈陽市寫字樓分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,沈河區(qū)、鐵西區(qū)、和平區(qū)等區(qū)域為沈陽寫字樓成交主力區(qū)域，共成交1.98萬㎡，占城市成交面積的94.0%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有沈河區(qū)等，同比分別增長277.4%；成交面積同比下降的區(qū)域有皇姑區(qū)、和平區(qū)、渾南區(qū)等，同比分別下降97.0%、66.6%、62.1%。9ajAmks7uB5DiJY9E8WSh8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|供求關系-供應2018年-2024年沈陽市寫字樓1-8月供應量及同比走勢萬㎡%2021-2024年08月沈陽市寫字樓新批上市面積走勢萬㎡9ajAmks7uB5DiJY9E8WSh8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|排行榜-項目2024年1-8月沈陽新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1佳兆業(yè)中心8568.9911774727278164119沈河區(qū)2嘉里中心3232.501635719771234462沈河區(qū)3華府新天地2261.502793178098164133沈河區(qū)4雅德里島1614.291237313051412538和平區(qū)5興華大廈628.9411151256419352鐵西區(qū)6瑞寶國際花苑420.67624867437853渾南區(qū)7千緣沈陽金谷305.7249736147166102鐵西區(qū)8遼寧中韓國際交流中心284.6640527034203142沈河區(qū)9匯錦金融中心202.67184111012184203和平區(qū)10清華同方信息港197.123763524312566渾南區(qū)9ajAmks7uB5DiJY9E8WSh8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|排行榜-項目2024年1-8月沈陽新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1佳兆業(yè)中心8568.9911774727278164119沈河區(qū)2華府新天地2261.502793178098164133沈河區(qū)3嘉里中心3232.501635719771234462沈河區(qū)4雅德里島1614.291237313051412538和平區(qū)5興華大廈628.9411151256419352鐵西區(qū)6瑞寶國際花苑420.67624867437853渾南區(qū)7千緣沈陽金谷305.7249736147166102鐵西區(qū)8遼寧中韓國際交流中心284.6640527034203142沈河區(qū)9清華同方信息港197.123763524312566渾南區(qū)10沈陽國際品牌總部大廈96.291851521418596沈河區(qū)9ajAmks7uB5DiJY9E8WSh8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜9ajAmks7uB5DiJY9E8WSh8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2024年1-8月沈陽土地市場推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)住宅用地1220087.75160.634919.4商辦用地6-14.39.76-57.72148-2.2工業(yè)用地518.5242.41-5.24492.8其他用地920071.93327.6956-50.9各類用地7827.9411.8525122633.42024年1-8月沈陽土地市場成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)溢價率(%)較去年同期變化(%)土地出讓金(億元)同比(%)住宅用地810067.299.6351710.20--23.63119.9商辦用地4-33.35.87-58.32719-17.24.74.61.6-65.5工業(yè)用地4313.2227.334.949412.60--11.2418其他用地830076.41382.2872-5.40--6.66356各類用地6326376.8134.4114521.80.20.243.1363.69ajAmks7uB5DiJY9E8WSh8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2021年9月-2024年8月沈陽各類用地推出與成交同比走勢2024年1-8月，沈陽共推出各類用地規(guī)劃建筑面積411.85萬㎡，同比增長25.03%;成交規(guī)劃建筑面積376.81萬㎡，同比增長34.38%。2024年8月，沈陽共推出各類用地規(guī)劃建筑面積53.67萬㎡，同比增長16.17%;成交規(guī)劃建筑面積29.21萬㎡，同比增長163.59%。萬m2%9ajAmks7uB5DiJY9E8WSh8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地價格2021年9月-2024年8月沈陽各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-8月,沈陽成交樓面均價為1145元/㎡，同比上漲21.77%;平均溢價率為0.17%，較去年同期增長0.15個百分點;各類用地出讓金達43.13億元，同比增長63.64%。2024年8月,沈陽成交樓面均價為972元/㎡，環(huán)比上漲18.14%,同比上漲52.5%;平均溢價率為0%,較上月下降10.65個百分點;各類用地出讓金達2.84億元，環(huán)比增長278.66%,同比增長301.99%。元/m2%9ajAmks7uB5DiJY9E8WSh8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|區(qū)域2024年1-8月沈陽各區(qū)縣各類用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)渾南區(qū)19181339512920685241--大東區(qū)563760672041164-720--沈北新區(qū)1186525513598900鐵西區(qū)11960343-26485-180--于洪區(qū)442330232926083260--皇姑區(qū)33161011641347001880--蘇家屯區(qū)12536-2114-707801320--遼中區(qū)8618-5412-67400-40--沈河區(qū)32172648101562415-980--和平區(qū)228248244335450--9ajAmks7uB5DiJY9E8WSh8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2021年9月-2024年8月沈陽住宅用地推出與成交同比走勢2024年1-8月，沈陽共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積87.75萬㎡，同比增長160.59%;成交規(guī)劃建筑面積67.2萬㎡，同比增長99.55%。2024年8月，沈陽共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積20.55萬㎡萬m2%2021年9月-2024年8月沈陽住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%9ajAmks7uB5DiJY9E8WSh8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地價格2021年9月-2024年8月沈陽住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-8月,沈陽成交樓面均價為3517元/㎡，同比上漲10.19%;平均溢價率為0%;住宅用地出讓金達23.63億元，同比增長119.89%。元/m2%9ajAmks7uB5DiJY9E8WSh8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|區(qū)域2024年1-8月沈陽各區(qū)縣住宅用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)于洪區(qū)2121--17--3300--0--皇姑區(qū)3316--16--4700--0--大東區(qū)2115-2813-402882-320--渾南區(qū)2119--8--3750--0--和平區(qū)118--8--3745--0--鐵西區(qū)116-166-161580-60--9ajAmks7uB5DiJY9E8WSh8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地供求2021年9月-2024年8月沈陽商辦用地推出與成交同比走勢2024年1-8月，沈陽共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積9.76萬㎡，同比下降57.74%;成交規(guī)劃建筑面積5.87萬㎡，同比下降58.33%。2024年8月，沈陽共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積3.89萬㎡，同比下降66.19%;成交規(guī)劃建筑面積0.13萬㎡。萬m2%9ajAmks7uB5DiJY9E8WSh8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地價格2021年9月-2024年8月沈陽商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-8月,沈陽成交樓面均價為2719元/㎡，同比下跌17.21%;平均溢價率為4.73%，較去年同期增長4.6個百分點;商辦用地出讓金達1.6億元，同比下降65.5%。2024年8月,沈陽成交樓面均價為40700元/㎡，環(huán)比下跌26.97%;平均溢價率為0%,較上月下降15.87個百分點;商辦用地出讓金達0.54億元，環(huán)比增長2.25%。元/m2%9ajAmks7uB5DiJY9E8WSh8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|區(qū)域2024年1-8月沈陽各區(qū)縣商辦用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)沈北新區(qū)115444254442595-990-1于洪區(qū)111--1--3490--0--和平區(qū)110-980-984070012570--渾南區(qū)110-990-9655732140216--9ajAmks7uB5DiJY9E8WSh8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各類用地2024年1-8月沈陽各類用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1于洪新城93-1號于洪區(qū)16591054750.233000遼寧輝珹房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2東至:柳林街西側規(guī)劃綠線西至:柳林一街東側道路紅線南至:軒興二路北側道路紅線北至:軒興三路南側道路紅線大東區(qū)12761836779.6128820沈陽市大東區(qū)城中村舊城改造建設發(fā)展有限公司3沈李線北-1地塊渾南區(qū)8494531854.4537500沈陽上錦實業(yè)建設有限公司4東至:用地界線南至:白樺路(22米)西至:規(guī)劃路(30米)北至:用地界線和平區(qū)8149330519.0737450沈陽益昇城市建設發(fā)展有限公司5東至:18米規(guī)劃路西側道路紅線西至:通天河街東側道路紅線南至:丹霞山路北側道路紅線北至:22米規(guī)劃路南側規(guī)劃綠線皇姑區(qū)5201926009.5950000沈陽萬科宸陽置業(yè)有限公司6百度西-1皇姑區(qū)5961125108.3442120沈陽市皇姑區(qū)首府科創(chuàng)城市更新置業(yè)有限公司7東至：桃仙四街西側規(guī)劃綠線南至：創(chuàng)新二路北側規(guī)劃綠線西至：桃仙三街東側道路紅線北至：創(chuàng)新路南側規(guī)劃綠線渾南區(qū)38567023294.476040沈陽中一醫(yī)療科技（集團）有限公司8東至:鴨綠江北街西側規(guī)劃綠線西至:18米規(guī)劃路東側道路紅線南至:丹霞山路北側道路紅線北至:22米規(guī)劃路南側道路紅線皇姑區(qū)4514622572.8350000沈陽萬科宸陽置業(yè)有限公司9東至:用地界線南至:用地界線及山嘴子路北側道路紅線西至:東望街東側道路紅線北至:用地界線大東118940華晨寶馬汽車有限公司10東至：榆林大街西側規(guī)劃綠線西至：用地界線南至：軒興一路北側道路紅線北至：軒興二路南側道路紅線沈北新區(qū)10538813700.4113000沈陽東頤國際健康發(fā)展有限公司9ajAmks7uB5DiJY9E8WSh8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商辦用地2024年1-8月沈陽住宅用地、商辦用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1于洪新城93-1號于洪區(qū)16591054750.233000遼寧輝珹房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2東至:柳林街西側規(guī)劃綠線西至:柳林一街東側道路紅線南至:軒興二路北側道路紅線北至:軒興三路南側道路紅線大東區(qū)12761836779.6128820沈陽市大東區(qū)城中村舊城改造建設發(fā)展有限公司3沈李線北-1地塊渾南區(qū)8494531854.4537500沈陽上錦實業(yè)建設有限公司4東至:用地界線南至:白樺路(22米)西至:規(guī)劃路(30米)北至:用地界線和平區(qū)8149330519.0737450沈陽益昇城市建設發(fā)展有限公司5東至:18米規(guī)劃路西側道路紅線西至:通天河街東側道路紅線南至:丹霞山路北側道路紅線北至:22米規(guī)劃路南側規(guī)劃綠線皇姑區(qū)5201926009.5950000沈陽萬科宸陽置業(yè)有限公司6百度西-1皇姑區(qū)5961125108.3442120沈陽市皇姑區(qū)首府科創(chuàng)城市更新置業(yè)有限公司7東至:鴨綠江北街西側規(guī)劃綠線西至:18米規(guī)劃路東側道路紅線南至:丹霞山路北側道路紅線北至:22米規(guī)劃路南側道路紅線皇姑區(qū)4514622572.8350000沈陽萬科宸陽置業(yè)有限公司8中關村G81鐵西區(qū)552088722.8615800沈陽德開置勝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司9創(chuàng)新四路南智慧大街東-2地塊和平區(qū)13235384.14407000沈陽藍洋石油有限公司10東至:用地界線西至:22米規(guī)劃路東側道路紅線南至:22米規(guī)劃路北側規(guī)劃綠線北至:40米規(guī)劃路南側規(guī)劃綠線沈北新區(qū)496902956.565950遼寧傳媒學院9ajAmks7uB5DiJY9E8WSh8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-8月沈陽住宅用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1于洪新城93-1號于洪區(qū)16591054750.233000遼寧輝珹房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2東至:柳林街西側規(guī)劃綠線西至:柳林一街東側道路紅線南至:軒興二路北側道路紅線北至:軒興三路南側道路紅線大東區(qū)12761836779.6128820沈陽市大東區(qū)城中村舊城改造建設發(fā)展有限公司3沈李線北-1地塊渾南區(qū)8494531854.4537500沈陽上錦實業(yè)建設有限公司4東至:用地界線南至:白樺路(22米)西至:規(guī)劃路(30米)北至:用地界線和平區(qū)8149330519.0737450沈陽益昇城市建設發(fā)展有限公司5東至:18米規(guī)劃路西側道路紅線西至:通天河街東側道路紅線南至:丹霞山路北側道路紅線北至:22米規(guī)劃路南側規(guī)劃綠線皇姑區(qū)5201926009.5950000沈陽萬科宸陽置業(yè)有限公司6百度西-1皇姑區(qū)5961125108.3442120沈陽市皇姑區(qū)首府科創(chuàng)城市更新置業(yè)有限公司7東至:鴨綠江北街西側規(guī)劃綠線西至:18米規(guī)劃路東側道路紅線南至:丹霞山路北側道路紅線北至:22米規(guī)劃路南側道路紅線皇姑區(qū)4514622572.8350000沈陽萬科宸陽置業(yè)有限公司8中關村G81鐵西區(qū)552088722.8615800沈陽德開置勝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司9ajAmks7uB5DiJY9E8WSh8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-8月沈陽住宅用地成交排行（按成交樓面價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1東至:鴨綠江北街西側規(guī)劃綠線西至:18米規(guī)劃路東側道路紅線南至:丹霞山路北側道路紅線北至:22米規(guī)劃路南側道路紅線皇姑區(qū)4514622572.8350000沈陽萬科宸陽置業(yè)有限公司2東至:18米規(guī)劃路西側道路紅線西至:通天河街東側道路紅線南至:丹霞山路北側道路紅線北至:22米規(guī)劃路南側規(guī)劃綠線皇姑區(qū)5201926009.5950000沈陽萬科宸陽置業(yè)有限公司3百度西-1皇姑區(qū)5961125108.3442120沈陽市皇姑區(qū)首府科創(chuàng)城市更新置業(yè)有限公司4沈李線北-1地塊渾南區(qū)8494531854.4537500沈陽上錦實業(yè)建設有限公司5東至:用地界線南至:白樺路(2