農(nóng)副土特產(chǎn)品交易中心項(xiàng)目可行性分析報告

第一章項(xiàng)目承擔(dān)單位基本情況 1第二章申報項(xiàng)目的主要內(nèi)容和基本特色 2第三章現(xiàn)有基礎(chǔ)條件 4 第五章項(xiàng)目投資規(guī)模及資金來源 第六章項(xiàng)目實(shí)施預(yù)期目標(biāo)、效益 第七章結(jié)論與建議 1第一章項(xiàng)目承擔(dān)單位基本情況本項(xiàng)目名稱為：鄂西北農(nóng)副土特產(chǎn)品交易中心。鄂西北農(nóng)副土特產(chǎn)品交易中心是房縣政府的重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目。其投資方向完全符合房縣“十一五”發(fā)展規(guī)劃的要求。鄂西北農(nóng)副土特產(chǎn)品交易中心對促進(jìn)房縣農(nóng)業(yè)資源開發(fā)、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、培植產(chǎn)業(yè)集群，帶動山區(qū)農(nóng)民增收具有重要作用。鄂西北農(nóng)副土特產(chǎn)品交易中心的承辦單位為“房縣五商置業(yè)發(fā)展有限公司”,公司法定代表人：韋建中。由十堰市著名的五堰商場集團(tuán)有限公司及陳小龍等個人投資創(chuàng)辦的房縣五商置業(yè)發(fā)展有限公司正式成立于2007年11月11日，公司注冊地址：房縣房陵大道174號，注冊資本人民幣3050萬元，經(jīng)營范圍包括：房地產(chǎn)開發(fā)；房屋租賃；五金、家電、珠寶首飾、鐘表紡織品、廢舊物資、干鮮果品及農(nóng)副土特產(chǎn)品購銷。房縣五商置業(yè)發(fā)展有限公司設(shè)董事會、成員共5人，實(shí)行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。下設(shè)總經(jīng)理辦公室、企劃部、綜合業(yè)務(wù)部、財務(wù)部、物業(yè)管理部等機(jī)構(gòu)。公司現(xiàn)有職工20人，其中大專以上學(xué)歷10人，高級職稱5人，中級職稱10人。公司始終堅持“誠信務(wù)實(shí)、客戶至上”的宗旨，秉承“以人為本、穩(wěn)健經(jīng)營，開拓創(chuàng)新”的經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)于一體的外向型企業(yè)邁進(jìn)。2第二章申報項(xiàng)目的主要內(nèi)容和基本特色路交匯處東南片，經(jīng)概算建設(shè)項(xiàng)目占地18226.22m2,施工圖設(shè)計總建筑面積46293.38m2,其中地上建筑面積36520.71m2,地下室及停車場9772.62m2。房屋結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)，能容納經(jīng)營戶800戶以上，有配套住宅88套，建成項(xiàng)目估算總投資為11850萬元。市場以經(jīng)營農(nóng)副土特產(chǎn)品為主，兼營中藥材、酒類、3三、建設(shè)鄂西北農(nóng)副土特產(chǎn)品交易中心是扶持農(nóng)村產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，支持特色產(chǎn)業(yè)的需要。核桃基地、板栗基地、煙葉基地和茶葉基地等七大特色產(chǎn)業(yè)基地。鄂西北農(nóng)副土特產(chǎn)品交易中心針對特色產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)的需要，將交易中心劃分為：木耳香菇區(qū)、中藥材區(qū)、核桃板栗區(qū)、茶葉煙葉區(qū)、肉類區(qū)、小商品區(qū)，實(shí)現(xiàn)與特色產(chǎn)業(yè)基地的對接。發(fā)揮品牌優(yōu)勢的需要。隨著我國加入WTO,市場經(jīng)濟(jì)的準(zhǔn)入制度越來越嚴(yán)格，農(nóng)副特土產(chǎn)品要想大規(guī)模進(jìn)入大型超市銷售，必須進(jìn)行綠色食品、有機(jī)食品的認(rèn)證，必須形成自己的地方特色品牌。鄂西北農(nóng)副土特產(chǎn)品交易中心將對進(jìn)入市場的農(nóng)副土特產(chǎn)品提供檢驗(yàn)、檢疫和認(rèn)證服務(wù)，以“中國房燕”的品牌進(jìn)行統(tǒng)一推廣，真正打響房縣農(nóng)副土特產(chǎn)品品牌。鄂西北農(nóng)副土特產(chǎn)品交易中心的宗旨是：“立足土特產(chǎn)，多角度發(fā)展，面向國內(nèi)外?！蓖怀隼糜嘘P(guān)優(yōu)惠政策和國家對農(nóng)產(chǎn)品市場的扶持，立足于“大市場”,按照“高起點(diǎn)、外向型”的發(fā)展戰(zhàn)略，推動鄂西北農(nóng)副產(chǎn)品經(jīng)營領(lǐng)域的全面創(chuàng)新。本項(xiàng)目在建成三年之內(nèi)將達(dá)到3—5億元/年的交易額，年創(chuàng)稅收將達(dá)到500—1000萬元，并能夠直接解決超過3000人的就業(yè)問題，并且通過市場帶動轉(zhuǎn)移超過10000人的農(nóng)村富裕勞動力，對推動房縣農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整與發(fā)展，推動就業(yè)與再就業(yè)工程，都將產(chǎn)生極大獨(dú)特的位置，全新的概念，優(yōu)惠的政策。該項(xiàng)目不但符合社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向，而且可持續(xù)發(fā)展，屬各級政府重點(diǎn)扶持產(chǎn)業(yè)，前景十分4第三章現(xiàn)有基礎(chǔ)條件3.1房縣基本情況一、地理位置優(yōu)勢房縣位于十堰市南部，東連?？?、谷城縣，南臨神農(nóng)架林區(qū)，西與竹山縣毗鄰?？h城距省會武漢市582公里，距十堰市政府102公里。房縣位于道教圣地武當(dāng)山和華中林海神農(nóng)架之間，處于“兩山一觀音洞、野人谷等景點(diǎn)獨(dú)具特色。鄂西北農(nóng)副土特產(chǎn)品交易中心選址房縣，極易承接南來北往的游客，可以帶來較旺的人流、物流、信息二、房縣面積與人口縣境東西長300公里，南北寬131公里，總面積5110平方公里，素有“千里房縣”之稱，,是全省第一版圖大縣。2007年年末全縣總?cè)丝?8.88萬人，其中城關(guān)鎮(zhèn)人口8.24萬人。三、房縣自然資源優(yōu)勢房縣屬北亞熱帶季風(fēng)氣候，溫暖濕潤，雨量充足，光熱水氣條件較好，房縣的立體農(nóng)業(yè)氣候特點(diǎn)和豐富的土壤資源，形成了各具特色5資源優(yōu)勢十分顯明。房縣林業(yè)用地525萬畝，活立木蓄積量438萬立四、房縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r(一)宏觀經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計數(shù)據(jù)指標(biāo)億元，比上年增長18.6%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值7億元，比上年增長17.8%;第二產(chǎn)業(yè)增加值5.41億元，比上年增長26.6%;第三產(chǎn)業(yè)增加值6.91億元，比上年增長13.7%。財政收入1.26億元，比上年增長26%。(二)居民收入、生活情況活躍，居民收入穩(wěn)定增長。2007年，全縣實(shí)現(xiàn)社會消費(fèi)品零售總額12.07億元，增長20.8%;城鎮(zhèn)居民可支配收入7635元，比上年增長13.1%;農(nóng)民人均純收入2326元，比上年增長15.7%。(三)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況6發(fā)展。2007年房縣實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值11.90億元，比上年增長18%;農(nóng)村經(jīng)濟(jì)總收入19.96億元，比上年增長22.9%。(四)經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景“十一五”期間，房縣將實(shí)施“項(xiàng)目興縣、工業(yè)立縣”戰(zhàn)略，勢企業(yè)群體，到2010全縣工業(yè)GDP達(dá)到20億元，實(shí)現(xiàn)銷售收入18億元，稅收1.6億元。3.2項(xiàng)目交通條件分析一、國道、省道交通條件公路運(yùn)輸方面，房縣交通條件便利。境內(nèi)209國道和305省道呈創(chuàng)造了條件。2008年年底，209國道兩條隧道可全面貫通，將突破五7二、高速公路交通條件隨著“十一五”期間襄天高速公路和鄖房高速公路的修建，房縣地位將更加突出，區(qū)位優(yōu)勢將更加明顯。襄天和鄖房高速公路的建設(shè)，有利于縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。房縣經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較差，高速公路的建設(shè)，可以大大縮短房縣與周邊大中城市間的運(yùn)輸距離，將帶來巨大的人流、物流、信息流，對于改善投資環(huán)境，加快資源開發(fā)，促進(jìn)縣域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展將發(fā)揮重要作用。三、本項(xiàng)目在縣城內(nèi)的交通條件鄂西北農(nóng)副土特產(chǎn)品交易中心位于房縣城關(guān)鎮(zhèn)房陵大道與神農(nóng)路的十字街交匯處東南片，與房縣汽車站毗鄰，是209國道和305省道交匯處，是縣城最重要的交通中心，交通十分便捷，商業(yè)氛圍十分3.3項(xiàng)目市場需求分析面對國際農(nóng)產(chǎn)品市場日趨強(qiáng)化的技術(shù)貿(mào)易壁壘和大城市市場日益嚴(yán)格的市場準(zhǔn)入制度，面對南水北調(diào)中線工程水源區(qū)生態(tài)建設(shè)的繁重任務(wù)，在農(nóng)業(yè)資源豐富的房縣建設(shè)一個大型的農(nóng)副土特產(chǎn)品交易中開拓鄂西北農(nóng)副土特產(chǎn)品市場，提高農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)效益，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)、自然與社會的協(xié)調(diào)發(fā)展意義重大，是農(nóng)村增收和社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“雙贏”舉措，是建設(shè)社會主義新農(nóng)村的重要舉措之一。8隨著人們對無污染、純天然、高品位、高質(zhì)量健康食品的需求，綠色有機(jī)食品已經(jīng)成為當(dāng)今社會的消費(fèi)時尚，尤其是我國已經(jīng)加入世界貿(mào)易組織，南水北調(diào)大壩加高工程的開工建設(shè)以及科學(xué)發(fā)展觀的要求，發(fā)展綠色——有機(jī)農(nóng)副土特產(chǎn)品交易中心已迫在眉睫。一、支持南水北調(diào)，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的需要為確?！耙唤逅捅本?服務(wù)南水北調(diào)中線工程的基本目標(biāo)，服務(wù)南水北調(diào)大局，必須加強(qiáng)水源區(qū)生態(tài)建設(shè)。然而，用犧牲水源區(qū)300萬人民根本利益的辦法抓生態(tài)，既不可行也不可能。確保水源區(qū)山長青、水長秀，必須使這里的農(nóng)民富起來，要讓他們有事可做、有本可依。解決這一矛盾的有效部分，在于發(fā)展生態(tài)經(jīng)濟(jì)。發(fā)展生態(tài)經(jīng)濟(jì)既保康綠色——生態(tài)有機(jī)農(nóng)副產(chǎn)品的生產(chǎn)、加工，也包括銷售和流通。房縣目前的綠色——有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)、加工已經(jīng)初具雛形，而銷售流通環(huán)節(jié)卻依然滯后，要盡快解決這一問題，建立起大型的農(nóng)副土特產(chǎn)品交易中心，搭建農(nóng)產(chǎn)品交易平臺已是當(dāng)務(wù)之急。二、帶動農(nóng)民增收、農(nóng)村富裕，搞活縣域經(jīng)濟(jì)需要房縣具有農(nóng)副土特產(chǎn)品發(fā)展的得天獨(dú)厚的優(yōu)勢，但是這些優(yōu)勢卻并沒有給農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者帶來特別的實(shí)惠，農(nóng)民常常為“賣難”發(fā)愁。目前，大多數(shù)土特產(chǎn)經(jīng)銷商情愿長途跋涉去新疆、吉林等地采購，也不愿意到房縣來，究其原因：一是房縣的土特產(chǎn)雖然豐富，品牌也多，但是由于宣傳不夠，經(jīng)銷商甚至不知道房縣有這么豐富的產(chǎn)品。9二是缺少中介商，經(jīng)銷商不可能挨家挨戶收購。從而帶動農(nóng)副產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。要想提高農(nóng)民的生活水平，除了充分利用當(dāng)?shù)氐馁Y源發(fā)展生產(chǎn)以外，更重要的是解決產(chǎn)品銷售渠道流通不暢的問題，解決產(chǎn)品與大市場對接的問題。雖然房縣擁有極為豐富的自然資源，但是迄今為止沒有像樣的農(nóng)副土特產(chǎn)品交易市場，尤其是外向型的農(nóng)副土特產(chǎn)品交易中心。由于生產(chǎn)與市場的脫節(jié)，山區(qū)農(nóng)產(chǎn)品普遍存在“賣難”的問題，很多優(yōu)勢產(chǎn)品不怕沒有市場就怕不能進(jìn)入市場，導(dǎo)致積壓在身邊的產(chǎn)品不能轉(zhuǎn)化為商品，身邊的資源不能兌換為資金。福建等地客商，就非?？粗胤靠h木耳、香菇的產(chǎn)地優(yōu)勢，紛紛到房縣從事的木耳、香菇的開發(fā)、銷售。二十世紀(jì)九十年代隨州在木耳、香菇的規(guī)?；灰咨舷刃幸徊?，木耳、香菇的交易區(qū)進(jìn)過隨州商人包裝流向國內(nèi)外市場，木耳香菇的市場中心地位被隨州占據(jù)，房縣優(yōu)勢農(nóng)副土特產(chǎn)品創(chuàng)造的附加值卻不能為房縣所利用。鄂西北農(nóng)副土特產(chǎn)品交易中心的建設(shè)，將扭轉(zhuǎn)這一不利局面。直接途徑，鄂西北農(nóng)副土特產(chǎn)品交易中心建成后將以房縣城關(guān)為中心輻射帶動房縣及周邊的竹山、竹溪、神農(nóng)架、?？?、南漳等縣上百萬農(nóng)戶進(jìn)行農(nóng)副土特產(chǎn)品的生產(chǎn)與銷售，帶動農(nóng)戶大幅增收，促進(jìn)農(nóng)村三、房縣傳統(tǒng)商業(yè)向現(xiàn)代商業(yè)轉(zhuǎn)變，城市商業(yè)提檔升以2007年為例，房縣農(nóng)副產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值7億元，僅占全縣國民生產(chǎn)總值的19.32億元的36%,而農(nóng)業(yè)人口卻占全縣人口的80%多。這說明房縣農(nóng)業(yè)發(fā)展水平不高，也同時說明房縣農(nóng)副產(chǎn)品并未完全進(jìn)入要素市場，一方面反映出房縣廣大農(nóng)村仍然處于自然經(jīng)濟(jì)階段，另一方面也說明農(nóng)副產(chǎn)品市場化程度很差。這包括很多方面的因素，交通條件的制約，市場信息的缺乏等等。目前農(nóng)產(chǎn)品流通市場的主要特點(diǎn)是結(jié)構(gòu)性過剩和市場主體缺位。通過鄂西北農(nóng)副土特產(chǎn)品交易中心這個項(xiàng)目，希望能夠建成一個有效的農(nóng)產(chǎn)品交易市場，在一定程度上解決農(nóng)產(chǎn)品流通體制中市場主體缺位的問題。因此，以建立大宗農(nóng)產(chǎn)品交易為對象的批發(fā)市場，并以此為中心構(gòu)建農(nóng)產(chǎn)品交易的市場載體，一方面通過價格生成，為農(nóng)戶生成計劃與品種選擇提供信息，從而降低農(nóng)戶產(chǎn)前信息收集的交易成本，減少了農(nóng)民在市場經(jīng)濟(jì)條件下的市場風(fēng)險；另一方面農(nóng)產(chǎn)品交易中心由于集中了大量的買主和賣主，改變了你們在市場分散條件下面臨“小額談判”所導(dǎo)致的高額機(jī)會成本，不僅提高了交易效率，更重要的是改善了農(nóng)民的談判地位，從而提高農(nóng)民生活水平，促進(jìn)房縣整鄂西北農(nóng)副土特產(chǎn)品交易中心的構(gòu)想，就是在這種框架下形成的，它的建立，是發(fā)展地方經(jīng)濟(jì)、增強(qiáng)房縣經(jīng)濟(jì)輻射能力的經(jīng)濟(jì)實(shí)力的需要，不僅能提升房縣的品位，更能促進(jìn)房縣區(qū)域經(jīng)濟(jì)的大發(fā)展。鄂西北農(nóng)副土特產(chǎn)品交易中心建成后，又能解決3000多人的就業(yè)，還能為政府每年增加稅收500-1000萬元，發(fā)展?jié)摿κ謴V闊。第四章項(xiàng)目實(shí)施方案4.1開發(fā)建設(shè)依據(jù)和原則(3)房縣建設(shè)總體規(guī)劃。4.2項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)經(jīng)概算建設(shè)項(xiàng)目占地18226.22m2,施工圖設(shè)計總建筑面積46293.38m2,其中地上建筑面積36520.71m2,地下室及停車場9772.62m2。房屋結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)，能容納經(jīng)營戶800戶以上，有配套住宅88套。建成項(xiàng)目估算總投資為11850萬元。市場以經(jīng)營農(nóng)副土特產(chǎn)品為主，兼營美食、娛樂、百貨，形成加工、倉儲、物流交易的完整產(chǎn)業(yè)鏈。4.3項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度2007年9月—2008年5月立項(xiàng)，前期準(zhǔn)備工作2008年6月一2008年8月三通一平2008年9月一2008年12月基礎(chǔ)工程2009年1月一2009年8月主體工程2009年9月一2009年12月裝飾工程與室外環(huán)境工程2010年1月—2010年5月商戶入駐試營業(yè)序號時間工作內(nèi)容1立項(xiàng)前期準(zhǔn)備2三通一平3基礎(chǔ)工程4主體工程5裝飾工程環(huán)境工程6商戶入駐試營業(yè)—4.4鄂西北農(nóng)副土特產(chǎn)品交易中心未來三年規(guī)劃(一)追求規(guī)模效益、聚合效益；(二)采用多種途徑、多種方式謀求與國內(nèi)大型農(nóng)副產(chǎn)品交易中心合作(三)整合本地農(nóng)副土特產(chǎn)品生產(chǎn)資源進(jìn)行品牌化運(yùn)作，讓農(nóng)副(四)搭建房縣及鄂西北地區(qū)農(nóng)副土特產(chǎn)品進(jìn)入國際市場的通(五)促進(jìn)鄂西北農(nóng)副土特產(chǎn)品交易中心與房縣旅游產(chǎn)業(yè)互動。第五章項(xiàng)目投資規(guī)模及資金來源一、建筑安裝工程費(fèi)按照施工圖設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)估算，該農(nóng)副土特產(chǎn)品交易中心(含地下室)的造價為6305萬元。(詳見建安工程費(fèi)用估價表),建筑面綜合指標(biāo)(元/m2)建筑面積(m2)土建及裝飾地下室通風(fēng)排煙系統(tǒng)電器照明水衛(wèi)消防強(qiáng)、弱電工程電梯二、土地費(fèi)用經(jīng)評估，項(xiàng)目土地費(fèi)用為3500萬元(詳見土地費(fèi)用估算表)序號項(xiàng)目名稱金額估算說明1土地出讓金2征地費(fèi)3拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)4土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)5土地租用費(fèi)6土地投資折價合計三、前期工程費(fèi)經(jīng)估算前期工程為740萬元(詳見前期工程費(fèi)用估算表)前期工程費(fèi)估算表(萬元)序號項(xiàng)目名稱金額估算說明1規(guī)劃、設(shè)計、可研費(fèi)2水文、地質(zhì)勘查3道路費(fèi)4供水費(fèi)5供電費(fèi)6土地平整及基坑開挖、支護(hù)費(fèi)合計四、其他費(fèi)用經(jīng)估算，工程建設(shè)其他費(fèi)用為807萬元(詳見其他費(fèi)用估算表)其他費(fèi)用估算表(萬元)序號金額估算說明1臨時用地02臨建費(fèi)0345560708095工程監(jiān)理費(fèi)竣工圖編制費(fèi)2工程保險費(fèi)工程咨詢服務(wù)費(fèi)漲價預(yù)備費(fèi)及不可預(yù)見費(fèi)綠化及公共基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)0五、開發(fā)期稅費(fèi)估算經(jīng)估算，開發(fā)期稅費(fèi)為66.5萬元(詳見開發(fā)期稅費(fèi)估算表)序號金額估算說明102354供電貼費(fèi)5用電權(quán)費(fèi)060708090005.2建設(shè)期利息(年利率7.83%)建設(shè)期利息合計：281.5萬元經(jīng)估算，項(xiàng)目建設(shè)總投資合計：11850萬元(詳見項(xiàng)目總投入資金匯總表)序號項(xiàng)目名稱投資額占總投資估算說明1開發(fā)建設(shè)投資土地費(fèi)用前期工程費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)0建筑安裝工程費(fèi)開發(fā)間接費(fèi)0管理費(fèi)用銷售費(fèi)用0開發(fā)期稅費(fèi)其他費(fèi)用2經(jīng)營資金03項(xiàng)目投入總資金開發(fā)產(chǎn)品成本固定資產(chǎn)投資0形成、房屋、建設(shè)物0機(jī)器設(shè)備0無形資產(chǎn)0遞延資產(chǎn)0固定資產(chǎn)借款建設(shè)期利息經(jīng)營資金0銷售費(fèi)用計提比率管理費(fèi)用計提比率不可預(yù)見費(fèi)提比率經(jīng)估算，項(xiàng)目總投資為11850萬元。其中建筑安裝工程費(fèi)6305萬元，土地費(fèi)用3500萬元，前期工程費(fèi)740萬元，其他費(fèi)用807萬元，開發(fā)期稅費(fèi)66.5萬元，建設(shè)期單位管理費(fèi)100萬元，財務(wù)費(fèi)用66.5萬元，建設(shè)期利息281.5萬元。5.4資金籌措方案公司自籌7350萬元向銀行貸款4000萬元合計11850萬元5.5申請資金的理由及數(shù)額，資金的使用方向資金壓力較大。因此本項(xiàng)目申請促進(jìn)服務(wù)業(yè)發(fā)展專項(xiàng)資金500萬元，所申請資金全部用于鄂西北農(nóng)副土特產(chǎn)品交易中心項(xiàng)目建設(shè)，加快工程建設(shè)步伐，力爭早日建成。第六章項(xiàng)目實(shí)施預(yù)期目標(biāo)、效益6.1經(jīng)濟(jì)效益預(yù)測鄂西北農(nóng)副土特產(chǎn)品交易中心建成之后將為房縣帶來巨大的社會效益與經(jīng)濟(jì)效益。不僅僅能夠推動房縣外向型農(nóng)業(yè)以及“綠色一有機(jī)生態(tài)農(nóng)業(yè)”的發(fā)展與農(nóng)民增收，更能夠通過與旅游經(jīng)濟(jì)的互動帶動房縣旅游業(yè)的發(fā)展；而且，還能夠通過鄂西北農(nóng)副土特產(chǎn)品交易中心四大特色板塊的運(yùn)營可以形成3-5億元的年交易額，為房縣帶來每年帶來500-1000萬元，推動房縣多元化經(jīng)濟(jì)格局的形成，最終推動房縣區(qū)域經(jīng)濟(jì)與社會的協(xié)調(diào)發(fā)展。本市場將能夠直接解決超過3000人的就業(yè)問題，并且通過市場帶動轉(zhuǎn)移超過10000人的農(nóng)村富裕勞動力，對推動就業(yè)與再就業(yè)工程，保持房縣社會和諧穩(wěn)定，都將產(chǎn)生極6.2社會生態(tài)效益預(yù)測(一)推動綠色—有機(jī)生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展鄂西北農(nóng)副土特產(chǎn)品交易中心建成后，可以帶動房縣及周邊地區(qū)有機(jī)食品方向房子，全面提高區(qū)域內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品品質(zhì)和食品質(zhì)量安全。(二)推動外向型農(nóng)業(yè)發(fā)展鄂西北農(nóng)副土特產(chǎn)品交易中心建成后，為房縣及周邊地區(qū)特色農(nóng)副產(chǎn)品交易搭建了廣闊的對外銷售平臺，可以促進(jìn)房縣木耳、香菇等出口創(chuàng)匯農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)，間接帶動全市及全省創(chuàng)匯農(nóng)業(yè)的發(fā)展。(三)促進(jìn)房縣旅游業(yè)發(fā)展通過鄂西北農(nóng)副土特產(chǎn)品交易中心宣傳房陵文化、野人洞、野人谷，從而帶動旅游業(yè)發(fā)展。(四)帶動山區(qū)農(nóng)民致富項(xiàng)目建成后，交易中心可以聚納800多商戶，解決超過2000多人的就業(yè)問題，加之對“綠色一有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品”基地建設(shè)的推動，可以轉(zhuǎn)移農(nóng)村剩余勞動力10000人以上，帶動農(nóng)民人均增收500元以上，有效緩解民工“返鄉(xiāng)潮”之后帶來的就業(yè)壓力。(五)推動房縣經(jīng)濟(jì)社會協(xié)調(diào)發(fā)展以鄂西北農(nóng)副土特產(chǎn)品交易中心為龍頭，全面推動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，改變房縣經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)單一的現(xiàn)狀，加速房縣經(jīng)濟(jì)騰飛，促進(jìn)房縣社第七章結(jié)論與建議7.1財務(wù)評價結(jié)論益率；資本金收益率16.23%,高于貸款利率(7.83%)。從敏感性分7.2工作推進(jìn)建議根據(jù)以上分析，鄂西北農(nóng)副土特產(chǎn)品交易中心開發(fā)建設(shè)是房縣構(gòu)建大市場戰(zhàn)略的需要，既符合房縣“十一五”經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展規(guī)劃，又符合國家產(chǎn)業(yè)政策，既有良好的社會效益、環(huán)境效益，又有可觀的經(jīng)濟(jì)效益。項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)是完全必要的的，也是切實(shí)可行的。建議：一、加大項(xiàng)目的宣傳力度，提高商戶與客戶的認(rèn)知度，促成鄂西北農(nóng)副土特產(chǎn)品交易中心的開發(fā)建設(shè)。二、加強(qiáng)客源包括商戶的組織力度，以確保交易中心建成之時商戶爆滿，賓客盈門，發(fā)揮鄂西北農(nóng)副土特產(chǎn)品交易中心的經(jīng)濟(jì)效益。三、積極向省市縣三級爭取各項(xiàng)優(yōu)惠政策和扶持資金，確保項(xiàng)目早日建成。Editor'snote:JudsonJonesisameteorologist,journalistandphotographer.Heh