2024年經(jīng)營商鋪租賃合同范本

?2024年經(jīng)營商鋪租賃合同范本合同編號：____________甲方（出租方）：________________身份證號：________________聯(lián)系電話：________________通訊地址：________________乙方（承租方）：________________身份證號：________________聯(lián)系電話：________________通訊地址：________________一、租賃商鋪基本信息1.1甲方出租的商鋪位于_______（具體地址），建筑面積為_______平方米。1.2甲方擁有上述商鋪的完全產(chǎn)權(quán)，有權(quán)將該商鋪出租給乙方。二、租賃期限及用途2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。2.3乙方租賃上述商鋪用于_______（具體經(jīng)營范圍），未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變商鋪的經(jīng)營范圍。三、租金及支付方式3.1本合同租金為每年人民幣_______元（大寫：____________________元整），租金按年度支付。3.2乙方應(yīng)在每年租賃期開始前_______日內(nèi)，將當(dāng)年租金支付至甲方指定的賬戶。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。四、押金及費用承擔(dān)4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣_______元（大寫：____________________元整）。租賃期滿后，乙方按照本合同約定將商鋪及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。4.2乙方承擔(dān)租賃期間產(chǎn)生的水電費、物業(yè)管理費、稅費等與使用商鋪有關(guān)的一切費用。五、商鋪的維護(hù)及維修5.1甲方應(yīng)保證商鋪交付乙方時符合安全、環(huán)保、消防等相關(guān)規(guī)定。5.2租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)商鋪及其附屬設(shè)施，因乙方使用不當(dāng)造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。5.3租賃期間，因非乙方原因?qū)е律啼伡案綄僭O(shè)施損壞的，甲方應(yīng)及時進(jìn)行維修。六、違約責(zé)任6.1甲方未按約定提供商鋪的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收租金并支付違約金人民幣_______元。6.2乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按逾期天數(shù)支付滯納金，并承擔(dān)違約責(zé)任。6.3租賃期間，乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變商鋪經(jīng)營范圍或轉(zhuǎn)租給他人的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付違約金人民幣_______元。七、爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________乙方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日附件：商鋪平面圖、附屬設(shè)施清單等。注意事項：1.確保出租方具有完全產(chǎn)權(quán)和出租權(quán)；2.明確租賃期限、用途及續(xù)租條款；3.確定租金金額、支付方式和滯納金條款；4.規(guī)定押金數(shù)額及退還條件；5.明確雙方對商鋪維護(hù)及維修的責(zé)任；6.設(shè)定違約責(zé)任及違約金；7.約定爭議解決的方式和地點。解決辦法：1.查驗出租方的房產(chǎn)證等相關(guān)法律文件，確保其具有出租權(quán)；2.在合同中詳細(xì)列明租賃期限、用途，并設(shè)置合理的續(xù)租條款；3.雙方協(xié)商確定租金，并在合同中明確規(guī)定支付方式和逾期支付的滯納金；4.合理規(guī)定押金數(shù)額，并在合同中明確退還條件；5.在合同中詳細(xì)劃分雙方對商鋪維護(hù)及維修的責(zé)任；6.在合同中明確規(guī)定違約情形及相應(yīng)的違約責(zé)任和違約金；7.選擇對雙方都有利的爭議解決方式，并在合同中明確約定。法律名詞解釋：出租方：指擁有商鋪產(chǎn)權(quán)并將商鋪出租給他人使用的自然人、法人或其他組織。承租方：指從出租方租賃商鋪使用權(quán)的自然人、法人或其他組織。租賃期限：指出租方將商鋪出租給承租方使用的具體時間段。滯納金：指承租方未按約定時間支付租金或其他費用時，按照合同約定應(yīng)支付給出租方的違約金。押金：指承租方為保障合同履行，在租賃開始時支付給出租方的保證金。違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定時，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭議解決：指合同當(dāng)事人在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛。1.商鋪裝修改造：如果乙方需要對商鋪進(jìn)行裝修改造，可以這樣補(bǔ)充：“鑒于乙方對商鋪進(jìn)行裝修改造的需要，甲方同意乙方進(jìn)行合理裝修。乙方裝修前應(yīng)將裝修方案提交給甲方審批，并確保裝修過程符合相關(guān)安全規(guī)定。裝修費用由乙方承擔(dān)?！毖a(bǔ)充條款：裝修條款：乙方在租賃期間如需對商鋪進(jìn)行裝修，應(yīng)提前_______日向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行裝修。場合：場景：商鋪很舊，需要翻新2.商鋪用于特殊行業(yè)：比如乙方是做餐飲的，可能會產(chǎn)生油煙等問題：“乙方保證在經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)時，采取有效措施減少油煙、噪音等對周邊環(huán)境的影響，并定期清洗油煙設(shè)備，確保符合環(huán)保要求?！毖a(bǔ)充條款：環(huán)保條款：乙方在經(jīng)營過程中應(yīng)確保其經(jīng)營活動不違反環(huán)保法規(guī)，對產(chǎn)生的油煙、噪音等采取有效治理措施。場合：場景：乙方打算開一家餐廳附件列表：1.商鋪平面圖：詳細(xì)的商鋪內(nèi)部布局圖。2.附屬設(shè)施清單：列明商鋪內(nèi)的固定設(shè)施和設(shè)備。裝修方案圖紙：乙方提出的裝修設(shè)計方案和圖紙。環(huán)保驗收報告：乙方經(jīng)營前后的環(huán)保驗收