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?個人對個人的二手房買賣合同2024年合同編號:__________甲方(賣方):__________身份證號:__________聯(lián)系電話:__________通訊地址:__________乙方(買方):__________身份證號:__________聯(lián)系電話:__________通訊地址:__________一、房產(chǎn)基本情況1.2該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證號為:__________,建筑面積為:__________平方米。1.3該房產(chǎn)的國有土地使用權(quán)證號為:__________,使用權(quán)面積為:__________平方米。1.4該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證所記載的權(quán)屬人應(yīng)為甲方。二、房產(chǎn)買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定該房產(chǎn)的成交價格為人民幣(大寫):__________元整(小寫):__________元。2.2乙方支付房款的方式如下:(1)本合同簽訂后__________日內(nèi),乙方向甲方支付定金人民幣__________元(定金抵作價款);(2)乙方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前,向甲方支付人民幣__________元;(3)余款人民幣__________元,乙方于辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)后__________日內(nèi)支付給甲方。三、房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)在交付乙方時無產(chǎn)權(quán)糾紛、租賃合同或其他權(quán)利負擔(dān)。3.2甲方應(yīng)在合同簽訂后__________日內(nèi)將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方,并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.3該房產(chǎn)過戶所產(chǎn)生的稅費,按照國家及地方政策的規(guī)定各自承擔(dān)。四、房產(chǎn)質(zhì)量及售后服務(wù)4.1甲方保證該房產(chǎn)的建筑質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),不存在重大質(zhì)量瑕疵。4.2該房產(chǎn)交付后,如出現(xiàn)質(zhì)量問題,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。4.3甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶后__________日內(nèi),協(xié)助乙方辦理水、電、燃氣、通訊等相關(guān)設(shè)施的過戶手續(xù)。五、合同的變更、解除及違約責(zé)任5.1雙方同意,合同的任何修改、補充均須以書面形式作出,并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。5.2任何一方違反合同規(guī)定,導(dǎo)致合同無法履行,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付違約金人民幣__________元。5.3在合同履行過程中,如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方(賣方):__________乙方(買方):__________簽訂日期:__________年__________月__________日特此聲明:本合同所述條款,甲乙雙方已充分了解并同意遵守。本合同未盡事宜,可由雙方另行協(xié)商補充。注意事項:1.確認房產(chǎn)的權(quán)屬:確保甲方為房產(chǎn)的合法所有權(quán)人,無任何權(quán)屬糾紛。解決辦法:審查房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。法律名詞解釋:權(quán)屬:指對財產(chǎn)(如房產(chǎn))擁有所有權(quán)、使用權(quán)等法律上的權(quán)益。2.明確房產(chǎn)買賣價格及支付方式:避免因房款支付問題產(chǎn)生糾紛。解決辦法:在合同中詳細約定房款支付的時間、金額和方式。法律名詞解釋:成交價格:指房產(chǎn)買賣雙方協(xié)商確定并認可的房產(chǎn)交易價格。3.房產(chǎn)交付及過戶:確保房產(chǎn)按期交付和過戶,避免拖延。解決辦法:在合同中明確交付和過戶的時間節(jié)點,以及雙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。法律名詞解釋:交付:指賣方將房產(chǎn)的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。過戶:指將房產(chǎn)的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的過程。4.房產(chǎn)質(zhì)量及售后服務(wù):保障買方的合法權(quán)益,避免質(zhì)量問題引發(fā)糾紛。解決辦法:在合同中明確賣方對房產(chǎn)質(zhì)量的保證及售后服務(wù)的內(nèi)容。法律名詞解釋:質(zhì)量瑕疵:指房產(chǎn)存在的影響使用或者降低使用效果的質(zhì)量問題。5.違約責(zé)任:明確雙方違約時的責(zé)任,保護守約方的利益。解決辦法:在合同中規(guī)定違約金或者其他違約責(zé)任條款。法律名詞解釋:違約責(zé)任:指合同一方因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.爭議解決:為可能的爭議提供解決途徑。解決辦法:在合同中選擇適合的爭議解決方式,如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋:不可抗力:指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害等。場合一:賣方需要時間騰空房產(chǎn)特殊條款:如果甲方(賣方)需要一些時間來搬空房子,可以這么補充:“考慮到甲方搬家需要時間,我們同意給甲方額外__________天的寬限期,以便甲方可以妥善安排搬遷。在此期間,乙方應(yīng)耐心等待,并保持房屋現(xiàn)狀?!眻龊隙嘿I方需要貸款購房特殊條款:“乙方計劃通過貸款方式支付部分房款,甲方同意給予必要的配合,以便乙方順利辦理貸款手續(xù)。若因貸款審批原因?qū)е陆灰籽舆t,雙方同意按實際情況適當(dāng)延長合同履行時間?!眻龊先悍慨a(chǎn)內(nèi)有家具和電器特殊條款:如果房產(chǎn)內(nèi)包含家具和電器,可以這樣補充:“房產(chǎn)內(nèi)現(xiàn)有家具和電器歸乙方所有,甲方應(yīng)在交房時確保這些物品完好無損。如有損壞,甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或按價賠償?!?.房產(chǎn)證復(fù)印件2.國有土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.房產(chǎn)平面圖(如有)6.付款憑證(包括定金支付憑證)7.房產(chǎn)評估報告(如有)附件清單:房產(chǎn)和土地的相關(guān)證明文件,比如房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證,我們都需要復(fù)印一份。雙方的身份證復(fù)印
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