二手按揭房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議范本2024年

?二手按揭房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議范本2024年合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買(mǎi)方）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________聯(lián)系電話：__________一、房產(chǎn)基本信息1.該房產(chǎn)證載面積為_(kāi)______平方米，實(shí)際面積以房產(chǎn)證為準(zhǔn)。2.該房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)為：__________，土地使用權(quán)證號(hào)為：__________。3.該房產(chǎn)現(xiàn)狀為：__________（毛坯房/精裝修/其他），設(shè)施設(shè)備齊全，具體以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。二、房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式1.雙方協(xié)商確定該房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)總價(jià)為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：____________________元整）。2.乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：____________________元整），剩余房款通過(guò)辦理按揭貸款支付。3.乙方在辦理按揭貸款過(guò)程中，如因銀行審核不通過(guò)導(dǎo)致無(wú)法貸款，乙方應(yīng)在_______日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足房款。三、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)及貸款手續(xù)1.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。2.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理按揭貸款相關(guān)手續(xù)，甲方應(yīng)予以配合。3.過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)、按揭貸款費(fèi)用等由乙方承擔(dān)。四、房產(chǎn)交付及風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)將該房產(chǎn)交付給乙方。2.自房產(chǎn)交付之日起，該房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由乙方承擔(dān)。五、甲方承諾1.甲方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何糾紛、查封、抵押等情況。2.甲方保證在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)過(guò)程中，不存在任何法律障礙。3.甲方保證該房產(chǎn)按現(xiàn)狀出售，不涉及任何隱藏瑕疵。六、乙方承諾1.乙方保證按約定時(shí)間支付房款，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方在辦理按揭貸款過(guò)程中，如因自身原因?qū)е聼o(wú)法貸款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。七、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房產(chǎn)總價(jià)的_______%。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決1.本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。九、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律效力。甲方（賣(mài)方）：__________簽字（或蓋章）日期：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽字（或蓋章）日期：__________注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房產(chǎn)基本信息無(wú)誤：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核對(duì)房產(chǎn)的面積、權(quán)屬、現(xiàn)狀等信息，確保與實(shí)際情況相符。一、注意事項(xiàng)及解決辦法：1.權(quán)屬清晰：確保房產(chǎn)無(wú)抵押、查封等權(quán)利受限情況。解決辦法：要求甲方提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件，并進(jìn)行核實(shí)。1.權(quán)屬清晰：指房產(chǎn)沒(méi)有設(shè)定任何抵押、查封等法律障礙，甲方對(duì)該房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)和處分權(quán)。2.按揭貸款：指向銀行借款購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，并以所購(gòu)房產(chǎn)設(shè)定抵押，分期償還貸款本息的融資方式。3.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將房產(chǎn)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方名下的法律程序，包括產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)和土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.房產(chǎn)有租客的情況補(bǔ)充條款：考慮到該房產(chǎn)目前有租客居住，甲乙雙方同意，房產(chǎn)交付日為租客租賃合同到期日。在此之前，甲方應(yīng)確保租客按租賃合同履行義務(wù)。2.房產(chǎn)需進(jìn)行維修或翻新的情況補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，房產(chǎn)交付后，乙方有權(quán)在_______個(gè)月內(nèi)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行必要的維修和翻新，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。3.買(mǎi)方需要賣(mài)方協(xié)助辦理某些特殊手續(xù)補(bǔ)充條款：由于乙方對(duì)于當(dāng)?shù)卣卟皇煜?，甲方同意在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)過(guò)程中，協(xié)助乙方辦理相關(guān)特殊手續(xù)，包括但不限于_______。1.房產(chǎn)證和土地證這就是房產(chǎn)的“身份證”，證明房子是甲方的，得有。2.租客的租賃合同如果房子現(xiàn)在有人租著呢，那租客的租賃合同也