某地房地產(chǎn)地塊項(xiàng)目可行性報(bào)告

報(bào)告總體結(jié)論 第一章項(xiàng)目介紹 第二章宏觀社會經(jīng)濟(jì)環(huán)境研究2.1國民經(jīng)濟(jì)景氣狀況對本項(xiàng)目的影響 2.2銀行利息及金融政策對本項(xiàng)目的影響 2.5消費(fèi)需求對本項(xiàng)目的影響 第三章項(xiàng)目區(qū)位環(huán)境分析 3.2項(xiàng)目區(qū)位經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 3.3xx城市發(fā)展戰(zhàn)略定位 3.5項(xiàng)目區(qū)位道路與交通狀況 3.8項(xiàng)目區(qū)位城市發(fā)展規(guī)劃 第四章xx市房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀4.1房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位日益增加 4.2房地產(chǎn)開發(fā)投資增勢強(qiáng)勁 4.3住宅開發(fā)份額不斷擴(kuò)大 284.5商品房銷售穩(wěn)步增長，但增長趨緩，房價(jià)趨于下降 4.6開發(fā)結(jié)構(gòu)仍需改善 4.7空置總量與空置面積上升 4.9xx房地產(chǎn)市場展望 第五章市場有效需求及項(xiàng)目定位建議5.1消費(fèi)者特征分析 5.2消費(fèi)者地域結(jié)構(gòu) 5.3消費(fèi)者心理習(xí)慣特征 5.5項(xiàng)目所處板塊的消費(fèi)環(huán)境 5.6xx購房者對運(yùn)動與健康的認(rèn)知程度 5.7xx市購房者對精裝房的認(rèn)知程度 5.9產(chǎn)品主題定位 第六章項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度6.1施工條件 6.2計(jì)劃進(jìn)度安排 第七章項(xiàng)目投資估算及資金籌措7.1投資估算的范圍 7.2投資估算的內(nèi)容 7.3投資估算的依據(jù) 7.4項(xiàng)目總投資 7.6資金籌措 第八章財(cái)務(wù)效益分析與財(cái)務(wù)評價(jià) 8.5敏感性分析 588.6風(fēng)險(xiǎn)分析 598.7財(cái)務(wù)評價(jià) 61市場比較法。計(jì)算時(shí)點(diǎn)為2001年10月。項(xiàng)目一期二期四期比例比例比例比例占地面積(畝)總建筑面積(m2)住宅(m2)其中：多層住宅花園洋房聯(lián)體別墅獨(dú)體別墅商業(yè)及公共配套(m2)●項(xiàng)目項(xiàng)目總占地面積：1570畝●容積率：1.1●建筑覆蓋面積：261668平方米(覆蓋率25%)●綠化率42%●高度限制：18米●項(xiàng)目銷售收入：●權(quán)益資本利潤率：保守估計(jì)：254.90%●盈虧平衡點(diǎn)X:一般估計(jì)：0.829樂觀估計(jì)：0.732優(yōu)化工程設(shè)計(jì)，在工程建設(shè)過程中嚴(yán)格實(shí)行招標(biāo)和建設(shè)監(jiān)理制，力爭在2002年上半年第一章項(xiàng)目介紹1.1項(xiàng)目背景及地塊現(xiàn)狀1.1.1項(xiàng)目背景●未來2-3年隨著xx市中區(qū)舊房改造工程的全面展開，總拆遷量將達(dá)到400萬平1.2項(xiàng)目地塊綜合開發(fā)環(huán)境●項(xiàng)目地塊與外界連接交通條件1.3項(xiàng)目地塊周邊建筑狀況分析1.4項(xiàng)目地塊周邊居民狀況目前地塊周邊在建的市政工程僅xx大道西延線(xx段)一項(xiàng)，路面現(xiàn)已推平，正在1.6.1商業(yè)設(shè)施地塊周邊的商業(yè)設(shè)施非常少，地塊東南面康河村內(nèi)有1.6.2生活設(shè)施●醫(yī)療教育設(shè)施1.7項(xiàng)目地塊優(yōu)劣勢分析1.7.1優(yōu)勢分析1.7.2劣勢分析●項(xiàng)目地塊面積大，開發(fā)建設(shè)周期長，投資成本大，資金回收慢。●項(xiàng)目地塊地勢平坦，地塊內(nèi)的相對落差僅為1米左右，地勢缺少起伏，不利于●地塊周邊現(xiàn)有的交通條件較差，xx大道西延線(青羊段)的施工尚未進(jìn)行，存●地塊周邊的商業(yè)、生活、娛樂等配套設(shè)施落后，居住環(huán)●“森宇音樂花園”距項(xiàng)目地塊較近，并先于本項(xiàng)目推出均價(jià)在1300元左右，若其推出后產(chǎn)品品質(zhì)與消費(fèi)者預(yù)期存在較大的差異，會大大損害第二章宏觀社會經(jīng)濟(jì)環(huán)境研究2.1國民經(jīng)濟(jì)景氣狀況對本項(xiàng)目的影響額同比增長10.3%,呈現(xiàn)出穩(wěn)定增長的運(yùn)行態(tài)勢，進(jìn)而亞洲開發(fā)銀行4月19日也提出2.2銀行利息及金融政策對本項(xiàng)目的影響2.3通貨膨脹因素對本項(xiàng)目的影響業(yè)品出廠價(jià)格上漲0.8%,原材料、燃料、動力購進(jìn)價(jià)格上漲2.2.4固定資產(chǎn)投資對本項(xiàng)目的影響今年1—4月份國有及其它經(jīng)濟(jì)類型累計(jì)完成投資4236億元，增長16.5%,比去年更新改造投資增長24.8%,房地產(chǎn)開發(fā)投資增長22.8%,基本建設(shè)投資增長12.1%。在2.5消費(fèi)需求對本項(xiàng)目的影響今年4月份，國內(nèi)消費(fèi)品市場繼續(xù)保持活躍態(tài)勢第三章項(xiàng)目區(qū)位環(huán)境分析3.1項(xiàng)目區(qū)位行政區(qū)劃與自然地理3.1.1行政區(qū)劃3.2項(xiàng)目區(qū)位經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r3.2.1國民經(jīng)濟(jì)2000年xx縣主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目同比增減(士%)國內(nèi)生產(chǎn)總值萬元人均國內(nèi)生產(chǎn)總值元第一產(chǎn)業(yè)增加值萬元第二產(chǎn)業(yè)增加值萬元第三產(chǎn)業(yè)增加值萬元全社會固定資產(chǎn)投資總額萬元外貿(mào)進(jìn)出口總額萬美元社會消費(fèi)品零售總額萬元職工年均工資元城鎮(zhèn)居民人均可支配收入元農(nóng)民人均純收入元年末存款余額萬元年末貸款余額萬元5.2億美元，協(xié)議外資4.97億美元，三資企業(yè)工業(yè)總產(chǎn)值達(dá)2.5億元，位居全省第3.3xx城市發(fā)展戰(zhàn)略定位3.4項(xiàng)目區(qū)位人文歷史與景觀狀況址，迄今已有4000多年的歷史。西魏恭帝二年(公元255年)始置xx縣?！裥蓍e旅游好去處●金馬太極地旅游區(qū)●金馬溫泉泉井底溫度630C,井口溫度460C,日出水量6600立方米，開采年限幾達(dá)100年以●西南花木第一縣300個(gè)，花木產(chǎn)品遠(yuǎn)銷北京、廣州、昆明等地。每年銷量近2000車皮，銷售額達(dá)到13.5項(xiàng)目區(qū)位道路與交通狀況●公路32.8公里，二級公路78.1公里，三級公路60.8公里，四級公路182.3公里?！窠游餮泳€和成灌高速路；二是連接xx繞城高速公路和飛機(jī)制造公司(132廠);三是連●項(xiàng)目所在地涌泉鎮(zhèn)占地21.3平方公里，距三環(huán)路僅8公里，與青羊區(qū)僅一線之隔。總長12.5公里、預(yù)計(jì)投資1.3億、雙向8車道的xx大道西延線青羊段將由青界點(diǎn)，止于柳城大道，全長12.5公里，貫穿3.6項(xiàng)目區(qū)位城市建設(shè)與房地產(chǎn)開發(fā)狀況●城市建設(shè)●銷售量已分別達(dá)到70%和80%。3.7項(xiàng)目區(qū)位生活配套設(shè)施狀況現(xiàn)有35KV變電站4座，110KV變電站2座；有各級輸電線路51條，其中110KV輸電線路4條，35KV線路6條，10KV線路41條；共有小水電站10個(gè)，總裝機(jī)容量●天然氣狀況天然氣主管道92.3公里，日供氣能力22萬立方米。境內(nèi)具有各類學(xué)校(含成教)78所，其中大中專院校11所；在校學(xué)生人數(shù)為4.6醫(yī)療條件3.8項(xiàng)目區(qū)位城市發(fā)展規(guī)劃3.9項(xiàng)目區(qū)位綜合開發(fā)價(jià)值分析3.9.1有利因素●自然環(huán)境優(yōu)越●土地資源豐富，可進(jìn)行大規(guī)模開發(fā)●文化附加價(jià)值高●一定數(shù)量的市政建設(shè)和生活配套設(shè)施●政府對房地產(chǎn)開發(fā)的重視與大力促進(jìn)●規(guī)劃后的交通狀況良好3.9.2不利因素●華陽、龍泉、中和等郊縣房地產(chǎn)對xx房地產(chǎn)的沖擊●交通道路建設(shè)中的不確定因素●開發(fā)商對開發(fā)時(shí)機(jī)的把握具有不確定性●本地房產(chǎn)開發(fā)對xx房地產(chǎn)市場的影響●●規(guī)?；木幼…h(huán)境尚未形成第四章xx市房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀4.1房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位日益增加xx市房地產(chǎn)業(yè)在十年歷史內(nèi)并未出現(xiàn)其他省市的隨國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策及產(chǎn)業(yè)政策的1.1%,經(jīng)過90年代十年的快速發(fā)展，行業(yè)發(fā)展速度幾乎兩倍于全市國民經(jīng)濟(jì)增長速度，到1990年全市房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值達(dá)36.34億元，占國內(nèi)生產(chǎn)總值的3.1%,突破了3%的總要產(chǎn)業(yè)分界點(diǎn)，確立了xx房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的重要支柱產(chǎn)業(yè)地位。尤其值得注意的是，住宅業(yè)逐漸扮演者xx房地產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)角色：1998年全市完成住宅建設(shè)投資70.9億元，拉動GDP增長1.02個(gè)百分點(diǎn)；1999年全市完成住宅建設(shè)投資82.。98億元，拉動GDP增長1.2個(gè)百分點(diǎn)；2000年完成住宅建設(shè)投資達(dá)119.99億元，拉動GDP增長3個(gè)百分點(diǎn)。4.2房地產(chǎn)開發(fā)投資增勢強(qiáng)勁發(fā)展的重要時(shí)期：1992年房地產(chǎn)開發(fā)投資額9.44億元，于1991年相比增長204.5%;1995年投資額為54.5億元，增長率為61.5%。其中一府南河綜合整治工程、二環(huán)路建1996-1999年，xx房地產(chǎn)業(yè)處于一個(gè)相對平穩(wěn)的發(fā)展階段。隨著xx市住房制度改比上年相比，凈增加176.01萬平方米，增幅達(dá)9.7%,全年完成投資129.16億元，名列4.3住宅開發(fā)份額不斷擴(kuò)大投資86.76億元(含經(jīng)濟(jì)適用房),與上年相比增長56.6%,占開發(fā)總投資比重從1999年58.9%上升為67.2%,尤其是于98年相比住宅比重攀升幅度達(dá)10.3個(gè)百分點(diǎn)。從住增長21.4%和11.1%,全年實(shí)現(xiàn)利潤總額2.28億元，較上年增長58.3%,虧損企業(yè)從99年的210家，減少到201家，開發(fā)企業(yè)總體效益提高。4.6開發(fā)結(jié)構(gòu)仍需改善4.7空置總量與空置面積上升4.8土地政策購置面積增勢較猛1996年1997年1998年1999年2000年國內(nèi)生產(chǎn)總值(萬元)房地產(chǎn)業(yè)值(萬元)值比率成額(萬元)#住宅商品房施工面積(萬m2)#住宅商品房竣工面積(萬m2)商品房銷售額(萬m2)#住宅商品房銷售面積(萬m2)#住宅個(gè)人購買商品房比率(%)商品房空置面積(萬m2)#住宅國內(nèi)生產(chǎn)總值(萬元)本年投資完成額(萬元)#住房商品房施工面積(萬m2)#住房商品房竣工面積(萬m2)商品銷售額(萬元)商品房銷售面積(萬m2)#住房第五章市場有效需求及項(xiàng)目定位建議5.1消費(fèi)者特征分析5.1.1消費(fèi)能力歲)、老年消費(fèi)者五大群體，其所占比例分別為28%、37%、18%、10%、和7%。53歲以上26~35歲5.2消費(fèi)者地域結(jié)構(gòu)成都市內(nèi)外消費(fèi)者分布圖外地人交通方便陶物方陋物業(yè)管理教育環(huán)境好息好的適動體闊環(huán)地戶望俊計(jì)尾凝猶交通方便陶物方陋物業(yè)管理教育環(huán)境好息好的適動體闊環(huán)地戶望俊計(jì)尾凝猶開覽有信暫智虛比屋外觀消費(fèi)者購買行為習(xí)慣45.5等45.5%5.4xx市房地產(chǎn)消費(fèi)市場需求特征5.4.1消費(fèi)者對方位的選擇分析2001年春、秋季會正式辦理合同商品住宅方位分布情況北市中心東其中西南以占1/3強(qiáng)的比重排在首位，且兩次房交會的5.4.2消費(fèi)者對置業(yè)環(huán)域的選擇□春交會□春交會■秋交會一環(huán)內(nèi)一至二環(huán)1)總體原因與二環(huán)外相似，但相對而言，郊縣房產(chǎn)的價(jià)格更是競爭優(yōu)勢，升值潛2)郊縣房產(chǎn)的大幅增長還不止表現(xiàn)為房交會上的2%到12%的增加，更多的郊縣房產(chǎn)更傾向于立足本地市場的開拓和開發(fā)商自我的3購房者接受的產(chǎn)品類型從市場需求看：多層住宅占59.60%、電梯住宅占24.20%、別墅項(xiàng)目占6.20%。物業(yè)類別需求情況物業(yè)類別需求情況電梯切壁多層對產(chǎn)品戶型的需求2001年xx戶型面積需求的主流區(qū)間集中在90~150m2之間，主要戶型為三室兩廳交量的57%。150m2以上的戶型成交量占全年總成交量的17%。90m2以下的小戶型商品房有較為明顯的變化：70～90m2的戶型成交比例從春交會期間的17%下降到秋交會期間的14%,總體成交比例為14.3%;2001年推出70m2以下的戶型多為精裝房，主要客戶群為普通白領(lǐng)及單身貴族，其成交比例從春交會期間的9.6%上升到秋交會的12%.全年成交比例為11.84%。對產(chǎn)品價(jià)格的需求2001年兩屆房交會成交的商品房以單價(jià)2000～3000元/m2區(qū)間為主，總體需求趨占總成交量的48.8%。與此對應(yīng)，單價(jià)2000元/m2以下的商品住房則在秋交會期間比春交會的成交比例下降了7個(gè)百分點(diǎn)。2001年春交會、秋交會成交單價(jià)分布■■2001午秋交會值得關(guān)注的是，3000元/m2以上單價(jià)的商品房需求持續(xù)保持增長勢頭，與2000年秋交會相比，2001年春交會該區(qū)間的商品房成交比例大幅上升了12個(gè)百分點(diǎn)，2001年秋交會期間保持了同樣的成交比例27%。該單價(jià)區(qū)間商品房的表現(xiàn)不俗，與xx目前二2001年春、秋房交會商品房總價(jià)區(qū)間分布比例圖2001年春、秋房交會商品房總價(jià)區(qū)間分布比例圖□2001下有交5-40~50萬元50萬元以上20萬元以下30~40萬元購房動機(jī)情況購房動機(jī)情況改谷居住環(huán)境置業(yè)投資體閑度促孝較父母商務(wù)辦公H常居住購房者接收的按揭月供100171500元1501~2000元700元以下5.6xx購房者對運(yùn)動與健康的認(rèn)知程度5.7xx市購房者對精裝房的認(rèn)知程度5.8本項(xiàng)目目標(biāo)消費(fèi)群體綜合定位以25-35周歲消費(fèi)者(約占30%);36-50歲(約占40%);50周歲以上的消費(fèi)者(約占30%)。●家庭構(gòu)成青年夫婦(約占30%);三口之家(約占40%);三代同堂或老人(約占30%)?！褓彿磕康恼?0%)?！裣M(fèi)者來源地域以市內(nèi)消費(fèi)者(約占70%),市外消費(fèi)者(約占30%)?！裣M(fèi)者群體高新西區(qū)及市內(nèi)工作的年輕白領(lǐng)(約30%);城市中等偏高收入者(約占60%);私入者(約占10%);5.9產(chǎn)品主題定位大特色。D、地塊的“生態(tài)”環(huán)境帶營造的氛圍，清新的空氣與泥土的氣息無一不為自然生態(tài)居所創(chuàng)造了良好的開發(fā)題材。隨1999年置信麗都花園A區(qū)的亮相，其“100畝的生態(tài)公園”引領(lǐng)了xx市住宅產(chǎn)6.1施工條件6.2計(jì)劃進(jìn)度安排一期：2002年5月至2003年5月為一期的住宅、公建等建設(shè)工作。二期：2003年5月至2004年5月為二期的住宅、公建等建設(shè)工作。三期：2004年5月至2005年5月為三期的住宅、公建等建設(shè)工作。四期：2005年5月至2006年5月為四期的住宅、公建等建設(shè)工作。7.1投資估算的范圍按征地1570畝，總建筑面積1151909平方米進(jìn)行投資估算。7.2投資估算的內(nèi)容單位：m2項(xiàng)目一期二期三期四期占地面積(畝)總建筑面積(m2)住宅(m2)花園洋房聯(lián)體別墅商業(yè)及公共配套(m2)7.3投資估算的依據(jù)●前期費(fèi)用：為建安成本的3%?！窆こ坦芾碣M(fèi)：為建安成本的3%。7.4項(xiàng)目總投資單位；萬元項(xiàng)目一期二期四期比例1土地及相關(guān)費(fèi)用2前期費(fèi)用3建安成本4基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)5報(bào)建費(fèi)用6工程管理費(fèi)用7銷售費(fèi)用按樂觀方案銷售額3%計(jì)8財(cái)務(wù)費(fèi)用小計(jì)8不可預(yù)見費(fèi)7.5投資分年投入計(jì)劃比例金額(萬元)自有資金銀行貸款銷售收入合計(jì)8.1財(cái)務(wù)分析的依據(jù)1、計(jì)算期2、項(xiàng)目銷售多層住宅花園洋房聯(lián)體別墅獨(dú)體別墅商業(yè)用房銷售假定每期期末全部銷售完畢，銷售收入再投入下一期進(jìn)行滾動開發(fā)的理想狀一期二期三期四期多層住宅(m2)花園洋房(m2)聯(lián)體別墅(m2)獨(dú)體別墅(m2)商業(yè)用房(m2)一期二期三期四期多層住宅(m2)花園洋房(m2)聯(lián)體別墅(m2)獨(dú)體別墅(m2)商業(yè)用房(m2)一期二期四期多層住宅(m2)花園洋房(m2)聯(lián)體別墅(m2)獨(dú)體別墅(m2)商業(yè)用房(m2)8.2財(cái)務(wù)指標(biāo)的選取◆財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(NPV)8.3財(cái)務(wù)效益分析◆靜態(tài)投資收益率附加總投資保守樂觀序號綜合開發(fā)備注現(xiàn)金流入-一二現(xiàn)金流出總投資三所得稅前234所得稅前內(nèi)部收益率四所得稅后1所得稅后凈現(xiàn)金流量序號準(zhǔn)備期)第4年(3期)綜合開發(fā)備注現(xiàn)金流入二現(xiàn)金流出總投資三所得稅前234所得稅前內(nèi)部收益率四所得稅后1所得稅后凈現(xiàn)金流量序號準(zhǔn)備期)綜合開發(fā)備注現(xiàn)金流入00二現(xiàn)金流出總投資三所得稅前231所得稅后凈現(xiàn)金流量在為期5年的開發(fā)周期及前提下，從動態(tài)指標(biāo)NPV和IRR分析，說明項(xiàng)目的收入高于社會基準(zhǔn)收益率。8,4盈虧平衡分析固定成本營業(yè)稅及附加綜合成本盈虧平衡點(diǎn)總投資營業(yè)稅及附加綜合成本盈虧平衡點(diǎn)總投資營業(yè)稅及附加綜合成本盈虧平衡點(diǎn)益影響最大的因素，因此，本項(xiàng)目選取了當(dāng)固定資產(chǎn)+5%、-5%,銷售收入+5%、-5%分增加5%,或固定資產(chǎn)投資增加5%而銷售收入減少5%,本項(xiàng)目最保守的方案中出現(xiàn)虧所得稅后所得稅后所得稅后固定資產(chǎn)-5%銷售+5%財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(I=6.03%)內(nèi)部收益率(%)銷售+5%財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(I=6.03%)內(nèi)部收益率(%)原方案財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(I=6.03%)內(nèi)部收益率(%)固定資產(chǎn)+5%財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(I=6.03%)內(nèi)部收益率(%)固定資產(chǎn)+5%銷售-5%財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(I=6.03%)內(nèi)部收益率(%)8.6風(fēng)險(xiǎn)分析●未來宏觀經(jīng)濟(jì)的不確定性2、市場風(fēng)險(xiǎn)3、運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)8.7財(cái)務(wù)評價(jià)單位：萬元第1年(項(xiàng)目準(zhǔn)備綜合開發(fā)現(xiàn)金流入0減去相關(guān)費(fèi)用后的實(shí)際銷售收入0現(xiàn)金流出1總投資三所得稅前所得稅前凈現(xiàn)金流量2所得稅前累計(jì)凈現(xiàn)金流量3所得稅前凈現(xiàn)值4所得稅前內(nèi)部收益率四所得稅后1所得稅后凈現(xiàn)金流量3所得稅后凈現(xiàn)值序號第1年(項(xiàng)目準(zhǔn)備第2年(期)現(xiàn)金流入0減去相關(guān)費(fèi)用后的實(shí)際銷售收入0二現(xiàn)金流出總投資三所得稅前所得稅前凈現(xiàn)金流量2所得稅前累計(jì)凈現(xiàn)金流量3所得稅前凈現(xiàn)值4所得稅前內(nèi)部收益率四所得稅后所得稅后凈現(xiàn)金流量2所得稅后累計(jì)凈現(xiàn)金流量3所得稅后凈現(xiàn)值序號第1年(項(xiàng)目準(zhǔn)備第2年(期)現(xiàn)金流入0減去相關(guān)費(fèi)用后的實(shí)際銷售收入0二現(xiàn)金流出總投資三所得稅前所得稅前凈現(xiàn)金流量2所得稅前累計(jì)凈現(xiàn)金流量3所得稅前凈現(xiàn)值四所得稅后1所得稅后凈現(xiàn)金流量3所得稅后凈現(xiàn)值附表四：銷售+5%時(shí)的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值和內(nèi)部收益率(保守方案)單位：萬元項(xiàng)目備注現(xiàn)金流入00二現(xiàn)金流出總投資三所得稅前所得稅前凈現(xiàn)金流量2所得稅前累計(jì)凈現(xiàn)金流量所得稅前凈現(xiàn)值4所得稅前內(nèi)部收益率四所得稅后所得稅后凈現(xiàn)金流量2所得稅后累計(jì)凈現(xiàn)金流量3所得稅后凈現(xiàn)值4所得稅后內(nèi)部收益率單位：萬元序號第1年(項(xiàng)目準(zhǔn)備期)現(xiàn)金流入00二現(xiàn)金流出總投資三所得稅前所得稅前凈現(xiàn)金流量2所得稅前累計(jì)凈現(xiàn)金流量3所得稅前凈現(xiàn)值4所得稅前內(nèi)部收益率四所得稅后所得稅后凈現(xiàn)金流量3所得稅后凈現(xiàn)值單位：萬元項(xiàng)目第1年(項(xiàng)目準(zhǔn)備期)期)期)期)期)00二現(xiàn)金流出總投資三四所得稅后23所得稅后凈現(xiàn)值附表七：固定資產(chǎn)+5%時(shí)的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值和內(nèi)部收益率(保守方案)單位：萬元項(xiàng)目第1年(項(xiàng)目準(zhǔn)備現(xiàn)金流入二現(xiàn)金流出總投資三所得稅前所得稅前凈現(xiàn)金流量所得稅前累計(jì)凈現(xiàn)金流量所得稅前凈現(xiàn)值所得稅前內(nèi)部收益率四所得稅后1所得稅后凈現(xiàn)金流量2所得稅后累計(jì)凈現(xiàn)金流量3所得稅后凈現(xiàn)值4所得稅后內(nèi)部收益率附表八：固定資產(chǎn)+5%時(shí)的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值和內(nèi)部收益率(一般方案)項(xiàng)目準(zhǔn)備期)一010二現(xiàn)金流出1總投資三所得稅前1所得稅前凈現(xiàn)金流量2所得稅前累計(jì)凈現(xiàn)金流量3所得稅前凈現(xiàn)值4所得稅前內(nèi)部收益率四所得稅后1所得稅后凈現(xiàn)金流量2所得稅后累計(jì)凈現(xiàn)金流量3所得稅后凈現(xiàn)值4所得稅后內(nèi)部收益率附表九：固定資產(chǎn)+5%時(shí)的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值和內(nèi)部收益率(樂觀方案)單位：萬元項(xiàng)目備注二現(xiàn)金流出總投資三所得稅前1所得稅前凈現(xiàn)金流量2所得稅前累計(jì)凈現(xiàn)金流量所得稅前凈現(xiàn)值4所得稅前內(nèi)部收益率四所得稅后所得稅后凈現(xiàn)金流量2所得稅后累計(jì)凈現(xiàn)金流量3所得稅后凈現(xiàn)值4所得稅后內(nèi)部收益率單位：萬元序號備注現(xiàn)金流入1二現(xiàn)金流出1總投資三所得稅前所得稅前凈現(xiàn)金流量2所得稅前累計(jì)凈現(xiàn)金流量所得稅前凈現(xiàn)值4所得稅前內(nèi)部收益率四所得稅后1所得稅后凈現(xiàn)金流量2所得稅后累計(jì)凈現(xiàn)金流量所得稅后凈現(xiàn)值4所得稅后內(nèi)部收益率單位：萬元序號第1年(項(xiàng)目準(zhǔn)備期)現(xiàn)金流入01減去相關(guān)費(fèi)用后的實(shí)際銷售收入0二現(xiàn)金流出1總投資三所得稅前所得稅前凈現(xiàn)金流量2所得稅前累計(jì)凈現(xiàn)金流量3所得稅前凈現(xiàn)值四所得稅后1所得稅后凈現(xiàn)金流量3所得稅后凈現(xiàn)值單位：萬元序號第1年(項(xiàng)目準(zhǔn)備第2年(期)期)現(xiàn)金流入01減去相關(guān)費(fèi)用后的實(shí)際銷售收入0二現(xiàn)金流出1總投資三所得稅前所得稅前凈現(xiàn)金