二手房買賣合同補充條款協(xié)議書2024年

?二手房買賣合同補充條款協(xié)議書2024年合同編號：__________一、關(guān)于房屋的描述1.2雙方確認(rèn)，該房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬賣方所有，且不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)等權(quán)利負(fù)擔(dān)。二、房屋買賣價格及支付方式2.1雙方同意，該房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______。（1）本補充協(xié)議簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，支付定金人民幣￥_______；（2）雙方辦理房屋過戶手續(xù)當(dāng)天，支付首付款人民幣￥_______；（3）余款人民幣￥_______，買方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付。三、房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本補充協(xié)議簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交付給買方。3.2雙方同意于_______年_______月_______日前共同到_______市房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。3.3辦理房屋過戶手續(xù)所涉及的稅費、手續(xù)費等費用，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。四、房屋質(zhì)量及維修（1）房屋主體結(jié)構(gòu)安全，無質(zhì)量問題；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常；（3）房屋不存在滲漏、開裂等影響居住使用的質(zhì)量問題。4.2買方在接收房屋后，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，有權(quán)要求賣方在合理期限內(nèi)進行維修。五、違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本補充協(xié)議的約定，如一方違反本補充協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金人民幣￥_______。5.2除不可抗力外，如賣方未按約定時間交付房屋或買方未按約定時間支付房款，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。六、爭議解決6.1雙方在履行本補充協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本補充協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與主合同具有同等法律效力。賣方（甲方）：_______買方（乙方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日簽訂地點：_______省_______市_______區(qū)_______路_______號注意事項：1.確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)：在簽訂合同前，要確保賣方對房屋擁有清晰的產(chǎn)權(quán)，無權(quán)屬糾紛。法律名詞解釋：產(chǎn)權(quán)——指對財產(chǎn)享有所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)的權(quán)利。解決辦法：要求賣方提供房屋所有權(quán)證，并進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。2.付款方式及時間：明確付款方式、金額和付款時間，避免因付款問題產(chǎn)生糾紛。法律名詞解釋：定金——為保證合同的履行，當(dāng)事人一方預(yù)先支付給對方的金錢或者其他代替物。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明付款方式和時間節(jié)點，并對違約責(zé)任進行約定。3.房屋交付條件：確保房屋交付時符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：在合同中明確房屋交付條件，并對質(zhì)量問題約定維修責(zé)任。違約責(zé)任：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。1.過戶手續(xù)：指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律程序。解決辦法：約定具體過戶時間，并確保雙方按時辦理。2.稅費承擔(dān)：指在房屋交易過程中，雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費。1.房屋有租客的情況特殊場合：如果房子現(xiàn)在還有人租著，咱們得確保租客的權(quán)利不受影響。補充條款：賣方應(yīng)確保在房屋交付買方前，與租客解除租賃合同，并處理好所有與租客相關(guān)的事宜。2.房屋正在進行裝修的情況特殊場合：如果房子正在裝修，得確保裝修工程能按時完成。補充條款：賣方應(yīng)保證在合同約定的交付日期前完成所有裝修工作，并確保裝修質(zhì)量符合買方要求。3.需要辦理貸款的情況補充條款：如果買方需要貸款購買房屋，買方應(yīng)確保在約定的時間內(nèi)獲得貸款批準(zhǔn)，否則需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.裝修工程進度表（如果適用）4.租賃合同復(fù)印件（如果適用）5.銀行貸款批準(zhǔn)文件（如果適用