2024年上海市商品房預(yù)訂協(xié)議

?2024年上海市商品房預(yù)訂協(xié)議合同編號：________________甲方（開發(fā)商）：________________地址：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________乙方（購房人）：________________身份證號：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________一、商品房基本情況1.2該項目位于上海市_______區(qū)_______路_______號。1.3乙方預(yù)訂的商品房為該項目第_______號樓_______單元_______室，建筑面積約為_______平方米。二、預(yù)訂金額及支付方式2.1乙方預(yù)訂甲方商品房的預(yù)訂金為人民幣_______元（大寫：________________元整）。2.2乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，將預(yù)訂金支付至甲方指定的賬戶：賬戶名稱：________________開戶銀行：________________賬號：________________2.3預(yù)訂金支付后，甲乙雙方應(yīng)共同簽署預(yù)訂金收據(jù)，乙方持有收據(jù)作為已支付預(yù)訂金的憑證。三、預(yù)訂商品房的約定3.1乙方在預(yù)訂期內(nèi)享有優(yōu)先購買預(yù)訂商品房的權(quán)利。3.2預(yù)訂期為_______個月，自本協(xié)議簽署之日起計算。預(yù)訂期滿后，如乙方未與甲方簽訂正式的《上海市商品房買賣合同》，則本協(xié)議自動終止，甲方有權(quán)將預(yù)訂商品房另行銷售。3.3在預(yù)訂期內(nèi)，甲方如調(diào)整預(yù)訂商品房的售價，應(yīng)提前_______日通知乙方。乙方有權(quán)在接到通知后_______日內(nèi)作出是否購買的決定。四、正式合同的簽訂4.1預(yù)訂期滿前_______日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)按照國家和上海市有關(guān)商品房買賣的規(guī)定，簽訂正式的《上海市商品房買賣合同》。4.2甲方應(yīng)保證預(yù)訂商品房符合國家和上海市有關(guān)商品房交付使用的規(guī)定，并按約定時間將商品房交付給乙方。五、違約責(zé)任5.1甲方如未能按約定時間向乙方交付預(yù)訂商品房，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金計算方式為：________________。5.2乙方如未在預(yù)訂期內(nèi)與甲方簽訂正式的《上海市商品房買賣合同》，預(yù)訂金不予退還。六、爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交上海市_______區(qū)人民法院訴訟解決。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________法定代表人（簽字）：________________簽訂日期：________________乙方（簽字）：________________簽訂日期：________________附件：《上海市商品房預(yù)訂協(xié)議》補(bǔ)充條款________________（如有補(bǔ)充條款，請在此處填寫）注意事項：1.注意預(yù)訂金的支付期限和方式，確保購房人（乙方）按照約定時間支付預(yù)訂金。2.明確預(yù)訂期限，避免超過預(yù)訂期導(dǎo)致協(xié)議失效。3.確保雙方對商品房的基本情況有清晰認(rèn)識，包括位置、面積等。4.對于違約責(zé)任要詳細(xì)規(guī)定，包括違約金的計算方式。5.確定爭議解決的方式和地點(diǎn)。解決辦法：1.在合同中明確各項條款，雙方簽字確認(rèn)。2.對預(yù)訂期限和支付方式進(jìn)行書面提醒和確認(rèn)。3.在簽訂合同前，雙方進(jìn)行充分的溝通，確保信息無誤。法律名詞解釋：預(yù)訂金：指購房人為表達(dá)購買商品房的誠意，向開發(fā)商支付的一定數(shù)額的錢款，作為商品房買賣的預(yù)付款。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。爭議解決：指在合同履行過程中，雙方對合同條款的解釋或履行發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。預(yù)訂期：指購房人和開發(fā)商在預(yù)訂協(xié)議中約定的，購房人有權(quán)優(yōu)先購買預(yù)訂商品房的一段時間。場景一：購房人需要將預(yù)訂的商品房用于開辦幼兒園補(bǔ)充條款：鑒于乙方擬將預(yù)訂的商品房用于開辦幼兒園，甲方同意在商品房交付時，確保室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量符合國家關(guān)于幼兒場所的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。同時，甲方將在小區(qū)內(nèi)提供必要的綠化和兒童游樂設(shè)施。場景二：購房人因工作調(diào)動，需要將預(yù)訂權(quán)轉(zhuǎn)讓給配偶補(bǔ)充條款：如乙方因工作調(diào)動等原因，需將預(yù)訂權(quán)轉(zhuǎn)讓給配偶，甲方應(yīng)予以配合，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。轉(zhuǎn)讓預(yù)訂權(quán)時，乙方需提供合法有效的婚姻證明及配偶同意書。附件列表：1.房屋平面圖：用于確認(rèn)房屋的具體布局和面積。場景一：如果購房者你是打算用這套房子開個幼兒園，那么咱們得在合同里加一條，確保房子環(huán)保達(dá)標(biāo)，還得有適合小朋友的玩耍地方。環(huán)保檢測報告：確保房子適合小朋友。場景二：如果你因為工作要搬家，想把房子的預(yù)訂權(quán)給你家那位，我們得在合同里說清楚，怎么轉(zhuǎn)，需要哪些證明?；橐?/p>