上海二手房買賣合同范本2024年

?上海二手房買賣合同范本2024年合同編號(hào)：____________甲方（賣方）：____________身份證號(hào)：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：____________身份證號(hào)：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________第一條房屋基本情況1.2該房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建筑面積為_(kāi)______平方米，套內(nèi)面積為_(kāi)______平方米，共有分?jǐn)偯娣e為_(kāi)______平方米。1.3該房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)狀況清晰，無(wú)爭(zhēng)議，無(wú)抵押、無(wú)查封、無(wú)訴訟等法律糾紛。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1該房屋買賣總價(jià)為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整），雙方一致確認(rèn)該價(jià)格為最終成交價(jià)。（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）。（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）。（3）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付尾款人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同約定的過(guò)戶日前，將該房屋騰空并交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶日期為_(kāi)______年_______月_______日。3.3過(guò)戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。4.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，逾期支付的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每日按逾期金額的_______%計(jì)算。4.3甲方負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，乙方應(yīng)予以配合。4.4雙方應(yīng)共同維護(hù)合同履行過(guò)程中的合法權(quán)益。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋或未按約定辦理過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每日按房屋總價(jià)的_______%計(jì)算。5.3乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：____________附件：1.該房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.該房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：確認(rèn)房屋權(quán)屬情況。解決辦法：在合同中明確房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的證號(hào)，確保房屋無(wú)抵押、無(wú)查封、無(wú)訴訟等法律糾紛。法律名詞解釋：房屋所有權(quán)證——指證明房屋所有權(quán)歸某人所有的法律憑證；土地使用權(quán)證——指證明土地使用權(quán)的歸屬及使用年限的法律憑證。2.注意事項(xiàng)：明確房屋買賣價(jià)格及支付方式。解決辦法：在合同中詳細(xì)列出房屋的總價(jià)、定金、首付款、尾款的支付時(shí)間及金額。法律名詞解釋：定金——指為保證合同履行，一方向?qū)Ψ筋A(yù)先支付的一定數(shù)額的金錢；首付款——指購(gòu)房者在購(gòu)買房屋時(shí)，首次支付的一部分房款；尾款——指購(gòu)房者支付除去首付款之外的剩余房款。3.注意事項(xiàng)：房屋交付及過(guò)戶的時(shí)間。解決辦法：在合同中約定具體的房屋交付日期和過(guò)戶日期，并約定雙方應(yīng)共同辦理過(guò)戶手續(xù)。法律名詞解釋：過(guò)戶——指將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律行為。4.注意事項(xiàng)：雙方的權(quán)利與義務(wù)。解決辦法：在合同中明確雙方在房屋買賣過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，包括稅費(fèi)承擔(dān)、違約責(zé)任等。法律名詞解釋：違約責(zé)任——指合同一方因未履行或未完全履行合同義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.注意事項(xiàng)：爭(zhēng)議解決方式。解決辦法：在合同中約定如發(fā)生爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商無(wú)果時(shí)，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：爭(zhēng)議解決——指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的糾紛。1.特殊場(chǎng)合：如果房子里有老人或者小孩，可能需要一段時(shí)間的過(guò)渡期。補(bǔ)充條款：甲方同意在過(guò)戶后給予乙方_______個(gè)月的過(guò)渡期，以便乙方家庭進(jìn)行妥善安置。2.特殊場(chǎng)合：買方需要貸款購(gòu)房。補(bǔ)充條款：乙方如需貸款購(gòu)房，甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)貸款手續(xù)。如因貸款原因?qū)е聼o(wú)法按期支付房款，雙方同意將付款日期順延_______日。3.特殊場(chǎng)合：賣方需要用賣房款來(lái)購(gòu)買新房。補(bǔ)充條款：甲方如需使用賣房款作為購(gòu)買新房的資金，乙方同意在收到甲方新房購(gòu)買合同復(fù)印件后，優(yōu)先協(xié)助甲方辦理銀行貸款等相關(guān)手續(xù)。房屋所有權(quán)證復(fù)印件房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件賣方身份證復(fù)印件買方身份證復(fù)印件特殊場(chǎng)合1：過(guò)渡期協(xié)議書(shū)特殊場(chǎng)合2：貸款購(gòu)房相關(guān)文件特殊場(chǎng)合3：新房購(gòu)買合同復(fù)印件1.房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證：這些是證明房子是賣方的重要文件，買方需要確認(rèn)這