2024年居民住宅買賣合同格式

?2024年居民住宅買賣合同格式合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1該住宅的房屋所有權(quán)證號為：__________，土地使用權(quán)證號為：__________，房屋所有權(quán)人和土地使用權(quán)人為甲方。1.2該住宅建筑面積為：__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為：__________，房屋用途為：__________。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定該住宅的買賣價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣：__________元；（2）乙方于_______年_______月_______日前向甲方支付首付款人民幣：__________元；（3）剩余房款乙方通過銀行按揭方式支付，具體事宜由甲乙雙方另行約定。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)將該住宅騰空并交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該住宅的過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用按照國家規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證該住宅權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛，無債務(wù)負(fù)擔(dān)。4.2甲方保證該住宅在交付乙方前無租賃、抵押等權(quán)利限制。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時足額支付房款。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房屋總價的：__________%。5.2甲方未按約定時間交付住宅的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價款的：__________%作為違約金。5.3乙方未按約定時間支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋總價款的：__________%作為違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該住宅所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律約束力。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）日期：__________附件：1.該住宅的房產(chǎn)證復(fù)印件2.該住宅的土地證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)清晰：在簽訂合同前，買方應(yīng)仔細(xì)審查賣方提供的房產(chǎn)證和土地證，確保房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)無爭議。2.仔細(xì)審查合同條款：雙方應(yīng)對合同中的條款進(jìn)行詳細(xì)閱讀和理解，必要時可尋求法律專業(yè)人士的幫助。3.明確支付方式和時間：雙方應(yīng)明確房款支付的方式和時間點(diǎn)，避免因支付問題產(chǎn)生糾紛。4.確保過戶手續(xù)合法：賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，并確保所有文件和手續(xù)合法有效。解決辦法：1.若發(fā)現(xiàn)房屋存在權(quán)利瑕疵，可以要求賣方解決相關(guān)問題后再繼續(xù)交易。2.在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分溝通，確保對合同條款的理解一致。3.對于支付方式和時間，應(yīng)在合同中明確規(guī)定，并設(shè)立違約責(zé)任條款以保障履行。4.過戶手續(xù)應(yīng)按照法律規(guī)定辦理，雙方應(yīng)積極配合，確保交易安全。法律名詞解釋：房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法定憑證，是房屋所有權(quán)的法律依據(jù)。土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)歸屬的法定憑證，表明土地使用權(quán)人依法使用土地的權(quán)利。定金：指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人先行支付給對方的一定數(shù)額的金錢。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時，按照法律規(guī)定或者合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。過戶：指將不動產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。不超過500字哦應(yīng)用場合一：賣方急于出售房屋，買方希望獲得一定的價格優(yōu)惠。補(bǔ)充條款：鑒于甲方急于出售該住宅，乙方同意在合同簽訂后支付全款，甲方給予乙方總價人民幣______元的優(yōu)惠。應(yīng)用場合二：買方購買房屋用于自住，希望確保房屋質(zhì)量。補(bǔ)充條款：甲方保證該住宅主體結(jié)構(gòu)安全，無漏水、裂縫等質(zhì)量問題。若乙方在驗(yàn)收時發(fā)現(xiàn)上述問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。應(yīng)用場合三：賣方需在過戶后一定時間內(nèi)繼續(xù)居住。補(bǔ)充條款：鑒于甲方家庭特殊情況，甲方需在過戶后繼續(xù)居住該住宅______個月。在此期間，乙方同意按月支付給甲方租金人民幣______元。附件列表：1.該住宅的房產(chǎn)證復(fù)印件2.該住宅的土地證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.住宅買賣合同補(bǔ)充條款哦，對了，如果賣方真的急需賣房，而買方又想趁機(jī)討點(diǎn)優(yōu)惠，可以加個條款，說清楚買方一次性付清全款，賣方就給一定的價格減免。還有啊，如果買方是打算自己住的，肯定特別關(guān)心房子質(zhì)量，可以加個條款，賣方得保證房子沒問題，有問題得負(fù)責(zé)修。再說說，如果