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?2024年物業(yè)服務(wù)合同附件模板合同編號(hào):__________甲方(業(yè)主/業(yè)主委員會(huì)):__________地址:________________________聯(lián)系人:__________聯(lián)系電話:__________乙方(物業(yè)服務(wù)企業(yè)):__________地址:________________________聯(lián)系人:__________聯(lián)系電話:__________一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱:__________1.2物業(yè)類型:__________1.3物業(yè)地址:__________1.4物業(yè)面積:__________二、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容(1)物業(yè)共用部位的維護(hù)和管理;(2)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)和管理;(3)物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生、垃圾清運(yùn);(4)公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理;(5)車輛停放管理;(6)公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理;(7)甲方委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。2.2乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和合同約定,提供優(yōu)質(zhì)、高效、安全的物業(yè)管理服務(wù)。三、物業(yè)服務(wù)期限3.1本合同自____年__月__日起至____年__月__日止,服務(wù)期限為____年。3.2合同期滿后,如甲乙雙方同意續(xù)簽,應(yīng)在本合同到期前____個(gè)月簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(1)物業(yè)管理費(fèi):____元/平方米·月;(2)電梯運(yùn)行費(fèi):____元/戶·月;(3)公共能耗費(fèi):按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用分?jǐn)偂?.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按季度支付,甲方應(yīng)在每季度第一個(gè)月內(nèi)支付當(dāng)季度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。五、雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù):(1)監(jiān)督乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù);(2)按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;(3)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理,遵守物業(yè)管理規(guī)章制度;(4)不得擅自改變物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用功能。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù):(1)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù);(2)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況;(3)妥善保管甲方提供的資料和物品;(4)不得將物業(yè)管理服務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)包給第三方。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定,如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付違約金,違約金為合同總金額的____%。6.2乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù),甲方有權(quán)要求乙方改正,逾期不改的,甲方有權(quán)解除合同。七、爭(zhēng)議解決7.1本合同在履行過程中,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同未盡事宜,可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方(蓋章):__________乙方(蓋章):__________甲方代表(簽字):__________乙方代表(簽字):__________簽訂日期:____年__月__日注意事項(xiàng):1.確保合同雙方的主體資格合法,甲方應(yīng)為業(yè)主或業(yè)主委員會(huì),乙方應(yīng)為具有物業(yè)服務(wù)資質(zhì)的企業(yè)。2.明確物業(yè)的基本情況,包括名稱、類型、地址和面積等信息。3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容要詳細(xì)具體,避免因表述不清產(chǎn)生糾紛。4.物業(yè)服務(wù)期限要明確,以及續(xù)簽合同的約定。5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式需清晰。法律名詞解釋及解決辦法:1.主體資格:法律名詞解釋:主體資格指合同簽訂方必須具有合法的民事權(quán)利能力和民事行為能力。解決辦法:核實(shí)甲乙雙方的資質(zhì)證書和授權(quán)文件,確保具備簽訂和履行合同的能力。2.物業(yè)共用部位:法律名詞解釋:指建筑物主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的公共部位,如樓梯、電梯間、公共走道等。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用:法律名詞解釋:指業(yè)主根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)的費(fèi)用,用于物業(yè)管理和服務(wù)。違約責(zé)任:注意事項(xiàng):明確違約的情形和違約金的比例。解決辦法:在合同中詳細(xì)列舉違約行為,并設(shè)定合理的違約金比例,以便糾紛發(fā)生時(shí)有據(jù)可依。4.補(bǔ)充協(xié)議:法律名詞解釋:指在原合同基礎(chǔ)上,對(duì)原合同未涉及或約定不明確的事項(xiàng),通過簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行規(guī)定。爭(zhēng)議解決:注意事項(xiàng):選擇合適的爭(zhēng)議解決方式,如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。解決辦法:在合同中明確約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn),以便快速有效地解決糾紛。通過上述的注意事項(xiàng)和法律名詞解釋,可以確保合同雙方在簽訂和履行合同時(shí),能夠有更清晰的指導(dǎo)和依據(jù)。1.特殊情況:如果業(yè)主家中有老年人或行動(dòng)不便的人補(bǔ)充條款:乙方應(yīng)提供額外的便利服務(wù),比如幫助搬運(yùn)重物、提供緊急呼叫系統(tǒng)等。2.特殊情況:如果小區(qū)內(nèi)常有大型活動(dòng)舉辦補(bǔ)充條款:乙方應(yīng)提前規(guī)劃并增加活動(dòng)期間的安全保衛(wèi)和清潔服務(wù),確?;顒?dòng)順利進(jìn)行。3.特殊情況:如果小區(qū)需要實(shí)施大規(guī)模維修工程補(bǔ)充條款:乙方應(yīng)提前通知甲方維修計(jì)劃,并在工程期間采取必要措施減少對(duì)居民生活的影響。附件列表:1.物業(yè)平面圖:需要一張?jiān)敿?xì)的物業(yè)平面圖,讓我們都能清楚知道物業(yè)的范圍和布局。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單:一份列出所有服務(wù)項(xiàng)目和具體內(nèi)容的清單,這樣大家心里都有個(gè)數(shù)。3.物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表:詳細(xì)列出每一項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)的表格,收費(fèi)透明化。4.業(yè)主大會(huì)決議:如果有涉及到全體業(yè)主利益的決策,需要附上業(yè)主大會(huì)的決議文件。5.維修基金使用說明:關(guān)于如何使用維修基金的詳細(xì)說明,確保大家的錢用在了刀刃上。物業(yè)平面圖:就是一張圖紙,上面標(biāo)明了小區(qū)里每一棟樓、每一條路、每一個(gè)設(shè)施的位置。物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單:就像去超市購(gòu)物一樣,我們把要提供的服
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