2024年小區(qū)管理承包合同

?2024年小區(qū)管理承包合同合同編號(hào)：__________甲方（發(fā)包方）：__________地址：__________________聯(lián)系方式：______________乙方（承包方）：__________地址：__________________聯(lián)系方式：______________一、承包范圍1.1乙方負(fù)責(zé)小區(qū)的物業(yè)管理，包括環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全保衛(wèi)、消防管理等。1.2乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方的要求，提供優(yōu)質(zhì)、高效、安全、環(huán)保的物業(yè)管理服務(wù)。二、承包期限2.1本合同自2024年1月1日起，至2024年12月31日止。2.2如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前一個(gè)月內(nèi)簽訂書面續(xù)約合同。三、承包費(fèi)用3.1乙方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)。3.2物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：______/平方米·月。3.3甲方應(yīng)按照乙方實(shí)際提供的服務(wù)面積，按月支付物業(yè)管理費(fèi)。四、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)4.1環(huán)境衛(wèi)生：乙方負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，保證垃圾日產(chǎn)日清，定期進(jìn)行消毒、消殺。4.2綠化養(yǎng)護(hù)：乙方負(fù)責(zé)小區(qū)綠化植物的修剪、施肥、澆水、病蟲害防治等養(yǎng)護(hù)工作。4.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、檢修，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。4.4安全保衛(wèi)：乙方負(fù)責(zé)小區(qū)的安全保衛(wèi)工作，包括門禁管理、視頻監(jiān)控、巡更等。4.5消防管理：乙方負(fù)責(zé)小區(qū)的消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)、消防通道暢通、消防宣傳教育等工作。五、甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。5.2甲方應(yīng)按約定時(shí)間向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)。5.3甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理，不得妨礙乙方正常開展工作。5.4甲方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。六、乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方有權(quán)按照本合同約定向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)。6.2乙方應(yīng)按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。6.3乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況，接受甲方的監(jiān)督。6.4乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。七、違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的_____%。7.2乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，逾期不改的，甲方有權(quán)解除合同。八、爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。九、其他約定9.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.2本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。9.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方具備相應(yīng)的法律主體資格。2.明確承包范圍、期限以及費(fèi)用，避免服務(wù)范圍和費(fèi)用計(jì)算的模糊不清。3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)需詳細(xì)列明，以便于監(jiān)督和評估。4.權(quán)利與義務(wù)條款應(yīng)平衡合理，保障雙方合法權(quán)益。5.違約責(zé)任要具體明確，便于執(zhí)行和追究。6.爭議解決方式需雙方同意，且具有可操作性。解決辦法：1.合同簽訂前，雙方進(jìn)行充分溝通，確保條款表述清晰、準(zhǔn)確。2.在合同執(zhí)行過程中，雙方應(yīng)積極履行合同約定的義務(wù)，妥善解決遇到的問題。3.發(fā)生爭議時(shí)，優(yōu)先選擇協(xié)商解決，協(xié)商不成再依法采取其他解決方式。法律名詞解釋：甲方：指合同中提出要求，承擔(dān)支付報(bào)酬義務(wù)的一方，即物業(yè)管理服務(wù)的需求方。乙方：指合同中承擔(dān)完成特定工作，提供物業(yè)管理服務(wù)的一方。承包范圍：指乙方承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)的具體區(qū)域和內(nèi)容。物業(yè)管理費(fèi)：指甲方支付給乙方用于提供物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用。違約責(zé)任：指合同一方因未履行或未完全履行合同義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭議解決：指雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，采取的解決糾紛的方式和方法。特殊場合與補(bǔ)充條款：1.特殊場合：小區(qū)內(nèi)有幼兒園或?qū)W校補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)特別留意在幼兒園或?qū)W校放學(xué)期間，增加安保人員，確保孩子們的安全。乙方在進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)工作時(shí)，應(yīng)避開學(xué)生上下學(xué)高峰期，以免影響學(xué)生通行。2.特殊場合：小區(qū)舉辦大型活動(dòng)補(bǔ)充條款：若甲方在小區(qū)內(nèi)舉辦大型活動(dòng)，乙方需提前做好安全評估，并增加臨時(shí)安保措施。乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理活動(dòng)后的清潔工作，確保小區(qū)環(huán)境盡快恢復(fù)正常。3.特殊場合：極端天氣情況補(bǔ)充條款：遇到極端天氣（如暴風(fēng)雨、大雪等），乙方應(yīng)啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，確保小區(qū)居民的安全和正常生活。1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)具體內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)這個(gè)附件會(huì)詳細(xì)列出乙方需要提供的各項(xiàng)服務(wù)，比如清潔頻率、綠化養(yǎng)護(hù)的具體要求等。2.附件二：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付方式這里會(huì)明確費(fèi)用如何計(jì)算，支付的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和方式。附件列表：附件三：小區(qū)設(shè)施設(shè)備清單這個(gè)清單會(huì)列出小區(qū)所有的公共設(shè)施設(shè)備，方便乙方進(jìn)行管理和維護(hù)。如果小區(qū)有節(jié)日裝飾需求：我們可以加一個(gè)附件四，叫做“節(jié)日裝飾安排”，里面說說乙方在特定節(jié)日如何布置小區(qū)，讓節(jié)日氛圍更濃。如果小區(qū)有健身設(shè)