2024年上海市產(chǎn)權(quán)交易合同

?2024年上海市產(chǎn)權(quán)交易合同合同編號：____________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________乙方（受讓方）：____________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其持有的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條產(chǎn)權(quán)描述1.2甲方保證其對標(biāo)的產(chǎn)權(quán)擁有合法、完整、無爭議的處分權(quán)，且標(biāo)的產(chǎn)權(quán)不存在任何抵押、質(zhì)押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)。第二條交易價格及支付方式2.1標(biāo)的產(chǎn)權(quán)的交易價格為人民幣_______元（大寫：____________________元整）。（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣_______元作為定金；（2）剩余款項人民幣_______元，乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)支付給甲方。第三條產(chǎn)權(quán)過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理標(biāo)的產(chǎn)權(quán)的過戶手續(xù)。3.2過戶過程中產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等費用，按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方保證標(biāo)的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；（2）甲方應(yīng)按約定時間協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（3）甲方應(yīng)向乙方提供辦理過戶所需的全部文件和資料。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款；（2）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的文件和資料，不得泄露給第三方；（3）乙方應(yīng)依法使用標(biāo)的產(chǎn)權(quán)，遵守相關(guān)法律法規(guī)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為交易價格的_______%。5.2甲方未按約定時間協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的轉(zhuǎn)讓價款及定金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________乙方（受讓方）：____________簽訂日期：____________附件：1.甲方提供的標(biāo)的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明文件2.乙方支付轉(zhuǎn)讓價款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證3.辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的其他相關(guān)文件和資料注意事項：1.權(quán)屬清晰：確認(rèn)甲方對標(biāo)的產(chǎn)權(quán)擁有合法、完整的所有權(quán)，無任何法律糾紛或權(quán)利負(fù)擔(dān)。一、注意事項及解決辦法：1.確認(rèn)產(chǎn)權(quán)：確保甲方提供的產(chǎn)權(quán)證明文件真實、有效，必要時可進(jìn)行盡職調(diào)查。2.支付方式：乙方應(yīng)按照合同約定的支付方式和時間支付轉(zhuǎn)讓價款，避免產(chǎn)生違約責(zé)任。解決辦法：按時履行支付義務(wù)，如遇特殊情況，應(yīng)及時與甲方協(xié)商。1.權(quán)屬清晰：指甲方對標(biāo)的產(chǎn)權(quán)擁有明確、無爭議的所有權(quán)，無抵押、質(zhì)押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)。2.轉(zhuǎn)讓價款：指乙方為獲得標(biāo)的產(chǎn)權(quán)而支付給甲方的金錢對價。3.產(chǎn)權(quán)過戶：指將標(biāo)的產(chǎn)權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法律行為，涉及相關(guān)手續(xù)的辦理。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。5.爭議解決：指合同當(dāng)事人對合同條款的解釋、履行發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟等方式解決的過程。特殊應(yīng)用場合與補(bǔ)充條款：1.房產(chǎn)內(nèi)有租客：如果房產(chǎn)里還有租客，我們得考慮到他們的權(quán)益。補(bǔ)充條款可以是：“甲方保證，在過戶后，現(xiàn)有租客的租賃合同繼續(xù)有效，乙方需遵守租賃合同約定?！?.房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承：如果房產(chǎn)是遺產(chǎn)的一部分，需要確保所有繼承人同意出售。補(bǔ)充條款：“甲方保證，所有涉及遺產(chǎn)繼承的法定繼承人均已同意本次交易，并已簽署相關(guān)同意文件。”3.房產(chǎn)交易涉及公司資產(chǎn)：如果房產(chǎn)是公司資產(chǎn)，需要確保公司董事會或股東大會的同意。補(bǔ)充條款：“甲方保證，作為公司資產(chǎn)的房產(chǎn)，已按照公司章程及相關(guān)法律規(guī)定，獲得董事會/股東大會的批準(zhǔn)?！备郊斜恚?.房產(chǎn)證復(fù)印件：確認(rèn)房產(chǎn)的所有權(quán)信息。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：如果房產(chǎn)涉及土地使用權(quán)，需要這份證明。3.支付憑證：乙方支付定金和剩余款項的銀行轉(zhuǎn)賬記錄。4.租客租賃合同復(fù)印件：如果房產(chǎn)內(nèi)有租客，需要提供租賃合同。5.繼承人同意書：如果房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)，需要所有繼承人的同意書。6.公司決策文件：如果房產(chǎn)為公司資產(chǎn)，需要公司董事會或股東大會的決議文件。場合：房子