2024年鐵路房產(chǎn)買賣合同

?2024年鐵路房產(chǎn)買賣合同合同編號：____________甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______（具體地址），房產(chǎn)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。1.2該房產(chǎn)建筑總面積為_______平方米，土地使用面積為_______平方米。1.3該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______。第二條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價為人民幣_______元（大寫：_______元整）。（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣_______元作為定金；（2）剩余房款人民幣_______元，乙方應(yīng)于_______（具體日期）前支付給甲方。第三條產(chǎn)權(quán)過戶3.1甲方應(yīng)在本合同生效后_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。3.2過戶過程中產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等費用，按照國家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。第四條房產(chǎn)交付及瑕疵處理4.1甲方應(yīng)在本合同生效后_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。（1）房產(chǎn)現(xiàn)狀與合同描述一致；（2）房產(chǎn)無抵押、查封等權(quán)利限制；（3）房產(chǎn)無拖欠的水、電、物業(yè)等費用。4.3若房產(chǎn)存在瑕疵，甲方應(yīng)在交付前予以修復(fù)。若無法修復(fù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的房款及定金。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價的_______%。5.2甲方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求甲方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：____________附件：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件注意事項：1.確認(rèn)房產(chǎn)信息的準(zhǔn)確性：在簽訂合同前，乙方需核實房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等文件的真實性和有效性。1.法律名詞解釋：解決辦法：一、注意事項及法律名詞解釋：1.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價：指房產(chǎn)買賣雙方約定的房產(chǎn)交易價格。注意事項：確保價格明確無誤。解決辦法：確認(rèn)價格：合同中應(yīng)明確房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價，避免后續(xù)糾紛。2.定金：買賣雙方在合同中約定的，買方支付給賣方的一定數(shù)額的錢款，作為履行合同的擔(dān)保。注意事項：定金數(shù)額及支付時間需明確。解決辦法：定金條款：明確定金數(shù)額、支付時間及違約時的處理方式。二、注意事項及解決辦法：法律名詞解釋：過戶手續(xù)，指將房產(chǎn)的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法定程序。解決辦法：確認(rèn)時間：合同中應(yīng)明確過戶手續(xù)辦理的時間。費用承擔(dān)：明確過戶過程中產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等費用的承擔(dān)方。2.房產(chǎn)交付及瑕疵處理：注意事項：房產(chǎn)現(xiàn)狀與合同描述需一致。解決辦法：交付檢查：交付房產(chǎn)時，雙方應(yīng)共同對房產(chǎn)的現(xiàn)狀進(jìn)行檢查，確保無瑕疵。3.違約責(zé)任：法律名詞解釋：違約金，指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。解決辦法：明確違約金：合同中應(yīng)明確違約金的計算方式和數(shù)額。3.爭議解決：注意事項：選擇合適的爭議解決方式。解決辦法：爭議解決條款：明確爭議解決的方式和地點，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。確保所有合同條款清晰、明確，避免模糊不清導(dǎo)致糾紛。所有涉及時間和金額的條款，務(wù)必具體到日和元。確保合同中的法律名詞使用準(zhǔn)確，避免產(chǎn)生歧義。特殊場合與補(bǔ)充條款：1.房子里有老家具的情況場合：如果賣方的房子里有一些老家具，賣方可能想留下來作為紀(jì)念，或者買方正好喜歡這些家具。補(bǔ)充條款：可以在合同里加上“甲方同意將屋內(nèi)現(xiàn)有家具（具體清單見附件）無償留給乙方使用。”2.買方需要貸款的情況場合：買方可能需要貸款來支付房款，這時候需要一些額外的時間來處理貸款手續(xù)。補(bǔ)充條款：“若乙方需通過貸款方式支付房款，甲方同意給予乙方額外_______日的貸款辦理時間?！?.賣方需要暫時居住的情況場合：賣方可能需要在新房子準(zhǔn)備好之前，暫時居住在賣出的房子里。補(bǔ)充條款：“甲方有權(quán)在房產(chǎn)過戶后_______日內(nèi)繼續(xù)居住在房產(chǎn)內(nèi)，期間甲方應(yīng)支付相應(yīng)租金。”附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：確認(rèn)房子的所有權(quán)。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：確認(rèn)土地的使用權(quán)。3.甲方身份證復(fù)印件：確認(rèn)賣方的身份。4.乙方身份證復(fù)印件：確認(rèn)買方的身份。5.家具清單（如果適用）：上面提到的老