2024年物業(yè)管理承包合同書

?2024年物業(yè)管理承包合同書合同編號：____________甲方（發(fā)包方）：__________地址：_________________聯(lián)系電話：______________乙方（承包方）：__________地址：_________________聯(lián)系電話：______________一、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.物業(yè)管理內(nèi)容：包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及共用設施設備的維護、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、公共秩序維護、消防安全、車輛管理、客戶服務等工作。二、物業(yè)管理期限1.本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，期限為_______年。2.合同期滿后，如甲乙雙方均無異議，本合同可自動續(xù)簽，續(xù)簽期限及條件由雙方另行協(xié)商。三、物業(yè)管理服務質(zhì)量1.乙方應按照國家及地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務。2.乙方應制定詳細的物業(yè)管理方案，包括服務內(nèi)容、服務標準、服務流程等，并報甲方備案。四、物業(yè)管理費用1.甲方應按照物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建筑面積向乙方支付物業(yè)管理費，具體收費標準為：_______元/平方米·月。2.物業(yè)管理費按季度支付，甲方應在每季度第一個月內(nèi)支付當季度物業(yè)管理費。五、甲乙雙方的權(quán)利與義務（一）甲方權(quán)利與義務1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務。2.甲方應配合乙方進行物業(yè)管理，不得干涉乙方正常的管理工作。3.甲方應按時支付物業(yè)管理費，不得無故拖欠。（二）乙方權(quán)利與義務1.乙方有權(quán)依據(jù)合同約定向甲方收取物業(yè)管理費。2.乙方應按照合同約定提供物業(yè)管理服務，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境整潔、設施設備正常運行。3.乙方應定期向甲方報告物業(yè)管理情況，接受甲方的監(jiān)督。六、違約責任1.甲乙雙方應嚴格履行合同約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。2.乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務，甲方有權(quán)要求乙方整改，如乙方整改不力，甲方有權(quán)解除合同。七、爭議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應通過友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)管理所在地人民法院提起訴訟。八、其他事項1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：____簽訂日期：______________乙方（蓋章）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：____簽訂日期：______________注意事項：1.確保合同雙方資格合法：在簽訂合同前，應核實甲乙雙方是否具備簽訂和履行合同的法定資格。一、注意事項：1.物業(yè)管理范圍的明確：合同中應詳細描述物業(yè)管理范圍，避免后期因范圍不清產(chǎn)生糾紛。2.物業(yè)管理費用的支付：應注意支付時間、金額及支付方式，確保雙方權(quán)益。3.權(quán)利與義務的明確：雙方在合同中的權(quán)利和義務需明確，避免執(zhí)行過程中的爭議。4.違約責任的界定：明確違約情形及違約責任，為糾紛解決提供依據(jù)。二、解決辦法：1.加強合同條款的審查：在簽訂前，雙方應對合同內(nèi)容進行詳細審查，確保無誤。2.定期溝通與協(xié)商：合同履行期間，雙方應保持溝通，及時解決出現(xiàn)的問題。1.發(fā)包方：指委托他人完成某項工作，并支付報酬的一方。在本合同中，甲方即為發(fā)包方。2.承包方：指接受他人委托，完成某項工作并獲取報酬的一方。在本合同中，乙方即為承包方。3.物業(yè)管理：指對物業(yè)進行維修、養(yǎng)護、管理，提供相關(guān)服務的行為。4.違約金：合同一方違約時，按照合同約定向守約方支付的金額，作為違約責任的賠償。5.法定代表人：指依照法律或者法人章程的規(guī)定，代表法人從事民事活動的負責人。6.授權(quán)代表：指經(jīng)過授權(quán)，可以代表當事人行使一定權(quán)利，履行一定義務的人。特殊應用場合及補充條款：1.節(jié)日或特殊活動期間：補充條款：“考慮到節(jié)假日或物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)舉辦特殊活動時，乙方應增加清潔和安保人員，確保活動期間的秩序與安全。”2.突發(fā)公共衛(wèi)生事件：補充條款：“如遇突發(fā)公共衛(wèi)生事件，乙方應立即啟動應急預案，配合甲方和相關(guān)部門做好疫情防控工作，保障業(yè)主健康。”3.自然災害應對：補充條款：“在遭遇自然災害時，乙方應迅速采取必要措施，保護業(yè)主生命財產(chǎn)安全，并在事后及時進行修復重建。”1.物業(yè)管理的具體方案：這里面會包括我們怎么打掃衛(wèi)生，怎么維護綠化，還有一些特殊服務的細節(jié)。2.服務收費標準明細：這是一份詳細的費用清單，讓大家都能明白每一分錢都花在了哪里。3.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設施設備清單：這份清單會列出所有的公共設施和設備，以及它們的維護情況。4.節(jié)假日及特殊活動服務計劃：這份計劃會說明在特殊日子里，我們?nèi)绾伪Ｕ戏召|(zhì)量。5.公共衛(wèi)生事件應急預案：這是一份應對突發(fā)情況的計劃，讓大家在緊急情