業(yè)主委員會(huì)章程(草案)

《業(yè)主委員會(huì)章程》第一章總則第一條組織名稱、地址。名稱：業(yè)主委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱“委員會(huì)”)。地址：逸臣廣場(chǎng)小區(qū)第6棟2樓。第二條本委員會(huì)是本住宅區(qū)業(yè)主對(duì)物業(yè)實(shí)行自治管理的群眾性組織。本委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)(以下統(tǒng)稱業(yè)主大會(huì))選舉產(chǎn)生，向業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)并報(bào)告工作。本委員會(huì)自物業(yè)管理行政主管部門(mén)登記備案之日起成立。每屆任期5年。第三條本委員會(huì)接受物業(yè)管理行政主管部門(mén)的管理、監(jiān)督、指導(dǎo)。第四條本委員會(huì)的宗旨是：代表和維護(hù)全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明和諧的工作和居住環(huán)境。第二章組織機(jī)構(gòu)及職責(zé)第五條首屆委員會(huì)的組成：設(shè)主任1名、副主任2名，委員4名。業(yè)主委員會(huì)分三組開(kāi)展工作：綜合組、秘書(shū)組、財(cái)務(wù)組；全體委員分類設(shè)置：政務(wù)委員、財(cái)務(wù)委員、科教文衛(wèi)委員、調(diào)解委員。聘任專職執(zhí)行秘書(shū)1名，負(fù)責(zé)處理本會(huì)日常事物。執(zhí)行秘書(shū)可以是也可不是本會(huì)委員。如聘任非本小區(qū)的業(yè)主擔(dān)任執(zhí)行秘書(shū)，須由有本市常住戶口并由具有擔(dān)保能力的業(yè)主或其他本委員會(huì)決議認(rèn)可的公民為其經(jīng)濟(jì)擔(dān)保人。本委員會(huì)的主任原則上為專職，執(zhí)行秘書(shū)必須專職。第六條本委員會(huì)的權(quán)利：(一)召集和主持業(yè)主大會(huì)。根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂、變更或解除物業(yè)管理委托合同（物業(yè)服務(wù)合同）；(二)審議物業(yè)公司的年度工作計(jì)劃和費(fèi)用預(yù)算；(三)檢查、監(jiān)督物業(yè)公司的物業(yè)管理工作情況；(四)審議物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；(五)負(fù)責(zé)維修基金的籌集和使用管理；(六)監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理辦公、經(jīng)營(yíng)用房的使用情況；對(duì)小區(qū)物業(yè)管理的設(shè)備設(shè)施向物業(yè)公司提出整改措施；(七)聘請(qǐng)或更換執(zhí)行秘書(shū)和其他專業(yè)人員；（八）根據(jù)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)的年度經(jīng)費(fèi)工作計(jì)劃，本著勤儉節(jié)約的原則，決定專職工作委員、執(zhí)行秘書(shū)及其他從事業(yè)主委員會(huì)安排工作的人員的補(bǔ)貼、津貼及相應(yīng)待遇。（九）授權(quán)物業(yè)公司制定并執(zhí)行小區(qū)管理的各項(xiàng)管理規(guī)章制度；（十）修訂業(yè)主規(guī)約、本會(huì)章程，但須提前報(bào)區(qū)物業(yè)管理主管部門(mén)提前核準(zhǔn)并經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)；（十一）業(yè)主大會(huì)及業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則賦予的其他權(quán)利。第七條本委員會(huì)的義務(wù)：(一)向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作；(二)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)通過(guò)的各項(xiàng)決議，接受業(yè)主的監(jiān)督；(三)監(jiān)督業(yè)主遵守業(yè)主規(guī)約，協(xié)助物業(yè)公司落實(shí)各項(xiàng)管理制度；(四)履行物業(yè)服務(wù)合同，保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)管理目標(biāo)的實(shí)施；(五)協(xié)助物業(yè)公司收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他代收費(fèi)；(六)貫徹執(zhí)行并監(jiān)督業(yè)主遵守物業(yè)管理及其他有關(guān)法律、政策規(guī)定，對(duì)住戶開(kāi)展多種形式的宣傳教育；（七）接受物業(yè)管理行政主管部門(mén)的監(jiān)督、指導(dǎo)。第八條本委員會(huì)作出的決定，不得與法律、法規(guī)、規(guī)章相抵觸，不得違反業(yè)主大會(huì)的決定，不得損害國(guó)家利益和公共利益。第三章成員產(chǎn)生及職責(zé)第九條本委員會(huì)委員由業(yè)主大會(huì)從業(yè)主中選舉產(chǎn)生，委員可連選連任；但主任委員連續(xù)任期不得超過(guò)兩屆。第十條委員名額分配，堅(jiān)持按“產(chǎn)權(quán)份額與代表性相結(jié)合、以代表性為主”的原則確定。自然人業(yè)主當(dāng)選委員，由業(yè)主本人擔(dān)任；法人業(yè)主當(dāng)選委員，由法人委派人員擔(dān)任。第十一條委員應(yīng)符合下列條件：(一)具有完全民事行為能力；

(二)遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定；

(三)遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約，履行業(yè)主義務(wù)；

(四)熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔，在業(yè)主中有威信；

(五)具有一定的組織能力（指具有履行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的財(cái)務(wù)、法律、教育、醫(yī)療、行管等專業(yè)知識(shí)）并勝任相關(guān)工作；

(六)具備必要的工作時(shí)間。第十二條委員的職責(zé)：(一)參加委員會(huì)召開(kāi)的會(huì)議和組織的活動(dòng)；(二)審議會(huì)議的議案和報(bào)告；(三)參與委員會(huì)的決策；(四)聽(tīng)取業(yè)主、使用人的意見(jiàn)和建議；(五)向委員會(huì)提出議案、建議和意見(jiàn)；(六)完成委員會(huì)交辦的有關(guān)工作。第十三條委員有下列情形之一的應(yīng)停任：(一)已不是業(yè)主；(二)未經(jīng)批準(zhǔn)連續(xù)3次不出席委員會(huì)會(huì)議的；(三)已經(jīng)提出書(shū)面辭職的；(四)因患病喪失履行職責(zé)能力的；(五)有違法犯罪行為或正在接受審查的；(六)其他原因不適宜擔(dān)任委員的。第十四條委員的停任和增補(bǔ)，由委員會(huì)提名，提交業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)。委員會(huì)應(yīng)書(shū)面說(shuō)明停任和增補(bǔ)的理由，并提供有關(guān)材料。第十五條委員停任時(shí)，須在停任后1周內(nèi)將管理和保存的屬于本委員會(huì)的資料、財(cái)物等移交給本委員會(huì)。第十六條本委員會(huì)主任、副主任從委員中選舉產(chǎn)生。主任的職責(zé)：(一)負(fù)責(zé)召開(kāi)委員會(huì)會(huì)議；(二)負(fù)責(zé)主持召開(kāi)業(yè)主大會(huì)；(三)代表本委員會(huì)對(duì)外簽約或簽署文件；(四)管理印章，審核經(jīng)費(fèi)的支出；(五)經(jīng)業(yè)主大會(huì)、委員會(huì)授權(quán)的其他職責(zé)。第十七條本委員會(huì)執(zhí)行秘書(shū)由主任提名，由委員會(huì)會(huì)議討論通過(guò)，執(zhí)行秘書(shū)負(fù)責(zé)處理委員會(huì)的日常事務(wù)。第十八條本委員會(huì)的組成人員原則上為無(wú)償服務(wù)，但業(yè)主委員會(huì)決定的專職工作委員、執(zhí)行秘書(shū)或經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意從事臨時(shí)事務(wù)的委員及有關(guān)人員，可按業(yè)主大會(huì)在年度經(jīng)費(fèi)計(jì)劃中討論通過(guò)的標(biāo)準(zhǔn)給予適當(dāng)補(bǔ)貼、津貼及其他待遇。第四章會(huì)議第十九條委員會(huì)每個(gè)季度至少應(yīng)例會(huì)一次。有2/3以上委員提議或主任、副主任認(rèn)為有必要時(shí)，應(yīng)在1周內(nèi)組織召開(kāi)委員特別會(huì)議。第二十條會(huì)議由主任負(fù)責(zé)召集和主持，主任因故缺席時(shí)，由副主任代行主任職責(zé)。會(huì)議通知及有關(guān)材料應(yīng)提前7天向每位委員送達(dá)或告知領(lǐng)取場(chǎng)所。第二十一條會(huì)議必須有過(guò)半數(shù)委員出席方可舉行。委員因故不能參加會(huì)議，作為缺席對(duì)待（但書(shū)面委托業(yè)主委員會(huì)同意人員或其他委員參加并對(duì)表決事項(xiàng)提出書(shū)面意見(jiàn)的除外）。會(huì)議作出的決議、決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)半數(shù)委員通過(guò)，并向全體業(yè)主、使用人公布后方可生效。第二十二條委員會(huì)討論重大事項(xiàng)時(shí)，可以邀請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門(mén)及政府有關(guān)部門(mén)(街道辦事處、居委會(huì)、派出所等)、物業(yè)公司和業(yè)主、使用人代表列席會(huì)議，并認(rèn)真聽(tīng)取他們的意見(jiàn)。第五章經(jīng)費(fèi)與辦公場(chǎng)所第二十三條本委員會(huì)經(jīng)費(fèi)從(經(jīng)營(yíng)用房經(jīng)營(yíng)收入、住戶按實(shí)際開(kāi)支分?jǐn)偟?列支。第二十四條本委員會(huì)的經(jīng)費(fèi)開(kāi)支包括：業(yè)主大會(huì)、委員會(huì)的會(huì)議費(fèi)；有關(guān)人員的津貼、補(bǔ)貼和報(bào)酬；刻制印章、掛牌費(fèi)；必要的日常辦公費(fèi)用。經(jīng)費(fèi)收支賬目每季度向本委員會(huì)匯報(bào)，每年度向業(yè)主大會(huì)報(bào)告。第二十五條物業(yè)管理辦公用房應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)定用途使用，不得以任何形式抵押、轉(zhuǎn)讓、變更或出租、借用給物業(yè)管理單位以外的任何單位和個(gè)人。物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)用房，應(yīng)嚴(yán)格按《物業(yè)服務(wù)合同》約定使用。第六章附則第二十六條本章程或本章程的修訂經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)后生效。本章程未盡事項(xiàng)，由業(yè)主大會(huì)補(bǔ)充。業(yè)主大會(huì)通過(guò)的有關(guān)本章程的決定，是本章程的組成部分。第二十七條解散本委員會(huì)，須經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論決定，并到物業(yè)管理行政主管部門(mén)注銷登記備案。第二十八條制定和修訂的本章程，應(yīng)報(bào)物業(yè)管理行政主管部門(mén)備案。業(yè)主委員會(huì)：張家界市逸臣廣場(chǎng)