住宅項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)標(biāo)準(zhǔn)化模板

住宅項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)

XX公司

XX項(xiàng)目

工程名稱:

設(shè)計(jì)單位:

目錄

一、總則.......................................................................4

（-）目的.................................................................4

（二）依據(jù).................................................................4

（三）適用范圍.............................................................4

（四）內(nèi)容說(shuō)明.............................................................4

（五）解釋權(quán)...............................................................4

二、建筑專(zhuān)業(yè)技術(shù)要求............................................................5

（-）總體設(shè)計(jì).............................................................5

1.1設(shè)計(jì)原則............................................................5

1.2總體規(guī)劃設(shè)計(jì)原則...................................................5

1.3總圖豎向設(shè)計(jì)原則...................................................6

1.4消防...............................................................6

1.5附屬用房及設(shè)施.....................................................6

1.6室外環(huán)境...........................................................6

1.7道路...............................................................7

（-）建筑設(shè)計(jì)：...........................................................8

2.1設(shè)計(jì)說(shuō)明............................................................8

2.2居住空間...........................................................8

2.3公共空間.........................................................14

2.4保溫節(jié)能設(shè)計(jì).....................................................22

2.5裝飾設(shè)計(jì).........................................................22

（三）其他補(bǔ)充要求：.......................................................22

三、結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)技術(shù)要求...........................................................23

（-）設(shè)計(jì)原則：...........................................................23

（-）設(shè)計(jì)荷載：...........................................................23

（三）技術(shù)要求：...........................................................24

3.1結(jié)構(gòu)體系..........................................................24

3.2基礎(chǔ)設(shè)計(jì)..........................................................25

3.3地下室及擋土墻....................................................26

3.4上部結(jié)構(gòu).........................................................27

3.5人防結(jié)構(gòu)工程.....................................................29

3.6鋼結(jié)構(gòu)工程........................................................30

（四）其他補(bǔ)充要求：.......................................................31

四、電氣專(zhuān)業(yè)技術(shù)要求...........................................................31

（-）主要規(guī)程、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及法規(guī)：........................................31

（二）技術(shù)要求............................................................32

2.1強(qiáng)電部分........................................................32

2.2弱電部分........................................................37

（三）其他補(bǔ)充要求：.......................................................38

五、給排水專(zhuān)業(yè)技術(shù)要求.........................................................38

（-）給排水設(shè)計(jì)技術(shù)要求..................................................38

1.1通用要求..........................................................38

1.2給水、排水系統(tǒng)....................................................39

（二）設(shè)備設(shè)施配置及材料的選用............................................41

2.1室外總平..........................................................41

2.2地下車(chē)庫(kù)..........................................................42

2.3底層商鋪..........................................................44

2.4材料選用..........................................................45

（三）消防給水系統(tǒng)技術(shù)要求................................................46

3.3.1泵房位置要求.....................................................47

3.3.2設(shè)備及管道布置...................................................48

3.3.3消防水池布置.....................................................48

（四）其他補(bǔ)充要求：.......................................................49

六、通風(fēng)專(zhuān)業(yè)技術(shù)要求...........................................................49

（-）通風(fēng)設(shè)計(jì)技術(shù)要求....................................................49

（-）中央空調(diào)設(shè)計(jì)技術(shù)要求................................................50

（三）燃?xì)馀浜显O(shè)計(jì)........................................................50

（四）其他補(bǔ)充要求：.......................................................51

七、施工圖自審自查要求.........................................................51

（-）住宅施工圖審核管控要點(diǎn)表............................................51

1.1建筑專(zhuān)業(yè)...........................................................51

1.2結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)...........................................................62

1.3水專(zhuān)業(yè).............................................................68

1.4電氣專(zhuān)業(yè)..........................................................72

1.5各專(zhuān)業(yè)交叉點(diǎn)......................................................79

（二）住宅項(xiàng)目設(shè)計(jì)缺陷管控表及住宅項(xiàng)目設(shè)計(jì)缺陷圖冊(cè)........................80

一、總則

（-）目的

為使〈公司XX區(qū)域》開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目設(shè)計(jì)滿足居住舒適、造價(jià)經(jīng)濟(jì)、管理安全、

維修方便的要求，提高項(xiàng)目設(shè)計(jì)質(zhì)量，制訂本《施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)》。

（二）依據(jù)

本任務(wù)書(shū)作為《公司XX區(qū)域〉施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)手冊(cè)，是在國(guó)家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)

范的基礎(chǔ)之上，結(jié)合以往項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，對(duì)設(shè)計(jì)中的一般要求和常用做法

進(jìn)行必要的明確、補(bǔ)充和完善后編制而成。

（三）適用范圍

承接〈公司XX區(qū)域》項(xiàng)目的設(shè)計(jì)單位，在設(shè)計(jì)中須參考本指導(dǎo)書(shū)，預(yù)防設(shè)計(jì)

常見(jiàn)問(wèn)題，提高項(xiàng)目設(shè)計(jì)質(zhì)量。

（四）內(nèi)容說(shuō)明

1.本指導(dǎo)書(shū)以施工圖設(shè)計(jì)的專(zhuān)業(yè)及其他有關(guān)重點(diǎn)需要關(guān)注的方面劃分章節(jié)，

各專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)人員可參考本專(zhuān)業(yè)章節(jié)的內(nèi)容進(jìn)行設(shè)計(jì)。

2.本指導(dǎo)書(shū)中所列尺寸，未標(biāo)明單位的按毫米計(jì)，標(biāo)明單位的以所標(biāo)單位

為準(zhǔn)。

（五）解釋權(quán)

本任務(wù)書(shū)的解釋權(quán)屬公司XX區(qū)域設(shè)計(jì)管理部。

二、建筑專(zhuān)業(yè)技術(shù)要求

（一）總體設(shè)計(jì)

1.1設(shè)計(jì)原則

必須嚴(yán)格遵守和執(zhí)行國(guó)家和相關(guān)地方的強(qiáng)制性規(guī)范及規(guī)定：

?中華人民共和國(guó)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文〉（房屋建筑部分）

〈〈民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB50352-2005

〈〈住宅建筑規(guī)范》GB50386-2005

《〈住宅設(shè)計(jì)規(guī)范>>6850096-2011

《〈建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》〉GB50016-2014

國(guó)家和相關(guān)地區(qū)建筑設(shè)計(jì)的其他所有現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范和規(guī)定

1.2總體規(guī)劃設(shè)計(jì)原則

1.2.1滿足規(guī)劃需求：退線、間距等

1.2.2封閉管理：住宅組團(tuán)應(yīng)封閉管理。物業(yè)管理用房應(yīng)直接對(duì)外。泳池

應(yīng)有方便管理的入口，需要管理的其他物業(yè)應(yīng)有考慮封閉管理的可能（如幼兒園、

小學(xué)等）。

1.2.3交通組織：動(dòng)靜態(tài)交通應(yīng)組織合理，通達(dá)性好，人流、車(chē)流互不干

擾，對(duì)居住環(huán)境不造成干擾。

1.2.4無(wú)障礙設(shè)計(jì)：應(yīng)滿足國(guó)家及地方的規(guī)范要求，住宅主入口盡量不設(shè)

置殘疾人坡道，整體緩坡處理。臨街底商應(yīng)處理好商鋪與道路的標(biāo)高，減少臺(tái)階。

1.2.5安全性考慮：水景、泳池邊界是否做護(hù)欄或綠化處理，臺(tái)地臨界邊

的護(hù)欄是否滿足規(guī)范及安全要求。

1.2.6舒適性考慮：整個(gè)小區(qū)各種建筑單體布局功能布局合理,流線明確,

采光、通風(fēng)、日照、保溫隔熱等應(yīng)滿足相關(guān)規(guī)范的要求。

1.2.7美觀性考慮：各種管線檢查口應(yīng)盡量設(shè)置于綠化中，當(dāng)確有困難，

難以避免影響環(huán)境景觀的，管線檢查口可采用部分綠化遮蓋措施。

1.3總圖豎向設(shè)計(jì)原則

1.3.1應(yīng)明確高邊坡、高回填土等特殊地形，以及相鄰建筑高差的專(zhuān)門(mén)處

理措施。

1.3.2應(yīng)明確擋土墻及水岸擋墻的位置。

1.3.3場(chǎng)地標(biāo)高不得有誤，務(wù)必注意與周邊道路及環(huán)境的關(guān)系，與單體室

內(nèi)標(biāo)高必須協(xié)調(diào)。

1.3.4應(yīng)明確小區(qū)內(nèi)道路及小區(qū)相鄰道路標(biāo)高、銜接關(guān)系及具體做法。

1.3.5應(yīng)明確各建筑物出入口踏步及坡道設(shè)計(jì)。

1.3.6道路標(biāo)高坡向與雨水進(jìn)水口位置應(yīng)相符。

1.3.7覆土厚度須滿足規(guī)劃及管道埋深和坡度要求同時(shí)兼顧經(jīng)濟(jì)性。

1.4消防

1.4.1總圖中應(yīng)做好消防車(chē)道及消防車(chē)登高面設(shè)計(jì)，注意人車(chē)分流，當(dāng)消

防車(chē)道下面為地下室時(shí)，結(jié)構(gòu)應(yīng)考慮消防車(chē)荷載。

1.4.2消防車(chē)道的寬度、坡度及消防登高面的設(shè)置應(yīng)滿足國(guó)家及地方相關(guān)

規(guī)范要求。

1.4.3消防控制室應(yīng)設(shè)在建筑物首層，并與監(jiān)控中心合用，避免隔墻異形

柱，最短墻面不小于4.5m。

1.5附屬用房及設(shè)施

1.5.1垃圾站面積按當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)范執(zhí)行。垃圾站地面及內(nèi)壁宜貼光滑、易

清潔材料，并配置給排水設(shè)施。

1.5.2水泵房、變電站、箱變、地下人防、圍墻、煤氣調(diào)壓站等設(shè)計(jì)應(yīng)明

確其平面位置及具體做法。且須結(jié)合小區(qū)環(huán)境布置，不能影響美觀及低層住戶。

1.5.3人防工程優(yōu)先集中設(shè)于商業(yè)用房區(qū)域地下室。

1.5.4若首層有住宅，高低壓配電室不宜設(shè)置在負(fù)一層首層住戶下方；

1.5.5發(fā)電機(jī)房須綜合考慮環(huán)保要求、進(jìn)排風(fēng)方便，減少對(duì)建筑立面影響；

發(fā)電機(jī)煙氣的排放管井須由地下室直接上升至建筑物最高點(diǎn)，中間不設(shè)轉(zhuǎn)接。

1.5.6水泵房應(yīng)避免在住宅投影線下方，減輕噪音干擾。

1.5.7所有送排風(fēng)口的設(shè)置必須考慮到氣流噪聲對(duì)住戶、行人及環(huán)境等的

影響。

1.5.8設(shè)備機(jī)房、各類(lèi)管線、檢修井、排風(fēng)井、消火栓位置與消防通道、

主要活動(dòng)空間、入戶通道、私家花園、主要景觀節(jié)點(diǎn)避免沖突。

1.5.9與結(jié)構(gòu)、設(shè)備專(zhuān)業(yè)核對(duì)地下室頂板預(yù)留洞口位置，保持一致，不遺

漏。

1.6室外環(huán)境

1.6.1建筑間距應(yīng)滿足防火間距、日照間距，各工程管道占地寬度等的設(shè)

計(jì)要求。

1.6.2應(yīng)明確道路兩側(cè)及小區(qū)內(nèi)雨水排水系統(tǒng)做法，室外大范圍的平臺(tái)、

踏步，應(yīng)設(shè)截水溝，組成排水網(wǎng)。如設(shè)置雨水口，應(yīng)明確雨水口的位置和做法。

1.6.3室外工程如雨水管井過(guò)多而影響路面美觀，可采用雨水盲溝排水方

式，上用卵石裝飾，雨水或雨水管排入盲溝內(nèi)，統(tǒng)一排入市政管網(wǎng)（本方法主要

適用多層住宅）。

1.6.4室外庭院設(shè)置在地下室頂板上，覆土層充分考慮其重量，花池可通

過(guò)帶有微孔的PVC管外包土工布排入最近的雨水井。

1.6.6室外泳池:a、深水池1.1-1.5m,兒童嬉水池0.4nr0.7m。埋地設(shè)

計(jì)的游泳池應(yīng)設(shè)集水坑或柔性套管，以免因沉降而造成水管破裂和檢修困難。游

泳池的詳圖詳附圖。泳池邊建議設(shè)置鋼制欄桿圍欄并增加綠化遮擋。

1.6.7格柵井、下水道位置距建筑主體應(yīng)大于3M,否則維修開(kāi)挖時(shí)會(huì)導(dǎo)

致建筑沉降，且維護(hù)成本高。

1.6.8如果有沉降縫，建議沉降縫高出覆土面。

1.7道路

1.7.1小區(qū)內(nèi)道路設(shè)計(jì)要一次到位，后加時(shí)易引起客戶糾紛。

1.7.2小區(qū)內(nèi)的道路應(yīng)考慮搬家車(chē)輛能夠進(jìn)出。

1.7.3避免小區(qū)道路出現(xiàn)橫向裂縫，碎路面施工應(yīng)每隔4-6m留伸縮縫。

1.7.4避免道路碎轉(zhuǎn)角出現(xiàn)裂縫、窖井周邊碎出現(xiàn)裂縫應(yīng)加設(shè)抗裂鋼筋和

角鋼筋。

1.7.5機(jī)動(dòng)車(chē)道及汽車(chē)坡道上的排水溝溝蓋板要綜合考慮質(zhì)量及噪音影

響。

1.7.6總平面圖應(yīng)平衡住宅和商業(yè)區(qū)域的道路、人行道、室內(nèi)外標(biāo)高，盡

量減少標(biāo)高做法差異而引起的成本增加。

1.7.7應(yīng)在在施工圖初期進(jìn)行豎向排水規(guī)劃設(shè)計(jì)及管線綜合設(shè)計(jì)。

1.7.8小區(qū)道路兩側(cè)綠化建議設(shè)置路沿石或排水凹槽；草坪轉(zhuǎn)角處建議改

為卵石鋪貼。

1.7.9汽車(chē)坡道坡度滿足相關(guān)規(guī)范并盡可能平緩，面層做法需要考慮減少

噪音。

（二）建筑設(shè)計(jì)：

2.1設(shè)計(jì)說(shuō)明

2.1.1建筑設(shè)計(jì)總說(shuō)明中的建造標(biāo)準(zhǔn)按我司提供的建造標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一編寫(xiě)，深

化設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)說(shuō)明中，各種做法必須與建造標(biāo)準(zhǔn)一致，不得隨意改變做法。

2.1.2建筑設(shè)計(jì)總說(shuō)明中關(guān)于建筑面積的計(jì)算要精確，必須與報(bào)建圖上的

建筑面積核對(duì)，出現(xiàn)較大的誤差時(shí)，需要找出原因，并與甲方協(xié)商解決，建

筑面積計(jì)算應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)地方國(guó)土局頒發(fā)的設(shè)計(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算規(guī)定執(zhí)

行，避免驗(yàn)收風(fēng)險(xiǎn)。

2.1.3所有門(mén)窗需統(tǒng)一編制門(mén)窗表并按甲方的深度要求單獨(dú)繪制放大分

隔簡(jiǎn)圖，進(jìn)行編號(hào)并注明選料及門(mén)鎖的位置。防火門(mén)窗及人防門(mén)的編號(hào)應(yīng)易

于識(shí)別。

2.2居住空間

2.2.1空間高度和門(mén)窗及洞口的關(guān)系

(1)入戶門(mén)寬度：?jiǎn)伍_(kāi)門(mén)不小于1100,雙開(kāi)門(mén)不小于1300,并應(yīng)設(shè)置不

小于50~100的門(mén)垛位置,考慮設(shè)置門(mén)鈴(暗裝中心距地1.35米)安

裝位置。高度應(yīng)為2400并在說(shuō)明中注明入戶門(mén)貼上口安裝。

(2)臥室門(mén)洞寬度應(yīng)為900,高度應(yīng)為2200。

(3)廚房門(mén)單扇平開(kāi)門(mén)寬度應(yīng)2800,雙扇推拉門(mén)應(yīng)21400,門(mén)邊有不小

于50的門(mén)垛

高度應(yīng)為2200。

(4)衛(wèi)生間門(mén)洞寬度應(yīng)為800,高度應(yīng)為2200。

(5)生活陽(yáng)臺(tái)門(mén)洞寬度應(yīng)為850,高度應(yīng)為2200。生活陽(yáng)臺(tái)門(mén)下口墊高3CM

(考慮生活陽(yáng)臺(tái)上的找坡和貼成)。

(6)一般情況下均應(yīng)做門(mén)垛。入戶門(mén)垛尺寸不宜小于100,戶內(nèi)門(mén)垛尺寸不應(yīng)小

于50o當(dāng)門(mén)垛尺寸小于100時(shí)應(yīng)做構(gòu)造柱加固。

(7)衛(wèi)生間設(shè)計(jì)需要考慮通氣孔的留洞問(wèn)題，需要事先預(yù)留洞口，避免后

期開(kāi)洞。住宅衛(wèi)生間吊頂完成面凈高不得低于2200,衛(wèi)生間框架梁下

口平降板板底。

(8)落地窗應(yīng)做由結(jié)構(gòu)面上反150的反檻。

(9)鋁合金門(mén)窗推拉窗成本低于平開(kāi)窗，不影響立面的情況下盡量采用推

拉窗，推拉窗的單扇最大寬度不宜超過(guò)900,推拉門(mén)單扇寬度在

700^900之間為宜。

(10)鋁合金窗的開(kāi)啟扇寬度不宜超過(guò)700,高度不超過(guò)1500。

(11)固定扇的每一個(gè)分隔應(yīng)做到長(zhǎng)寬比例合適，美觀，避免過(guò)于細(xì)長(zhǎng)。

(12)底層商業(yè)門(mén)洞高度不低于2850,雙扇地彈門(mén)的寬度以1800為宜，門(mén)

扇高度以2200為宜。地彈門(mén)下口提高5cM(以考慮后期裝修面層)。

如下圖所示：

(13)入戶大堂根據(jù)成本情況確定材料(門(mén)禁)。

(14)消火栓的設(shè)置位置不得影響門(mén)扇的開(kāi)啟寬度。

入戶門(mén)之間距離過(guò)近時(shí)，應(yīng)考慮住戶安裝防盜門(mén)后的開(kāi)啟沖突，盡量避免入戶門(mén)

正對(duì)戶外管井、消火栓門(mén)及電梯門(mén)。

(15)同類(lèi)型房間窗洞口尺寸宜盡量統(tǒng)一，在不影響立面的情況下，開(kāi)間

大于、等于3300的房間、主臥室盡可能做到窗寬1800左右(雙扇)，

次臥室窗洞口寬度1500左右(雙扇)?？蛷d處陽(yáng)臺(tái)門(mén)門(mén)寬度不小于

2400,且當(dāng)廳開(kāi)間大于4米時(shí)，門(mén)寬度不小于2800。

(16)凸窗窗臺(tái)高—,外墻面至凸窗板外緣為(各區(qū)域根據(jù)面積計(jì)算

規(guī)則確定)

(17)假飄窗在窗臺(tái)板拆除后窗臺(tái)距結(jié)構(gòu)面高度統(tǒng)一為150高(單獨(dú)明確

除外)。

(18)低窗防護(hù)：

(a)安裝在易于受到人或物體碰撞部位的玻璃，如落地窗、玻璃門(mén)、玻璃

隔斷等，應(yīng)采取保護(hù)措施。保護(hù)措施根據(jù)玻璃安裝的具體部位不同，可

采取警示(在視線高度設(shè)置警示標(biāo)志)或防碰撞設(shè)施(設(shè)置護(hù)欄)等。

對(duì)有可能發(fā)生高空墜落的情況，必須采取可靠的護(hù)欄。

(b)無(wú)室外陽(yáng)臺(tái)的外窗臺(tái)距室內(nèi)地面高度小于900時(shí)，必須采取可靠的防

護(hù)措施。凸窗窗臺(tái)高度低于450的凸窗，應(yīng)視為可踏面。

(19)有露臺(tái)的低窗臺(tái)，不需要設(shè)置護(hù)窗欄桿。

(20)所有門(mén)窗的標(biāo)注尺寸應(yīng)標(biāo)明為洞口尺寸。

(21)外墻門(mén)窗兩邊有排水管處，應(yīng)設(shè)置門(mén)窗垛，門(mén)窗垛不應(yīng)小于200。

(22)石材墻面鋁合金窗收口方式按下圖：

2.2.2墻體

(1)墻體材料

2.2.2.1.1底層(大堂及電梯廳)墻體宜采用—磚墻，考慮裝飾荷載需

求，端頭設(shè)構(gòu)造柱。

2.2.2.1.2外墻及分戶墻采用200厚磚。

2.2.2.1.3廚房及衛(wèi)生間采用100或200厚_磚。

2.2.2.1.4戶內(nèi)其他隔墻采用高精砌塊或預(yù)制條板。

2.2.2.1.5客廳以及主臥需掛電視的墻體宜采用多—磚。

(2)預(yù)留洞：內(nèi)外墻上所有留洞均應(yīng)有水平和豎向定位。梁、柱上留洞不

僅在建筑圖上標(biāo)注，還應(yīng)在相關(guān)專(zhuān)業(yè)圖紙及結(jié)構(gòu)圖中表示，并注明。

(3)柱與墻面關(guān)系：起居廳與臥室或其他輔助房間隔墻異型柱，保證起居

廳墻面平整。主臥室與次臥室或其他輔助房間隔墻異型柱，保證主臥

室墻面平整。

(4)衛(wèi)生間墻周邊應(yīng)做200高混凝土(距結(jié)構(gòu)面)反坎。廚房也應(yīng)做200

高混凝土(距結(jié)構(gòu)面)反坎。

(5)衛(wèi)生間降板后，衛(wèi)生間周?chē)牧簯?yīng)做成企口梁，以保證衛(wèi)生間墻面不

出現(xiàn)檻，廳房的墻面平整。

2.2.3樓地面

(1)廚房不帶生活陽(yáng)臺(tái)時(shí)，結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)降板50。

(2)與廚房相連的生活陽(yáng)臺(tái)(且從廚房有進(jìn)生活陽(yáng)臺(tái)的門(mén))，廚房降板50,

生活陽(yáng)臺(tái)降板100。

(3)衛(wèi)生間小降板為：結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)降板50。

(4)衛(wèi)生間大降板為：結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)降板350,如衛(wèi)生間下層為同戶的臥室

時(shí)，應(yīng)減小至300(以滿足同層排放標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn))。

(5)與廳房相連的陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)降板50。

(6)贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)不降板，不做混凝土反坎，不做防水。僅在開(kāi)門(mén)處設(shè)100mm

的門(mén)檻。采用側(cè)排地漏。

2.2.4廚房

(1)廚房及生活陽(yáng)臺(tái)應(yīng)準(zhǔn)確定位雨水、污水管道的位置。

(2)櫥柜：布置應(yīng)遵循洗、切、炒的流線，以間距800為宜，爐灶應(yīng)避開(kāi)

窗口設(shè)置，并考慮兩人同時(shí)操作可能，櫥柜進(jìn)深大于560,長(zhǎng)度在

2000-3000之間。吊柜進(jìn)深350,凈高不小于500。電氣插座應(yīng)避免靠

近水盆、灶具，并結(jié)合家具布置。廚房吊柜設(shè)置時(shí)應(yīng)注意避免擋窗。

吊頂應(yīng)高于窗洞上口50o

(3)廚房不宜設(shè)地漏。

(4)冰箱：?jiǎn)伍T(mén)冰箱位寬度不小于700,大戶型需考慮雙門(mén)冰箱，雙門(mén)冰箱寬度不小于

HOOo注意冰箱門(mén)的開(kāi)啟方便及冰箱散熱。高檔物業(yè)可以結(jié)合櫥柜做

暗藏式冰箱位。洗衣機(jī)位不小于600X600。

⑸煙道:

(a)應(yīng)結(jié)合廚具設(shè)置煙道，煙道開(kāi)孔位置應(yīng)利于抽煙機(jī)排氣管接入，布置

在次煙道寬面上，煙道排氣口底標(biāo)高，不應(yīng)低于2.5m。

(b)高層排煙道排風(fēng)口應(yīng)有防火止回閥，加工廠應(yīng)隨煙道統(tǒng)一供應(yīng)。

(c)煙道寬的一側(cè)對(duì)應(yīng)燃?xì)庠钜苑奖闩艧熆诮尤搿?/p>

(d)煙道位置宜設(shè)置100高混凝土防水反坎。

(6)天然氣管：其走向盡量減少天然氣管的戶內(nèi)長(zhǎng)度，所有立管應(yīng)設(shè)在墻

角，不影響臺(tái)面有效使用寬度。注意各種管線不發(fā)生沖突，立管不遮

擋排氣洞口，不影響開(kāi)窗，且排氣洞口注意與熱水器位置相結(jié)合布置。

(7)插座：距離燃?xì)夤艿缿?yīng)保證有30厘米以上的距離，特別是洗衣機(jī)插

座和熱水器插座可能出現(xiàn)位置沖突，如遇此情況，洗衣機(jī)插座可降低

到1.2米。預(yù)留凈水器、垃圾粉碎機(jī)插座。

(8)水立管：

(a)立管盡量集中，不影響業(yè)主有效灶臺(tái)面使用面積。上層使用的下水支

管不能暴露于下層別戶的非廚衛(wèi)用房?jī)?nèi)。

(b)廚房設(shè)有排水立管的位置應(yīng)留200?300寬的磚砌體后再設(shè)窗戶，盡量

避免排水立管遮蔽窗戶，影響廚房采光。

(8)洗滌臺(tái)靠窗，爐具臺(tái)靠近煙道。

(9)當(dāng)廚房豎向布置有變化時(shí)，注意煤氣立管不能穿過(guò)廳、室。

2.2.5衛(wèi)生間

按總部精裝修標(biāo)準(zhǔn)化模塊要求實(shí)施。

2.2.6陽(yáng)臺(tái)和露臺(tái)及欄桿

(1)欄桿：生活陽(yáng)臺(tái)采用矩管欄桿、景觀陽(yáng)臺(tái)采用玻璃欄桿。

(2)考慮室內(nèi)鑲地板的高度，陽(yáng)臺(tái)門(mén)下門(mén)框高度不應(yīng)小于50,其他鋪地磚等

則不應(yīng)小于30,避免使室內(nèi)完成面高于門(mén)框，影響美觀且不防水。

(3)高差：出露臺(tái)處高差可考慮反梁處理(一層商鋪層高不低于5000,二層

商鋪層高不低于4500),通過(guò)調(diào)整屋面找坡，減少出露臺(tái)處的高差，若

露臺(tái)底層功能容許，可考慮降板處理；花池需要考慮底板與平臺(tái)完成面

的高差，并需要有防水和排水處理。

(4)生活陽(yáng)臺(tái)建議增設(shè)拖布池取水點(diǎn)。

(5)生活陽(yáng)臺(tái)熱水器位置建議按地暖用(非市政供暖區(qū)域)掛壁熱水器尺寸

考慮，注意插座及燃?xì)夤芪恢谩?/p>

(6)所有上人露臺(tái)、屋面的污、廢水透氣管不能立于露臺(tái)或屋面中部影響露

臺(tái)使用，應(yīng)于下層輔助用房頂拐彎并至靠墻或柱邊位置伸出屋面至最頂

層女兒墻高度。

(7)位于上人屋面及露臺(tái)內(nèi)的煙道和排氣管的高度應(yīng)加高到2400。

(8)高層欄桿高度控制：景觀陽(yáng)臺(tái)的反檻高度以100~150為宜，從建筑完成

面至欄桿頂部為1200(含踢腳高度)，從踢腳按非可踏面設(shè)計(jì)，多層從

可踏面算21050。

⑼防、排水：

(a)陽(yáng)臺(tái)及露臺(tái)地面應(yīng)比室內(nèi)最少低50,露臺(tái)的門(mén)應(yīng)設(shè)門(mén)檻。

(b)陽(yáng)臺(tái)排水應(yīng)設(shè)地漏，地漏位置應(yīng)結(jié)合雨水管布置，宜靠近外墻、陽(yáng)臺(tái)

角端設(shè)置，不宜設(shè)在門(mén)口，陽(yáng)臺(tái)地面應(yīng)向地漏找坡，并標(biāo)明排水坡度。

(10)陽(yáng)臺(tái)欄桿不宜采用水平分格方式，立面需要采用時(shí)，在內(nèi)側(cè)加裝剛

化玻璃或其它防護(hù)措施。

(11)采用玻璃欄板時(shí)，須采用加膠安全玻璃，并驗(yàn)算玻璃的抗傾覆能力。

(12)樓梯踏步段斜扶手高度不小于900,水平扶手超過(guò)500時(shí)，高度不小

于1000o

(13)為防止兒童攀爬，垂直桿件間距不大于110。

(14)露臺(tái)須滿足防盜要求。

(15)露臺(tái)的面層做法須符合上人屋面的要求。

(16)復(fù)式住宅的陽(yáng)臺(tái)應(yīng)考慮晾衣及遮陽(yáng)的需要。

2.2.7空調(diào)機(jī)位

(1)空調(diào)位與陽(yáng)臺(tái)應(yīng)注意明確分隔，以避免客戶投訴。同時(shí)空調(diào)機(jī)位尺寸

滿足下列要求：空調(diào)機(jī)位凈空尺寸，臥室：1200*600、客廳：1400*600,

兩個(gè)房間共用空調(diào)機(jī)位，中間隔板需開(kāi)洞，冷凝水、冷媒管。供空調(diào)銅

管穿過(guò)?？照{(diào)百頁(yè)立面開(kāi)啟扇分格高度建議控制在1200,空調(diào)板需要做

防水，有組織排水。空調(diào)板與磚砌體內(nèi)墻交接處需設(shè)置鋼筋碎反坎，反

坎高度需高于空調(diào)板完成面至少300o

(2)空調(diào)位置布置要合理，避免空調(diào)排水管線過(guò)長(zhǎng)。

(3)室外機(jī)安裝位置最好安裝在窗戶側(cè)邊，立面確有需要時(shí)可安裝于凸窗下

放置，但需要考慮冷凝水管的隱蔽。

(4)空調(diào)室外機(jī)位應(yīng)考慮便于安裝及維修的可能性，靠近窗洞口設(shè)置，盡量

避免設(shè)在旁邊未設(shè)窗的山墻面，造成安裝不便?？照{(diào)室外機(jī)位應(yīng)考慮窗

的開(kāi)啟方向。

(5)空調(diào)位設(shè)在凹槽內(nèi)時(shí)，應(yīng)錯(cuò)位，不應(yīng)對(duì)吹。

(6)一般情況下，出風(fēng)口不應(yīng)直接對(duì)向床頭。

(7)空調(diào)冷媒管穿外墻的洞口為①80,洞口內(nèi)外做PVC套管。當(dāng)室內(nèi)機(jī)為壁

掛機(jī)時(shí)，冷媒管穿墻洞標(biāo)高應(yīng)為2200。當(dāng)室內(nèi)機(jī)為柜機(jī)時(shí)，冷媒管穿墻

洞留洞中心距建筑完成面150。均向外傾斜10°,并盡量減少內(nèi)外墻面

暴露較長(zhǎng)段空調(diào)管。平面圖中應(yīng)詳細(xì)標(biāo)明留洞定位。

(8)空調(diào)板下口需做滴水。

(9)空調(diào)位設(shè)置有組織排水時(shí)地漏建議設(shè)置在外側(cè)，向外找坡。

(10)贈(zèng)送房間的管線布置均應(yīng)按贈(zèng)送完后的戶型進(jìn)行布置。

(11)陽(yáng)臺(tái)推拉門(mén)到墻邊應(yīng)留有不小于100寬的門(mén)垛，避免空調(diào)管穿玻璃空調(diào)洞要靠近

空調(diào)插座并在同一方位

2.3公共空間

2.3.1地下車(chē)庫(kù)及人防

(1)地下室建筑與結(jié)構(gòu)要求：

(a)備用發(fā)電機(jī)房的排煙道應(yīng)考慮隔熱和隔音設(shè)計(jì)。

(b)人防分區(qū)布置要滿足平時(shí)和戰(zhàn)時(shí)的要求，各種管線布置不應(yīng)對(duì)人防門(mén)

的開(kāi)關(guān)有影響，人防門(mén)前開(kāi)門(mén)范圍內(nèi)的墊塊應(yīng)確保在戰(zhàn)時(shí)能快速移開(kāi)，使人

防門(mén)能即使關(guān)閉。

(C)地下室底板一般不考慮設(shè)置排水溝，地面也不做找坡，只設(shè)置集水坑

排水。集水坑尺寸宜為1000X1000X1200,周邊2米范圍內(nèi)做坡1%O集水坑數(shù)

量應(yīng)控制，由計(jì)算確定。

(d)首層板面應(yīng)注意預(yù)留大型設(shè)備吊裝孔洞。

(e出入口及采光窗、井應(yīng)結(jié)合地面環(huán)境做好設(shè)計(jì)。

(f)地下室頂板上環(huán)境做法應(yīng)與結(jié)構(gòu)溝通，計(jì)算荷載。

(h)地下室防水嚴(yán)格按規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)施工，不得出現(xiàn)滲漏。

(k)電梯旁邊應(yīng)設(shè)積水坑，該積水坑與電梯積水坑底部用排水管相連，避

免電梯被水淹。

(2)地下室管道豎向定位原則：

(a)保證主要通道的凈高2.2米以上，局部非主要通道的高度可適當(dāng)降低,

但不得小于2.0米。

(b)由于成本控制，地下室層高較低，給水、消防和噴淋的干管可穿梁安

裝于最高，噴淋支管沿側(cè)墻安裝，高度不做限制。給水、消防和噴淋的主管

較粗，需管線穿梁的位置要提前充分考慮并適當(dāng)增設(shè)。

(c)給水、消防和噴淋的干管可考慮沿側(cè)墻安裝，高度不做限制。

(d)風(fēng)管在有梁的地方繞梁安裝，以提高安裝高度。

(e)防火卷簾的噴灑應(yīng)使用獨(dú)立的噴淋系統(tǒng)。

(3)地下室的留洞

(a)管道穿越地下室的外墻必須預(yù)留防水套管。

(b)管道穿越地下室的頂板，如位置在室外時(shí)必須預(yù)留防水套管。

(c)電纜穿地下室外墻應(yīng)做特殊處理，直接埋管的方法在下雨時(shí)會(huì)灌水。

(d)地下室的留洞在施工前，各專(zhuān)業(yè)應(yīng)匯總校對(duì)，以防止遺漏。

(4)地下室設(shè)備房

(a)變配電房、水泵房、柴油發(fā)電機(jī)房不宜放在較低位置，以免萬(wàn)一發(fā)生

事故會(huì)被水淹。

(b)變配電房如在地下室應(yīng)考慮局部的抬高。

(c)水泵房?jī)?nèi)的配電柜不宜和水泵地坪一個(gè)標(biāo)高，配電設(shè)備應(yīng)抬高，以免

被水淹，配電設(shè)備可考慮放在單獨(dú)房間，有門(mén)通往泵房即可。

(d)發(fā)電機(jī)房應(yīng)考慮給排水，一般應(yīng)設(shè)置排水地漏，設(shè)置環(huán)保除塵的給排

水、洗手池，排水應(yīng)首先考慮能自然排到地下室的集水坑內(nèi)，但不能排到消

防電梯集水坑內(nèi)。

(e)配電房的電纜溝由于多種原因容易進(jìn)水，應(yīng)考慮增設(shè)排水集坑采用水

泵進(jìn)行排水。

(f)層高設(shè)計(jì)：應(yīng)保證管道下凈高2.2M,計(jì)算凈高時(shí)須預(yù)留100的設(shè)備管

道安裝量。

(g)設(shè)備房門(mén)的防火等級(jí)是否滿足要求，不得隨意升級(jí)。

(h)消防水泵房是否有直通室外的安全出口。

⑸人防

(a)人防的洗消間應(yīng)設(shè)置防暴地漏。

(b)穿越人防外墻的管道，在人防一側(cè)必須安裝防暴閥門(mén)，穿越人防分區(qū)

墻的管道應(yīng)在兩側(cè)增加防暴閥門(mén)。

(c)穿越人防分區(qū)的電纜橋架應(yīng)進(jìn)行封堵處理，電纜周遍應(yīng)用防火棉封堵,

穿越人防外墻的電纜應(yīng)按規(guī)范進(jìn)行處理。

(d)人防工程的防暴電井不應(yīng)遺漏。

(e)地下室排水溝穿越人防的分區(qū)墻時(shí)必須做特殊處理。

(f)必須考慮防火門(mén)和人防門(mén)的關(guān)系，兩種門(mén)不宜共用一個(gè)門(mén)洞，以免出

現(xiàn)混亂。

(g)DN100以上的管道不得穿越人防頂板和外墻。

(h)應(yīng)注意人防門(mén)與結(jié)構(gòu)水電的關(guān)系，避免相碰，使人防門(mén)打不開(kāi)。

(i)應(yīng)注意防排煙等通風(fēng)系統(tǒng)與人防的關(guān)系。

(j)人防門(mén)可開(kāi)全，避免占用車(chē)位空間。

(6)地下室防、排水

(a)地下室防水應(yīng)作好側(cè)壁、頂板以及底板防水，處理好變形縫、穿墻套

管的防水。擋墻外宜設(shè)盲溝。

(b)地下室車(chē)庫(kù)坡道起止處應(yīng)設(shè)置兩條雨水截水溝，上面的截水溝的排水

應(yīng)考慮直接排向室外的雨水井。

(C)集水坑的排水泵應(yīng)進(jìn)行自動(dòng)化監(jiān)控處理，將信號(hào)引至控制室。

(d)地下室的排水薨下應(yīng)設(shè)計(jì)安裝橡膠皮條。

(7)地下室消防

(a)地下室插孔電話的位置應(yīng)考慮與防火門(mén)，人防門(mén)等的關(guān)系，避免出現(xiàn)

使用困難的現(xiàn)象。

(b)應(yīng)注意防火卷簾門(mén)與梁柱的關(guān)系，盡量抬高安裝高度。

(c)防火卷簾位置避免阻擋車(chē)位，尺寸滿足車(chē)行要求。

(8)地下車(chē)庫(kù)及汽車(chē)坡道

(a)車(chē)庫(kù)凈高應(yīng)為2.2M。

(b)設(shè)備管道應(yīng)避免穿越防火分區(qū)，分隔防火單元的防火卷簾門(mén)高度不應(yīng)

小于2.2M,經(jīng)常開(kāi)啟的防火卷簾門(mén)宜采用輕質(zhì)產(chǎn)品。

(c)底下車(chē)庫(kù)應(yīng)設(shè)計(jì)給排水，以便清潔。

(d)坡道出入口高度不小于2.3M高，具體設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)重點(diǎn)注意梁的高度和避

免設(shè)備管道穿過(guò)，計(jì)算凈高時(shí)應(yīng)預(yù)留100的施工誤差量及考慮坡道橫坡的高

度。地下室每層均需設(shè)計(jì)給排水，排水點(diǎn)位需適當(dāng)加密。

(e)坡道坡度應(yīng)合理，坡道地面構(gòu)造應(yīng)采取防滑措施，應(yīng)設(shè)照明。

(f)坡道出入口處及坡道結(jié)束處應(yīng)設(shè)置截水溝；溝蓋板要選用帶膠邊耐輪

壓的金屬隔柵蓋板，而不應(yīng)采用水泥蓋板；排水溝不應(yīng)直接接入市政管道，

以免管道的水倒流。

(g)地下室停車(chē)場(chǎng)采用感應(yīng)節(jié)能照明系統(tǒng)，一次性投入大，但后期耗能費(fèi)

用低；車(chē)場(chǎng)出入口建議采用感應(yīng)刷卡系統(tǒng)以增加住宅及商業(yè)品質(zhì)；

(h)防火分區(qū)的劃分合理，疏散口、疏散寬度和距離滿足消防法規(guī)的要

求。

(i)避免阻擋消防通道、設(shè)備房的開(kāi)啟。

2.3.2單元入口及樓梯間

(1)單元門(mén)：?jiǎn)卧肟陂T(mén)洞尺寸不宜小于1500X2400,且設(shè)閉門(mén)器。建筑入口宜

結(jié)合造型設(shè)置雨蓬，不應(yīng)直接在樓上陽(yáng)臺(tái)下設(shè)置住宅入口。大堂頂一定做有

組織排水。

(2)大堂：首層入戶大堂墻面應(yīng)采用可擦洗材料，應(yīng)從使用及美觀角度統(tǒng)籌安排

布告欄及其專(zhuān)用照明、信報(bào)箱等設(shè)施。

(3)過(guò)道：樓層公共過(guò)道及各入戶門(mén)設(shè)置應(yīng)方便用戶搬運(yùn)家具。

(4)管線：各種管線(包括水平支管)能暗埋的一定暗埋，消防栓等不能暗裝的

應(yīng)設(shè)于較隱蔽處，正對(duì)電梯不得設(shè)置消火栓和風(fēng)口。大堂內(nèi)盡量不要看到管

線和消防栓。

(a)住宅入門(mén)戶門(mén)垛與消防給水立管或消火栓箱相鄰時(shí)其尺寸應(yīng)結(jié)合考

慮。消防給水立管位置應(yīng)在建筑圖上予以明確。

(b)消火栓宜采用內(nèi)嵌式，不宜設(shè)在廳、臥室的墻面并避免正對(duì)戶門(mén)設(shè)置,

消防栓的安裝一定要符合規(guī)范，要易于操作不能設(shè)于樓梯跑側(cè)墻上，并保證

人員正常安全疏散寬度，消防栓應(yīng)有出屋面實(shí)驗(yàn)栓。

(c)高層住宅樓梯消火栓明設(shè)在休息平臺(tái)處時(shí)，休息平臺(tái)寬度應(yīng)比正常寬

度加寬200,同時(shí)設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意消火栓上皮與梁的關(guān)系。

(d)消防管、給水管及其他線槽，如有轉(zhuǎn)彎部分不應(yīng)出現(xiàn)在樓梯間上第一

跑頂上等顯眼的視線范圍內(nèi)，樓梯休息平臺(tái)頂如有水平支管或線槽最好是先

出平臺(tái)頂再?gòu)澾M(jìn)室內(nèi)，以保證休息平臺(tái)處凈高及美觀。

(e)單元入口處不應(yīng)看到天然氣管。天然氣管的走向應(yīng)盡量減少天然氣管

的戶內(nèi)長(zhǎng)度，所有立管應(yīng)設(shè)在墻角，不影響臺(tái)面有效使用寬度，根據(jù)特定項(xiàng)

目需要還應(yīng)設(shè)管道井。注意各種管線不發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣洞口，不

影響開(kāi)窗，且排氣洞口注意與熱水器位置想結(jié)合布置。

(5)樓梯：消防樓梯采用金屬扶手。

(6)考慮無(wú)障礙設(shè)計(jì)，并滿足相關(guān)規(guī)范要求。

(7)信報(bào)箱須預(yù)留好位置，總長(zhǎng)度和進(jìn)深是否滿足戶數(shù)的要求。

(8)有地下室的建筑，首層樓梯間設(shè)計(jì)須滿足消防規(guī)范的相關(guān)要求。

(9)首層走道疏散寬度應(yīng)考慮石材干掛占用裝修厚度后仍能滿足規(guī)范要求。

(10)住宅的公共出入口，須采取防墜落措施。

2.3.3電梯及電梯間

(1)與電梯相關(guān)的各專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)應(yīng)相互匹配。

(2)電梯選型：

(a)根據(jù)甲方的電梯選型進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)

(b)(b)梯井平面凈空尺寸及門(mén)洞尺寸應(yīng)滿足生產(chǎn)廠家提出的電梯安裝

要求。

(3)前室門(mén)：電梯在人防清潔區(qū)內(nèi)使用時(shí)前室門(mén)應(yīng)為防護(hù)密閉門(mén)。

(4)機(jī)房門(mén)：電梯機(jī)房門(mén)宜設(shè)雙扇門(mén)，凈寬1200,便于物業(yè)維修設(shè)備。

(5)安全門(mén)：井道高度11米內(nèi)無(wú)?？繉诱鹃T(mén)時(shí)，應(yīng)設(shè)安全門(mén)。

(6)井道：

(a)不宜與起居廳、居室貼臨，必須貼臨時(shí)，電梯井道應(yīng)為隔音墻體；

(b)相鄰電梯井道之間隔墻上應(yīng)設(shè)風(fēng)壓泄壓孔洞。

(7)預(yù)留孔洞：電梯的控制面板按鈕留洞宜設(shè)于兩電梯門(mén)洞連接墻體的中心位

置，以利于電梯門(mén)套的安裝。單臺(tái)電梯控制按鈕留洞應(yīng)設(shè)于電梯門(mén)套寬度中

心位置，其位置和高度使用要盡量方便，預(yù)留孔的尺寸可要求比四周均寬出

25MMo

(8)機(jī)房：

(a)機(jī)房設(shè)備應(yīng)有滿足設(shè)備尺寸要求的進(jìn)出口。

(b)電梯機(jī)房應(yīng)滿足通風(fēng)和散熱需要，安裝風(fēng)扇并預(yù)留制冷窗機(jī)的插座。

應(yīng)注意機(jī)房溫度控制所需通風(fēng)及空調(diào)設(shè)備的預(yù)留洞、電氣管線、插座是否設(shè)

置。

(c電梯機(jī)房應(yīng)有自然采光通風(fēng)，開(kāi)窗面不宜過(guò)小，有條件時(shí)應(yīng)組織穿堂

風(fēng)。外窗窗上應(yīng)設(shè)置能防止小動(dòng)物進(jìn)入的鋼板網(wǎng)(或防蟲(chóng)網(wǎng))。

(e)不在電梯機(jī)房頂板上直接設(shè)置水箱或在機(jī)房?jī)?nèi)直接穿越水管，蒸汽管

和煙道。

(f)應(yīng)注意機(jī)房屋頂用于吊裝設(shè)備的梁位置及梁上吊環(huán)是否正確。

(9)防、排水:

(a)電梯廳旁的有水房間應(yīng)設(shè)地漏；電梯門(mén)口宜做設(shè)反坡，防止梯井進(jìn)水。

靠門(mén)一側(cè)可比外側(cè)高15-20MM。

(b)消防電梯井底部應(yīng)設(shè)消防集水坑，其容量不應(yīng)小于2立方米，且不宜

布置在電梯井內(nèi)，而應(yīng)布置在臨近消防電梯的地方，并用暗管連接，如地下

室兼人防時(shí)，應(yīng)注意集水坑應(yīng)設(shè)在染毒區(qū)。

2.3.4筒體消防要求

(1)防火門(mén)：公共部位常閉防火門(mén)應(yīng)保證開(kāi)啟方向滿足規(guī)范中疏散要求并安裝隱

式閉門(mén)器及順序器。

(2)消防前室內(nèi)不得設(shè)置管道井。

(3)消防前室的防火門(mén)開(kāi)啟后不應(yīng)遮擋電梯門(mén)。

(4)疏散樓梯間設(shè)置應(yīng)滿足以下要求：住宅與裙房商業(yè)不得共用消防疏散樓梯

間；消防疏散樓梯間在首層應(yīng)將地上和地下部分用防火門(mén)隔斷，從首層防火

門(mén)到負(fù)一層休息平臺(tái)之間的樓梯欄桿不應(yīng)透空，應(yīng)采用防火材料將其封閉至

二層樓梯邊梁；防火門(mén)開(kāi)啟方向應(yīng)朝疏散方向。

(5)所有開(kāi)往公共走道的戶門(mén)在開(kāi)足的情況下不應(yīng)影響走道交通及安全。

2.3.5空間高度設(shè)計(jì)

(1)首層大堂入口面不應(yīng)設(shè)夾層梁。

(2)若入口大堂有門(mén)廊，不需設(shè)置雨棚。

(3)住宅首層大廳即大堂裝修完成后凈高不應(yīng)低于2.4米,住宅電梯廳、樓層公

共空間及過(guò)道裝修完成后凈高不應(yīng)低于2.2米。商鋪凈高不宜低于3.3米。

(4)應(yīng)明確樓層凈高，建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、通風(fēng)空調(diào)、電氣、裝飾等專(zhuān)業(yè)相應(yīng)

協(xié)調(diào)一致。

(5)當(dāng)住宅層高為3米時(shí)，結(jié)構(gòu)梁高度不宜超過(guò)550(含板厚，下同)，如超過(guò)

550高應(yīng)按水、電要求預(yù)留強(qiáng)弱電線管、給排水管穿兩套管。即使預(yù)留套管

或洞口，梁高也不得超過(guò)700。

(6)水、電管井的面板同相臨樓地面，管井門(mén)設(shè)置150高門(mén)檻。

(7)建筑未設(shè)轉(zhuǎn)換層時(shí)，管道轉(zhuǎn)換的相應(yīng)樓層高度應(yīng)適當(dāng)加高。

(8)公共空間的消火栓、管線、風(fēng)井、管井布置方案完成后需要與內(nèi)裝交底，開(kāi)

會(huì)討論確定方案。避免消火栓、管井影響公共空間設(shè)計(jì)，消火栓影響入戶門(mén)、

防火門(mén)開(kāi)啟。注意門(mén)后設(shè)消火栓時(shí)，門(mén)垛尺寸不小于250,建議在300以上。

2.3.6設(shè)備及配套用房

(1)各設(shè)備用房應(yīng)統(tǒng)籌考慮、布置緊湊，不應(yīng)影響停車(chē)等使用功能。

(2)給水調(diào)頻泵的減壓閥安裝角度：要面向便于裝門(mén)及維修方向，并不得妨礙其

他設(shè)備的使用。

(3)水表房、配電間等應(yīng)設(shè)門(mén)檻。

(4)設(shè)備房應(yīng)嚴(yán)格控制噪聲，在隔聲、吸聲、消聲三各方面采取措施：①位置遠(yuǎn)

離人群居住區(qū)；②設(shè)專(zhuān)門(mén)的吸聲房間；③布置緩沖帶；④基礎(chǔ)、樓板、墻和

柱作隔振處理設(shè)備基礎(chǔ)、連接接頭等應(yīng)采取可靠的降噪措施。

(a)變配電室、水泵房不應(yīng)直接設(shè)在緊鄰住戶的住宅樓底層，設(shè)備房的樓

上可設(shè)商業(yè)、物業(yè)辦公或公共活動(dòng)場(chǎng)所等非住宅用房。冷卻塔應(yīng)設(shè)置在非住

宅樓屋頂，盡量遠(yuǎn)離住宅，減少或避免噪音擾民，并設(shè)計(jì)檢修樓梯。

(b)屋頂正壓送風(fēng)風(fēng)機(jī)應(yīng)選用低噪音的型號(hào)，供應(yīng)商業(yè)用房空調(diào)主機(jī)應(yīng)避

免噪音和熱氣等對(duì)相鄰住戶的干擾。

(c)當(dāng)穩(wěn)壓裝置設(shè)在住戶頂板上時(shí)，應(yīng)在屋頂層或吊頂內(nèi)設(shè)隔音材料，減

少低頻噪音的干擾。

2.3.7屋面

(1)屋面雨水管的設(shè)置盡量隱蔽，不能直接暴露于立面墻上，應(yīng)結(jié)合冷凝水管或

陽(yáng)臺(tái)排水管布置于凹角內(nèi)，并注意與空調(diào)孔洞的關(guān)系，位置要協(xié)調(diào)，并應(yīng)畫(huà)

出雨水管、冷凝水管、陽(yáng)臺(tái)排水管、地漏之間的定位詳圖。底層平面須表示

雨水管。

(2)小面積凹廊或陽(yáng)臺(tái)可采用直徑50排水管，單向排水屋面寬度宜控制在

9-12Mo

(3)屋頂排水不能先經(jīng)露臺(tái)再排至雨水管，必須直接排至雨水管。

(4)屋頂花池泄水管不能直接排向屋頂花園地面，否則會(huì)影響使用。

(5)當(dāng)屋面被防火墻隔開(kāi)時(shí)，應(yīng)兩側(cè)分別排水，不得在防火墻上開(kāi)洞設(shè)排水孔道。

(6)種植屋面應(yīng)設(shè)置人行通道，四周設(shè)圍護(hù)墻及泄水管、排水溝，并嚴(yán)防泄水孔

堵塞；屋頂綠化應(yīng)考慮噴灌設(shè)施。

(7)屋頂樓梯間或水箱間應(yīng)設(shè)鐵爬梯。

(8)屋頂花園水電管線盡量暗裝，水電接口位置應(yīng)靠近業(yè)主活動(dòng)區(qū)域盡量符合常

人使用心理及功能需要，如方便業(yè)主澆灌植物及照明等。插座應(yīng)用防水插座。

(9)屋面綠化臺(tái)及屋頂上的變形縫應(yīng)有明確的剖面大樣做法，而不僅僅引用圖

集。

(10)不上人平屋面找坡及反水不低于2%,上人屋面不低于1虬

(11)坡屋面設(shè)計(jì)盡量避免出現(xiàn)屋面天溝。

(12)高層上人屋面女兒墻及欄桿凈高不小于1200(種植屋面特別注意)多層

不小于1050,垂直桿件間的凈距不大于110且不采用橫向設(shè)計(jì)；頂層閣樓住

戶之間必須設(shè)安全防護(hù)，分隔墻高度不小于2000。

2.3.8管道井，設(shè)備表箱

(1)一般要求：建筑專(zhuān)業(yè)統(tǒng)一協(xié)調(diào)設(shè)備專(zhuān)業(yè)管線和設(shè)備位置、計(jì)量方式，特別要

注意設(shè)備箱與構(gòu)造柱、結(jié)構(gòu)量的關(guān)系。應(yīng)在平面放大圖和剖面圖上表示出設(shè)

備箱門(mén)的位置，并用虛線在設(shè)備箱立面詳圖上表示箱體實(shí)際大小及位置。

⑵管井門(mén)：

(a)管道豎井宜在每層靠公共走道一側(cè)設(shè)不小于600X1200檢修門(mén)(高層

為丙級(jí)防火門(mén))或可拆卸的500X500壁板檢查口。

(b)水電管井門(mén)宜采用通用鑰匙。

(3)電井:

強(qiáng)弱電井的管線安裝完畢后，管線四周的空隙應(yīng)用防火膠泥封堵，一類(lèi)高

層建筑應(yīng)每層均封堵。

(4)風(fēng)井：人防地下室清潔區(qū)內(nèi)的空調(diào)送風(fēng)井應(yīng)設(shè)進(jìn)深不小于900的集氣室，且

集氣室與風(fēng)井之間設(shè)密閉門(mén)、防護(hù)密閉門(mén)雙扇門(mén)。

(5)管道留洞：宜按管道的穿孔位置預(yù)留洞口，并預(yù)留板鋼筋，待管道就位后再

封閉孔洞。

(6)其他：應(yīng)明確車(chē)庫(kù)、發(fā)電機(jī)房的井道防雨百葉風(fēng)口面積及做法。

2.3.9商業(yè)用房及會(huì)所

(1)獨(dú)棟商業(yè)應(yīng)設(shè)置直通屋頂排煙道；按餐飲的要求預(yù)留上下水，煙道的個(gè)數(shù)與

甲方協(xié)商后確定。

(2)所有獨(dú)棟商業(yè)的預(yù)留電梯及樓梯均應(yīng)直通屋面。

(3)獨(dú)棟商業(yè)應(yīng)設(shè)置隔油池。

(4)獨(dú)棟商業(yè)的屋面必須考慮VRV空調(diào)的室外機(jī)位置及荷載。

(5)底商應(yīng)采用分體空調(diào)，實(shí)際時(shí)應(yīng)在隱蔽位置考慮空調(diào)機(jī)位，避免靠近住宅入

口。

(6)當(dāng)流量大的商業(yè)服務(wù)空間與商住樓住戶大堂臨近時(shí)，商業(yè)用房的貨運(yùn)出入口

宜設(shè)在地下室或與大堂入口異向布置，最好設(shè)專(zhuān)用的貨運(yùn)通道，避免人、貨

流交叉，減少交通安全隱患。

(7)大型會(huì)所宜設(shè)計(jì)廚房，以便開(kāi)展商務(wù)會(huì)議或業(yè)主租用聚會(huì)。

(8)會(huì)所功能設(shè)置應(yīng)根據(jù)使用者的組成考慮，應(yīng)突出特點(diǎn)以提高利用率。

(9)

2.4保溫節(jié)能設(shè)計(jì)

2.4.1保溫材料：詳建造標(biāo)準(zhǔn)。

2.4.2保溫形式：采用外保溫形式。

2.4.3保溫房間采用塑鋼或鋁合金門(mén)窗雙層玻璃。

2.4.4門(mén)窗采光、通風(fēng)的窗地比應(yīng)滿足要求

房間名稱采光窗地比通風(fēng)窗地比

起居室1/71/20

臥室1/71/20

廚房1/71/10且〉0.6m2

衛(wèi)生間—明衛(wèi)1/20

2.5裝飾設(shè)計(jì)

2.5.1外部裝飾設(shè)計(jì)

(1)裝飾所用材料的材質(zhì)和顏色應(yīng)該和規(guī)劃通過(guò)的方案及初設(shè)一致。

(2)裝飾所用材料應(yīng)與墻體基層有可靠結(jié)合，注意安全性。

(3)外墻不同裝飾面需要注明所用材料及各自的標(biāo)高。

2.5.2內(nèi)部裝飾設(shè)計(jì)

(1)裝飾所用材料的材質(zhì)和顏色應(yīng)和公司的要求一致。

(2)裝飾所用材料應(yīng)能滿足防火規(guī)范要求。

(3)裝飾所用材料應(yīng)與墻體基層有可靠結(jié)合，注意安全性。

(三)其他補(bǔ)充要求：

見(jiàn)我公司交付的其他相關(guān)文件。

三、結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)技術(shù)要求

（一）設(shè)計(jì)原則：

1.1結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)需滿足國(guó)家及本地現(xiàn)行結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范強(qiáng)制性條文的要求，確保

結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)技術(shù)先進(jìn)、安全可靠，能夠順利通過(guò)政府部門(mén)的檢查和審圖單

位的審查。

1.2結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)需滿足建筑功能要求，結(jié)構(gòu)布置、結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸要與建筑使用

功能相適應(yīng)，盡量避免豎向構(gòu)件局部突出、水平構(gòu)件影響凈高、完整的

功能空間出現(xiàn)結(jié)構(gòu)構(gòu)件的情況。

1.3結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)需經(jīng)濟(jì)合理，結(jié)構(gòu)體系受力明確、傳力簡(jiǎn)捷，做到精心設(shè)計(jì)，

不斷優(yōu)化，含鋼量和結(jié)構(gòu)造價(jià)控制在要求范圍之內(nèi)。

1.4結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)需保證產(chǎn)品的質(zhì)量，避免由于結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)原因造成開(kāi)裂、滲水、

不均勻沉降等質(zhì)量通病的發(fā)生；

1.5結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖紙需滿足本文規(guī)定的深度要求。

（二）設(shè)計(jì)荷載：

2.1設(shè)計(jì)荷載需精確計(jì)算，荷載取值嚴(yán)格按照荷載規(guī)范，不得任意降低或

提高，如遇特殊情況要調(diào)整荷載取值，需由我公司確認(rèn)。

2.2墻體材料的自重，承重墻±0.00以下按頁(yè)巖實(shí)心磚、±0.00以上按頁(yè)

巖多孔磚、頁(yè)巖空心磚，或者混凝土條板計(jì)算荷載（混凝土條板指滿足

裝配率要求的隔墻材質(zhì)，比如工業(yè)灰渣混凝土空心隔墻板、蒸壓鋼筋

陶粒混凝土輕質(zhì)墻板、蒸壓輕質(zhì)混凝土隔墻板、輕集料混凝土空心隔

墻板等）；混凝土容重取26KN/0?。

2.3地下室頂板（在主樓投影范圍內(nèi)）考慮施工時(shí)臨時(shí)堆放材料或做臨時(shí)加

工場(chǎng)地的荷載，荷載值取5kN/m2并滿足當(dāng)?shù)匾?，并在圖紙中說(shuō)明。頂

板施工荷載不應(yīng)與覆土荷載同時(shí)考慮。地下室頂板原則上不允許因?yàn)?/p>

施工荷載增加成本。

2.4地下室頂板結(jié)構(gòu)施工圖應(yīng)包含荷載平面布置圖。

2.5車(chē)庫(kù)頂板覆土荷載按實(shí)計(jì)算，活荷載考慮5kN/m?,如為行車(chē)道則按行

車(chē)荷載考慮。

2.6層高6000左右的商業(yè)需考慮夾層的恒載及使用活荷載，具體取值需同

委托方商量確定。除商鋪正面外需設(shè)置過(guò)梁滿足業(yè)主搭?yuàn)A層的需要。

2.7其他荷載取值需同委托方商量確定。

（三）技術(shù)要求：

3.1結(jié)構(gòu)體系

3.1.1.住宅可選用剪力墻等結(jié)構(gòu)體系,獨(dú)棟商業(yè)及幼兒園考慮框架結(jié)構(gòu)。高

層住宅優(yōu)先考慮帶部分短肢的一般剪力墻結(jié)構(gòu)。

3.1.2.輔助用房如獨(dú)立的垃圾站、門(mén)衛(wèi)房等可采用砌體承重結(jié)構(gòu)?？拐饦?gòu)造

柱和圈梁的設(shè)置需滿足規(guī)范要求，但不應(yīng)任意增加構(gòu)造柱和圈梁的數(shù)

量、截面和配筋。

3.1.3.底層外挑陽(yáng)臺(tái)優(yōu)先考慮梁板式結(jié)構(gòu)受力體系。

3.1.4.高層剪力墻結(jié)構(gòu)的剪力墻布置需優(yōu)化，宜盡量對(duì)齊、均勻，避免短肢

墻和過(guò)長(zhǎng)剪力墻（6米以上）。結(jié)構(gòu)布置宜規(guī)則、對(duì)稱，嚴(yán)格控制結(jié)

構(gòu)的扭轉(zhuǎn)變形，按一般裝飾要求控制層間位移及位移比，在滿足規(guī)范

的前提下盡量減少墻的數(shù)量，減少墻、暗柱、連梁的配筋，并應(yīng)按計(jì)

算結(jié)果和構(gòu)造要求分段配筋。

3.1.5.在結(jié)構(gòu)平面布置時(shí)，應(yīng)盡量使平面簡(jiǎn)單、規(guī)則、對(duì)稱，避免樓面凹凸

不規(guī)則或局部不連續(xù)，避免在樓板上開(kāi)大洞。

3.1.6.由于建筑功能的要求，當(dāng)樓板有較大的凹入或開(kāi)有較大洞口而使結(jié)構(gòu)

成為平面不規(guī)則結(jié)構(gòu)時(shí)，除了在結(jié)構(gòu)整體計(jì)算時(shí)，采用考慮樓板平面

內(nèi)變形影響的計(jì)算方法外，尚應(yīng)采取相應(yīng)的加強(qiáng)措施。

3.1.7.盡量加強(qiáng)周邊或周邊某些部位的結(jié)構(gòu)抗側(cè)力構(gòu)件（框架梁、柱或剪力

墻，主要是剪力墻）的剛度，同時(shí)適當(dāng)弱化內(nèi)部結(jié)構(gòu)的抗側(cè)力構(gòu)件的

剛度。在滿足建筑抗震設(shè)防及不影響建筑功能的前提下，應(yīng)盡可能將

外墻設(shè)置成全現(xiàn)澆混凝土墻體。

3.1.8.抗震設(shè)計(jì)的剪力墻中連梁彎矩及剪力可進(jìn)行塑性調(diào)幅，以降低其剪力

設(shè)計(jì)值。連梁剛度折減建議：位移計(jì)算取1.0;配筋計(jì)算地震作用取

0.5-0.7（6到8度區(qū)），風(fēng)荷載作用取1.0.

3.1.9.當(dāng)連梁破壞對(duì)承受豎向荷載無(wú)明顯影響時(shí)，可考慮在大震作用下該連

梁不參與工作，按獨(dú)立墻肢第二次進(jìn)行多遇地震作用下結(jié)構(gòu)內(nèi)力分

析，墻肢應(yīng)按兩次計(jì)算所得的較大內(nèi)力進(jìn)行配筋設(shè)計(jì)。

3.1.10.剪力墻井筒中分隔電梯井或管井的墻肢截面厚度可適當(dāng)減小，厚度

160mm。

3.2基礎(chǔ)設(shè)計(jì)

3.2.1基礎(chǔ)設(shè)計(jì)應(yīng)依據(jù)國(guó)家地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范和地基處理技術(shù)規(guī)范以及地

方規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。

3.2.2結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)人員需認(rèn)真查閱地質(zhì)勘察報(bào)告，分析地質(zhì)參數(shù)，研究工程地

質(zhì)特點(diǎn)和有利不利因素，并提出對(duì)勘察報(bào)告的分析意見(jiàn)。

3.2.3基礎(chǔ)設(shè)計(jì)時(shí)不考慮消防車(chē)荷載。

3.2.4需要設(shè)計(jì)樁基礎(chǔ)時(shí)，需進(jìn)行樁型、樁徑、樁長(zhǎng)多方案比較（至少兩個(gè)

方案），不同單體可選用不同樁型，地基土對(duì)樁的支撐能力盡量接近

樁身結(jié)構(gòu)強(qiáng)度。

3.2.5單樁豎向承載力的確定，以靜荷載實(shí)驗(yàn)結(jié)果為依據(jù)，在進(jìn)行樁的靜荷

載實(shí)驗(yàn)前，按地質(zhì)報(bào)告參數(shù)估算。

3.2.6樁的布置，盡量考慮軸線布樁，控制總樁數(shù)在委托方認(rèn)可的范圍內(nèi)。

3.2.7合理選擇基礎(chǔ)梁的斷面，建議采用倒T型截面，并控制基礎(chǔ)梁的截面

尺寸和配筋。

3.2.8地下室底版需進(jìn)行通板式和閥板式技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較，應(yīng)按板的抗沖切、

抗剪承載力綜合確定板的厚度，計(jì)算板的配筋。

3.2.9避免地下室設(shè)變形縫，確需設(shè)縫時(shí)，慎重處理變形縫止水問(wèn)題。

3.2.10局部軟弱土層及暗塘暗濱等，可采用換填、樁基或其他方法處理，處

理方法需經(jīng)過(guò)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析后擇優(yōu)采用。

3.2.11基礎(chǔ)形式應(yīng)根據(jù)地質(zhì)條件及上部結(jié)構(gòu)，另行在基礎(chǔ)方案論證會(huì)上確

定。

3.2.12高層住宅剪力墻結(jié)構(gòu)若采用筏板基礎(chǔ)，厚度宜按每層35mm控制。

3.2.13對(duì)置于粘土層或全風(fēng)化層的天然地基上的基礎(chǔ)要求進(jìn)行地基變形驗(yàn)

算。

3.2.14對(duì)于天然地基，如果基巖埋深變化劇烈，在沉降值允許的前提下，可

考慮將同一單元的基礎(chǔ)置于不同持力層。

3.2.15為保證施工質(zhì)量，獨(dú)立基礎(chǔ)采用階梯式。

3.2.16當(dāng)獨(dú)立基礎(chǔ)頂面距首層梁面W2.8m時(shí)，基礎(chǔ)不設(shè)地梁。

3.2.17在室內(nèi)外高差較大的情況下，外墻基礎(chǔ)梁的設(shè)置應(yīng)考慮擋土作用。

3.2.18對(duì)于預(yù)應(yīng)力管樁，同一單元可采用不同樁徑，樁徑D=300、400、500

（具體型號(hào)與甲方商量確定）。盡可能用大直徑少數(shù)量的樁替代小直

徑多數(shù)量的樁。

3.2.19預(yù)應(yīng)力管樁承載力取值應(yīng)恰當(dāng)，對(duì)短樁承載力取值也應(yīng)恰當(dāng)，必要時(shí)

可通過(guò)靜載試驗(yàn)確定。

3.2.20應(yīng)處理好天然基礎(chǔ)與樁基礎(chǔ)的銜接。

3.2.21明確對(duì)基礎(chǔ)回填土提出施工質(zhì)量要求。

3.2.22多層砌體承重結(jié)構(gòu)的地基允許變形值需滿足基礎(chǔ)中心計(jì)算沉降量小

于200MM,沉降差或傾斜小于0.004的要求，高層住宅樁基允許變形

值需滿足基礎(chǔ)中心計(jì)算沉降量小于150MM,沉降差或傾斜小于0.002

的要求。

3.2.23設(shè)計(jì)人員需參加基坑驗(yàn)槽和相關(guān)檢測(cè)現(xiàn)場(chǎng)工作，檢驗(yàn)地基是否符合設(shè)

計(jì)要求。對(duì)有關(guān)報(bào)告提