物業(yè)續(xù)簽合同申請(qǐng)流程

物業(yè)續(xù)簽合同申請(qǐng)流程合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂目的1.2本合同的適用范圍1.3本合同的主要內(nèi)容第二章物業(yè)續(xù)簽合同申請(qǐng)條件2.1申請(qǐng)物業(yè)續(xù)簽合同的基本條件2.2申請(qǐng)人的資質(zhì)要求2.3申請(qǐng)物業(yè)續(xù)簽合同所需的材料第三章物業(yè)續(xù)簽合同申請(qǐng)流程3.1申請(qǐng)人提交申請(qǐng)材料3.2物業(yè)公司對(duì)申請(qǐng)材料的審核3.3物業(yè)公司對(duì)申請(qǐng)人的實(shí)地考察3.4物業(yè)公司對(duì)申請(qǐng)人的綜合評(píng)估3.5物業(yè)公司與申請(qǐng)人簽訂物業(yè)續(xù)簽合同第四章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容4.2物業(yè)公司的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)公司的服務(wù)期限第五章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式5.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第六章物業(yè)維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)公司的維修與保養(yǎng)責(zé)任6.2物業(yè)公司的維修與保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)6.3物業(yè)公司的維修與保養(yǎng)期限第七章物業(yè)保險(xiǎn)7.1物業(yè)公司的保險(xiǎn)責(zé)任7.2物業(yè)公司的保險(xiǎn)購(gòu)買7.3物業(yè)公司的保險(xiǎn)理賠第八章物業(yè)公司與業(yè)主的溝通與協(xié)調(diào)8.1物業(yè)公司與業(yè)主的定期溝通8.2物業(yè)公司與業(yè)主的緊急協(xié)調(diào)8.3物業(yè)公司與業(yè)主的投訴與反饋處理第九章違約責(zé)任9.1物業(yè)公司的違約行為9.2業(yè)主的違約行為9.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式第十章合同的變更與解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件10.3合同變更與解除的法律后果第十一章爭(zhēng)議解決11.1合同爭(zhēng)議的解決方式11.2合同爭(zhēng)議的調(diào)解機(jī)構(gòu)11.3合同爭(zhēng)議的訴訟管轄第十二章合同的生效、終止與續(xù)簽12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件12.3合同的續(xù)簽條件第十三章附加條款13.1合同的保密條款13.2合同的知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)13.3合同的法律法規(guī)遵守第十四章合同的解釋與適用14.1合同條款的解釋14.2合同的適用法律14.3合同的適用范圍合同編號(hào)：_________第一章總則1.1本合同的簽訂目的為了規(guī)范物業(yè)續(xù)簽合同的申請(qǐng)流程，保障雙方的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)雙方共贏發(fā)展。1.2本合同的適用范圍本合同適用于物業(yè)公司與業(yè)主之間物業(yè)續(xù)簽合同的申請(qǐng)流程。1.3本合同的主要內(nèi)容本合同主要包括物業(yè)續(xù)簽合同的申請(qǐng)條件、申請(qǐng)流程、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、維修與保養(yǎng)、保險(xiǎn)、溝通與協(xié)調(diào)、違約責(zé)任、合同的變更與解除、爭(zhēng)議解決、合同的生效、終止與續(xù)簽、附加條款和解釋與適用等內(nèi)容。第二章物業(yè)續(xù)簽合同申請(qǐng)條件2.1申請(qǐng)物業(yè)續(xù)簽合同的基本條件申請(qǐng)人應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的資格條件，無(wú)不良信用記錄。2.2申請(qǐng)人的資質(zhì)要求申請(qǐng)人應(yīng)具備與申請(qǐng)物業(yè)項(xiàng)目相匹配的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、技術(shù)能力和管理經(jīng)驗(yàn)。2.3申請(qǐng)物業(yè)續(xù)簽合同所需的材料申請(qǐng)人需提交包括但不限于身份證明、資質(zhì)證書、項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)證明等材料。第三章物業(yè)續(xù)簽合同申請(qǐng)流程3.1申請(qǐng)人提交申請(qǐng)材料申請(qǐng)人應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式向物業(yè)公司提交申請(qǐng)材料。3.2物業(yè)公司對(duì)申請(qǐng)材料的審核物業(yè)公司應(yīng)對(duì)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，確保材料的真實(shí)性、合法性。3.3物業(yè)公司對(duì)申請(qǐng)人的實(shí)地考察物業(yè)公司應(yīng)對(duì)申請(qǐng)人進(jìn)行實(shí)地考察，評(píng)估申請(qǐng)人的實(shí)際經(jīng)營(yíng)狀況和履約能力。3.4物業(yè)公司對(duì)申請(qǐng)人的綜合評(píng)估物業(yè)公司應(yīng)綜合評(píng)估申請(qǐng)人的資質(zhì)、實(shí)力、項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)等因素，決定是否同意續(xù)簽。3.5物業(yè)公司與申請(qǐng)人簽訂物業(yè)續(xù)簽合同物業(yè)公司同意續(xù)簽的，應(yīng)與申請(qǐng)人簽訂物業(yè)續(xù)簽合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第四章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定向業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)，包括物業(yè)維修、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保障等。4.2物業(yè)公司的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)公司應(yīng)按照國(guó)家和地方有關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。4.3物業(yè)公司的服務(wù)期限物業(yè)公司的服務(wù)期限應(yīng)根據(jù)合同約定，雙方可協(xié)商確定。第五章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)根據(jù)物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等因素，按照約定的計(jì)算方式確定。5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式業(yè)主應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，可選擇一次性支付或按期支付。5.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用可根據(jù)市場(chǎng)行情、法律法規(guī)等因素，在合同約定的范圍內(nèi)進(jìn)行調(diào)整。第六章物業(yè)維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)公司的維修與保養(yǎng)責(zé)任物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)物業(yè)維修與保養(yǎng)的責(zé)任，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。6.2物業(yè)公司的維修與保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)公司應(yīng)按照國(guó)家和地方有關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修與保養(yǎng)。6.3物業(yè)公司的維修與保養(yǎng)期限物業(yè)公司的維修與保養(yǎng)期限應(yīng)根據(jù)合同約定，雙方可協(xié)商確定。第八章物業(yè)公司與業(yè)主的溝通與協(xié)調(diào)8.1物業(yè)公司與業(yè)主的定期溝通物業(yè)公司應(yīng)定期組織業(yè)主座談會(huì)，聽取業(yè)主意見和建議，改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。8.2物業(yè)公司與業(yè)主的緊急協(xié)調(diào)物業(yè)公司應(yīng)建立緊急協(xié)調(diào)機(jī)制，對(duì)業(yè)主的緊急需求和投訴及時(shí)予以處理。8.3物業(yè)公司與業(yè)主的投訴與反饋處理物業(yè)公司應(yīng)對(duì)業(yè)主的投訴和反饋進(jìn)行記錄、調(diào)查和處理，并向業(yè)主反饋處理結(jié)果。第九章違約責(zé)任9.1物業(yè)公司的違約行為物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2業(yè)主的違約行為業(yè)主未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用或違反合同約定的其他條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于賠償損失、支付違約金、停止違約行為等。第十章合同的變更與解除10.1合同變更的條件合同變更應(yīng)符合法律法規(guī)、雙方協(xié)商一致且不影響其他業(yè)主利益。10.2合同解除的條件合同解除應(yīng)符合法律法規(guī)、雙方協(xié)商一致且符合合同約定解除條件。10.3合同變更與解除的法律后果合同變更與解除的法律后果應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定處理。第十一章爭(zhēng)議解決11.1合同爭(zhēng)議的解決方式合同爭(zhēng)議可采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。11.2合同爭(zhēng)議的調(diào)解機(jī)構(gòu)合同爭(zhēng)議可向相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)、消費(fèi)者協(xié)會(huì)等調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。11.3合同爭(zhēng)議的訴訟管轄合同爭(zhēng)議的訴訟管轄?wèi)?yīng)按照法律法規(guī)和合同約定確定。第十二章合同的生效、終止與續(xù)簽12.1合同的生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效，具備法律法規(guī)規(guī)定的生效要件。12.2合同的終止條件合同終止條件應(yīng)符合法律法規(guī)和合同約定，如合同期限屆滿、雙方協(xié)商一致等。12.3合同的續(xù)簽條件合同續(xù)簽應(yīng)符合法律法規(guī)和合同約定，雙方協(xié)商一致并簽訂續(xù)簽協(xié)議。第十三章附加條款13.1合同的保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容和雙方商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露。13.2合同的知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)雙方應(yīng)尊重對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不得侵犯對(duì)方的商標(biāo)、專利等權(quán)益。13.3合同的法律法規(guī)遵守雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保合同的合法性、有效性。第十四章合同的解釋與適用14.1合同條款的解釋合同條款應(yīng)按照法律法規(guī)、合同文本及交易習(xí)慣進(jìn)行解釋。14.2合同的適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律，除非雙方另有約定。14.3合同的適用范圍本合同適用于雙方在合同約定的物業(yè)范圍內(nèi)產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。甲方（物業(yè)公司）：________________簽字：________________日期：____年__月__日乙方（業(yè)主）：________________簽字：________________日期：____年__月__日【合同結(jié)束】多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，但應(yīng)提前通知乙方，并征得乙方同意。說(shuō)明：此條款賦予甲方根據(jù)實(shí)際需要調(diào)整服務(wù)內(nèi)容的權(quán)利，但需確保乙方的知情權(quán)和同意權(quán)。1.2甲方應(yīng)按照乙方的合理要求，提供與物業(yè)相關(guān)的額外服務(wù)，并按照雙方約定的費(fèi)用計(jì)算方式收取相關(guān)費(fèi)用。說(shuō)明：此條款確保乙方在合理范圍內(nèi)能要求甲方提供額外服務(wù)，并明確了費(fèi)用計(jì)算方式。1.3若甲方因故需要提前終止合同，應(yīng)支付乙方違約金，違約金金額為合同總金額的10%。說(shuō)明：此條款旨在保護(hù)乙方的利益，確保甲方在合同履行過程中不得擅自終止合同。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，如逾期支付，應(yīng)支付滯納金，滯納金金額為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。說(shuō)明：此條款旨在確保乙方按時(shí)支付費(fèi)用，對(duì)乙方形成一定的約束力。2.2乙方有權(quán)對(duì)甲方的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，甲方應(yīng)積極接受乙方的監(jiān)督和評(píng)價(jià)，并采取措施改進(jìn)。說(shuō)明：此條款確保乙方對(duì)甲方的服務(wù)進(jìn)行有效監(jiān)督，促進(jìn)甲方提高服務(wù)質(zhì)量。2.3若乙方因故需要提前終止合同，應(yīng)支付甲方違約金，違約金金額為合同總金額的10%。說(shuō)明：此條款保護(hù)甲方的利益，確保乙方在合同履行過程中不得擅自終止合同。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介應(yīng)公正、中立地協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，處理合同履行過程中的爭(zhēng)議和問題。說(shuō)明：此條款確保第三方中介在合同履行過程中的公正性和中立性，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。3.2第三方中介應(yīng)按照合同約定收取中介費(fèi)，中介費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)和方式應(yīng)在合同中明確。說(shuō)明：此條款明確第三方中介收取中介費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)和方式，確保乙方的知情權(quán)。3.3若第三方中介未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說(shuō)明：此條款對(duì)第三方中介的行為進(jìn)行約束，確保其在履行合同過程中承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.物業(yè)公司資質(zhì)證明2.業(yè)主身份證明3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)5.維修與保養(yǎng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.保險(xiǎn)單據(jù)7.溝通與協(xié)調(diào)記錄8.合同變更與解除協(xié)議9.爭(zhēng)議解決調(diào)解機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明10.合同簽字蓋章頁(yè)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，視為甲方違約。2.乙方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用或違反合同約定的其他條款的，視為乙方違約。3.第三方中介未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生損失的，視為第三方中介違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)公司：指提供物業(yè)服務(wù)的企業(yè)或組織。2.業(yè)主：指擁有物業(yè)所有權(quán)的個(gè)人或單位。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指業(yè)主支付給物業(yè)公司的報(bào)酬，用于物業(yè)公司提供服務(wù)。4.維修與保養(yǎng)：指對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、修理和保養(yǎng)的活動(dòng)。5.保險(xiǎn)：指為物業(yè)公司或業(yè)主提供的風(fēng)險(xiǎn)保障。6.違約行為：指違反合同約定的行為。7.違約金：指違約方支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定提供服務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方履行合同約定的服務(wù)。2.問