房屋買賣合同填寫技巧全解析

房屋買賣合同填寫技巧全解析合同編號：__________房屋買賣合同甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________。1.2甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律問題。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，乙方購買甲方的房屋，成交價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房價的方式如下：（1）合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，乙方支付甲方房價的____%；（2）辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之日起____個工作日內(nèi)，乙方支付甲方房價的____%；（3）房屋交付之日起____個工作日內(nèi)，乙方支付甲方房價的____%。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，甲方應將房屋內(nèi)的家具、家電等物品移除。3.2雙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，共同前往房產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。3.3房屋過戶所產(chǎn)生的稅費由乙方承擔。第四條合同的變更和解除4.1在本合同履行過程中，如雙方同意變更或解除合同，應簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。4.2除不可抗力因素外，任何一方違反本合同的規(guī)定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復印件2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書3.買賣雙方身份證明復印件4.買賣雙方授權(quán)委托書（如有）5.房屋現(xiàn)狀照片或視頻6.家具、家電清單及照片7.房屋過戶稅費計算公式及相關(guān)說明8.房屋交付確認書9.違約金計算公式及相關(guān)說明10.爭議解決機構(gòu)信息（如法院、仲裁委員會等）二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.甲方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)。3.甲方未按約定提供完整家具、家電或提供的家具、家電與清單不符。4.乙方未按約定時間支付房價。5.乙方未按約定履行合同約定的其他義務。6.任何一方提供的證件、資料等存在虛假、偽造情況。7.任何一方違反合同約定的其他條款。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出售方，即本合同的賣方。2.乙方：指房屋的購買方，即本合同的買方。3.房產(chǎn)證：指《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》。4.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。5.違約金：指一方未履行合同約定義務時，應向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。7.爭議解決機構(gòu)：指雙方在發(fā)生爭議時，選擇的解決爭議的機構(gòu)，如法院、仲裁委員會等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋。解決辦法：乙方應及時與甲方溝通，要求甲方按時交付房屋。如甲方仍不履行，乙方可依據(jù)合同約定要求違約金，并有權(quán)解除合同。2.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應積極配合辦理過戶手續(xù)，如有需要，可委托專業(yè)中介機構(gòu)協(xié)助辦理。3.問題：交付的房屋與約定不符。解決辦法：乙方應在交付時及時提出異議，并拍照、錄像等證據(jù)。如甲方未能在約定時間內(nèi)整改，乙方有權(quán)要求違約金，并有權(quán)解除合同。4.問題：乙方未按約定時間支付房價。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.個人之間的房屋買賣。2.企業(yè)之間的房屋買賣。3.房屋拍賣后的買賣。4.代理銷售房屋的情況。5.房屋預售情況。6.