2024年二手購房協議書范本

?2024年二手購房協議書范本合同編號：____________甲方（賣方）：姓名：____________身份證號：____________住址：____________聯系電話：____________乙方（買方）：姓名：____________身份證號：____________住址：____________聯系電話：____________一、房產基本信息1.該房產產權清晰，不存在任何權屬爭議。2.房產證號：____________3.建筑面積：_______平方米4.土地使用權性質：____________5.土地使用年限：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日二、房產轉讓價格及支付方式1.該房產轉讓總價為人民幣_______元（大寫：________________________元整）。2.乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂之日起_______日內，乙方向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：________________________元整）；（2）雙方辦理過戶手續(xù)當天，乙方向甲方支付首付款人民幣_______元（大寫：________________________元整）；（3）余款人民幣_______元（大寫：________________________元整），乙方于_______年_______月_______日前支付給甲方。三、房產交付及過戶1.甲方應確保該房產在本合同簽訂之日起_______日內交付給乙方。2.甲方應協助乙方辦理該房產的過戶手續(xù)，過戶費用按照國家規(guī)定各自承擔。3.甲方應在過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內，將該房產的所有權證、土地使用權證等相關證件交付給乙方。四、權利義務1.甲方保證該房產不存在任何質量問題，如有隱瞞，乙方有權要求甲方承擔相應的賠償責任。2.乙方應按照約定時間支付購房款項，逾期支付的，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：每日按逾期金額的_______%計算。五、違約責任1.甲乙雙方應嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應向守約方支付違約金，違約金為房產轉讓總價的_______%。2.因不可抗力導致本合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。六、爭議解決本合同在履行過程中如有爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，可向該房產所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律效力。甲方（賣方）簽字：____________乙方（買方）簽字：____________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意產權清晰：確保房產無抵押、無查封、無產權爭議。解決辦法：在簽訂合同前進行產權調查，核實房產信息。關鍵詞語法律名詞解釋：產權清晰：指房產的所有權、使用權等權利歸屬明確，無任何爭議或限制。2.注意支付方式及時間：確保買方按照約定的方式和時間支付房款。解決辦法：在合同中明確支付方式和時間，對逾期支付設置違約責任。關鍵詞語法律名詞解釋：定金：買方為保證合同履行，先行支付的一部分款項，具有擔保作用。首付款：買方在房產交易中首次支付的款項，通常占總房款的一部分。違約金：當事人違反合同約定時，按照法律規(guī)定或合同約定向對方支付的錢款。3.注意房產交付及過戶：確保賣方按時交付房產并協助辦理過戶手續(xù)。解決辦法：在合同中明確交付日期和過戶義務，約定過戶費用承擔。關鍵詞語法律名詞解釋：交付：指賣方將房產的實際控制權轉移給買方。過戶：將房產的所有權從賣方名下轉移到買方名下的法律行為。4.注意權利義務的約定：雙方應明確各自的權利和義務。解決辦法：在合同中詳細列明雙方的權利和義務，避免糾紛。關鍵詞語法律名詞解釋：權利義務：合同當事人依據法律規(guī)定或合同約定所享有的權利和承擔的義務。5.注意違約責任：對可能發(fā)生的違約行為設置責任條款。解決辦法：在合同中明確違約責任，包括違約金的計算方式。關鍵詞語法律名詞解釋：違約責任：合同當事人因違反合同約定而應承擔的法律責任。6.注意爭議解決方式：約定有效的爭議解決途徑。解決辦法：在合同中選擇合適的爭議解決方式，如協商、調解、訴訟等。關鍵詞語法律名詞解釋：爭議解決：指合同當事人對合同條款的解釋或履行發(fā)生的爭議，通過一定的方式解決爭端的過程。1.特殊場合：賣方房產有租客補充條款：如果該房產在轉讓時還有租客居住，我們可以這樣補充：“鑒于該房產目前有租客居住，甲方（賣方）保證在過戶前與租客解除租賃合同，并確保房產交付時無任何租賃糾紛?！?.特殊場合：房產涉及遺產分配補充條款：如果房產是遺產的一部分，可能需要這樣的補充：“甲方（賣方）保證該房產的出售已得到所有合法繼承人的同意，并承擔因遺產分配產生的任何法律責任?！?.特殊場合：房產有抵押補充條款：“甲方（賣方）承諾在過戶前解除該房產上的所有抵押登記，如有未清償債務，甲方負責解決?！?.特殊場合：買方需要貸款購房補充條款：“如果乙方（買方）需要通過貸款方式支付房款，甲方同意配合乙方辦理貸款相關手續(xù)。若乙方貸款未獲批準，本合同自動解除，甲方退還已收定金?！?.房產證復印件2.土地使用權證復印件3.甲方身份證明復印件4.乙方身份證明復印件5.房產平面圖6.付款憑證（包括定金、首付款等）7.租賃合同（如果適用）8.遺產分配協議（如果適用）9.抵押登記解除證明（如果適用）附件這塊兒，咱們得準備的東西還不少