房屋買賣合同簡易版

房屋買賣合同簡易版合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為__________，土地使用權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，房屋的現(xiàn)狀為_______。1.3甲方承諾，出售的房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方所有權(quán)的情況。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購買甲方的房屋，房價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房價(jià)款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付房價(jià)款后，甲方應(yīng)向乙方提供合法的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證，出售的房屋不存在任何質(zhì)量問題，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)備、消防設(shè)施等。4.2甲方應(yīng)對房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，保修期自房屋交付之日起計(jì)算，保修期為_______年。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房價(jià)款的_______%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國的法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：簽字（或蓋章）：日期：乙方（買方）：簽字（或蓋章）：日期：一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告5.房屋現(xiàn)狀照片6.房屋買賣合同草稿7.付款憑證8.過戶手續(xù)文件9.保修條款證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定時間轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，認(rèn)定甲方違約。2.甲方未按合同約定時間交付房屋，認(rèn)定甲方違約。3.甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題，經(jīng)協(xié)商無法解決，乙方有權(quán)要求退房，認(rèn)定甲方違約。4.乙方未按合同約定時間支付房價(jià)款，認(rèn)定乙方違約。5.乙方未按合同約定時間辦理過戶手續(xù)，認(rèn)定乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指國家授予的使用土地的權(quán)利。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。5.保修：指甲方對出售的房屋在一定期限內(nèi)存在的質(zhì)量問題提供維修服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方無法按時交付房屋，解決辦法：雙方協(xié)商延期交付；如協(xié)商不成，乙方有權(quán)要求退房。2.乙方無法按時支付房價(jià)款，解決辦法：乙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)支付房價(jià)款，否則甲方有權(quán)解除合同。3.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢，解決辦法：雙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)，協(xié)商解決相關(guān)問題。4.房屋存在質(zhì)量問題，解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，如無法維修，乙方有權(quán)要求退房