物業(yè)服務(wù)合同的變更與解除

物業(yè)服務(wù)合同的變更與解除合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)服務(wù)提供方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（物業(yè)服務(wù)接受方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條合同的變更1.1甲方如需變更合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等條款，應(yīng)提前一個(gè)月以書面形式通知乙方。乙方收到通知后，有權(quán)在十五日內(nèi)書面回復(fù)甲方，同意或不同意變更內(nèi)容。1.2乙方同意變更的，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。變更后的合同條款對(duì)雙方具有同等約束力。1.3乙方不同意變更的，雙方應(yīng)繼續(xù)履行原合同約定的條款。甲方不得擅自變更合同內(nèi)容。第二條合同的解除2.1在合同履行期間，甲乙雙方均有權(quán)提前解除合同，但應(yīng)提前一個(gè)月以書面形式通知對(duì)方。2.2甲方解除合同的，應(yīng)支付乙方一個(gè)月的前期物業(yè)管理費(fèi)作為違約金。乙方解除合同的，應(yīng)支付甲方一個(gè)月的前期物業(yè)管理費(fèi)作為違約金。違約金支付后，雙方互不追究。2.3甲乙雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，作為本合同的附件。解除協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相配合，確保物業(yè)的正常交接。2.4解除合同后，甲方應(yīng)在十日內(nèi)向乙方退還已收取的物業(yè)管理費(fèi)（扣除乙方應(yīng)支付的違約金后）。退還的物業(yè)管理費(fèi)按銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的賬戶。第三條合同的終止3.1合同期滿后，如甲乙雙方未續(xù)簽合同，則本合同自行終止。3.2合同終止后，甲方應(yīng)在十日內(nèi)向乙方退還已收取的物業(yè)管理費(fèi)（扣除乙方應(yīng)支付的違約金后）。退還的物業(yè)管理費(fèi)按銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的賬戶。3.3合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相配合，確保物業(yè)的正常交接。第四條違約責(zé)任4.1甲乙雙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。4.2甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，乙方有權(quán)要求甲方改正，甲方未改正的，乙方有權(quán)解除合同。4.3乙方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)的，甲方有權(quán)催告乙方支付，乙方逾期不支付的，甲方有權(quán)解除合同。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。5.3乙方應(yīng)按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)，配合甲方的管理工作，維護(hù)物業(yè)的正常秩序。第六條其他約定6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.物業(yè)服務(wù)合同變更協(xié)議2.物業(yè)服務(wù)合同解除協(xié)議3.物業(yè)服務(wù)合同終止協(xié)議4.物業(yè)服務(wù)合同違約金支付證明5.物業(yè)服務(wù)合同爭(zhēng)議解決協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方改正，甲方未改正的，乙方有權(quán)解除合同。2.乙方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)，甲方有權(quán)催告乙方支付，乙方逾期不支付的，甲方有權(quán)解除合同。3.甲乙雙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理服務(wù)：指甲方按照合同約定，對(duì)乙方使用的物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生等工作。2.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。3.合同解除：指合同雙方或一方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，提前終止合同關(guān)系的行為。4.合同變更：指合同雙方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改或調(diào)整的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定：乙方可以要求甲方改正，甲方未改正的，乙方有權(quán)解除合同。2.乙方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)：甲方有權(quán)催告乙方支付，乙方逾期不支付的，甲方有權(quán)解除合同。3.合同爭(zhēng)議：甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.物業(yè)服務(wù)合同的簽訂：適用于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方達(dá)成一致的情形。2.物業(yè)服務(wù)合同的變更：適用于甲方需要變更合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等條款，雙方達(dá)成一致的情形。3.物業(yè)服務(wù)合同的解除：適用于甲乙雙方提前終止合同關(guān)