房屋買賣合同抵債指南

房屋買賣合同抵債指南合同編號：__________房屋買賣合同抵債指南一、房屋基本信息1.1標的房屋坐落于____________________，房屋所有權(quán)證號：____________________，房屋性質(zhì)：____________________。1.2標的房屋的規(guī)劃用途為：____________________。1.3標的房屋的房屋面積為：____________________平方米。1.4標的房屋的房屋結(jié)構(gòu)為：____________________。1.5標的房屋的附屬設(shè)施：____________________。二、房屋買賣價格及支付方式2.1雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認標的房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將房價款支付至甲方指定的賬戶。2.3買方支付房價款后，甲方應(yīng)按照合同約定將標的房屋過戶至買方名下。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將標的房屋交付給買方。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理標的房屋過戶手續(xù)。3.3過戶費用由買方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決。四、合同的履行和違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)保證標的房屋的權(quán)利清晰，無任何權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е聵说姆课輽?quán)利瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2買方應(yīng)按照本合同約定的時間和金額支付房價款。如買方逾期支付房價款，應(yīng)按照逾期金額的萬分之五向甲方支付違約金。4.3如甲方未按照本合同約定的時間將標的房屋交付給買方，甲方應(yīng)按照房價款的萬分之五向買方支付違約金。五、爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋權(quán)利瑕疵證明3.不動產(chǎn)登記申請表4.房價款支付憑證5.過戶費用支付憑證6.房屋交付確認書7.違約金支付憑證8.訴訟文件二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付標的房屋，認定甲方違約。2.甲方未能保證標的房屋權(quán)利清晰，認定甲方違約。3.買方未按照約定時間和金額支付房價款，認定買方違約。4.買方逾期支付房價款，認定買方違約。三、法律名詞及解釋：1.標的房屋：本合同所指的房屋。2.房價款：買方按照本合同約定支付給甲方的房屋買賣價款。3.違約金：違約方按照本合同約定向守約方支付的違約賠償金。4.不動產(chǎn)登記機構(gòu)：負責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)的機構(gòu)。5.權(quán)利瑕疵：指房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利存在的瑕疵或爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時間交付標的房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照本合同約定的時間交付標的房屋，如逾期交付，應(yīng)按照違約金支付憑證向買方支付違約金。2.問題：甲方未能保證標的房屋權(quán)利清晰。解決辦法：甲方應(yīng)保證標的房屋的權(quán)利清晰，如因甲方原因?qū)е聶?quán)利瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.問題：買方未按照約定時間和金額支付房價款。解決辦法：買方應(yīng)按照本合同約定的時間和金額支付房價款，如逾期支付，應(yīng)按照違約金支付憑證向甲方支付違約金。4.問題：買方逾期支付房價款。解決辦法：買方應(yīng)按照本合同約定的時間和金額支付房價款，如逾期支付，應(yīng)按照違約金支付憑證向甲方支